農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)建設(shè)項(xiàng)目可研報(bào)告怎么寫：附全文報(bào)告模板免費(fèi)下載
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第一章 總 論
1.1 項(xiàng)目名稱及承辦單位
1.1.1 項(xiàng)目名稱
***農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)
1.1.2 承辦單位
***經(jīng)營(yíng)有限責(zé)任公司
1.1.3 項(xiàng)目擬建地點(diǎn)
**市三塘鎮(zhèn)
1.1.4 可行性研究報(bào)告編制單位
單位名稱：***設(shè)計(jì)工程有限公司
工程咨詢資格證書
資格等級(jí): 甲 級(jí)
證書編號(hào):
發(fā)證機(jī)關(guān): 國(guó)家發(fā)展改革委員會(huì)
1.2 研究工作的依據(jù)與范圍
1.2.1 研究工作的依據(jù)
a.《農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)建設(shè)與管理指南》農(nóng)市發(fā)[2004]10號(hào)
b.《***農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)項(xiàng)目建議書》
c. ***農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)規(guī)劃位置圖
d. 可行性研究報(bào)告編制委托書
e. 建設(shè)單位提供的基礎(chǔ)資料
f. 相關(guān)法律、法規(guī)、政策、標(biāo)準(zhǔn)
1.2.2 研究工作范圍
本報(bào)告的研究工作范圍包括：論述項(xiàng)目提出的背景，分析項(xiàng)目建設(shè)的必要性和緊迫性，并對(duì)市場(chǎng)未來發(fā)展的需求進(jìn)行分析，根據(jù)市場(chǎng)需求和建設(shè)條件擬定建設(shè)規(guī)模，根據(jù)政府規(guī)劃和項(xiàng)目特點(diǎn)選擇場(chǎng)址，擬定工程技術(shù)方案、節(jié)能、環(huán)境保護(hù)、消防、勞動(dòng)保護(hù)與安全防護(hù)，企業(yè)組織與勞動(dòng)定員等方案，估算項(xiàng)目總投資評(píng)價(jià)項(xiàng)目的財(cái)務(wù)效益，并進(jìn)行國(guó)民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)及風(fēng)險(xiǎn)分析。
1.3 研究工作概況
我公司接受委托后組成了該項(xiàng)目的可行性研究小組，并組織有關(guān)專業(yè)技術(shù)人員到現(xiàn)場(chǎng)調(diào)研、收集資料，并與業(yè)主及當(dāng)?shù)卣嘘P(guān)部門領(lǐng)導(dǎo)座談交流，在此基礎(chǔ)上，各專業(yè)人員全面展開了研究及編制工作。
1.4 推薦方案與研究結(jié)論
1.4.1 市場(chǎng)發(fā)展前景與服務(wù)范圍
廣西南寧是中國(guó)與東盟最近的經(jīng)貿(mào)交往最活躍的首府城市。在自由貿(mào)易區(qū)的推進(jìn)過程中及建成以后，作為大西南的出海通道、物流樞紐及東盟商貿(mào)前沿的廣西南寧將面臨巨大的商機(jī)、巨大的人流、物流、信息流，成為東盟自由貿(mào)易區(qū)核心城市，因此***農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)的建設(shè)具有良好的發(fā)展前景。
批發(fā)市場(chǎng)服務(wù)范圍：擬輻射整個(gè)廣西乃至東南亞，與國(guó)內(nèi)外大中型農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)形成銷售網(wǎng)絡(luò)，是一個(gè)集交易集散中心、價(jià)格形成中心、信息傳播中心為一體的場(chǎng)所，且具有理貨、儲(chǔ)藏、加工、配送、結(jié)算、科學(xué)管理和配套服務(wù)的現(xiàn)代化批發(fā)市場(chǎng)和物流基地。
1.4.2 建設(shè)規(guī)模與建設(shè)內(nèi)容
總用地面積 | 983261m2(1474.88畝) |
