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第一章 總論
1.1概述
1.1.1項(xiàng)目名稱
**經(jīng)貿(mào)（集團(tuán)）有限公司汽車4S店建設(shè)項(xiàng)目
1.1.2建設(shè)單位名稱、企業(yè)性質(zhì)及法人
1、建設(shè)單位名稱
**經(jīng)貿(mào)（集團(tuán)）有限公司
2、企業(yè)性質(zhì)
有限責(zé)任公司
3、企業(yè)法人
4、項(xiàng)目建設(shè)單位簡(jiǎn)介
**企業(yè)最早成立于1992年,是一家主營(yíng)汽車銷售、配件供應(yīng)、維修服務(wù)、信息反饋四位一體的汽車經(jīng)銷商，歷經(jīng)十九年的長(zhǎng)足發(fā)展，成為全疆內(nèi)規(guī)模較大、品種最全的汽車經(jīng)銷商之一。2003年通過對(duì)**各企業(yè)進(jìn)行資本整合，組建成立了**經(jīng)貿(mào)(集團(tuán))有限公司，注冊(cè)資本6160萬元，截止2010年擁有各全子公司合并資產(chǎn)總額6.6億,收入6.8個(gè)億,實(shí)現(xiàn)利稅9732萬元?，F(xiàn)有員工511人，其中：大、中專以上學(xué)歷員工占85％，初、中級(jí)職稱專業(yè)技術(shù)人員占65％，公司下設(shè)七個(gè)全資子公司及八個(gè)分支部門是：哈密市**經(jīng)貿(mào)有限公司、**汽車銷售有限公司、哈密**石油燃料有限責(zé)任公司、哈密**房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、哈密***房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、哈密振飛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、哈密**礦業(yè)開發(fā)有限公司、哈密**大營(yíng)房市場(chǎng)、哈密**汽車修理廠、哈密**汽車配件公司、哈密**園藝場(chǎng)、哈密**物業(yè)管理有限公司、哈密**商貿(mào)有限公司。
目前集團(tuán)公司有四大主業(yè):
一、 汽車銷售。哈密市**經(jīng)貿(mào)有限公司是本地最早成立，規(guī)模最大的汽車經(jīng)銷商之一，擁有汽車展廳和售后服務(wù)站。在取得豐厚經(jīng)驗(yàn)，獲得驕人業(yè)績(jī)時(shí)，于2001年在首府烏魯木齊蘇州路與北京路交叉的十字路口購買500m2汽車銷售展廳，成立**汽車銷售有限公司，在烏市喀什西路建立鄭州日產(chǎn)及上海匯眾二座汽車專賣店。并相繼取得鄭州日產(chǎn)、上海匯眾、重慶長(zhǎng)安、吉利帝豪、東風(fēng)雪鐵龍系列、東風(fēng)悅達(dá)起亞、宇通客車、沃爾沃八個(gè)品牌汽車新疆區(qū)域總代理。哈密區(qū)域總代理十個(gè)品牌汽車：東風(fēng)雪鐵龍系列、東風(fēng)悅達(dá)起亞、重慶長(zhǎng)安系列、吉利帝豪、鄭州日產(chǎn)系列、上海匯眾系列、中華轎車系列、宇通客車，沈陽金杯、南京依維柯并兼營(yíng)其他各類車型的銷售。實(shí)行由集團(tuán)公司統(tǒng)一進(jìn)貨，全疆12家二級(jí)網(wǎng)點(diǎn)分散銷售的營(yíng)銷模式，以烏市**為中轉(zhuǎn)儲(chǔ)備庫，基本做到各代理品牌系列車型品種齊全存量合理，以滿足全疆廣大用戶的不同需求。
隨著銷售區(qū)域不斷擴(kuò)大，代理品牌增多，原經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地已不能滿足行業(yè)發(fā)展要求，對(duì)此2010年在哈密北出品圈地26.8畝,修建東疆區(qū)域第一座汽車超市,總建筑面積1萬平方米；并附建十個(gè)規(guī)范化四S售后服務(wù)站。明年建成后將成為東疆區(qū)域最具規(guī)模的汽車銷售城。
二、石油制品銷售。2002年初投資巨額資金改建加油站，使之成為新疆境內(nèi)312國(guó)道邊規(guī)模最大的加油站，日銷額30萬元以上，在全疆1200多個(gè)加油站中銷售位居第二位。目前又在哈密303省道和連霍高速交匯處及哈密七角井位于哈密通往木壘新修路段，建立兩座加油站，明年竣工開業(yè)。
