（安徽?。┖林菔?022年上半年房地產(chǎn)開發(fā)投資運(yùn)行分析
今年以來，全市房地產(chǎn)市場開發(fā)端和銷售端形勢較為嚴(yán)峻，主要表現(xiàn)在開發(fā)投資增長后勁不足，房地產(chǎn)項(xiàng)目施工和新開工速度較慢；群眾購房意愿減弱，銷售市場企穩(wěn)回升壓力大。
一、開發(fā)市場運(yùn)行現(xiàn)狀
（一）開發(fā)投資保持增長。上半年，全市房地產(chǎn)開發(fā)投資292.5億元，同比增長10.6%，較1-5月提升5.4個(gè)百分點(diǎn)，居全省第2位。其中住宅投資239.5億元，增長7.0%；辦公樓投資4.2億元，增長2.4倍；商業(yè)用房30.1億元，增長41.1%；其他用房投資18.8億元，增長4.0%。
（二）施工建設(shè)規(guī)模下滑。上半年，全市房屋施工面積2715.7萬平方米，下降7.6%，降幅較1-4月收窄1.1個(gè)百分點(diǎn)。其中住宅施工面積2108.6萬平方米，下降8.7%；辦公樓施工面積30.4萬平方米，增長1.7倍；商業(yè)營業(yè)用房施工面積251.2萬平方米，下降13.5%；其他施工面積299.6萬平方米，下降8.2%。分縣區(qū)看，利辛縣增長最快，亳州高新區(qū)是全市唯一負(fù)增長地區(qū)。上半年，利辛縣房地產(chǎn)開發(fā)投資42.9億元，增長41.5%，拉動(dòng)全市增長4.8個(gè)百分點(diǎn)；亳州高新區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資62.8億元，下降25.2%，下拉全市8.0個(gè)百分點(diǎn)；蒙城縣、譙城區(qū)和渦陽縣房地產(chǎn)開發(fā)投資分別為67.9億元、49.0億元、62.9億元，分別增長39.1%、25.4%、13.7%，拉動(dòng)全市增長7.2個(gè)、3.8個(gè)、2.9個(gè)百分點(diǎn)；亳蕪現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)園區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資7.0億元，增長0.8%。
上半年，全市房屋新開工面積309.4萬平方米，下降24.0%，降幅較1-4月收窄10.1個(gè)百分點(diǎn)。其中住宅新開工面積237.8萬平方米，下降27.3%；辦公樓新開工面積5.2萬平方米，增長3.1倍；商業(yè)營業(yè)用房新開工面積29.8萬平方米，下降28.8%；其他新開工面積36.6萬平方米，下降0.4%。
二、商品房銷售及待售情況
受購房者購房意愿減弱等多方面影響，銷售市場繼續(xù)下行。上半年，全市商品房銷售面積265.4萬平方米，同比下降30.8%，降幅較1-5月收窄11.7個(gè)百分點(diǎn)，居全省第9位。
從當(dāng)月銷售情況來看，6月當(dāng)月銷售面積大幅提升。全市當(dāng)月銷售84.7萬平方米，較5月當(dāng)月和4月當(dāng)月分別增加59.6萬、67.2萬平方米，其中當(dāng)月銷售面積超2萬平方米的有11個(gè)，多為棚戶區(qū)改造、還原小區(qū)項(xiàng)目，當(dāng)月銷售面積達(dá)47.4萬平方米，貢獻(xiàn)較為突出。
分縣區(qū)看，除亳州高新區(qū)外，各縣區(qū)商品房銷售面積增速都有不同程度回升。上半年，譙城區(qū)商品房銷售面積61.3萬平方米，增長19.9%，較1-5月提升52.5個(gè)百分點(diǎn)，增幅遠(yuǎn)高于其他縣區(qū)，居全市首位；渦陽縣、亳蕪現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)園區(qū)、利辛縣和蒙城縣商品房銷售面積分別為41.7萬、8.8萬、45.2萬、64.0萬平方米，分別下降8.4%、11.2%、18.9%、25.4%，較1-5月分別提升19.8個(gè)、0.9個(gè)、14.3個(gè)、11.9個(gè)百分點(diǎn)；受同期基數(shù)較大影響，亳州高新區(qū)商品房銷售面積44.4萬平方米，下降67.2%，降幅較1-5月擴(kuò)大2.3個(gè)百分點(diǎn)，下拉全市23.8個(gè)百分點(diǎn)。
