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北京市建設(shè)工程造價(jià)管理協(xié)會(huì)

京價(jià)協(xié)[2015]011號(hào)

關(guān)于調(diào)整“北京市建設(shè)工程造價(jià)咨詢服務(wù)參考費(fèi)用及費(fèi)用指數(shù)”后的解釋和自律管理

????根據(jù)《住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于推進(jìn)建筑業(yè)發(fā)展和改革的若干意見》（建市[2014]92號(hào)）（簡稱若干意見）、《北京市工程造價(jià)咨詢行業(yè)自律公約》（簡稱自律公約）的規(guī)定。北京市建設(shè)工程造價(jià)管理協(xié)會(huì)（簡稱京價(jià)協(xié)）于2011年發(fā)布的《關(guān)于公布北京市建設(shè)工程造價(jià)咨詢參考費(fèi)用及費(fèi)用指數(shù)的說明》（簡稱參考費(fèi)用及指數(shù)）至今已五年了，經(jīng)過工程造價(jià)咨詢市場對“參考費(fèi)用及指數(shù)”的運(yùn)用，參考費(fèi)用獲得了參與工程造價(jià)咨詢各方主體的認(rèn)可，有效的遏制了不合理的競爭行為。近年來北京市的物價(jià)均有上漲，特別是人工工資上漲幅度較大。因此，京價(jià)協(xié)經(jīng)研究決定調(diào)整“參考費(fèi)用及指數(shù)”。

????一、調(diào)整“參考費(fèi)用及指數(shù)”的依據(jù)

????本次調(diào)整是在2011年“參考費(fèi)用及指數(shù)”的基礎(chǔ)上，根據(jù)本市工程造價(jià)咨詢市場變化的情況，京價(jià)協(xié)跟蹤了北京市工程造價(jià)咨詢單位會(huì)員實(shí)際完成的各種類型的造價(jià)咨詢服務(wù)所需要的人工費(fèi)、軟件使用費(fèi)、辦公場所費(fèi)用、管理費(fèi)、利潤、稅金等項(xiàng)目數(shù)據(jù)，結(jié)合北京市公布的社會(huì)平均工資，以及參考相關(guān)省市公布的工程造價(jià)咨詢服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)，京價(jià)協(xié)采用科學(xué)的方法綜合測算后調(diào)整了“參考費(fèi)用及指數(shù)”。本次測算的數(shù)據(jù)均來源于工程造價(jià)咨詢單位會(huì)員。

????二、調(diào)整后的“參考費(fèi)用及指數(shù)”使用的解釋

????《北京市建設(shè)工程造價(jià)咨詢參考費(fèi)用》（見附件一）計(jì)算方法：

????（一）采用差額定率分檔累進(jìn)方法計(jì)算工程造價(jià)咨詢費(fèi)用

????例如：

????某工程建筑安裝工程造價(jià)為6000萬元，計(jì)算工程量清單編制費(fèi)用如下：

????200萬元×3.2‰=0.64萬元?

????(500-200)×2.7‰=0.81萬元?

????(2000-500)×2.4‰=3.6萬元?

????(6000-2000)×2.1‰=8.4萬元?

????合計(jì)費(fèi)用=0.64+0.81+3.6+8.4=13.45萬元

???（二）對于小型咨詢項(xiàng)目或?qū)ｍ?xiàng)工程造價(jià)咨詢服務(wù)項(xiàng)目，采用上述辦法不便計(jì)算的，可以參照《工程造價(jià)咨詢?nèi)諈⒖假M(fèi)用》（見附件二）由委托方與被委托方約定；

??（三）對于工程結(jié)算審核的效益費(fèi)用，建議誰受益，誰付費(fèi)，費(fèi)用由委托方負(fù)責(zé)將受益的第三方費(fèi)用收取后與本方的費(fèi)用一并支付給被委托方。

??（四）通過對北京市建設(shè)工程造價(jià)咨詢市場的跟蹤測算，對《北京市建設(shè)工程造價(jià)咨詢費(fèi)用指數(shù)》（見附件三）做了相應(yīng)調(diào)整，費(fèi)用指數(shù)反映北京市建設(shè)工程造價(jià)咨詢費(fèi)用的變動(dòng)及變動(dòng)幅度。

