GB/T 50362-2005 住宅性能評定技術(shù)標(biāo)準(zhǔn) （完整版）
1 總 則
1 .0 .1 為了提高住宅性能，促進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化，保障消費(fèi)者的權(quán)益，統(tǒng)一住宅性能評定指標(biāo)與方法，制定本標(biāo)準(zhǔn)。
1 .0 .2 住宅建設(shè)必須符合國家的法律法規(guī)，正確處理與城鎮(zhèn)規(guī)劃、環(huán)境保護(hù)和人身安全與健康的關(guān)系，推廣節(jié)約能源、節(jié)約用水、節(jié)約用地、節(jié)約用材、防治污染的新技術(shù)、新材料、新產(chǎn)品、新工藝，按照可持續(xù)發(fā)展的方針，實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)效益、社會效益和環(huán)境效益的統(tǒng)一。
1. 0 .3 本標(biāo)準(zhǔn)適用于城鎮(zhèn)新建和改建住宅的性能評審和認(rèn)定。
1 .0 .4 本標(biāo)準(zhǔn)將住宅性能劃分成適用性能、環(huán)境性能、經(jīng)濟(jì)性能、安全性能和耐久性能五個方面。每個性能按重要性和內(nèi)容多少規(guī)定分值，按得分分值多少評定住宅性能。
1 .0 .5 住宅性能按照評定得分劃分為A 、 B兩個級別，其中A級住宅為執(zhí)行了國家現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)且性能好的住宅；B級住宅為執(zhí)行了國家現(xiàn)行強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)但性能達(dá)不到A級的住宅。A級住宅按照得分由低到高又細(xì)分為1A、2A、3A三等。
1 .0 .6 申請性能評定的住宅必須符合國家現(xiàn)行有關(guān)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。
1 .0 .7 住宅性能評定除應(yīng)符合本標(biāo)準(zhǔn)外，尚應(yīng)符合國家現(xiàn)行的有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。
2 術(shù) 語
2 .0 .1 住宅適用性能 residential building applicability
由住宅建筑本身和內(nèi)部設(shè)備設(shè)施配置所決定的適合用戶使用的性能。
2 .0 .2 建筑模數(shù) construction module
建筑設(shè)計中，統(tǒng)一選定的協(xié)調(diào)建筑尺度的增值單位。
2 .0 .3 住區(qū) residential area
城市居住區(qū)、居住小區(qū)、居住組團(tuán)的統(tǒng)稱。
2 .0 .4 無障礙設(shè)施 barrier—free facilities
居住區(qū)內(nèi)建有方便殘疾人和老年人通行的路線和相應(yīng)設(shè)施。
2 .0 .5 住宅環(huán)境性能 residential building environment
在住宅周圍由人工營造和自然形成的外部居住條件的性能。
2 .0 .6 視線干擾 interference of sight line
因規(guī)劃設(shè)計缺陷，使宅內(nèi)居住空間暴露在鄰居視線范圍之內(nèi)，給居民保護(hù)個人隱私帶來的不便。
2 .0 .7 智能化系統(tǒng) intelligence system
現(xiàn)代高科技領(lǐng)域中的產(chǎn)品與技術(shù)集成到居住區(qū)的一種系統(tǒng)，由安全防范子系統(tǒng)、管理與監(jiān)控子系統(tǒng)和通信網(wǎng)絡(luò)子系統(tǒng)組成。
2 .0 .8 住宅經(jīng)濟(jì)性能 residential building economy
在住宅建造和使用過程中，節(jié)能、節(jié)水、節(jié)地和節(jié)材的性能。
2 .0 .9 住宅安全性性能 residential building safety
住宅建筑、結(jié)構(gòu)、構(gòu)造、設(shè)備、設(shè)施和材料等不危害人身安全并有利于用戶躲避災(zāi)害的性能。
2 .0 .10 污染物 pollutant
對環(huán)境及人身造成有害影響的物質(zhì)。
2 .0 .11 住宅耐久性能 residential building durability
住宅建筑工程和設(shè)備設(shè)施在一定年限內(nèi)保證正常安全使用的性能。
2 .0 .12 設(shè)計使用年限 design working life
設(shè)計規(guī)定的結(jié)構(gòu)、防水、裝修和管線等不需要大修或更換，不影響使用安全和使用性能的時期。
2 .0 .13 主控項目 dominant item
建筑工程中的對安全、衛(wèi)生、環(huán)境保護(hù)和公眾利益起決定性作用的檢測項目。
2 .0 .14 耐用指標(biāo) permanent index
體現(xiàn)材料或設(shè)備在正常環(huán)境使用條件下使用能力的檢測指標(biāo)。
