物流信息中心建設(shè)項(xiàng)目可研報(bào)告怎么寫：附全文報(bào)告模板免費(fèi)下載
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第一章 總論
1.1 概述
1.1.1 項(xiàng)目名稱
**物流信息中心建設(shè)項(xiàng)目。
1.1.2主辦單位名稱、企業(yè)性質(zhì)及法人
1、主辦單位名稱
**光電器材有限責(zé)任公司2、企業(yè)性質(zhì)
有限責(zé)任公司
3、企業(yè)法人
4、企業(yè)簡(jiǎn)介
**光電器材有限責(zé)任公司于2006年經(jīng)**區(qū)政府招商引資落戶**區(qū)鉆石大道，主要從事于鑭系玻璃的二次壓型業(yè)務(wù)。產(chǎn)品主要用于數(shù)碼相機(jī)鏡頭、DVD讀取光頭，LED液晶顯示儀和計(jì)算機(jī)光驅(qū)等高端市場(chǎng)，屬于玻璃加工制品行業(yè)的高新技術(shù)產(chǎn)品。產(chǎn)品用途廣，需求量大，市場(chǎng)前景廣闊，2010公司實(shí)現(xiàn)銷售收入8600萬(wàn)元。公司現(xiàn)有兩條生產(chǎn)線建成于2007年，當(dāng)年投入生產(chǎn)，公司產(chǎn)品上市后市場(chǎng)一直供不應(yīng)求，急需擴(kuò)大生產(chǎn)規(guī)模，根據(jù)襄陽(yáng)市城市總體規(guī)劃，該區(qū)域規(guī)劃商業(yè)和居住區(qū)，現(xiàn)公司東、南一墻之隔已全是商住小區(qū)，公司如繼續(xù)在現(xiàn)有廠址上擴(kuò)大生規(guī)模繼續(xù)生產(chǎn)，產(chǎn)生的噪音和粉塵污染將會(huì)對(duì)周邊的居民造成較大的影響，形成不穩(wěn)定的因素，有礙于襄陽(yáng)市平安和諧社會(huì)的建設(shè)。為了與城市總體規(guī)劃相一致，構(gòu)建和諧襄陽(yáng)，公司現(xiàn)有生產(chǎn)設(shè)施搬遷至工業(yè)園區(qū)，將現(xiàn)有廠址改造為襄陽(yáng)物流信息大廈，建設(shè)整個(gè)襄陽(yáng)市乃致整個(gè)鄂西北地區(qū)的公共物流信息共享平臺(tái)，溝通襄陽(yáng)及周邊城市的物流信息，為襄陽(yáng)及周邊企業(yè)提供物流信息服務(wù)，改善整個(gè)襄陽(yáng)市物流信息不暢，物流成本居高不下的現(xiàn)狀，提升襄陽(yáng)市未來(lái)發(fā)展的競(jìng)爭(zhēng)力。
1.1.3項(xiàng)目主管部門
**區(qū)政府。
1.1.4項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)
**區(qū)鉆石大道。
1.2 可行性研究報(bào)告編制的依據(jù)和原則
1.2.1編制工作的依據(jù)
1、國(guó)家發(fā)改委關(guān)于編制可行性研究報(bào)告的有關(guān)規(guī)定；
2、《襄陽(yáng)市十二五發(fā)展規(guī)劃綱要》；
3、《印發(fā)關(guān)于促進(jìn)我國(guó)現(xiàn)代物流業(yè)發(fā)展的意見的通知》（發(fā)改運(yùn)行（2004）1617號(hào)）；
4、《湖北省物流業(yè)調(diào)整與振興實(shí)施方案(2009～2011年)》
5、襄陽(yáng)市物流業(yè)發(fā)展規(guī)劃（2011—2020）
6、《投資項(xiàng)目可行性研究報(bào)告指南》（電力出版社出版）；
7、國(guó)家發(fā)改委、建設(shè)部頒發(fā)的《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》（第三版）；
8、中華人民共和國(guó)交通部《公路站場(chǎng)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告編制方法》；
9、《城市容貌標(biāo)準(zhǔn)》GB50449-2008；
10、《供配電系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50052-2009；
11、項(xiàng)目單位提供的各項(xiàng)基礎(chǔ)資料；
12、襄陽(yáng)市自然、地理、氣象、水文、地質(zhì)、經(jīng)濟(jì)、社會(huì)、環(huán)保等基礎(chǔ)資料。
1.2.2編制工作的范圍
