醫(yī)院安置房建設項目可研報告怎么寫：附全文報告模板免費下載
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第一章 總 論
一、概述
安置房，是政府進行城市道路建設和其他公共設施建設項目時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。安置的對象是城市居民被拆遷戶,也包括征拆遷房屋的農戶。隨著城市建設發(fā)展步伐的進一步加快，政府盡可能新建更多的安置房，不斷滿足拆遷戶的需求已迫在眉睫。
所謂農民安置房是指因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人的城中村農民居住使用的房屋。因為其安置對象是特定的農民動遷安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外，還受到當地政府相關的地方政策的約束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。
土地整理是提高土地質量，促進土地集約化利用和保證土地資源可持續(xù)利用的重要措施和手段，是實現我國耕地總量動態(tài)平衡戰(zhàn)略的重要保障。土地整理不僅可以增加耕地面積，對改善農業(yè)生產條件和生態(tài)環(huán)境，促進農村現代化建設、農村經濟發(fā)展和農民增收也具有重要意義。
黨的十六屆五中全會提出了推進社會主義新農村建設的歷史任務，這是黨中央統(tǒng)攬全局、著眼長遠、與時俱進作出的重大決策，是一項不但惠及億萬農民、而且關系國家長治久安的戰(zhàn)略舉措，是我們在當前社會主義現代化建設的關鍵時期必須擔負和完成的一項重要使命?！吨泄仓醒腙P于制定國民經濟和社會發(fā)展第十一個五年規(guī)劃的建議》明確提出，建設社會主義新農村的目標是“生產發(fā)展、生活寬裕、鄉(xiāng)風文明、村容整潔、管理民主”。
正是針對農民居住條件差，空閑房較多，良田較多閑置的實際狀況。XX縣規(guī)劃和建設局在中共XX縣委、XX縣縣人民政府的領導下，按照指示，為促進XX縣城鄉(xiāng)統(tǒng)籌建設以及XX縣城北新城的統(tǒng)一規(guī)劃和部署。按照縣委、縣政府建設社會主義新農村,統(tǒng)籌城鄉(xiāng)一體化的戰(zhàn)略部署,近幾年將對XX縣城北地區(qū)進行土地整理，農民的拆遷安置補償由縣土地儲備中心負責，修建安置房所用的土地由國土局統(tǒng)一安排，XX縣規(guī)劃和建設局負責建設XX一中拆遷安置點、XX縣民政救助中心拆遷安置點項目。項目用地總面積34.74畝，2010年擬建設45408㎡農民安置房，安置488戶拆遷戶。
XX一中拆遷安置點、XX縣民政救助中心拆遷安置點項目是根據《中華人民共和國土地管理法》第三條“各級人民政府應當采取措施，全面規(guī)劃，嚴格管理，保護、開發(fā)土地資源”之規(guī)定，國發(fā)（2001）15號《國務院關于加強國有土地資產管理的通知》；中華人民共和國國土資源部11號令《招標拍賣掛牌出讓國有土地使用權規(guī)定》；依據《四川省土地利用總體規(guī)劃》、《四川省土地開發(fā)整理專項規(guī)劃》、《XX縣土地利用總體規(guī)劃》、《XX縣土地開發(fā)整理專項規(guī)劃》和《土地開發(fā)整理標準》，進行規(guī)劃和建設的
二、項目建設的內容及規(guī)模
其建設內容及規(guī)模如下：
1、地塊面積34.74畝畝，2010年擬修建45408平方米安置房，安置488戶農民。
2、配套基礎設施建設內容
?。?）道路工程；XX城北新城配套交通設施
（2）拆遷安置；新建45408平方米安置房，安置488戶農民
?。?）其它公共設施和環(huán)衛(wèi)設施建設工程。參照XX縣城區(qū)統(tǒng)一規(guī)劃設施進行。
XX縣現在的功能定位為：以城市生活為主導，生態(tài)、商業(yè)、文化、工業(yè)多位一體為支撐的生態(tài)商貿型城鎮(zhèn)。為此，近期的空間拓展方向是承接成赤高速向東發(fā)展，集中力量，重點打造東部新城，實現與周邊縣市的對接和聯動發(fā)展，提升XX的整體實力和綜合競爭力。因此XX縣決定為實現成都和XX的有效銜接，新建XX縣城北新城，為有效實施該項目，保持社會的和諧和穩(wěn)定發(fā)展，妥善安置新城區(qū)人口，必將成為XX縣城區(qū)擴張的必然條件。為此，投資7465萬元新建XX縣一中拆遷安置區(qū)、XX縣民政救助中心拆遷安置中心勢在必行。
