2022年|房企轉(zhuǎn)型找出路為何盯上環(huán)保產(chǎn)業(yè)？運(yùn)營管理人才、經(jīng)驗都可在環(huán)保領(lǐng)域發(fā)揮作用
萬科集團(tuán)（以下簡稱萬科，股票代碼：000002.SZ）近日發(fā)布公告稱，分拆子公司萬物云空間科技服務(wù)股份有限公司（以下簡稱萬物云）到香港聯(lián)交所主板上市一事已獲中國證監(jiān)會核準(zhǔn)。
據(jù)了解，萬物云的一般經(jīng)營項目中包括環(huán)境衛(wèi)生及園林綠化設(shè)計。
房地產(chǎn)企業(yè)涉足環(huán)保領(lǐng)域的并非萬科一家。據(jù)了解，隨著國家對環(huán)保行業(yè)的利好政策不斷，不少房地產(chǎn)企業(yè)看準(zhǔn)了環(huán)保這塊蛋糕，開始跨界布局。
有哪些房企加入環(huán)?！百惖馈?？
近年來，國家對生態(tài)環(huán)保的重視程度越來越高，環(huán)保行業(yè)已然成為新的風(fēng)口。尤其是“雙碳”目標(biāo)提出后，在傳統(tǒng)的環(huán)保領(lǐng)域基礎(chǔ)上，地產(chǎn)企業(yè)的投資選擇更為豐富。
今年4月，曾經(jīng)的房地產(chǎn)龍頭企業(yè)萬科創(chuàng)始人王石聯(lián)合發(fā)起深石收購企業(yè)有限公司（以下簡稱深石收購），正式遞交上市申請。
據(jù)了解，深石收購把業(yè)務(wù)重點(diǎn)放在脫碳經(jīng)濟(jì)增長趨勢下的綠色科技及環(huán)保消費(fèi)品與服務(wù)領(lǐng)域，其中綠色技術(shù)重點(diǎn)提及了電動汽車、房地產(chǎn)科技等。
其實(shí)，萬科早在2015年9月，就與華大基因等3家公司共同成立了綠倍生物科技有限公司，時任萬科董事長的王石表示，集中資源既切實(shí)解決環(huán)保問題，也可吸取經(jīng)驗，以期日后將相關(guān)技術(shù)用于萬科所建社區(qū)的有機(jī)垃圾處理上。2017年，萬科又與水務(wù)領(lǐng)域龍頭企業(yè)首創(chuàng)環(huán)保共同出資設(shè)立環(huán)保平臺公司，開展城市水環(huán)境治理、城市土壤修復(fù)、海綿城市建設(shè)等環(huán)保業(yè)務(wù)。
加入環(huán)?！百惖馈钡姆康禺a(chǎn)企業(yè)遠(yuǎn)不止萬科一家。
今年4月，碧桂園滿國再生資源有限公司成立，主要經(jīng)營廢棄資源綜合利用業(yè)務(wù)。據(jù)了解，近年來碧桂園（股票代碼：02007.HK）在環(huán)衛(wèi)市場上動作不斷。2020年碧桂園服務(wù)通過控股收購福建東飛環(huán)境和山東滿國康潔，在夯實(shí)城市服務(wù)基礎(chǔ)業(yè)務(wù)“環(huán)衛(wèi)服務(wù)”的同時，搶先布局城服業(yè)務(wù)發(fā)力點(diǎn)。
2015年，雅居樂集團(tuán)控股有限公司(股票代碼：03383.HK)全資子公司雅居樂環(huán)保集團(tuán)成立，主要聚焦生態(tài)產(chǎn)業(yè)園、固廢處理、智慧水務(wù)、環(huán)境修復(fù)四大領(lǐng)域。
此外，華夏幸福（股票代碼：600340.SH）、美的集團(tuán)（股票代碼：000333.SZ）、中新集團(tuán)（股票代碼：601512.SH）等房地產(chǎn)企業(yè)，也紛紛布局環(huán)保領(lǐng)域。不少地產(chǎn)公司旗下的物業(yè)公司也不甘落后，進(jìn)入相關(guān)度較高的環(huán)衛(wèi)行業(yè)。
房企布局環(huán)保有何優(yōu)勢？
“隨著人口增長放緩，房地產(chǎn)市場規(guī)模接近峰值的時間也不會太遠(yuǎn)，總量上已經(jīng)到了平臺期。”中指研究院指數(shù)事業(yè)部研究總監(jiān)曹晶晶表示。在這樣的背景下，房地產(chǎn)紅利期逐漸消退，房企紛紛尋求出路，而布局環(huán)保領(lǐng)域，房地產(chǎn)企業(yè)優(yōu)勢明顯。
