縣規(guī)劃和建設(shè)局縣醫(yī)院安置房項(xiàng)目可行性研究報(bào)告怎么寫：附全文報(bào)告模板免費(fèi)下載
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一、概述
安置房，是政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時(shí)，對(duì)被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋。安置的對(duì)象是城市居民被拆遷戶,也包括征拆遷房屋的農(nóng)戶。隨著城市建設(shè)發(fā)展步伐的進(jìn)一步加快，政府盡可能新建更多的安置房，不斷滿足拆遷戶的需求已迫在眉睫。
所謂農(nóng)民安置房是指因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人的城中村農(nóng)民居住使用的房屋。因?yàn)槠浒仓脤?duì)象是特定的農(nóng)民動(dòng)遷安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外，還受到當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)的地方政策的約束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。
土地整理是提高土地質(zhì)量，促進(jìn)土地集約化利用和保證土地資源可持續(xù)利用的重要措施和手段，是實(shí)現(xiàn)我國耕地總量動(dòng)態(tài)平衡戰(zhàn)略的重要保障。土地整理不僅可以增加耕地面積，對(duì)改善農(nóng)業(yè)生產(chǎn)條件和生態(tài)環(huán)境，促進(jìn)農(nóng)村現(xiàn)代化建設(shè)、農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展和農(nóng)民增收也具有重要意義。
黨的十六屆五中全會(huì)提出了推進(jìn)社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)的歷史任務(wù)，這是黨中央統(tǒng)攬全局、著眼長遠(yuǎn)、與時(shí)俱進(jìn)作出的重大決策，是一項(xiàng)不但惠及億萬農(nóng)民、而且關(guān)系國家長治久安的戰(zhàn)略舉措，是我們?cè)诋?dāng)前社會(huì)主義現(xiàn)代化建設(shè)的關(guān)鍵時(shí)期必須擔(dān)負(fù)和完成的一項(xiàng)重要使命。《中共中央關(guān)于制定國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十一個(gè)五年規(guī)劃的建議》明確提出，建設(shè)社會(huì)主義新農(nóng)村的目標(biāo)是“生產(chǎn)發(fā)展、生活寬裕、鄉(xiāng)風(fēng)文明、村容整潔、管理民主”。
正是針對(duì)農(nóng)民居住條件差，空閑房較多，良田較多閑置的實(shí)際狀況。XX縣規(guī)劃和建設(shè)局在中共XX縣委、XX縣縣人民政府的領(lǐng)導(dǎo)下，按照指示，為促進(jìn)XX縣城鄉(xiāng)統(tǒng)籌建設(shè)以及XX縣城北新城的統(tǒng)一規(guī)劃和部署。按照縣委、縣政府建設(shè)社會(huì)主義新農(nóng)村,統(tǒng)籌城鄉(xiāng)一體化的戰(zhàn)略部署,近幾年將對(duì)XX縣城北地區(qū)進(jìn)行土地整理，農(nóng)民的拆遷安置補(bǔ)償由縣土地儲(chǔ)備中心負(fù)責(zé)，修建安置房所用的土地由國土局統(tǒng)一安排，XX縣規(guī)劃和建設(shè)局負(fù)責(zé)建設(shè)XX一中拆遷安置點(diǎn)、XX縣民政救助中心拆遷安置點(diǎn)項(xiàng)目。項(xiàng)目用地總面積34.74畝，2010年擬建設(shè)45408㎡農(nóng)民安置房，安置488戶拆遷戶。
XX一中拆遷安置點(diǎn)、XX縣民政救助中心拆遷安置點(diǎn)項(xiàng)目是根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第三條“各級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)采取措施，全面規(guī)劃，嚴(yán)格管理，保護(hù)、開發(fā)土地資源”之規(guī)定，國發(fā)（2001）15號(hào)《國務(wù)院關(guān)于加強(qiáng)國有土地資產(chǎn)管理的通知》；中華人民共和國國土資源部11號(hào)令《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有土地使用權(quán)規(guī)定》；依據(jù)《四川省土地利用總體規(guī)劃》、《四川省土地開發(fā)整理專項(xiàng)規(guī)劃》、《XX縣土地利用總體規(guī)劃》、《XX縣土地開發(fā)整理專項(xiàng)規(guī)劃》和《土地開發(fā)整理標(biāo)準(zhǔn)》，進(jìn)行規(guī)劃和建設(shè)的
二、項(xiàng)目建設(shè)的內(nèi)容及規(guī)模