三、市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)管理。2004年7月投資888萬元整體收購哈密老牌企業(yè)巨輪公司占地面積20萬m2，廠房、辦公樓2萬m2；農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)1.58萬m2。后于2006年改擴(kuò)建,建成哈密購物環(huán)境最好,規(guī)模最大的集貿(mào)市場(chǎng)，年交易額3個(gè)億。
四、房地產(chǎn)開發(fā)。2005年7月耗資1388萬元收購哈密市黃金絕版地段在建工程項(xiàng)目，當(dāng)年開發(fā)金城小區(qū)，開發(fā)面積9000 m2，2007年投資5000萬元在市中心開發(fā)商住高層，開發(fā)面積15363 m2。2009年預(yù)投資3個(gè)多億，在哈密市青年路開發(fā)17萬多平方米的東方湖濱住宅小區(qū)。目前已完工入住面積10萬平方米，2011年在建面積7萬平方米。
2011年又相繼成立兩家房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，儲(chǔ)備土地1700多畝。針對(duì)哈密礦源優(yōu)勢(shì)，成立**礦業(yè)公司，預(yù)計(jì)投資5000萬元，收購一座金礦。
**企業(yè)由原來松散型的發(fā)展模式，現(xiàn)已經(jīng)發(fā)展成為多元化的集團(tuán)大企業(yè)。企業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)力、管理水平、經(jīng)濟(jì)實(shí)力、經(jīng)濟(jì)效益等都位居哈密私企前列?；仡?*公司跋涉的足跡，給地方經(jīng)濟(jì)的發(fā)展留下了輝煌的一頁，自2005年起每年實(shí)現(xiàn)銷售收入均在2個(gè)多億元以上，上交利稅上仟萬元以上。企業(yè)連年被評(píng)為地區(qū)級(jí)“重信用、守合同單位”、“納稅先進(jìn)單位”、“十佳私營(yíng)企業(yè)”、“地區(qū)先進(jìn)私營(yíng)單位”、“市先進(jìn)私營(yíng)企業(yè)”、“綜合治理先進(jìn)單位”、“統(tǒng)戰(zhàn)工作先進(jìn)集體”、“企業(yè)效益先進(jìn)單位”等榮譽(yù)，公司還被列為“重點(diǎn)扶持企業(yè)”，在2004年又被哈密市首批命名為“AA級(jí)信用企業(yè)”，在2004年度全國(guó)工商聯(lián)上規(guī)模民營(yíng)企業(yè)調(diào)研排序中營(yíng)業(yè)收入總額名列全國(guó)第2001位，2008-2009年被新疆自治區(qū)工商局評(píng)為“重信用、守合同單位”先進(jìn)單位，2009年度全國(guó)工商聯(lián)上規(guī)模民營(yíng)企業(yè)調(diào)研排序中營(yíng)業(yè)收入總額名列全國(guó)第2990位，2010年被哈密市評(píng)為“納稅先進(jìn)單位”。
**集團(tuán)一貫奉行“誠(chéng)實(shí)守信、客戶至上、以人為本、奉獻(xiàn)社會(huì)的發(fā)展理念和現(xiàn)代企業(yè)價(jià)值觀，“以誠(chéng)立業(yè)、以誠(chéng)興企、以誠(chéng)信創(chuàng)品牌”的企業(yè)宗旨，贏得了社會(huì)各屆的認(rèn)可和支持，贏得了廣大消費(fèi)者的依賴和忠誠(chéng)。**集團(tuán)公司在董事長(zhǎng)的英明率領(lǐng)下，已邁進(jìn)健康快速穩(wěn)建發(fā)展的快車道，預(yù)計(jì)2011年產(chǎn)值收入將突破八個(gè)億。
1.1.3項(xiàng)目建設(shè)性質(zhì)
新建。
1.1.4項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)
***經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)。
1.2可行性研究報(bào)告編制的依據(jù)和原則
1.2.1編制工作的依據(jù)
（1）國(guó)家發(fā)改委關(guān)于編制可行性研究報(bào)告的有關(guān)規(guī)定；
（2）《國(guó)家國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十二五個(gè)規(guī)劃綱要》;
（3）《新疆維吾爾自治區(qū)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十二五個(gè)規(guī)劃綱要》;