據(jù)了解，環(huán)保行業(yè)存在重建設(shè)、輕運(yùn)營等問題，造成了運(yùn)營設(shè)施浪費(fèi)；此外，建設(shè)運(yùn)營的資金也是環(huán)保企業(yè)面臨的問題，例如管網(wǎng)、污水處理設(shè)施等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)資金需求量大，總體資金短缺。而相對于傳統(tǒng)環(huán)保企業(yè)，房企綜合實(shí)力更強(qiáng)。一方面，房企資金可能較為雄厚；另一方面，房企運(yùn)營管理等資源充足，在地產(chǎn)縮量的情況下，相關(guān)的管理運(yùn)營人才、經(jīng)驗都可以在環(huán)保領(lǐng)域發(fā)揮作用。
更為重要的是，環(huán)保與房地產(chǎn)業(yè)合作空間廣闊。從房子建設(shè)到交付運(yùn)營來看，多個環(huán)節(jié)都與環(huán)保關(guān)聯(lián)度極高；而環(huán)保產(chǎn)業(yè)涉及居民區(qū)、商業(yè)區(qū)等相關(guān)配套，從某種意義上來說，部分環(huán)保工作其實(shí)也是房屋建設(shè)運(yùn)營的外延。另外，很多房企本身就有物業(yè)和環(huán)衛(wèi)團(tuán)隊，負(fù)責(zé)社區(qū)運(yùn)營，例如負(fù)責(zé)小區(qū)污水管網(wǎng)維修、小區(qū)生活垃圾管理等，因此，房企轉(zhuǎn)做環(huán)保業(yè)務(wù)，具有一定的基礎(chǔ)。
跨界做環(huán)保，房企有何動力？
近年來，環(huán)保產(chǎn)業(yè)高速增長有目共睹。
《中國環(huán)保產(chǎn)業(yè)發(fā)展?fàn)顩r報告(2021)》統(tǒng)計顯示，2020年全國生態(tài)環(huán)保產(chǎn)業(yè)(環(huán)境治理)營業(yè)收入約1.95萬億元，較2019年增長約7.3%，其中環(huán)境服務(wù)營業(yè)收入約1.2萬億元，同比增長約9.7%。
據(jù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計，生態(tài)環(huán)保市場保守測算達(dá)10萬億元的體量。這對資源充足的房企來說，具有一定的吸引力。
此外，有業(yè)內(nèi)人士指出，布局環(huán)保領(lǐng)域其實(shí)也有助于企業(yè)踐行ESG的投資理念。
近年來，國家對建筑的綠色發(fā)展要求越來越高。去年，生態(tài)環(huán)境部會同多部門聯(lián)合印發(fā)的《“十四五”時期“無廢城市”建設(shè)工作方案》“五大”重點(diǎn)領(lǐng)域中，提到在建筑領(lǐng)域采取有針對性措施。今年3月印發(fā)的《“十四五”建筑節(jié)能與綠色建筑發(fā)展規(guī)劃》聚焦綠色建筑發(fā)展。近日，住建部、國家發(fā)改委發(fā)布《關(guān)于印發(fā)城鄉(xiāng)建設(shè)領(lǐng)域碳達(dá)峰實(shí)施方案的通知》提出，2030年前，城鄉(xiāng)建設(shè)領(lǐng)域碳排放達(dá)到峰值。要求建筑節(jié)能、垃圾資源化利用等水平大幅提高，能源資源利用效率達(dá)到國際先進(jìn)水平。
對房企來說，很多建筑節(jié)能都體現(xiàn)在房屋建筑環(huán)節(jié)，垃圾資源化利用在建筑領(lǐng)域也有較大的發(fā)揮空間，房地產(chǎn)企業(yè)布局環(huán)保領(lǐng)域，有利于資源整合，促進(jìn)建筑綠色低碳發(fā)展，也更能體現(xiàn)出企業(yè)對環(huán)境、社會、治理的重視。
值得注意的是，隨著環(huán)保行業(yè)的進(jìn)一步發(fā)展，國家對環(huán)保類公司的支持力度也在不斷加大。
早在2014年，《國務(wù)院關(guān)于創(chuàng)新重點(diǎn)領(lǐng)域投融資機(jī)制鼓勵社會投資的指導(dǎo)意見》就鼓勵推進(jìn)市政基礎(chǔ)設(shè)施投資運(yùn)營市場化。近年來，隨著綠色金融的發(fā)展，環(huán)保企業(yè)更容易獲得資金支持。今年7月4日，《關(guān)于推進(jìn)開發(fā)性金融支持縣域生活垃圾污水處理設(shè)施建設(shè)的通知》發(fā)布，就專門針對縣域生活垃圾污水處理設(shè)施建設(shè)給出金融支持。
總體來看，目前，環(huán)保產(chǎn)業(yè)作為推動經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型升級的主要抓手，其重要性已逐步被認(rèn)同。越來越多的產(chǎn)業(yè)資本和金融資本進(jìn)入環(huán)保產(chǎn)業(yè)中已不足為奇。