建筑總面積 | 732089.5m2 |
建筑密度 | 39.84% |
容積率 | 0.75 |
綠地率 | 25.18% |
綠地面積 | 247589 m2 |
建設(shè)規(guī)模為：占地983261m2，建筑總面積732089.5 m2。年交易量495萬噸，交易額預(yù)計(jì)達(dá)到80億元。
主要建設(shè)內(nèi)容為：交易服務(wù)大樓、交易行、交易大棚、加工車間、冷庫(kù)、倉(cāng)庫(kù)、賓館餐廳樓、停車場(chǎng)、地磅房、垃圾回收站、污水處理設(shè)施、變電站以及信息網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)等。
1.4.3 場(chǎng)址
建設(shè)用地位于***市三塘鎮(zhèn)，距離***市中心約15千米，距市區(qū)快速環(huán)道5千米，距***市城市外環(huán)高速公路出入口2千米?？傆玫孛娣e983261m2(1474畝)。舊邕賓公路直達(dá)此處，南梧二級(jí)公路在用地的南側(cè)經(jīng)過，用地位置同時(shí)也是整個(gè)***市東北方向重要出入口。而向北有公路達(dá)高峰林場(chǎng)，向南有公路直達(dá)屯里火車站，同時(shí)三塘鎮(zhèn)規(guī)劃范圍內(nèi)還有通達(dá)各村鎮(zhèn)的村鎮(zhèn)道路，構(gòu)成了現(xiàn)狀道路交通網(wǎng)絡(luò)。
1.4.4 水、電供應(yīng)
1.供水
本 項(xiàng)目日用水量為 6129.7 m3/d，最大小時(shí)用水量為463 m3/h，本 項(xiàng)目擬從三塘鎮(zhèn)城市給水管網(wǎng)不同方位接駁DN300的給水管，供本 項(xiàng)目生產(chǎn)、生活及消防用水。給水管網(wǎng)給水壓力約為0.30MPa，能滿足本 項(xiàng)目用水水量、水質(zhì)、水壓要求。
2.供電
項(xiàng)目擬建地位于**市三塘鎮(zhèn)，根據(jù)***市三塘鎮(zhèn)城鎮(zhèn)規(guī)劃新區(qū)總體規(guī)劃，本工程10kV中壓網(wǎng)絡(luò)納入新區(qū)建設(shè)，即有10kV高壓電纜線路至農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)各主干道附近，而且根據(jù)規(guī)劃各線路導(dǎo)線的供電能力能滿足本 項(xiàng)目的用電需要，因此，本 項(xiàng)目的用電是有保證的。
1.4.5 環(huán)境保護(hù)
本 項(xiàng)目投入運(yùn)營(yíng)后，批發(fā)市場(chǎng)內(nèi)主要有生活污水及生活垃圾等，根據(jù)國(guó)家環(huán)境保護(hù)的有關(guān)規(guī)定和排放標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行治理，使之達(dá)到國(guó)家的排放要求。詳見第七章。
1.4.6 勞動(dòng)定員
本 項(xiàng)目勞動(dòng)定員1200人，其中管理人員71人，技術(shù)人員106人，工人973人，服務(wù)人員50人。詳見第九章。
1.4.7 總投資
項(xiàng)目總投資為122963.98萬元，其中固定資產(chǎn)投資121954.67萬元(含建設(shè)期利息6030.00萬元)，鋪底流動(dòng)資金1009.31萬元。詳見第十二章。
1.4.8 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃
根據(jù)建設(shè)規(guī)模和資金籌措方案，本 項(xiàng)目計(jì)劃在5年內(nèi)建成。詳見第十章。
1.4.9 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)
序號(hào) | 指 標(biāo) | 單位 | 數(shù) 量 | 備 注 |
1 | 年交易量 | 億元 | 80 | |
2 | 總建筑面積 | m2 | 732089.5 | |
3 | 總資金 | 萬元 | 125319.02 | |
3.1 | 固定資產(chǎn)投資 | 萬元 | 121954.67 | |
其中: 建設(shè)期利息 | 萬元 | 6030.00 | ||
3.2 | 流動(dòng)資金 | 萬元 | 3364.35 | |
4 | 總投資 | 萬元 | 122963.98 | |
4.1 | 固定資產(chǎn)投資 | 萬元 | 121954.67 | |