（4）《汽車產(chǎn)業(yè)調(diào)整和振興規(guī)劃》（2009－2011年）;
（5）產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄（2011年本）；
（6）《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》（第三版）;
（7）《投資項(xiàng)目可行性研究報(bào)告指南》（電力出版社出版）；
（8）《供配電系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50052-2009；
（9）《烏魯木齊市國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十二個(gè)五年規(guī)劃綱要》;
（10）烏魯木齊市自然、地理、氣象、水文、地質(zhì)、經(jīng)濟(jì)、社會(huì)、環(huán)保等基礎(chǔ)資料;
（11）企業(yè)長(zhǎng)期發(fā)展規(guī)劃；
（12）建設(shè)項(xiàng)目立項(xiàng)批復(fù)文件；
（13）項(xiàng)目建設(shè)單位提供的有關(guān)本 項(xiàng)目的各種技術(shù)資料、項(xiàng)目方案及基礎(chǔ)材料。
1.2.2編制工作的范圍
1、通過對(duì)項(xiàng)目擬建地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展和市場(chǎng)現(xiàn)狀等進(jìn)行調(diào)查，論證項(xiàng)目建設(shè)的必要性及有利條件。
2、確定項(xiàng)目選址用地與總平面規(guī)劃。
3、通過調(diào)查和測(cè)算分析，確定項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模和工程技術(shù)初步方案。
4、估算項(xiàng)目總投資，提出資金來源與籌措方案，擬定投資計(jì)劃和實(shí)施進(jìn)度安排。
5、定性分析項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益。
6、從技術(shù)、經(jīng)濟(jì)、環(huán)保、社會(huì)等各方面論證項(xiàng)目建設(shè)的必要性，經(jīng)濟(jì)上的合理性和技術(shù)上的可行性，提出研究結(jié)論和建議。
1.2.3 編制原則
1、認(rèn)真執(zhí)行國(guó)家、行業(yè)有關(guān)現(xiàn)代汽車交易市場(chǎng)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定；
2、選址必須符合城市總體規(guī)劃，合理布局、有足夠的建設(shè)用地；
3、總平面布置應(yīng)滿足交易市場(chǎng)的有關(guān)要求和符合安全、防火的有關(guān)規(guī)定，并應(yīng)因地制宜進(jìn)行合理布置，既要求布置緊湊，力求節(jié)約建設(shè)用地，以利企業(yè)今后發(fā)展，同時(shí)要充分考慮環(huán)境保護(hù)設(shè)施和綠化用地；
4、充分利用當(dāng)?shù)氐纳鐣?huì)協(xié)作條件，以節(jié)約工程投資；
5、嚴(yán)格執(zhí)行建設(shè)項(xiàng)目“三同時(shí)”的有關(guān)規(guī)定，污染物的排放必須符合國(guó)家規(guī)定的排放標(biāo)準(zhǔn)，盡量減少對(duì)環(huán)境的影響；
6、認(rèn)真貫徹《消防法》和勞動(dòng)部《關(guān)于職業(yè)衛(wèi)生監(jiān)察規(guī)定》的通知精神，采取切實(shí)防范措施，確保安全生產(chǎn)和員工的人身安全；
7、堅(jiān)持科學(xué)態(tài)度，積極采用新技術(shù)，既要體現(xiàn)技術(shù)先進(jìn)，科學(xué)合理，又要安全可靠。
1.3推薦方案
1.3.1項(xiàng)目規(guī)模
