汽車4S店建設項目可研報告怎么寫：附全文報告模板免費下載
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第一章 總論
1.1概述
1.1.1項目名稱
**經(jīng)貿(mào)（集團）有限公司汽車4S店建設項目
1.1.2建設單位名稱、企業(yè)性質及法人
1、建設單位名稱
**經(jīng)貿(mào)（集團）有限公司
2、企業(yè)性質
有限責任公司
3、企業(yè)法人
4、項目建設單位簡介
**企業(yè)最早成立于1992年,是一家主營汽車銷售、配件供應、維修服務、信息反饋四位一體的汽車經(jīng)銷商，歷經(jīng)十九年的長足發(fā)展，成為全疆內(nèi)規(guī)模較大、品種最全的汽車經(jīng)銷商之一。2003年通過對**各企業(yè)進行資本整合，組建成立了**經(jīng)貿(mào)(集團)有限公司，注冊資本6160萬元，截止2010年擁有各全子公司合并資產(chǎn)總額6.6億,收入6.8個億,實現(xiàn)利稅9732萬元?，F(xiàn)有員工511人，其中：大、中專以上學歷員工占85％，初、中級職稱專業(yè)技術人員占65％，公司下設七個全資子公司及八個分支部門是：哈密市**經(jīng)貿(mào)有限公司、**汽車銷售有限公司、哈密**石油燃料有限責任公司、哈密**房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、哈密***房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、哈密振飛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、哈密**礦業(yè)開發(fā)有限公司、哈密**大營房市場、哈密**汽車修理廠、哈密**汽車配件公司、哈密**園藝場、哈密**物業(yè)管理有限公司、哈密**商貿(mào)有限公司。
目前集團公司有四大主業(yè):
一、 汽車銷售。哈密市**經(jīng)貿(mào)有限公司是本地最早成立，規(guī)模最大的汽車經(jīng)銷商之一，擁有汽車展廳和售后服務站。在取得豐厚經(jīng)驗，獲得驕人業(yè)績時，于2001年在首府烏魯木齊蘇州路與北京路交叉的十字路口購買500m2汽車銷售展廳，成立**汽車銷售有限公司，在烏市喀什西路建立鄭州日產(chǎn)及上海匯眾二座汽車專賣店。并相繼取得鄭州日產(chǎn)、上海匯眾、重慶長安、吉利帝豪、東風雪鐵龍系列、東風悅達起亞、宇通客車、沃爾沃八個品牌汽車新疆區(qū)域總代理。哈密區(qū)域總代理十個品牌汽車：東風雪鐵龍系列、東風悅達起亞、重慶長安系列、吉利帝豪、鄭州日產(chǎn)系列、上海匯眾系列、中華轎車系列、宇通客車，沈陽金杯、南京依維柯并兼營其他各類車型的銷售。實行由集團公司統(tǒng)一進貨，全疆12家二級網(wǎng)點分散銷售的營銷模式，以烏市**為中轉儲備庫，基本做到各代理品牌系列車型品種齊全存量合理，以滿足全疆廣大用戶的不同需求。
隨著銷售區(qū)域不斷擴大，代理品牌增多，原經(jīng)營場地已不能滿足行業(yè)發(fā)展要求，對此2010年在哈密北出品圈地26.8畝,修建東疆區(qū)域第一座汽車超市,總建筑面積1萬平方米；并附建十個規(guī)范化四S售后服務站。明年建成后將成為東疆區(qū)域最具規(guī)模的汽車銷售城。
二、石油制品銷售。2002年初投資巨額資金改建加油站，使之成為新疆境內(nèi)312國道邊規(guī)模最大的加油站，日銷額30萬元以上，在全疆1200多個加油站中銷售位居第二位。目前又在哈密303省道和連霍高速交匯處及哈密七角井位于哈密通往木壘新修路段，建立兩座加油站，明年竣工開業(yè)。
三、市場運營管理。2004年7月投資888萬元整體收購哈密老牌企業(yè)巨輪公司占地面積20萬m2，廠房、辦公樓2萬m2；農(nóng)貿(mào)市場1.58萬m2。后于2006年改擴建,建成哈密購物環(huán)境最好,規(guī)模最大的集貿(mào)市場，年交易額3個億。