3 住宅性能認(rèn)定的申請和評定
3 .0 .1 申請住宅性能認(rèn)定應(yīng)按照國務(wù)院建設(shè)行政主管部門發(fā)布的住宅性能認(rèn)定管理辦法進(jìn)行。
3 .0 .2 評審工作應(yīng)由評審機(jī)構(gòu)組織接受過住宅性能認(rèn)定工作培訓(xùn)，熟悉本標(biāo)準(zhǔn)，并具有相關(guān)專業(yè)執(zhí)業(yè)資格的專家進(jìn)行。評審工作采取回避制度，評審專家不得參加本人或本單位設(shè)計、建造住宅的評審工作。評審工作完成后，評審機(jī)構(gòu)應(yīng)將評審結(jié)果提交相應(yīng)的住宅性能認(rèn)定機(jī)構(gòu)進(jìn)行認(rèn)定。
3 .0 .3 評審工作包括設(shè)計審查、中期檢查、終審三個環(huán)節(jié)。其中設(shè)計審查在初步設(shè)計完成后進(jìn)行，中期檢查在主體結(jié)構(gòu)施工階段進(jìn)行，終審在項目竣工后進(jìn)行。
3 .0 .4 住宅性能評定原則上以單棟住宅為對象，也可以單套住宅或住區(qū)為對象進(jìn)行評定。評定單棟和單套住宅，凡涉及所處公共環(huán)境的指標(biāo)，以對該公共環(huán)境的評價結(jié)果為準(zhǔn)。
3 .0 .5 申請住宅性能設(shè)計審查時應(yīng)提交以下資料：
1 項目位置圖；
2 規(guī)劃設(shè)計說明；
3 規(guī)劃方案圖；
4 規(guī)劃分析圖 ( 包括規(guī)劃結(jié)構(gòu)、交通、公建、綠化等分析圖 ) ；
5 環(huán)境設(shè)計示意圖；
6 管線綜合規(guī)劃圖；
7 豎向設(shè)計圖；
8 規(guī)劃經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)、用地平衡表、配套公建設(shè)施一覽表；
9 住宅設(shè)計圖；
10 新技術(shù)實(shí)施方案及預(yù)期效益；
11 新技術(shù)應(yīng)用一覽表；
12 項目如果進(jìn)行了超出標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范限制的設(shè)計，尚需提交超限審查意見。
3 .0 .6 進(jìn)行中期檢查時，應(yīng)重點(diǎn)檢查以下內(nèi)容：
1 設(shè)計審查意見執(zhí)行情況報告；
2 施工組織與現(xiàn)場文明施工情況；
3 施工質(zhì)量保證體系及其執(zhí)行情況；
4 建筑材料和部品的質(zhì)量合格證或試驗(yàn)報告；
5 工程施工質(zhì)量；
6 其他有關(guān)的施工技術(shù)資料。
3 .0 .7 終審時應(yīng)提供以下資料備查：
1 設(shè)計審查和中期檢查意見執(zhí)行情況報告；
2 項目全套竣工驗(yàn)收資料和一套完整的竣工圖紙；
3 項目規(guī)劃設(shè)計圖紙；
4 推廣應(yīng)用新技術(shù)的覆蓋面和效益統(tǒng)計清單 ( 重點(diǎn)是結(jié)構(gòu)體系、建筑節(jié)能、節(jié)水措施、裝修情況和智能化技術(shù)應(yīng)用等 ) ；
5 相關(guān)資質(zhì)單位提供的性能檢測報告或經(jīng)認(rèn)定能夠達(dá)到性能要求的構(gòu)造做法清單；
6 政府部門頒發(fā)的該項目計劃批文和土地、規(guī)劃、消防、人防、節(jié)能等施工圖審查文件；
7 經(jīng)濟(jì)效益分析。
3 .0 .8住宅性能的終審一般由2組專家同時進(jìn)行，其中一組負(fù)責(zé)評審適用性能和環(huán)境性能，另一組負(fù)責(zé)評審經(jīng)濟(jì)性能、安全性能和耐久性能，每組專家人數(shù)3～4人。專家組通過聽取匯報、查閱設(shè)計文件和檢測報告、現(xiàn)場檢查等程序，對照本標(biāo)準(zhǔn)分別打分。
3 .0 .9 本標(biāo)準(zhǔn)附錄評定指標(biāo)中每個子項的評分結(jié)果，在不分檔打分的子項，只有得分和不得分兩種選擇。在分檔打分的子項，以羅馬數(shù)字Ⅲ、Ⅱ、 I 區(qū)分不同的評分要求。為防止同一子項重復(fù)得分，較低檔的分值用括弧( )表示。在使用評定指標(biāo)時，同一條目中如包含多項要求，必須全部滿足才能得分。凡前提條件與子項規(guī)定的要求無關(guān)時，該子項可直接得分。
3 .0 .10 本標(biāo)準(zhǔn)附錄中，評定指標(biāo)的分值設(shè)定為：適用性能和環(huán)境性能滿分為250分，經(jīng)濟(jì)性能和安全性能滿分為200分，耐久性能滿分為100分，總計滿分1000分。各性能的最終得分，為本組專家評分的平均值。
3 .0 .11 住宅綜合性能等級按以下方法判別：
1 A 級住宅：含有“☆”的子項全部得分，且適用性能和環(huán)境性能得分等于或高于150分，經(jīng)濟(jì)性能和安全性能得分等于或高于120分，耐久性能得分等于或高于60分，評為A級住宅。其中總分等于或高于600分但低于720分為lA等級；總分等于或高于720分但低于850分為2A等級；總分850分以上，且滿足所有含有“★”的子項為3A等級。
2 B 級住宅：含有“☆”的子項中有一項或多項未能得分，或雖然含有“☆”的子項全部得分，但某方面性能未達(dá)到 A 級住宅得分要求的，評為B級住宅。