該汽車4S店擬建在***經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)內(nèi)，項(xiàng)目規(guī)劃占地面積100畝（合66667平方米），4S店8個(gè)，整體建筑，在功能上盡可能綜合使用。按標(biāo)準(zhǔn)店設(shè)計(jì)，分為五個(gè)功能區(qū)：展示廳、維修保養(yǎng)車間、鈑金油漆車間、新車庫、備件倉庫。建設(shè)鄭州日產(chǎn)、上海匯眾、重慶長(zhǎng)安、吉利帝豪、東風(fēng)雪鐵龍系列、東風(fēng)悅達(dá)起亞、宇通客車、沃爾沃八個(gè)品牌汽車4S店，將形成專營(yíng)轎車、客車、專用車、城市多功能車、皮卡車、微型貨車、汽車配件、汽車維修、二手車交易、汽車租賃、汽車俱樂部、裝飾美容、車輛保險(xiǎn)等于一體的汽車服務(wù)中心，是烏魯木齊經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)規(guī)模較大、功能齊全、模式全新的多功能現(xiàn)代化汽車品牌店。
表1.1 項(xiàng)目主要建設(shè)內(nèi)容一覽表
序號(hào) | 單位 | 數(shù)量 | |
一 | 項(xiàng)目總占地 | 畝 | 100（折合66667平方米） |
二 | 總建筑面積 | 平方米 | 36880 |
標(biāo)準(zhǔn)店（8個(gè)4S店） | 平方米 | 27480 | |
汽車展廳 | 平方米 | 9400 | |
三 | 綠化 | 平方米 | 18000 |
四 | 道路 | 平方米 | 2000 |
1.3.2項(xiàng)目規(guī)劃
預(yù)計(jì)年銷售量近期7400輛，遠(yuǎn)期18000輛;年交易額近期11億元，遠(yuǎn)期18億元以上。
1.3.3場(chǎng)址概述
本 項(xiàng)目建設(shè)地選址在***經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)。烏魯木齊經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)是依托烏魯木齊市區(qū)，距烏魯木齊國(guó)際機(jī)場(chǎng)1.5公里，距火車北站僅2公里，距市中心10公里，烏昌高速公路及312國(guó)道穿越開發(fā)區(qū)，交通十分便捷。
新疆地大物博，各類資源豐富，與8個(gè)國(guó)家接壤，有一類口岸16個(gè)，二類口岸11個(gè)。以烏魯木齊市為龍頭的天山北坡經(jīng)濟(jì)帶匯聚了新疆工業(yè)發(fā)展的資源、資本、技術(shù)、信息、人才等生產(chǎn)要素。
開發(fā)區(qū)建區(qū)13年來，按照國(guó)務(wù)院提出的“三為主、兩致力、一促進(jìn)”發(fā)展方針，遵循科學(xué)發(fā)展觀和可持續(xù)發(fā)展理念，努力加快建設(shè)步伐，綜合經(jīng)濟(jì)實(shí)力快速增長(zhǎng)，產(chǎn)業(yè)積聚效應(yīng)日益顯現(xiàn)，成為國(guó)內(nèi)為數(shù)不多的集國(guó)家級(jí)開發(fā)區(qū)、出口加工區(qū)、大學(xué)科技園于一體的經(jīng)濟(jì)區(qū)域。
開發(fā)區(qū)擁有得天獨(dú)厚的資源優(yōu)勢(shì)和地緣優(yōu)勢(shì)，先后引進(jìn)了美國(guó)可口可樂、韓國(guó)SK手機(jī)、法國(guó)威立雅、丹麥嘉仕伯、統(tǒng)一食品等一批世界知名企業(yè)，以及內(nèi)蒙古伊利、浙江納愛斯、珠海中富、湖南三一重工、山東鴻達(dá)機(jī)械、美克股份、金鳳科技、金牛生物等國(guó)內(nèi)知名企業(yè)，初步形成了機(jī)械制造、新型建材、電子信息、化工塑料、家具制造、食品飲料、現(xiàn)代醫(yī)藥、現(xiàn)代物流八大產(chǎn)業(yè)集群。目前，開發(fā)區(qū)在全力促進(jìn)產(chǎn)業(yè)集聚的同時(shí)，著力打造全國(guó)最大的風(fēng)能裝備制造基地、西北最大的出口加工基地、全疆最大的食品飲料生產(chǎn)基地和機(jī)械設(shè)備制造基地。
1.3.4環(huán)境保護(hù)
本工程建設(shè)地點(diǎn)周圍的大氣、水體等環(huán)境現(xiàn)狀較好，無影響環(huán)境現(xiàn)狀的污染源，對(duì)周圍生態(tài)環(huán)境造成的影響較少。
1.3.5勞動(dòng)定員及來源
本 項(xiàng)目共需勞動(dòng)定員150人，所需員工主要從社會(huì)招聘解決，實(shí)行合同聘用制。管理人員、技術(shù)人員招聘具有一定專業(yè)技術(shù)水平和操作技能人員，滿足汽車交易市場(chǎng)項(xiàng)目建設(shè)的需求。
1.3.6總投資及資金來源
項(xiàng)目總投資18000.0萬元，其中建設(shè)投資8000.0萬元，流動(dòng)資金10000.0萬元。項(xiàng)目所需資金計(jì)劃全部由項(xiàng)目建設(shè)單位自籌解決。