四、房地產(chǎn)開發(fā)。2005年7月耗資1388萬元收購哈密市黃金絕版地段在建工程項目，當年開發(fā)金城小區(qū)，開發(fā)面積9000 m2，2007年投資5000萬元在市中心開發(fā)商住高層，開發(fā)面積15363 m2。2009年預投資3個多億，在哈密市青年路開發(fā)17萬多平方米的東方湖濱住宅小區(qū)。目前已完工入住面積10萬平方米，2011年在建面積7萬平方米。
2011年又相繼成立兩家房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，儲備土地1700多畝。針對哈密礦源優(yōu)勢，成立**礦業(yè)公司，預計投資5000萬元，收購一座金礦。
**企業(yè)由原來松散型的發(fā)展模式，現(xiàn)已經(jīng)發(fā)展成為多元化的集團大企業(yè)。企業(yè)的競爭力、管理水平、經(jīng)濟實力、經(jīng)濟效益等都位居哈密私企前列?；仡?*公司跋涉的足跡，給地方經(jīng)濟的發(fā)展留下了輝煌的一頁，自2005年起每年實現(xiàn)銷售收入均在2個多億元以上，上交利稅上仟萬元以上。企業(yè)連年被評為地區(qū)級“重信用、守合同單位”、“納稅先進單位”、“十佳私營企業(yè)”、“地區(qū)先進私營單位”、“市先進私營企業(yè)”、“綜合治理先進單位”、“統(tǒng)戰(zhàn)工作先進集體”、“企業(yè)效益先進單位”等榮譽，公司還被列為“重點扶持企業(yè)”，在2004年又被哈密市首批命名為“AA級信用企業(yè)”，在2004年度全國工商聯(lián)上規(guī)模民營企業(yè)調(diào)研排序中營業(yè)收入總額名列全國第2001位，2008-2009年被新疆自治區(qū)工商局評為“重信用、守合同單位”先進單位，2009年度全國工商聯(lián)上規(guī)模民營企業(yè)調(diào)研排序中營業(yè)收入總額名列全國第2990位，2010年被哈密市評為“納稅先進單位”。
**集團一貫奉行“誠實守信、客戶至上、以人為本、奉獻社會的發(fā)展理念和現(xiàn)代企業(yè)價值觀，“以誠立業(yè)、以誠興企、以誠信創(chuàng)品牌”的企業(yè)宗旨，贏得了社會各屆的認可和支持，贏得了廣大消費者的依賴和忠誠。**集團公司在董事長的英明率領下，已邁進健康快速穩(wěn)建發(fā)展的快車道，預計2011年產(chǎn)值收入將突破八個億。
1.1.3項目建設性質
新建。
1.1.4項目建設地點
***經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)。
1.2可行性研究報告編制的依據(jù)和原則
1.2.1編制工作的依據(jù)
（1）國家發(fā)改委關于編制可行性研究報告的有關規(guī)定；
（2）《國家國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十二五個規(guī)劃綱要》;
（3）《新疆維吾爾自治區(qū)國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十二五個規(guī)劃綱要》;
（4）《汽車產(chǎn)業(yè)調(diào)整和振興規(guī)劃》（2009－2011年）;
（5）產(chǎn)業(yè)結構調(diào)整指導目錄（2011年本）；
（6）《建設項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)》（第三版）;
（7）《投資項目可行性研究報告指南》（電力出版社出版）；
（8）《供配電系統(tǒng)設計規(guī)范》GB50052-2009；
（9）《烏魯木齊市國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十二個五年規(guī)劃綱要》;