1、通過(guò)對(duì)項(xiàng)目擬建地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展和市場(chǎng)現(xiàn)狀等進(jìn)行調(diào)查，論證項(xiàng)目建設(shè)的必要性及有利條件。
2、確定項(xiàng)目選址用地與總平面規(guī)劃。
3、通過(guò)調(diào)查和測(cè)算分析，確定項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模和工程技術(shù)初步方案。
4、估算項(xiàng)目總投資，提出資金來(lái)源與籌措方案，擬定投資計(jì)劃和實(shí)施進(jìn)度安排建議。
5、定性分析項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益。
6、從技術(shù)、經(jīng)濟(jì)、環(huán)保、社會(huì)等各方面論證項(xiàng)目建設(shè)的必要性，經(jīng)濟(jì)上的合理性和技術(shù)上的可行性，提出研究結(jié)論和建議。
1.2.3 編制原則
1、認(rèn)真執(zhí)行國(guó)家、行業(yè)有關(guān)現(xiàn)代物流信息樞紐的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定；
2、選址必須符合城市總體規(guī)劃，合理布局、有足夠的建設(shè)用地，實(shí)現(xiàn)土地資源的綜合利用。
3、總平面布置應(yīng)滿足商業(yè)及住宅的有關(guān)要求和符合安全、防火的有關(guān)規(guī)定，并應(yīng)因地制宜進(jìn)行合理布置，既要求布置緊湊，力求節(jié)約建設(shè)用地，以利企業(yè)今后發(fā)展，同時(shí)要充分考慮環(huán)境保護(hù)設(shè)施和綠化用地；
4、充分利用當(dāng)?shù)氐纳鐣?huì)協(xié)作條件，以節(jié)約工程投資；
5、嚴(yán)格執(zhí)行建設(shè)項(xiàng)目“三同時(shí)”的有關(guān)規(guī)定，污染物的排放必須符合國(guó)家規(guī)定的排放標(biāo)準(zhǔn)，盡量減少對(duì)環(huán)境的影響；
6、認(rèn)真貫徹《消防法》和勞動(dòng)部《關(guān)于職業(yè)衛(wèi)生監(jiān)察規(guī)定》的通知精神，采取切實(shí)防范措施，確保安全生產(chǎn)和員工的人身安全。
7、堅(jiān)持科學(xué)態(tài)度，積極采用新技術(shù)、新材料，既要體現(xiàn)技術(shù)先進(jìn)，科學(xué)合理，又要安全可靠。
1.3推薦方案
1.3.1項(xiàng)目規(guī)模及目標(biāo)
該物流信息中心擬建在**區(qū)鉆石大道，項(xiàng)目占地47畝（折合約3.13萬(wàn)m2），項(xiàng)目分一期建設(shè)。
項(xiàng)目總投資45600萬(wàn)元，主要建設(shè)物流信息大廈和住宅小區(qū)。根據(jù)項(xiàng)目的建設(shè)性質(zhì)和規(guī)劃要求，整個(gè)地塊規(guī)劃為兩大區(qū)域，一是商業(yè)區(qū)，臨街位置建設(shè)雙子樓物流信息大廈3.6萬(wàn)平方米，底層3樓為物流信息中心，建筑面積6000平方米，酒店式公寓建筑面積30000。二是住宅區(qū)：為了充分利用土地，在本地塊的其余土地上建設(shè)住宅小區(qū)，建設(shè)三棟30層高層住宅，節(jié)約建設(shè)用地，充分發(fā)揮現(xiàn)有土地的綜合效益。
建設(shè)目標(biāo)：按照建設(shè)現(xiàn)代物流信息化的要求，利用本地塊所處自然地理位置較為優(yōu)越，區(qū)域內(nèi)資源豐富，依托的襄陽(yáng)市經(jīng)濟(jì)較發(fā)達(dá)，交通運(yùn)輸網(wǎng)較為完善，貨物運(yùn)輸方便，物資集散能力強(qiáng)，信息相對(duì)靈通快捷，技術(shù)力量較強(qiáng)等諸多優(yōu)勢(shì)，在**區(qū)鉆石大道建設(shè)物流信息中心，打造襄陽(yáng)市物流信息公共共享平臺(tái)，連通其他城市的物流信息網(wǎng)絡(luò)，建成襄陽(yáng)市最大的物流信息巷，吸引襄陽(yáng)市及國(guó)內(nèi)其他大型物流企業(yè)入住，提供一個(gè)信息交流與共享的集散地，為襄陽(yáng)市的工業(yè)企業(yè)服務(wù)，降低物流運(yùn)輸成本，提高襄陽(yáng)的未來(lái)發(fā)展競(jìng)爭(zhēng)力。該物流信息中心的建立，跟深圳、西安、鄭州、武漢、上海等大城市的物流企業(yè)建立戰(zhàn)略聯(lián)盟，形成互聯(lián)互通，建成整個(gè)襄陽(yáng)市的物聯(lián)網(wǎng)絡(luò)，有利于**區(qū)生產(chǎn)性物流業(yè)的發(fā)展，降低整個(gè)襄陽(yáng)市的物流成本和提高企業(yè)的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)能力，進(jìn)一步促進(jìn)區(qū)域經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和城市化的進(jìn)程。