1.3.7項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度
本 項(xiàng)目建設(shè)期預(yù)計(jì)為20個(gè)月（2011年11月至2013年6月）。
1.3.8項(xiàng)目社會(huì)和經(jīng)濟(jì)效益
烏魯木齊經(jīng)濟(jì)建設(shè)長(zhǎng)足進(jìn)步。改革開放以來，特別是國(guó)家實(shí)施西部大開發(fā)戰(zhàn)略以來，烏魯木齊經(jīng)濟(jì)建設(shè)取得了前所未有的成就。以國(guó)有企業(yè)為中心的各項(xiàng)改革取得顯著成效，建立和完善了社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制，全方位的開放開發(fā)格局初步形成。經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)戰(zhàn)略性調(diào)整取得實(shí)質(zhì)性進(jìn)展，經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)和區(qū)級(jí)經(jīng)濟(jì)成為新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)，公有制為主體、混合所有制經(jīng)濟(jì)共同發(fā)展的格局基本形成。農(nóng)村經(jīng)濟(jì)穩(wěn)步發(fā)展，農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整力度加大。工業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整繼續(xù)深化，高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值的比重不斷提高。新疆商貿(mào)城、中國(guó)新疆小商品城、新疆國(guó)際大巴扎、華凌、友好百盛等一批地方特色市場(chǎng)和大型超市相繼建成，逐步形成了火車南站、二道橋、中山路、大西門、鐵路局等各具特色、初具規(guī)模的商業(yè)圈，肯德基、普爾斯瑪特、世紀(jì)金花、百盛、家樂福等一批國(guó)內(nèi)外著名品牌流通企業(yè)落戶我市。2010年全年實(shí)現(xiàn)生產(chǎn)總值（GDP）1311億元，比上年增長(zhǎng)12.2%，分產(chǎn)業(yè)看：第一產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)增加值19億元，增長(zhǎng)6.1%；第二產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)增加值597億元，增長(zhǎng)12%；第三產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)增加值695億元，增長(zhǎng)12.4%。三次產(chǎn)業(yè)分別拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)0.05、4.94和7.21個(gè)百分點(diǎn)。三次產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)比例為1.45：45.57：52.98。
本 項(xiàng)目的建設(shè)，是一個(gè)充分利用地理優(yōu)勢(shì)以及企業(yè)整體經(jīng)營(yíng)能力、符合社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展和烏魯木齊經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)汽車產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃的項(xiàng)目。不僅大大推動(dòng)了汽車流通業(yè)現(xiàn)代化進(jìn)程，促進(jìn)新疆汽車銷售的發(fā)展，對(duì)烏魯木齊經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)汽車產(chǎn)業(yè)發(fā)揮較強(qiáng)的影響和推動(dòng)作用，同時(shí)也是一個(gè)惠及地方稅收、眾多企業(yè)、廣大消費(fèi)者和增加就業(yè)機(jī)會(huì)的多方有利舉措。