（10）烏魯木齊市自然、地理、氣象、水文、地質、經(jīng)濟、社會、環(huán)保等基礎資料;
（11）企業(yè)長期發(fā)展規(guī)劃；
（12）建設項目立項批復文件；
（13）項目建設單位提供的有關本 項目的各種技術資料、項目方案及基礎材料。
1.2.2編制工作的范圍
1、通過對項目擬建地區(qū)經(jīng)濟發(fā)展和市場現(xiàn)狀等進行調(diào)查，論證項目建設的必要性及有利條件。
2、確定項目選址用地與總平面規(guī)劃。
3、通過調(diào)查和測算分析，確定項目建設規(guī)模和工程技術初步方案。
4、估算項目總投資，提出資金來源與籌措方案，擬定投資計劃和實施進度安排。
5、定性分析項目的經(jīng)濟效益和社會效益。
6、從技術、經(jīng)濟、環(huán)保、社會等各方面論證項目建設的必要性，經(jīng)濟上的合理性和技術上的可行性，提出研究結論和建議。
1.2.3 編制原則
1、認真執(zhí)行國家、行業(yè)有關現(xiàn)代汽車交易市場建設標準的規(guī)定；
2、選址必須符合城市總體規(guī)劃，合理布局、有足夠的建設用地；
3、總平面布置應滿足交易市場的有關要求和符合安全、防火的有關規(guī)定，并應因地制宜進行合理布置，既要求布置緊湊，力求節(jié)約建設用地，以利企業(yè)今后發(fā)展，同時要充分考慮環(huán)境保護設施和綠化用地；
4、充分利用當?shù)氐纳鐣f(xié)作條件，以節(jié)約工程投資；
5、嚴格執(zhí)行建設項目“三同時”的有關規(guī)定，污染物的排放必須符合國家規(guī)定的排放標準，盡量減少對環(huán)境的影響；
6、認真貫徹《消防法》和勞動部《關于職業(yè)衛(wèi)生監(jiān)察規(guī)定》的通知精神，采取切實防范措施，確保安全生產(chǎn)和員工的人身安全；
7、堅持科學態(tài)度，積極采用新技術，既要體現(xiàn)技術先進，科學合理，又要安全可靠。
1.3推薦方案
1.3.1項目規(guī)模
該汽車4S店擬建在***經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)內(nèi)，項目規(guī)劃占地面積100畝（合66667平方米），4S店8個，整體建筑，在功能上盡可能綜合使用。按標準店設計，分為五個功能區(qū)：展示廳、維修保養(yǎng)車間、鈑金油漆車間、新車庫、備件倉庫。建設鄭州日產(chǎn)、上海匯眾、重慶長安、吉利帝豪、東風雪鐵龍系列、東風悅達起亞、宇通客車、沃爾沃八個品牌汽車4S店，將形成專營轎車、客車、專用車、城市多功能車、皮卡車、微型貨車、汽車配件、汽車維修、二手車交易、汽車租賃、汽車俱樂部、裝飾美容、車輛保險等于一體的汽車服務中心，是烏魯木齊經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)規(guī)模較大、功能齊全、模式全新的多功能現(xiàn)代化汽車品牌店。
表1.1 項目主要建設內(nèi)容一覽表
序號 | 單位 | 數(shù)量 | |
一 | 項目總占地 | 畝 | 100（折合66667平方米） |
二 | 總建筑面積 | 平方米 | 36880 |
標準店（8個4S店） | 平方米 | 27480 | |
汽車展廳 | 平方米 | 9400 | |
三 | 綠化 | 平方米 | 18000 |
四 | 道路 | 平方米 | 2000 |
1.3.2項目規(guī)劃
預計年銷售量近期7400輛，遠期18000輛;年交易額近期11億元，遠期18億元以上。
1.3.3場址概述
本 項目建設地選址在***經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)。烏魯木齊經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)是依托烏魯木齊市區(qū)，距烏魯木齊國際機場1.5公里，距火車北站僅2公里，距市中心10公里，烏昌高速公路及312國道穿越開發(fā)區(qū)，交通十分便捷。