1.3.2場(chǎng)址概述
本 項(xiàng)目建設(shè)地選址在**區(qū)鉆石大道，項(xiàng)目所在地位置優(yōu)越，東距光彩物流園3000米，西距襄陽(yáng)火車東站1000米，南距飛機(jī)場(chǎng)5000米，北距漢十高速襄陽(yáng)北出口3000米，交通十分便利。東風(fēng)公司生產(chǎn)基地，高新產(chǎn)業(yè)園、深圳工業(yè)園、光彩市場(chǎng)、農(nóng)資市場(chǎng)等均在2公里范圍內(nèi)，是建設(shè)物流信息中心的絕佳位置。
**區(qū)緊臨襄陽(yáng)城區(qū)，區(qū)內(nèi)工業(yè)基礎(chǔ)較好。預(yù)計(jì)2011年實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值300億元，全社會(huì)固定資產(chǎn)投資235億元，地方一般預(yù)算收入8.5億元，社會(huì)消費(fèi)品零售總額90億元，縣域經(jīng)濟(jì)綜合實(shí)力2009年邁進(jìn)全省第一方陣，在鄂西北地區(qū)率先跨入全省二十強(qiáng)，2010年躍升至13位，今年有望進(jìn)入全省十強(qiáng)。
國(guó)家級(jí)襄陽(yáng)經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)在**區(qū)組建，區(qū)內(nèi)建有深圳工業(yè)園、機(jī)械工業(yè)園、創(chuàng)新工業(yè)園、光彩工業(yè)園、伙牌工業(yè)園、正英工業(yè)園、雙溝工業(yè)園等多個(gè)工業(yè)園區(qū)。工業(yè)經(jīng)濟(jì)總量和質(zhì)量快速提升，主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)支撐作用明顯增強(qiáng)。預(yù)計(jì)2011年，規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)達(dá)到240家；實(shí)現(xiàn)產(chǎn)值320億元，增加值90億元；產(chǎn)值過(guò)億元企業(yè)37家，納稅過(guò)百萬(wàn)元企業(yè)88家，過(guò)千萬(wàn)元企業(yè)10家，分別比2006年凈增27家、54家、8家。已形成以魯花、萬(wàn)寶為龍頭的農(nóng)副產(chǎn)品加工產(chǎn)業(yè)集群，以長(zhǎng)源東谷、南車集團(tuán)為骨干的機(jī)電汽配產(chǎn)業(yè)集群。規(guī)模以上農(nóng)副產(chǎn)品加工和機(jī)電汽配產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)產(chǎn)值267億元，占規(guī)模以上企業(yè)總產(chǎn)值的83.4%。
為了進(jìn)一步促進(jìn)**區(qū)的發(fā)展，“十二五”期間**區(qū)將以突破性發(fā)展生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)帶動(dòng)產(chǎn)業(yè)升級(jí)，著力構(gòu)建“1+4”現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)體系?！?”就是做大做強(qiáng)以現(xiàn)代物流為核心的生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)。著眼服務(wù)主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，降低綜合物流成本，提高配套能力，提升對(duì)外開放水平，促進(jìn)農(nóng)產(chǎn)品進(jìn)城，把發(fā)展生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)作為重大戰(zhàn)略任務(wù)抓緊抓實(shí)，努力構(gòu)建“一大中心，兩大園區(qū)”，建設(shè)以火車東站為依托的大型物流集散交換中心，以朱莊為核心的國(guó)際綜合物流園區(qū)，以雙溝為主的農(nóng)產(chǎn)品物流園區(qū)。