因此，本 項(xiàng)目的建設(shè)，是適應(yīng)汽車交易市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)，推進(jìn)烏魯木齊工業(yè)化和城鎮(zhèn)化進(jìn)程的一項(xiàng)有利措施，是支持汽車交易市場(chǎng)機(jī)制建立的需要，對(duì)有效帶動(dòng)項(xiàng)目區(qū)域貿(mào)易市場(chǎng)的健康發(fā)展，優(yōu)化資源配置，改善投資環(huán)境，實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)社會(huì)可持續(xù)發(fā)展，提升城市綜合實(shí)力和競(jìng)爭(zhēng)力具有重要的意義。
項(xiàng)目建成后近期年銷售量7400臺(tái)左右，銷售額預(yù)計(jì)在11億元，遠(yuǎn)期銷售量18000臺(tái)左右，銷售額達(dá)18億元以上。同時(shí)，可提供150個(gè)就業(yè)崗位，極大地帶動(dòng)了地方就業(yè)。
1.4分析結(jié)論
本 項(xiàng)目需建設(shè)投資8000.0萬元，流動(dòng)資金10000.0萬元，總投資18000.0萬元。項(xiàng)目年均可實(shí)現(xiàn)銷售收入140000.0萬元，年均稅后凈利潤(rùn)5340.1萬元，年均上交增值稅1902.6萬元、城建稅及附加173.0萬元、所得稅1780.0萬元。本 項(xiàng)目屬大型汽車交易配套服務(wù)市場(chǎng)（4S店）建設(shè)項(xiàng)目，可解決150人勞動(dòng)力就業(yè)問題，同時(shí)年均可上交國(guó)家稅收3855.6萬元，對(duì)促進(jìn)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)建設(shè)具有重大意義。
本 項(xiàng)目市場(chǎng)前景好，投資效益可觀，無風(fēng)險(xiǎn)，對(duì)項(xiàng)目建設(shè)地的經(jīng)濟(jì)建設(shè)及社會(huì)發(fā)展均有較大的推動(dòng)作用，項(xiàng)目將逐步發(fā)展成為適應(yīng)全市乃至新疆自治區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的汽車行業(yè)的交易中心和信息中心，成為具有重要行業(yè)地位的汽車貿(mào)易大型綜合服務(wù)中心，對(duì)促進(jìn)區(qū)域經(jīng)濟(jì)的發(fā)展產(chǎn)生較大的影響力和帶動(dòng)力。特別是對(duì)烏魯木齊的經(jīng)濟(jì)發(fā)展起到了推波助瀾的作用。具有較好的社會(huì)及經(jīng)濟(jì)效益，項(xiàng)目的建設(shè)是必要的，經(jīng)技術(shù)、經(jīng)濟(jì)、市場(chǎng)等方面論證，項(xiàng)目是可行的。
主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表見下表。
表 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表
序號(hào) | 指標(biāo)名稱 | 單位 | 指標(biāo) | 備 注 |
1 | 用地面積 | 畝 | 100 | 折合約66667m2 |
2 | 總建筑面積 | m2 | 36880 | |
3 | 項(xiàng)目總投資 | 萬元 | 18000.0 | |
4 | 投資利潤(rùn)率 | % | 29.7 | |
5 | 投資利稅率 | % | 51.1 | |
6 | 財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率 | % | 35.14 | 所得稅前 |
投資回收期 | 年 | 5.26 | 所得稅前 | |
財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值 | 萬元 | 31798.5 | 所得稅前 | |
7 | 財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率 | % | 28.41 | 所得稅后 |
投資回收期 | 年 | 5.92 | 所得稅后 | |
財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值 | 萬元 | 22782.4 | 所得稅后 | |
8 | 盈虧平衡點(diǎn) | % | 27.1 |
