危舊房改造工程可行性報告怎么寫：附全文報告模板免費下載
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1.1項目概況
1.1.1項目名稱
危舊房改造工程
1.1.2建設(shè)性質(zhì)
改造
1.1.3項目建設(shè)單位
**林業(yè)有限公司
1.1.4項目建設(shè)地點
1、國有林管理站危舊房改造建設(shè)地點：**縣環(huán)城路163號。
2、林業(yè)采育場有限公司危舊房改造建設(shè)地點：
（1）新建綜合樓選址在自有林地。
（2）翻修加固地址在園溪工區(qū)。
3、湆頭林業(yè)采育有限公司危舊房改造建設(shè)地點：
（1）新建綜合樓選址在公司原辦公樓原址。
（2）翻修加固地址湆頭場部。
1.2建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模
根據(jù)國家相關(guān)部門關(guān)于《國有林區(qū)棚戶區(qū)改造工程項目管理辦法》（林計發(fā)（2009）192號）、《國有林場危舊房改造工程項目管理辦法（暫行）的通知》（林規(guī)發(fā)（2010）266號）及《關(guān)于做好國有林場危舊房改造有關(guān)工作的通知》（林計發(fā)（2009）135號），同時依據(jù)根據(jù)《三明市發(fā)展和改革委、三明市林業(yè)局、三明市住建局關(guān)于轉(zhuǎn)下達省發(fā)展改革委、林業(yè)廳、住建廳國有林場危舊房改造工程2011年中央預(yù)算內(nèi)投資計劃的通知》精神。省、市下達**縣2011年國有林管理站及湆頭、林業(yè)采育（場）有限公司三個單位危舊房改造建設(shè)任務(wù)，為解決國有林場家庭住房困難，改善因國有林場職工住房條件，**林業(yè)有限公司擬實施**縣國有林管理站及湆頭、林業(yè)采育（場）有限公司危舊房改造工程。
項目主要建設(shè)內(nèi)容：
1、國有林管理站危舊房改造內(nèi)容
計劃拆除環(huán)城路163號危舊辦公樓，新建一棟集辦公、廉租房于一體的綜合樓，建筑占地282.24平方米，規(guī)劃建筑面積2260平方（其中廉租房20套、1411.2平方米，辦公用房848.8平方米），建筑密度為39%，容積率為3.11；配套建設(shè)給排水、變配電、綠化、道路等輔助工程。項目改造后即可解決部分職工的住房困難又可改善辦公條件。
2、林業(yè)采育場有限公司危舊房改造內(nèi)容
（1）蔣坑工區(qū)管理房拆除重建方案
新建一棟集管理、住宿于一體的綜合樓，建筑占地237.6平方米（占用自有林地），建筑面積475.2平方米，二層框架結(jié)構(gòu)。一樓為辦公、食堂，二樓四套護林職工宿舍。
（2）翻修加固方案
翻修加固園溪工區(qū)的二層六個單元，每個單元面積31平方米，配套衛(wèi)生間，一層至二層砌柱加固及墻面維修，改善護林員的住宿條件。
3、湆頭林業(yè)采育有限公司危舊房改造內(nèi)容
（1）翻修加固方案
翻修加固湆頭場部二棟宿舍樓21套，配套建設(shè)衛(wèi)生間，每套面積32.17平方米，改善員工住宿條件。
（2）拆除危舊辦公樓重建方案
新建一幢四層框架結(jié)構(gòu)、建筑占地265.2平方米，建筑面積1060.8平方米。建筑密度為18%，容積率為0.54。配套建設(shè)給排水、變配電、綠化、道路等輔助工程。
項目建成后騰出辦公占用的宿舍樓，改造后供上班員工住宿，即可解決辦公、員工宿舍不足的問題，又消除安全隱患。
1.3投資估算與資金籌措
項目總投資685.00萬元，其中：
國有林管理站總投資370.00萬元，所需資金申請中央、省補助40萬元，其余公開對外處置現(xiàn)有辦公場所，所得資金用于新建辦公樓。
林業(yè)采育場有限公司總投資95.00萬元，所需資金申請中央、省補助20萬元，不足部分由企業(yè)自籌，主要來源于廈沙高速征用蔣坑工區(qū)管理房的補償款。
湆頭林業(yè)采育有限公司總投資220.00萬元，所需資金中央、省補助資金12萬元，不足部分由企業(yè)自籌，主要來源為廈沙高速公路林地征用補償款。
1.4項目編制依據(jù)及范圍
1.4.1項目編制依據(jù)
1、《中華人民共和國國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十二個五年規(guī)劃綱要》（2011-2015）；
2、中華人民共和國《城市規(guī)劃法》；
3、中華人民共和國建設(shè)部《城市規(guī)劃編制辦法及實施細則》；
4、《十二五住房保障規(guī)劃》；
5、《2010-2012年保障性住房建設(shè)規(guī)劃》；
6、《國務(wù)院關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見》（國發(fā)〔2007〕24號）；