????三、注意事項(xiàng)

??（一）被委托方應(yīng)遵守國家法規(guī)和行業(yè)行為準(zhǔn)則，按照《建設(shè)工程造價(jià)咨詢合同（示范文本）》與委托方簽訂咨詢服務(wù)合同，明確服務(wù)內(nèi)容、支付方式，并按照業(yè)務(wù)規(guī)程提供質(zhì)量合格的服務(wù)；

??（二）委托方應(yīng)按合同約定及時(shí)向工程造價(jià)咨詢企業(yè)提供開展咨詢業(yè)務(wù)所必須的工作條件和資料；

??（三）被委托方提交的工程造價(jià)咨詢成果文件達(dá)不到合同規(guī)定工作內(nèi)容、目的和要求的，應(yīng)負(fù)責(zé)修改完善，委托方不另支付咨詢費(fèi)用；

??（四）工程造價(jià)咨詢合同履行過程中，由委托方或被委托方自身失誤造成對方損失的，應(yīng)按合同相應(yīng)條款予以賠償；

??（五）涉外工程造價(jià)咨詢業(yè)務(wù)，如有特殊要求的，被委托方可與委托方參照國外有關(guān)收費(fèi)辦法或按本次調(diào)整后“參考費(fèi)用及指數(shù)”與委托方協(xié)商確定服務(wù)費(fèi)用。

????四、本“參考費(fèi)用及指數(shù)”實(shí)行行業(yè)自律管理

????住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部下發(fā)的“若干意見”第五條二十三款規(guī)定“鼓勵(lì)行業(yè)協(xié)會(huì)研究制定非政府投資工程咨詢服務(wù)類收費(fèi)行業(yè)參考價(jià)，抵制惡意低價(jià)、不合理低價(jià)競爭行為，維護(hù)行業(yè)發(fā)展利益”；以及京價(jià)協(xié)組織簽訂的“自律公約”第十條“簽約企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照國家或行業(yè)制定的工程造價(jià)咨詢收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取咨詢服務(wù)費(fèi)用，工程造價(jià)咨詢服務(wù)費(fèi)價(jià)格應(yīng)當(dāng)在《建設(shè)工程造價(jià)咨詢合同》中約定。不得惡意壓低服務(wù)費(fèi)價(jià)格進(jìn)行不正當(dāng)競爭。不損害其他企業(yè)和咨詢行業(yè)的合法權(quán)益”的規(guī)定。按照“若干意見”要求和“自律公約”規(guī)定，本次修改的“參考費(fèi)用及指數(shù)”實(shí)行行業(yè)自律管理。

????（一）京價(jià)協(xié)對北京市工程造價(jià)咨詢服務(wù)收費(fèi)市場的跟蹤調(diào)研時(shí)，發(fā)現(xiàn)工程造價(jià)咨詢服務(wù)成本隨市場的變化在不斷的變動(dòng)。因此，京價(jià)協(xié)決定每年5月份之前，各工程造價(jià)咨詢單位會(huì)員應(yīng)向京價(jià)協(xié)報(bào)送經(jīng)測算的《北京市建設(shè)工程造價(jià)專業(yè)人員人工成本參數(shù)》（見附件四）、《北京市建設(shè)工程造價(jià)咨詢企業(yè)經(jīng)營管理成本參數(shù)》（見附件五），京價(jià)協(xié)將所報(bào)的數(shù)據(jù)作為跟蹤市場調(diào)整“參考費(fèi)用及指數(shù)”的重要依據(jù)。要求數(shù)據(jù)真實(shí)可靠，并對所填報(bào)的數(shù)據(jù)負(fù)責(zé)；

????（二）北京市工程造價(jià)咨詢單位會(huì)員在承攬?jiān)靸r(jià)咨詢業(yè)務(wù)時(shí)，需結(jié)合工程造價(jià)咨詢服務(wù)范圍及質(zhì)量要求，依據(jù)“參考費(fèi)用及指數(shù)”，合理報(bào)價(jià)，不得低于工程項(xiàng)目服務(wù)成本價(jià)；

