（遼寧?。┻|陽市2022年上半年房地產(chǎn)開發(fā)運行情況簡析
上半年，遼陽市房地產(chǎn)開發(fā)投資平穩(wěn)運行，商品房銷售處于下行周期。 一、房地產(chǎn)市場運行情況 （一）房地產(chǎn)開發(fā)投資穩(wěn)中求進 上半年，遼陽市房地產(chǎn)開發(fā)投資31.8億元，同比增長1.6%，增速高于全省平均水平23.7個百分點, 位列全省第三。 從投資構(gòu)成來看，建筑工程投資27.2億元，同比增長5.5%，占房地產(chǎn)開發(fā)投資比重85.5%，拉動全市提高4.5個百分點；安裝工程投資0.3億元，同比增長55.0%，占比0.9%，拉動全市0.3個百分點；設(shè)備工器具購置投資0.08億元，同比下降15.9%，占比0.3%；其他費用投資4.2億元，同比下降19.1%，占比13.3%，拉低全市3.2個百分點;其他費用投資中土地購置費3.7億元，同比下降19.3%。 從工程用途來看，住宅投資仍占主體地位，上半年實現(xiàn)住宅投資26.3億元，同比下降0.4%，占房地產(chǎn)開發(fā)投資比重82.9%，拉低全市0.3個百分點；辦公樓投資0.1億元，同比下降73.7%；商業(yè)營業(yè)用房投資3.1億元，同比增長69.4%；其他用途房屋投資2.2億元，同比下降10.9%。 （二）商品房銷售市場處于下行周期 上半年，全市商品房銷售額完成17.4億元，同比下降20.3%，高于全省平均水平17.1個百分點，位列全省第六。全市住宅銷售額16.6億元，同比下降20.3%。住宅銷售額占商品房銷售額的比重為95.6%。 全市商品房銷售面積實現(xiàn)34.8萬平方米，同比下降19.0%，高于全省平均水平14.5個百分點，位列全省第三。全市住宅銷售面積34.2萬平方米，同比下降19.0%，住宅銷售面積占商品房銷售總面積的比重為98.0%。 二、需要關(guān)注的問題 （一）各縣（市）區(qū)商品房銷售面積增速兩增五降，前景不佳 從各縣（市）區(qū)數(shù)據(jù)上看，宏偉區(qū)、弓長嶺區(qū)商品房銷售面積增速分別是137.6%、6.9%，分別拉動全市增長3.1、0.02個百分點；太子河區(qū)、燈塔市、遼陽縣、白塔區(qū)、文圣區(qū)商品房銷售面積增速分別下降62.8%、43.9%、12.6%、11.9%、4.7%，分別拉低全市7.0、9.9、1.7、2.0、1.6個百分點。6月正值房交會期間，推進銷售效果一般，品牌項目后勁不足，前景不佳。 （二）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金增速回落 上半年，全市在庫房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年資金來源小計30.9億元，同比下降0.4%。其中，國內(nèi)貸款1.9億元，增長218.9%；自籌資金17.2億元，增長0.2%；定金及預(yù)收款6.0億元，下降31.7%；個人按揭貸款5.0億元，增長20.4%；其他資金0.8億元，增長128.7%。 三、幾點建議 （一）加大政策支持，促進消化存量房 當(dāng)前全市房地產(chǎn)市場庫存居高不下，去庫存、盤活存量房源成為當(dāng)下解決房地產(chǎn)低迷現(xiàn)狀的第一要務(wù)。建議相關(guān)部門通過一定的手段和渠道，對積壓樓盤進一步研究個性化商品房去庫存的解決措施，激活房地產(chǎn)市場的流動性，進一步激發(fā)房地產(chǎn)活力。 （二）抓商品房促銷工作，促進資金回籠 隨著資金環(huán)境趨緊，銷售下行影響，定金及預(yù)收款開始回落，部分企業(yè)促銷回籠資金壓力加大。5月15日央行、銀保監(jiān)會發(fā)布《關(guān)于調(diào)整差別化住房信貸政策有關(guān)問題的通知》， 個人住房貸款利率下限下調(diào)，利率下降趨勢明顯。建議企業(yè)抓商品房促銷工作，定金及預(yù)收款資金回籠，促資金到位。