新疆地大物博，各類資源豐富，與8個國家接壤，有一類口岸16個，二類口岸11個。以烏魯木齊市為龍頭的天山北坡經(jīng)濟帶匯聚了新疆工業(yè)發(fā)展的資源、資本、技術、信息、人才等生產(chǎn)要素。
開發(fā)區(qū)建區(qū)13年來，按照國務院提出的“三為主、兩致力、一促進”發(fā)展方針，遵循科學發(fā)展觀和可持續(xù)發(fā)展理念，努力加快建設步伐，綜合經(jīng)濟實力快速增長，產(chǎn)業(yè)積聚效應日益顯現(xiàn)，成為國內(nèi)為數(shù)不多的集國家級開發(fā)區(qū)、出口加工區(qū)、大學科技園于一體的經(jīng)濟區(qū)域。
開發(fā)區(qū)擁有得天獨厚的資源優(yōu)勢和地緣優(yōu)勢，先后引進了美國可口可樂、韓國SK手機、法國威立雅、丹麥嘉仕伯、統(tǒng)一食品等一批世界知名企業(yè)，以及內(nèi)蒙古伊利、浙江納愛斯、珠海中富、湖南三一重工、山東鴻達機械、美克股份、金鳳科技、金牛生物等國內(nèi)知名企業(yè)，初步形成了機械制造、新型建材、電子信息、化工塑料、家具制造、食品飲料、現(xiàn)代醫(yī)藥、現(xiàn)代物流八大產(chǎn)業(yè)集群。目前，開發(fā)區(qū)在全力促進產(chǎn)業(yè)集聚的同時，著力打造全國最大的風能裝備制造基地、西北最大的出口加工基地、全疆最大的食品飲料生產(chǎn)基地和機械設備制造基地。
1.3.4環(huán)境保護
本工程建設地點周圍的大氣、水體等環(huán)境現(xiàn)狀較好，無影響環(huán)境現(xiàn)狀的污染源，對周圍生態(tài)環(huán)境造成的影響較少。
1.3.5勞動定員及來源
本 項目共需勞動定員150人，所需員工主要從社會招聘解決，實行合同聘用制。管理人員、技術人員招聘具有一定專業(yè)技術水平和操作技能人員，滿足汽車交易市場項目建設的需求。
1.3.6總投資及資金來源
項目總投資18000.0萬元，其中建設投資8000.0萬元，流動資金10000.0萬元。項目所需資金計劃全部由項目建設單位自籌解決。
1.3.7項目實施進度
本 項目建設期預計為20個月（2011年11月至2013年6月）。
1.3.8項目社會和經(jīng)濟效益
烏魯木齊經(jīng)濟建設長足進步。改革開放以來，特別是國家實施西部大開發(fā)戰(zhàn)略以來，烏魯木齊經(jīng)濟建設取得了前所未有的成就。以國有企業(yè)為中心的各項改革取得顯著成效，建立和完善了社會主義市場經(jīng)濟體制，全方位的開放開發(fā)格局初步形成。經(jīng)濟結構戰(zhàn)略性調(diào)整取得實質性進展，經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)、高新技術產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)和區(qū)級經(jīng)濟成為新的經(jīng)濟增長點，公有制為主體、混合所有制經(jīng)濟共同發(fā)展的格局基本形成。農(nóng)村經(jīng)濟穩(wěn)步發(fā)展，農(nóng)業(yè)結構調(diào)整力度加大。工業(yè)結構調(diào)整繼續(xù)深化，高新技術產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值的比重不斷提高。新疆商貿(mào)城、中國新疆小商品城、新疆國際大巴扎、華凌、友好百盛等一批地方特色市場和大型超市相繼建成，逐步形成了火車南站、二道橋、中山路、大西門、鐵路局等各具特色、初具規(guī)模的商業(yè)圈，肯德基、普爾斯瑪特、世紀金花、百盛、家樂福等一批國內(nèi)外著名品牌流通企業(yè)落戶我市。2010年全年實現(xiàn)生產(chǎn)總值（GDP）1311億元，比上年增長12.2%，分產(chǎn)業(yè)看：第一產(chǎn)業(yè)實現(xiàn)增加值19億元，增長6.1%；第二產(chǎn)業(yè)實現(xiàn)增加值597億元，增長12%；第三產(chǎn)業(yè)實現(xiàn)增加值695億元，增長12.4%。三次產(chǎn)業(yè)分別拉動經(jīng)濟增長0.05、4.94和7.21個百分點。三次產(chǎn)業(yè)結構比例為1.45：45.57：52.98。
