（遼寧?。┻|陽(yáng)市2021年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)運(yùn)行情況簡(jiǎn)析
2021年，遼陽(yáng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資穩(wěn)步增長(zhǎng)，商品房銷(xiāo)售持續(xù)增長(zhǎng)。
一、房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況
（一）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資穩(wěn)步增長(zhǎng) 2021年，遼陽(yáng)市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資52.5億元，同比增長(zhǎng)6.7%，增速高于全省平均水平9.3個(gè)百分點(diǎn), 位列全省第四位。 從投資構(gòu)成來(lái)看，建筑工程投資44.7億元，同比增長(zhǎng)38.2%，占房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資比重85.1%，拉動(dòng)全市提高25.1個(gè)百分點(diǎn)；安裝工程投資0.3億元，同比下降85.2%，占比0.6%，拉低全市3.6個(gè)百分點(diǎn)；設(shè)備工器具購(gòu)置投資0.2億元，同比下降77.3%，占比0.3%，拉低全市1.2個(gè)百分點(diǎn)；其他費(fèi)用投資7.3億元，同比下降47.8%，占比14.0%，拉低全市13.6個(gè)百分點(diǎn);其他費(fèi)用投資中土地購(gòu)置費(fèi)6.8億元，同比下降47.7%。 從工程用途來(lái)看，住宅投資仍占主體地位，四季度實(shí)現(xiàn)住宅投資44.6億元，同比增長(zhǎng)13.5%，占房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資比重84.8%，拉動(dòng)全市提高10.8個(gè)百分點(diǎn)；辦公樓投資0.9億元，同比增長(zhǎng)23.6%；商業(yè)營(yíng)業(yè)用房投資2.9億元，同比下降20.8%；其他用途房屋投資4.2億元，同比下降25.3%。
（二）商品房市場(chǎng)銷(xiāo)售持續(xù)增長(zhǎng) 2021年，全市商品房銷(xiāo)售額完成41.4億元，同比增長(zhǎng)17.5%，高于全省平均水平26.4個(gè)百分點(diǎn)，位列全省第五位。全市住宅銷(xiāo)售額39.9億元，同比增長(zhǎng)20.4%。住宅銷(xiāo)售額占商品房銷(xiāo)售額的比重為96.2%。 全市商品房銷(xiāo)售面積實(shí)現(xiàn)80.9萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)16.8%，高于全省平均水平25.1個(gè)百分點(diǎn)，位列全省第五位。全市住宅銷(xiāo)售面積78.6萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)18.4%，住宅銷(xiāo)售面積占商品房銷(xiāo)售總面積的比重為97.1%。
二、需要關(guān)注的問(wèn)題
（一）部分在庫(kù)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目投資已接近尾聲，制約后續(xù)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資持續(xù)增長(zhǎng) 2021年在庫(kù)的117個(gè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目中，已經(jīng)完成投資的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目61個(gè)，占全部房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的52.1%；未完成投資的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目中，累計(jì)完成投資占其計(jì)劃總投資80%以上的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目15個(gè)，占全部未完成投資房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的26.8%。
（二）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資區(qū)域發(fā)展不平衡，存在地區(qū)差異 2021年，各縣（市）區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速呈四增三降，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資總量最高的文圣區(qū)投資額是弓長(zhǎng)嶺區(qū)投資額的348.4倍，增速最高太子河區(qū)與最低的弓長(zhǎng)嶺區(qū)相差409.9個(gè)百分點(diǎn)。 全市及各縣（市）區(qū)2021年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資完成情況 單位：萬(wàn)元、% 地 區(qū) 本年完成投資 同比增長(zhǎng) 占比 拉動(dòng)點(diǎn) 全市合計(jì) 525105 6.7 白 塔 區(qū) 110148 3.4 21.0 0.7 文 圣 區(qū) 220218 11.7 41.9 4.7 宏 偉 區(qū) 2791 -85.7 0.5 -3.4 弓長(zhǎng)嶺區(qū) 632 -89.2 0.1 -1.1 太子河區(qū) 22505 320.7 4.3 3.5 遼 陽(yáng) 縣 52856 -28.4 10.1 -4.3 燈 塔 市 115955 38.0 22.1 6.5 。
三、幾點(diǎn)建議
（一）做好項(xiàng)目管理，做好項(xiàng)目跟蹤服務(wù)工作 各縣（市）區(qū)要加強(qiáng)與房產(chǎn)部門(mén)的對(duì)接，密切關(guān)注跟蹤好新入庫(kù)項(xiàng)目進(jìn)展情況，做好新入庫(kù)項(xiàng)目的跟蹤服務(wù)工作，做好聯(lián)網(wǎng)直報(bào)指導(dǎo)工作，及時(shí)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)做好分析。
（二）引進(jìn)品牌房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，創(chuàng)區(qū)域特色，引領(lǐng)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展 根據(jù)本區(qū)域特點(diǎn)，引進(jìn)有實(shí)力的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，基于購(gòu)房者的需求打造定制化樓盤(pán)，基于消費(fèi)水平的不斷提高打造完善配套和公共空間等，全方位創(chuàng)新，促進(jìn)本區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展。
（三）積極舉辦房交會(huì)，樹(shù)立品牌形象，活躍房地產(chǎn)市場(chǎng) 積極舉辦房交會(huì)，推舉各種促銷(xiāo)優(yōu)惠方案，通過(guò)展會(huì)整體形象宣傳，樹(shù)立獨(dú)特品牌形象，提高市場(chǎng)認(rèn)知度，以企業(yè)品牌拓展的手段占領(lǐng)購(gòu)房者心理，促進(jìn)商品房銷(xiāo)售。
