（武漢市）2021年我市房地產(chǎn)開發(fā)投資強力增長
2021年以來，武漢市認真貫徹落實黨中央關于房地產(chǎn)調(diào)控的決策部署，堅持“房住不炒”，因城施策，著力穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期，房地產(chǎn)業(yè)呈現(xiàn)投資強力增長、銷售回暖的良好態(tài)勢。
（一）開發(fā)投資高位運行，拉動全市作用顯著
2021年，我市房地產(chǎn)開發(fā)投資同比增長17.2%，分別比全市固定資產(chǎn)投資、工業(yè)投資、基礎設施投資高4.3、7.2、13.3個百分點；占全市投資比重為42.2%，僅比工業(yè)投資與基礎設施投資之和低1.6個百分點；總量較2019年增長9.7%，三大領域中唯一連續(xù)8個月較2019年同期實現(xiàn)正增長，拉動全市投資增長7.0個百分點。今年以來，開發(fā)投資始終保持高增速、高占比，是拉動我市固定資產(chǎn)投資增長的主要力量。
從構成看，建安工程投資增長15.7%，占全市開發(fā)投資比重為58.8%；設備工器具購置投資下降64.4%，占全市開發(fā)投資比重為0.3%；其它費用增長21.6%，占全市開發(fā)投資比重為40.9%，其中土地購置費增長24.9%。
從工程用途看，住宅投資增長23.4%，占全市開發(fā)投資比重為74.3%；辦公樓投資增長3.3%，占全市開發(fā)投資比重為8.0%；商業(yè)營業(yè)用房投資下降3.6%，占全市開發(fā)投資比重為7.7%；其他投資增長6.4%，占全市開發(fā)投資比重為10.0%。
（二）重大項目持續(xù)發(fā)力，施工面積平穩(wěn)增長
2021年，全市計劃總投資30億元及以上房地產(chǎn)開發(fā)項目298個，比上年增加39個，占全市開發(fā)項目數(shù)的28.0%，完成投資增長24.0%；本年完成投資超10億元的項目63個，比上年增加27個，完成投資增長59.7%。融創(chuàng)公園大觀、武漢長江中心、華僑城歡樂天際等重大項目本年完成投資均超過20億元，為全市開發(fā)投資快速增長提供了強勁動力。
2021年，房屋施工面積16251.62萬平方米，增長4.4%，從工程用途看，住宅施工面積11089.99萬平方米，增長3.2%；辦公樓施工面積1391.2萬平方米，增長10.4%；商業(yè)營業(yè)用房施工面積1252.7萬平方米，下降2.3%。整體來看，房地產(chǎn)市場商業(yè)化水平不斷提高。
（三）商品房銷售保持穩(wěn)定，房企資金兩極分化
2021年，商品房銷售額4157.55億元，增長10.3%，其中，住宅銷售額3830.38億元，增長15.9%；辦公樓銷售額141.56億元，增長4.2%；商業(yè)營業(yè)用房銷售額120.67億元，增長2.6%。
????國內(nèi)貸款的增長主要來自于優(yōu)質(zhì)房企的銀行信貸，定金及預收款、個人按揭貸款的增長主要來自于銷售回款。從面上看，全市房企資金較為充裕，但同時也應注意，企業(yè)融資存在兩極分化情況，2021年，到位資金增長的房企441家，下降的房企也有420家，可見融資壓力較大的企業(yè)不在少數(shù)。