三、 工作范圍
本報告著重對項目建設的必要性，合理的建設規(guī)模、場地建設條件、環(huán)境保護等進行研究，并對項目投資做出估算，提出初步的資金籌措方案，按國家現行財稅制度和建設項目經濟評估方法，對項目的財務狀況進行分析評價，對項目的經濟效益和社會效益進行分析，提出項目的可行性研究結論，供有關部門決策。
四、建設內容
該項目主要建設內容包括：土石方開挖、基本建設項目、建筑工程裝飾、水電安裝、小區(qū)綠化及路燈、排水等。由XX縣規(guī)劃和建設局具體負責建設。具體內容有：
XX縣一中拆遷安置房、XX縣民政救助中心拆遷安置房：
建設地點：XX縣城北新城；
擬建規(guī)模：45408平方米；
總投資估算：7465萬元。
（一）項目實施計劃
本 項目工程建設期為１２個月，從2010年6月至2011年6月。
1、 項目總投資、資金籌措
項目總投資7465萬元，其中業(yè)主自籌3765萬元，銀行貸款3700萬元。
2、效益分析
XX一中拆遷安置點、XX縣民政救助中心拆遷安置點項目，是XX縣人民政府為加快城鄉(xiāng)建設步伐，維護被拆遷人的合法權利，保障被拆遷人的居住條件，提高市民的居住環(huán)境，而確立的第一批拆遷安置小區(qū)，項目全部竣工后可容納1464人居住，良好的環(huán)境將使被拆遷人的的生活質量得到良好的改善，解決他們的后顧之憂。
（二）.主要建設條件
（1）. 供水
XX黑龍灘是西南最大的人工湖，水質清澈純凈，水源比較充足，城區(qū)供水管網布局合理，完全能夠滿足該項目建成投運后醫(yī)務、生活、消防用水要求。
（2）. 雨水、污水排放
場地附近金馬河兩岸均有市政排污管網，小區(qū)的污水經處理達標后可排入城市污水管網
（3）. 供電
XX縣電力公司供電配電網點遍布XX縣城區(qū)和大小鄉(xiāng)鎮(zhèn)，完全能滿足項目建設期和建成投運后小區(qū)的日常用電 （4）. 供氣
XX縣天然氣管網遍布XX城區(qū)，已建成了天然氣高中壓調壓站。通過天然氣中壓管向區(qū)內送氣。本 項目住宅區(qū)前后的道路、綠化以及所需的各種市政條件及基礎設施配套，均已開發(fā)成熟，各種設施接口均至本 項目紅線內。目前，本 項目建設場地已達到“三通一平”，其他配套設施將與住宅建設同步進行。
（5）. 電信
XX縣建有中國電信，移動，聯通，網通等公司的固定和移動通訊網絡及縣有線電視網絡，已有效覆蓋項目地址地域，可滿足通訊的需要。項目的通訊條件良好
（四）.主要技術經濟指標
技 術 經 濟 指 標
項目 | 單位 | 數量 | |
占地總面積 | 畝 | 34.74 | |
總建筑面積 | 平方米 | 45408 | |
居住建筑面積 | 平方米 | 45408 | |
居住戶 | 戶 | 488 | |
平均每戶建筑面積 | 平方米 | 89 | |
平均每戶居住人數 | 人 | 3 | |
容積率 | 1.96 | ||
綠化率 | 35% |
五．結論與建議
1、本 項目符合國家的住房政策，選址符合城市規(guī)劃要求，建設場地具有交通生活條件的優(yōu)越性，項目具備良好的建設環(huán)境。
2、本 項目安置的對象包括城區(qū)被拆遷的居民和附近的農民，隨著城市發(fā)展和建設的加快，建設更多的安置房，不斷滿足被拆遷戶的的安置要求迫在眉睫。
3、本 項目的實施，將使被拆遷戶的居住和生活條件得到極大地改善，解決他們的后顧之憂，因此本 項目的建設勢在必行。
本 項目的建設包括為安置房的拆遷安置住宅和配套的商鋪和物業(yè)管理用房等附屬設施，目前國內對此的設計和施工技術都比較成熟，結合選址點較好的地理地質條件，本 項目是完全可行的。
4、本 項目總用地面積34.74畝，新建拆遷安置住宅面積45408平方米，項目總投資7465萬元，建設期為1年。
建議：
1、按照拆遷安置住房的相關政策，高起點、高標準搞好小區(qū)的規(guī)劃和設計。
2、抓緊按有關程序辦理相關手續(xù)，加大籌資力度，確保項目的順利實施。
3、加強項目管理，嚴保工程質量，做好項目成本控制。