本 項目的建設，是一個充分利用地理優(yōu)勢以及企業(yè)整體經(jīng)營能力、符合社會經(jīng)濟發(fā)展和烏魯木齊經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)汽車產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃的項目。不僅大大推動了汽車流通業(yè)現(xiàn)代化進程，促進新疆汽車銷售的發(fā)展，對烏魯木齊經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)汽車產(chǎn)業(yè)發(fā)揮較強的影響和推動作用，同時也是一個惠及地方稅收、眾多企業(yè)、廣大消費者和增加就業(yè)機會的多方有利舉措。因此，本 項目的建設，是適應汽車交易市場發(fā)展趨勢，推進烏魯木齊工業(yè)化和城鎮(zhèn)化進程的一項有利措施，是支持汽車交易市場機制建立的需要，對有效帶動項目區(qū)域貿(mào)易市場的健康發(fā)展，優(yōu)化資源配置，改善投資環(huán)境，實現(xiàn)經(jīng)濟社會可持續(xù)發(fā)展，提升城市綜合實力和競爭力具有重要的意義。
項目建成后近期年銷售量7400臺左右，銷售額預計在11億元，遠期銷售量18000臺左右，銷售額達18億元以上。同時，可提供150個就業(yè)崗位，極大地帶動了地方就業(yè)。
1.4分析結論
本 項目需建設投資8000.0萬元，流動資金10000.0萬元，總投資18000.0萬元。項目年均可實現(xiàn)銷售收入140000.0萬元，年均稅后凈利潤5340.1萬元，年均上交增值稅1902.6萬元、城建稅及附加173.0萬元、所得稅1780.0萬元。本 項目屬大型汽車交易配套服務市場（4S店）建設項目，可解決150人勞動力就業(yè)問題，同時年均可上交國家稅收3855.6萬元，對促進當?shù)亟?jīng)濟建設具有重大意義。
本 項目市場前景好，投資效益可觀，無風險，對項目建設地的經(jīng)濟建設及社會發(fā)展均有較大的推動作用，項目將逐步發(fā)展成為適應全市乃至新疆自治區(qū)經(jīng)濟發(fā)展的汽車行業(yè)的交易中心和信息中心，成為具有重要行業(yè)地位的汽車貿(mào)易大型綜合服務中心，對促進區(qū)域經(jīng)濟的發(fā)展產(chǎn)生較大的影響力和帶動力。特別是對烏魯木齊的經(jīng)濟發(fā)展起到了推波助瀾的作用。具有較好的社會及經(jīng)濟效益，項目的建設是必要的，經(jīng)技術、經(jīng)濟、市場等方面論證，項目是可行的。
主要技術經(jīng)濟指標表見下表。
表 主要技術經(jīng)濟指標表
序號 | 指標名稱 | 單位 | 指標 | 備 注 |
1 | 用地面積 | 畝 | 100 | 折合約66667m2 |
2 | 總建筑面積 | m2 | 36880 | |
3 | 項目總投資 | 萬元 | 18000.0 | |
4 | 投資利潤率 | % | 29.7 | |
5 | 投資利稅率 | % | 51.1 | |
6 | 財務內(nèi)部收益率 | % | 35.14 | 所得稅前 |
投資回收期 | 年 | 5.26 | 所得稅前 | |
財務凈現(xiàn)值 | 萬元 | 31798.5 | 所得稅前 | |
7 | 財務內(nèi)部收益率 | % | 28.41 | 所得稅后 |
投資回收期 | 年 | 5.92 | 所得稅后 | |
財務凈現(xiàn)值 | 萬元 | 22782.4 | 所得稅后 | |
8 | 盈虧平衡點 | % | 27.1 |