7、《國務(wù)院關(guān)于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》（國發(fā)【2010】10號）；
8、《國務(wù)院辦公廳關(guān)于促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》（國辦發(fā)【2010】4號）；
9、國家發(fā)改委等四部委聯(lián)合出臺了《國有林區(qū)棚戶區(qū)改造工程項目管理辦法》（暫行）（林計發(fā)（2009）192號）；
10、國家發(fā)改委等三部委頒發(fā)《國有林場危舊房改造工程項目管理辦法（暫行）的通知》（林規(guī)發(fā)（2010）266號）；
11、《關(guān)于做好國有林場危舊房改造有關(guān)工作的通知》（林計發(fā)（2009）135號）；
12、福建省物價局、財政廳聯(lián)合下發(fā)了《關(guān)于進一步規(guī)范經(jīng)濟適用住房和廉租住房建設(shè)收費有關(guān)問題的通知》（閩價房(2008)343號）；
13、《福建省國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十二個五年規(guī)劃綱要》（2011-2015）；
14、《三明市發(fā)展和改革委、三明市林業(yè)局、三明市住建局關(guān)于轉(zhuǎn)下達省發(fā)展改革委、林業(yè)廳、住建廳國有林場危舊房改造工程2011年中央預(yù)算內(nèi)投資計劃的通知》；
15、《**縣國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十二個五年規(guī)劃綱要》（2011-2015）；
16、**縣人民政府《關(guān)于4月8日社會保障性住房建設(shè)工作專題會議紀要》[2011]21號；
17、《建設(shè)項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)》（第三版）；
18、《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范》（GB50180-93）；
19、《住宅設(shè)計規(guī)范》（GBJ96-86）；
1.4.2項目編制范圍
根據(jù)國家相關(guān)部門關(guān)于《國有林區(qū)棚戶區(qū)改造工程項目管理辦法》（林計發(fā)（2009）192號）、《國有林場危舊房改造工程項目管理辦法（暫行）的通知》（林規(guī)發(fā)（2009）266號）及《關(guān)于做好國有林場危舊房改造有關(guān)工作的通知》（林計發(fā)（2009）135號），同時依據(jù)根據(jù)《三明市發(fā)展和改革委、三明市林業(yè)局、三明市住建局關(guān)于轉(zhuǎn)下達省發(fā)展改革委、林業(yè)廳、住建廳國有林場危舊房改造工程2011年中央預(yù)算內(nèi)投資計劃的通知》精神。省、市下達**縣2011年國有林管理站及湆頭、林業(yè)采育（場）有限公司三個單位危舊房改造建設(shè)任務(wù)，結(jié)合國有林管理站及湆頭、林業(yè)采育（場）有限公司所處的地理、氣候、交通、經(jīng)濟等具體情況，本報告編制工作的范圍如下：
1、項目提出的背景及建設(shè)的必要性；
2、項目建設(shè)條件；
3、建設(shè)規(guī)模定位；
4、項目建設(shè)方案；
5、節(jié)能節(jié)水措施；
6、環(huán)境影響評價；
7、項目組織管理及勞動定員；
8、項目實施計劃；
9、項目招投標方案；
10、投資估算和資金籌措；
11、社會影響評價；
12、可行性研究結(jié)論與建議。
1.5綜合評價
1、綜合評價
本項 目的建設(shè)，符合國家政策，符合國有林管理站及湆頭、林業(yè)采育（場）有限公司員工住房需求，不僅消除了目前的安全隱患及辦公條件較差，而且改善了三單位部分員工的居住生活環(huán)境，投資效果明顯，工程方案和市場預(yù)測科學(xué)合理，切實可行。
此外項目中以綠色節(jié)能建筑為理念，運用了目前廣泛采用的節(jié)能建筑材料，貫徹了國家有關(guān)規(guī)定，促進地方房地產(chǎn)業(yè)快速健康發(fā)展，對加快推進**縣國有林業(yè)發(fā)展起到巨大的推動作用，社會效益顯著。
2、論證結(jié)論
（1）為了保證項目的順利實施，建議項目管理部門強化項目管理的監(jiān)督機制，完善監(jiān)督體系，確保本項 目達到預(yù)期的目標。
（2）項目單位要采取切實可行的措施，盡快做好融資工作，控制和規(guī)避不必要的風(fēng)險，以實現(xiàn)預(yù)期效益。