到2016年，全區(qū)物流企業(yè)突破1000家，物流業(yè)綜合收入突破1000億元。發(fā)展“四大”優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)集群。全面提升汽車零部件生產(chǎn)配套能力，增強(qiáng)關(guān)鍵零部件的核心競(jìng)爭(zhēng)力，到2016年，機(jī)電汽配產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值突破500億元；建成全省最大的農(nóng)產(chǎn)品加工中心，到2016年，農(nóng)產(chǎn)品加工產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值突破 500 億元；全面完成“八年七大片”開發(fā)改造任務(wù)，到2016年，房地產(chǎn)及建筑安裝產(chǎn)值突破300億元；加快發(fā)展生活性服務(wù)業(yè)，構(gòu)建以大型商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)為龍頭，以中小商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)為補(bǔ)充的城市商貿(mào)體系。
1.3.3環(huán)境保護(hù)
本工程建設(shè)地點(diǎn)周圍的大氣、水體等環(huán)境現(xiàn)狀較好，無(wú)影響環(huán)境現(xiàn)狀的污染源。項(xiàng)目在建設(shè)時(shí)近照“三同時(shí)”原則規(guī)劃建設(shè)好項(xiàng)目的環(huán)保設(shè)施，減少項(xiàng)目建設(shè)對(duì)周圍生態(tài)環(huán)境造成的影響。
1.3.3勞動(dòng)定員及來(lái)源
本 項(xiàng)目共需勞動(dòng)定員50人，所需員工主要從社會(huì)招聘解決，實(shí)行合同聘用制。主要管理人員、技術(shù)人員等招聘具有一定專業(yè)技術(shù)水平和操作技能人員，滿足物流信息中心管理及項(xiàng)目正常運(yùn)營(yíng)的需求。
1.3.4總投資及資金來(lái)源
項(xiàng)目總投資45600萬(wàn)元，其中建筑工程費(fèi)為30835萬(wàn)元，設(shè)備購(gòu)置及安裝工程費(fèi)3798.58萬(wàn)元，建設(shè)其他費(fèi)用10966.42萬(wàn)元。
1.3.5項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度
本 項(xiàng)目建設(shè)期預(yù)計(jì)為24個(gè)月（2012年1月至2013年12月）。
1.3.6 項(xiàng)目效益
現(xiàn)代物流是一個(gè)多元發(fā)展的復(fù)合型新興產(chǎn)業(yè)，是一個(gè)生產(chǎn)性的服務(wù)行業(yè)，加快發(fā)展現(xiàn)代物流業(yè)，建設(shè)共享物流信息平臺(tái)，對(duì)提速**區(qū)城市化進(jìn)程，推動(dòng)產(chǎn)業(yè)、物流、商貿(mào)三大中心全面繁榮具有重大的現(xiàn)實(shí)意義。項(xiàng)目通過(guò)運(yùn)用全新現(xiàn)代服務(wù)業(yè)管理信息理念，完成襄陽(yáng)的物流信息與深圳、武漢、上海等周邊各大城市的物流信息對(duì)接，實(shí)現(xiàn)信息共享，建成物聯(lián)網(wǎng)絡(luò)，為襄陽(yáng)市的工業(yè)及商業(yè)企業(yè)提供高效率、多功能、一體化綜合性服務(wù)，有利于產(chǎn)銷信息和市場(chǎng)信息的溝通，降低企業(yè)的物流成本，增加襄陽(yáng)市的末來(lái)發(fā)展的競(jìng)爭(zhēng)能力，促進(jìn)整個(gè)襄陽(yáng)市的經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展。