4.2 | 鋪底流動(dòng)資金 | 萬元 | 1009.31 | |
5 | 資金籌措 | 萬元 | 125319.02 | |
5.1 | 自有資金 | 萬元 | 82963.98 | |
其中：用于流動(dòng)資金 | 萬元 | 1009.31 | ||
用于固定資產(chǎn)投資 | 萬元 | 81954.67 | ||
5.2 | 貸款 | 萬元 | 42355.05 | |
5.2.1 | 長(zhǎng)期貸款 | 萬元 | 40000.00 | |
5.2.2 | 流動(dòng)資金貸款 | 萬元 | 2355.05 | |
6 | 勞動(dòng)定員 | 人 | 1200 | |
7 | 全年經(jīng)營(yíng)天數(shù) | 天 | 365 | |
8 | 動(dòng)力年需用量 | |||
8.1 | 電 | kwh | 88361156.40 | |
8.2 | 水 | m3 | 2237340.50 | |
11 | 年均總成本 | 萬元 | 26001.46 | |
12 | 年經(jīng)營(yíng)收入 | 萬元 | 46809.17 | |
13 | 年均利潤(rùn)總額 | 萬元 | 18804.10 | |
14 | 年均稅后利潤(rùn) | 萬元 | 12598.74 | |
15 | 投資利稅率 | % | 16.60 | |
16 | 投資利潤(rùn)率 | % | 15.00 | |
17 | 全部投資回收期（稅后） | 年 | 10.16 | 含建設(shè)期5年 |
全部投資回收期（稅前） | 年 | 8.60 | 含建設(shè)期5年 | |
18 | 全部投資財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率（稅后） | % | 12.25 | |
全部投資財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率（稅前） | % | 16.81 | ||
19 | 經(jīng)濟(jì)內(nèi)部收益率 | % | 22.59 | |
經(jīng)濟(jì)凈現(xiàn)值 | % | 69158.92 | ||
20 | 銀行長(zhǎng)期貸款償還期 | 年 | 7.53 | 含建設(shè)期5年 |
21 | 盈虧平衡點(diǎn) | % | 52.79 | 營(yíng)業(yè)能力利用率 |
1.4.10 研究結(jié)論
本 項(xiàng)目是以農(nóng)產(chǎn)品交易為主的批發(fā)市場(chǎng)，經(jīng)過多次現(xiàn)場(chǎng)考察，認(rèn)真收集有關(guān)資料，仔細(xì)分析和研究后，我們認(rèn)為：
a. ***市地理位置優(yōu)越，處于我國(guó)華南、西南和東南亞經(jīng)濟(jì)圈的結(jié)合部，是環(huán)北部灣沿岸的重要經(jīng)濟(jì)中心，面向東南亞、背靠大西南、東鄰粵港澳、西接印度半島，具有得天獨(dú)厚的區(qū)位優(yōu)勢(shì)和地緣優(yōu)勢(shì)，是華南沿海和西南腹地兩大經(jīng)濟(jì)區(qū)的結(jié)合部以及東南亞經(jīng)濟(jì)圈的連接點(diǎn)，是新崛起的大西南出海通道樞紐城市。作為周邊縣市農(nóng)產(chǎn)品流通的集散地，具有良好的農(nóng)產(chǎn)品流通條件和較大的產(chǎn)品市場(chǎng)份額，交通便利，區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯。商品經(jīng)濟(jì)的日趨繁榮和發(fā)達(dá)，使大市場(chǎng)大流通成為了必然的發(fā)展趨勢(shì)，***經(jīng)營(yíng)有限責(zé)任公司抓住這一發(fā)展機(jī)遇，結(jié)合城鎮(zhèn)發(fā)展和配套設(shè)施建設(shè)的需要，建設(shè)具有一定規(guī)模的現(xiàn)代化批發(fā)市場(chǎng)，完全適應(yīng)南寧經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要，也符合國(guó)家的產(chǎn)業(yè)政策和***市總體規(guī)劃。項(xiàng)目的實(shí)施將有力地推動(dòng)廣西農(nóng)業(yè)及經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，其建設(shè)是必要的，對(duì)加快***市“農(nóng)改超”的步伐起到促進(jìn)作用。