從供給端看，上半年，全市商品房待售面積105.1萬平方米，下降1.2%。從待售類型看，住宅待售面積78.0萬平方米，下降5.2%；辦公樓待售面積2.1萬平方米，增長29.1%；商業(yè)營業(yè)用房待售面積25.0萬平方米，增長20.1%。
三、存在的問題
（一）項(xiàng)目數(shù)量及規(guī)模下滑。上半年，全市在庫房地產(chǎn)項(xiàng)目197個(gè)，較去年同期減少7個(gè)；計(jì)劃總投資2175.1億元，較去年同期減少88.4億元。今年新入庫房地產(chǎn)項(xiàng)目18個(gè)（含1個(gè)轉(zhuǎn)庫項(xiàng)目），較去年同期（含4個(gè)轉(zhuǎn)庫項(xiàng)目）減少7個(gè)；計(jì)劃總投資153.8億元，較去年同期減少44.6億元。從剩余投資看，全市在庫項(xiàng)目剩余投資額763.6億元，完成投資在9成以上的有60個(gè)，占總數(shù)的30.5%，項(xiàng)目支撐力度不足。
（二）投資增長結(jié)構(gòu)有待優(yōu)化。上半年，全市房地產(chǎn)項(xiàng)目建安工程投資下降17.8%，下拉全市13.5個(gè)百分點(diǎn)，而土地購置費(fèi)增長98.4%，拉動(dòng)全市22.6個(gè)百分點(diǎn)，分別占全市房地產(chǎn)開發(fā)投資總量的56.1%和41.2%，土地購置費(fèi)拉動(dòng)作用突出，建安工程投資支撐力度減弱，隨著新進(jìn)項(xiàng)目的減少，剩余土地費(fèi)不斷被消耗，投資增長壓力較大。
（三）房企到位資金同比減少。上半年，房地產(chǎn)企業(yè)到位資金254.0億元，較去年同期減少53.0億元。其中定金及預(yù)收款和個(gè)人按揭貸款分別為70.7億元、56.8億元，分別下降28.4%、33.2%；國內(nèi)貸款和自籌資金分別為20.8億元、70.9億元，分別下降11.9%、13.2%。本年各項(xiàng)應(yīng)付款107.9億元，增長27.9%，占全部到位資金的42.5%。
四、下一步工作
房地產(chǎn)行業(yè)在經(jīng)濟(jì)發(fā)展中具有重要地位，保證房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定運(yùn)行是經(jīng)濟(jì)“穩(wěn)增長”的重要方面。從當(dāng)前市場整體情況來看，全市房地產(chǎn)開發(fā)投資呈現(xiàn)“N”字形波動(dòng)增長，項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)放緩，建安工程投資短期內(nèi)回暖難度較大，開發(fā)投資可能要繼續(xù)依賴土地購置費(fèi)的拉動(dòng)。
下一步，要積極落實(shí)房地產(chǎn)行業(yè)紓困政策，著力做好“增信心、防風(fēng)險(xiǎn)、穩(wěn)增長”各項(xiàng)工作，強(qiáng)化要素保障，推動(dòng)項(xiàng)目有序復(fù)工復(fù)產(chǎn)，實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目及時(shí)入庫。另一方面，在堅(jiān)持“房住不炒”的基調(diào)下，要充分釋放居民住房需求，推動(dòng)棚戶區(qū)改造、還原安置項(xiàng)目建設(shè)，完善貨幣化安置政策，鼓勵(lì)居民多樣性住房需求，有效擴(kuò)大內(nèi)需，推動(dòng)房地產(chǎn)市場健康穩(wěn)定發(fā)展。
