（武漢市）2021年我市房地產(chǎn)開發(fā)投資強(qiáng)力增長(zhǎng)
2021年以來(lái)，武漢市認(rèn)真貫徹落實(shí)黨中央關(guān)于房地產(chǎn)調(diào)控的決策部署，堅(jiān)持“房住不炒”，因城施策，著力穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期，房地產(chǎn)業(yè)呈現(xiàn)投資強(qiáng)力增長(zhǎng)、銷售回暖的良好態(tài)勢(shì)。
（一）開發(fā)投資高位運(yùn)行，拉動(dòng)全市作用顯著
2021年，我市房地產(chǎn)開發(fā)投資同比增長(zhǎng)17.2%，分別比全市固定資產(chǎn)投資、工業(yè)投資、基礎(chǔ)設(shè)施投資高4.3、7.2、13.3個(gè)百分點(diǎn)；占全市投資比重為42.2%，僅比工業(yè)投資與基礎(chǔ)設(shè)施投資之和低1.6個(gè)百分點(diǎn)；總量較2019年增長(zhǎng)9.7%，三大領(lǐng)域中唯一連續(xù)8個(gè)月較2019年同期實(shí)現(xiàn)正增長(zhǎng)，拉動(dòng)全市投資增長(zhǎng)7.0個(gè)百分點(diǎn)。今年以來(lái)，開發(fā)投資始終保持高增速、高占比，是拉動(dòng)我市固定資產(chǎn)投資增長(zhǎng)的主要力量。
從構(gòu)成看，建安工程投資增長(zhǎng)15.7%，占全市開發(fā)投資比重為58.8%；設(shè)備工器具購(gòu)置投資下降64.4%，占全市開發(fā)投資比重為0.3%；其它費(fèi)用增長(zhǎng)21.6%，占全市開發(fā)投資比重為40.9%，其中土地購(gòu)置費(fèi)增長(zhǎng)24.9%。
從工程用途看，住宅投資增長(zhǎng)23.4%，占全市開發(fā)投資比重為74.3%；辦公樓投資增長(zhǎng)3.3%，占全市開發(fā)投資比重為8.0%；商業(yè)營(yíng)業(yè)用房投資下降3.6%，占全市開發(fā)投資比重為7.7%；其他投資增長(zhǎng)6.4%，占全市開發(fā)投資比重為10.0%。
（二）重大項(xiàng)目持續(xù)發(fā)力，施工面積平穩(wěn)增長(zhǎng)
2021年，全市計(jì)劃總投資30億元及以上房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目298個(gè)，比上年增加39個(gè)，占全市開發(fā)項(xiàng)目數(shù)的28.0%，完成投資增長(zhǎng)24.0%；本年完成投資超10億元的項(xiàng)目63個(gè)，比上年增加27個(gè)，完成投資增長(zhǎng)59.7%。融創(chuàng)公園大觀、武漢長(zhǎng)江中心、華僑城歡樂天際等重大項(xiàng)目本年完成投資均超過20億元，為全市開發(fā)投資快速增長(zhǎng)提供了強(qiáng)勁動(dòng)力。
2021年，房屋施工面積16251.62萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)4.4%，從工程用途看，住宅施工面積11089.99萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)3.2%；辦公樓施工面積1391.2萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)10.4%；商業(yè)營(yíng)業(yè)用房施工面積1252.7萬(wàn)平方米，下降2.3%。整體來(lái)看，房地產(chǎn)市場(chǎng)商業(yè)化水平不斷提高。
（三）商品房銷售保持穩(wěn)定，房企資金兩極分化
2021年，商品房銷售額4157.55億元，增長(zhǎng)10.3%，其中，住宅銷售額3830.38億元，增長(zhǎng)15.9%；辦公樓銷售額141.56億元，增長(zhǎng)4.2%；商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷售額120.67億元，增長(zhǎng)2.6%。
????國(guó)內(nèi)貸款的增長(zhǎng)主要來(lái)自于優(yōu)質(zhì)房企的銀行信貸，定金及預(yù)收款、個(gè)人按揭貸款的增長(zhǎng)主要來(lái)自于銷售回款。從面上看，全市房企資金較為充裕，但同時(shí)也應(yīng)注意，企業(yè)融資存在兩極分化情況，2021年，到位資金增長(zhǎng)的房企441家，下降的房企也有420家，可見融資壓力較大的企業(yè)不在少數(shù)。