b. 項(xiàng)目選址恰當(dāng)，外部建設(shè)協(xié)作條件良好，交通條件優(yōu)越，水、電供應(yīng)方便，項(xiàng)目的建設(shè)是具備較好條件的。
c. 本 項(xiàng)目是一個(gè)規(guī)模大、檔次高、交易量大、服務(wù)功能強(qiáng)、服務(wù)范圍廣的大型批發(fā)市場(chǎng)，包括交易服務(wù)大樓、交易場(chǎng)、交易大棚、加工車間、冷庫(kù)、信息網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)等，配備供電、供水、排水、大型顯示屏、消防等系統(tǒng)，其中交易服務(wù)大廈內(nèi)設(shè)有交易大廳、動(dòng)植物檢疫檢測(cè)中心、配送中心、電子結(jié)算中心及農(nóng)產(chǎn)品信息中心等；滿足糧油、瓜果、蔬菜、副食、干鮮調(diào)料、海鮮水產(chǎn)、獸藥飼料、肉禽蛋、農(nóng)資、日雜，種子、桑蠶繭、東南亞果蔬等的交易。本 項(xiàng)目還配套設(shè)有工商、稅務(wù)、金融、保安、餐飲、旅業(yè)、停車場(chǎng)等服務(wù)機(jī)構(gòu)，可適應(yīng)現(xiàn)代工農(nóng)業(yè)產(chǎn)品交易業(yè)務(wù)活動(dòng)的需要；批發(fā)市場(chǎng)建成后可入駐商戶千多戶，商品交易幅射整個(gè)廣西乃至東南亞，加工配送覆蓋整個(gè)***市，使245萬市民直接受益。
d．本 項(xiàng)目是一個(gè)規(guī)模齊全的農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)及加工配送市場(chǎng)，根據(jù)投資估算和經(jīng)濟(jì)分析結(jié)果，項(xiàng)目固定資產(chǎn)投資為121954.67萬元。年平均營(yíng)業(yè)收入46809.17萬元；年平均利潤(rùn)總額18804.10萬元；年平均稅后利潤(rùn)12598.74萬元；全投資財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率（稅前）16.81%；項(xiàng)目全部投資靜態(tài)回收期（含建設(shè)期）：所得稅前8.60年。項(xiàng)目的抗風(fēng)險(xiǎn)能力較強(qiáng)，經(jīng)濟(jì)效益良好。
綜上所述，本可行性研究報(bào)告認(rèn)為項(xiàng)目的建設(shè)條件具備、技術(shù)成熟先進(jìn)、具有良好的社會(huì)效益，與傳統(tǒng)的交易批發(fā)市場(chǎng)相比，本批發(fā)市場(chǎng)配備先進(jìn)的電子交易、結(jié)帳系統(tǒng)，使交易更快捷、安全；匯集大量、及時(shí)的交易信息及行情反饋系統(tǒng)，采用優(yōu)越的競(jìng)價(jià)拍賣方式，使交易更合理；完善的農(nóng)藥殘余檢測(cè)手段，保證產(chǎn)品的安全；快捷的配送服務(wù)，統(tǒng)一、具有品牌效應(yīng)的包裝風(fēng)格，高素質(zhì)的人才資源，保證交易服務(wù)周到、快捷、獨(dú)特；采用保鮮、冷藏技術(shù)保證了產(chǎn)品質(zhì)量；良好的服務(wù)態(tài)度與安全保衛(wèi)工作，使交易在舒適安全的環(huán)境下進(jìn)行等等優(yōu)點(diǎn)，是一個(gè)集交易集散中心、價(jià)格形成中心、信息傳播中心為一體的場(chǎng)所，且具有理貨、儲(chǔ)藏、加工、運(yùn)輸、結(jié)算、科學(xué)管理和配套服務(wù)的現(xiàn)代化批發(fā)市場(chǎng)和物流基地。籌建單位***經(jīng)營(yíng)有限責(zé)任公司公司是一個(gè)具有管理經(jīng)驗(yàn)的公司，有能力與實(shí)力搞好批發(fā)市場(chǎng)的建設(shè)與經(jīng)營(yíng)，建議各級(jí)主管部門及有關(guān)各方給予支持協(xié)作，促使項(xiàng)目順利實(shí)施。
1.4.11 建議
市場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)有一個(gè)培育和發(fā)展的過程，建設(shè)單位及有關(guān)部門要努力創(chuàng)造良好的經(jīng)營(yíng)環(huán)境條件，積極引導(dǎo)和吸納各地商客、產(chǎn)品進(jìn)入市場(chǎng)交易，盡快形成規(guī)模經(jīng)營(yíng)，發(fā)揮項(xiàng)目的作用和效益。