????不管采取任何方式收取費(fèi)用，均不得低于工程項(xiàng)目服務(wù)成本價(jià)競爭。

????（三）工程造價(jià)咨詢企業(yè)非京價(jià)協(xié)單位會(huì)員的，不得使用或參考“參考費(fèi)用及指數(shù)”收取工程造價(jià)咨詢服務(wù)費(fèi)用，且不接收所報(bào)的“人工和經(jīng)營成本”數(shù)據(jù)；

????（四）京價(jià)協(xié)將建立舉報(bào)機(jī)制，工程造價(jià)咨詢單位會(huì)員在承攬咨詢業(yè)務(wù)時(shí)惡意壓價(jià)、低于工程項(xiàng)目服務(wù)成本價(jià)競標(biāo)，擾亂工程造價(jià)咨詢市場。任何單位和個(gè)人均有義務(wù)舉報(bào)，京價(jià)協(xié)接到舉報(bào)后將組織專家進(jìn)行核實(shí)，經(jīng)核實(shí)舉報(bào)的事實(shí)成立、屬實(shí)，按“自律公約”第四章懲戒與獎(jiǎng)勵(lì)?第二十二條、第二十三條、第二十四條規(guī)定進(jìn)行懲戒。并記入企業(yè)信用檔案。

????五、調(diào)整后的“參考費(fèi)用”于2015年7月15日（包括15日）執(zhí)行。

附件一

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北京市建設(shè)工程造價(jià)咨詢參考費(fèi)用

說明：1.工程主材和工程設(shè)備無論是否計(jì)入工程造價(jià)，均應(yīng)計(jì)入取費(fèi)基數(shù)；

2.工程結(jié)算審查項(xiàng)目5.1、5.2兩種計(jì)費(fèi)方式，由甲乙雙方自行選擇；其中5.1的計(jì)費(fèi)方式按(1)+(2)計(jì)算，效益費(fèi)用應(yīng)由受益人支付；

3.工程實(shí)施階段全過程造價(jià)控制，不包括中標(biāo)價(jià)的審核、圖紙改版導(dǎo)致重新計(jì)量等工作，發(fā)生時(shí)咨詢費(fèi)用由甲乙雙方協(xié)商確定；其他咨詢項(xiàng)目若發(fā)生此類情況，參照執(zhí)行；

4.單獨(dú)委托的裝飾工程、安裝工程和修繕工程應(yīng)在上述費(fèi)用的基礎(chǔ)上乘以1.2的系數(shù)；

5.工程概算、工程量清單、清單預(yù)算、定額預(yù)算、竣工決算的審核費(fèi)用應(yīng)在上述費(fèi)用的基礎(chǔ)上乘以0.9的系數(shù)；

6.每單咨詢合同按上述費(fèi)用計(jì)算不足3000元時(shí)，按3000–3500元計(jì)取咨詢費(fèi)用；

7.凡要求計(jì)算鋼筋精細(xì)計(jì)量的，按鋼筋重量以14–16元／噸，另計(jì)費(fèi)用；

8.建設(shè)項(xiàng)目前期工作的咨詢費(fèi)用，包括建設(shè)項(xiàng)目專題研究、編制和評估項(xiàng)目建議書或者可行性研究報(bào)告，以及其它與建設(shè)項(xiàng)目前期工作有關(guān)的咨詢服務(wù)費(fèi)用參考

市場行情由甲乙雙方協(xié)商確定；

9.工程設(shè)計(jì)階段的前期造價(jià)控制，如配合設(shè)計(jì)方案比選、優(yōu)化設(shè)計(jì)、限額設(shè)計(jì)等，根據(jù)咨詢工作內(nèi)容和工作量，咨詢費(fèi)用由甲乙雙方協(xié)商確定；

10.此表格費(fèi)率上下浮動(dòng)幅度為20%。

附件二

?工程造價(jià)咨詢?nèi)諈⒖假M(fèi)用

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