近幾年，隨著襄陽(yáng)市經(jīng)濟(jì)的跨越式發(fā)展，襄陽(yáng)正處于新型工業(yè)化加速期和新型城市化的擴(kuò)張期，有一大批關(guān)系襄陽(yáng)發(fā)展全局的重大項(xiàng)目上馬，經(jīng)濟(jì)社會(huì)保持了較快的高速發(fā)展勢(shì)頭，工業(yè)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展和城鄉(xiāng)統(tǒng)籌一體化進(jìn)程的加快推進(jìn)，必然加速推進(jìn)襄陽(yáng)市人流、物流、信息流和資金流的運(yùn)轉(zhuǎn)，這種初步意義上的物流需求將必然向現(xiàn)代高水平的物流需求轉(zhuǎn)化。因此，本 項(xiàng)目的建設(shè)，是適應(yīng)現(xiàn)代物流業(yè)發(fā)展趨勢(shì)，推進(jìn)襄陽(yáng)市工業(yè)化和城鎮(zhèn)化進(jìn)程的一項(xiàng)有利措施，是支持物流市場(chǎng)機(jī)制建立的需要，對(duì)有效帶動(dòng)項(xiàng)目區(qū)域商業(yè)市場(chǎng)的健康發(fā)展，優(yōu)化資源配置，改善投資環(huán)境，實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)社會(huì)可持續(xù)發(fā)展，提升城市綜合實(shí)力和競(jìng)爭(zhēng)力具有重要的意義。
1.4分析結(jié)論
本 項(xiàng)目需建設(shè)投資45600萬(wàn)元，項(xiàng)目正常運(yùn)營(yíng)年可年均實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入3856.2萬(wàn)元，年均稅后凈利潤(rùn)2792.8萬(wàn)元，年均交納營(yíng)業(yè)稅371.2元，年均城市建設(shè)費(fèi)及附加37.1萬(wàn)元，年均所得稅619.5萬(wàn)元，年均合計(jì)交納國(guó)家稅費(fèi)1027.8萬(wàn)元。本 項(xiàng)目屬物流信息中心建設(shè)項(xiàng)目，可解決50人勞動(dòng)力就業(yè)問(wèn)題，同時(shí)可年均上交國(guó)家稅收1000多萬(wàn)元，對(duì)促進(jìn)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)建設(shè)具有重大意義。
本 項(xiàng)目市場(chǎng)前景好，具有一定的投資效益，風(fēng)險(xiǎn)小，對(duì)項(xiàng)目建設(shè)地的經(jīng)濟(jì)建設(shè)及社會(huì)發(fā)展均有較大的推動(dòng)作用，特別是對(duì)襄陽(yáng)市的經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展起到了推波助瀾的作用。具有較好的社會(huì)及經(jīng)濟(jì)效益。
主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表見下表。
主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表
序號(hào) | 指標(biāo)名稱 | 單位 | 指標(biāo) | 備 注 |
2 | 用地面積 | 畝 | 47 | 折合約60000m2，其中預(yù)留發(fā)展用地60畝 |
3 | 總建筑面積 | m2 | 125800 | |
其 中 | 信息服務(wù)大廈 | m2 | 36000 | |
住宅小區(qū) | m2 | 89800 | ||
地下停車場(chǎng) | m2 | 30000 | ||
4 | 項(xiàng)目總投資 | 萬(wàn)元 | 45600 | |
5 | 年均投資收益率 | % | 7.07 | |
6 | 投資利稅率 | % | 7.02 | |
7 | 財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率 | % | 15.13 | 所得稅前 |
投資回收期 | 年 | 4.76 | 所得稅前 | |
財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值 | 萬(wàn)元 | 4570.8 | 所得稅前 | |
8 | 財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率 | % | 11.45 | 所得稅后 |
投資回收期 | 年 | 5.89 | 所得稅后 | |
財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值 | 萬(wàn)元 | 1238.7 | 所得稅后 |