其建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模如下：
1、地塊面積34.74畝畝，2010年擬修建45408平方米安置房，安置488戶農(nóng)民。
2、配套基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)內(nèi)容
?。?）道路工程；XX城北新城配套交通設(shè)施
?。?）拆遷安置；新建45408平方米安置房，安置488戶農(nóng)民
?。?）其它公共設(shè)施和環(huán)衛(wèi)設(shè)施建設(shè)工程。參照XX縣城區(qū)統(tǒng)一規(guī)劃設(shè)施進(jìn)行。
XX縣現(xiàn)在的功能定位為：以城市生活為主導(dǎo)，生態(tài)、商業(yè)、文化、工業(yè)多位一體為支撐的生態(tài)商貿(mào)型城鎮(zhèn)。為此，近期的空間拓展方向是承接成赤高速向東發(fā)展，集中力量，重點(diǎn)打造東部新城，實(shí)現(xiàn)與周邊縣市的對(duì)接和聯(lián)動(dòng)發(fā)展，提升XX的整體實(shí)力和綜合競(jìng)爭(zhēng)力。因此XX縣決定為實(shí)現(xiàn)成都和XX的有效銜接，新建XX縣城北新城，為有效實(shí)施該項(xiàng)目，保持社會(huì)的和諧和穩(wěn)定發(fā)展，妥善安置新城區(qū)人口，必將成為XX縣城區(qū)擴(kuò)張的必然條件。為此，投資7465萬元新建XX縣一中拆遷安置區(qū)、XX縣民政救助中心拆遷安置中心勢(shì)在必行。
三、 工作范圍
本報(bào)告著重對(duì)項(xiàng)目建設(shè)的必要性，合理的建設(shè)規(guī)模、場(chǎng)地建設(shè)條件、環(huán)境保護(hù)等進(jìn)行研究，并對(duì)項(xiàng)目投資做出估算，提出初步的資金籌措方案，按國家現(xiàn)行財(cái)稅制度和建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)估方法，對(duì)項(xiàng)目的財(cái)務(wù)狀況進(jìn)行分析評(píng)價(jià)，對(duì)項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益進(jìn)行分析，提出項(xiàng)目的可行性研究結(jié)論，供有關(guān)部門決策。
四、建設(shè)內(nèi)容
該項(xiàng)目主要建設(shè)內(nèi)容包括：土石方開挖、基本建設(shè)項(xiàng)目、建筑工程裝飾、水電安裝、小區(qū)綠化及路燈、排水等。由XX縣規(guī)劃和建設(shè)局具體負(fù)責(zé)建設(shè)。具體內(nèi)容有：
XX縣一中拆遷安置房、XX縣民政救助中心拆遷安置房：
建設(shè)地點(diǎn)：XX縣城北新城；
擬建規(guī)模：45408平方米；
總投資估算：7465萬元。
（一）項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃
本項(xiàng) 目工程建設(shè)期為１２個(gè)月，從2010年6月至2011年6月。
1、 項(xiàng)目總投資、資金籌措
項(xiàng)目總投資7465萬元，其中業(yè)主自籌3765萬元，銀行貸款3700萬元。
2、效益分析
XX一中拆遷安置點(diǎn)、XX縣民政救助中心拆遷安置點(diǎn)項(xiàng)目，是XX縣人民政府為加快城鄉(xiāng)建設(shè)步伐，維護(hù)被拆遷人的合法權(quán)利，保障被拆遷人的居住條件，提高市民的居住環(huán)境，而確立的第一批拆遷安置小區(qū)，項(xiàng)目全部竣工后可容納1464人居住，良好的環(huán)境將使被拆遷人的的生活質(zhì)量得到良好的改善，解決他們的后顧之憂。
（二）.主要建設(shè)條件
（1）. 供水
XX黑龍灘是西南最大的人工湖，水質(zhì)清澈純凈，水源比較充足，城區(qū)供水管網(wǎng)布局合理，完全能夠滿足該項(xiàng)目建成投運(yùn)后醫(yī)務(wù)、生活、消防用水要求。
（2）. 雨水、污水排放
場(chǎng)地附近金馬河兩岸均有市政排污管網(wǎng)，小區(qū)的污水經(jīng)處理達(dá)標(biāo)后可排入城市污水管網(wǎng)
（3）. 供電
XX縣電力公司供電配電網(wǎng)點(diǎn)遍布XX縣城區(qū)和大小鄉(xiāng)鎮(zhèn)，完全能滿足項(xiàng)目建設(shè)期和建成投運(yùn)后小區(qū)的日常用電
（4）. 供氣
XX縣天然氣管網(wǎng)遍布XX城區(qū)，已建成了天然氣高中壓調(diào)壓站。通過天然氣中壓管向區(qū)內(nèi)送氣。本項(xiàng) 目住宅區(qū)前后的道路、綠化以及所需的各種市政條件及基礎(chǔ)設(shè)施配套，均已開發(fā)成熟，各種設(shè)施接口均至本項(xiàng) 目紅線內(nèi)。目前，本項(xiàng) 目建設(shè)場(chǎng)地已達(dá)到“三通一平”，其他配套設(shè)施將與住宅建設(shè)同步進(jìn)行。
（5）. 電信
XX縣建有中國電信，移動(dòng)，聯(lián)通，網(wǎng)通等公司的固定和移動(dòng)通訊網(wǎng)絡(luò)及縣有線電視網(wǎng)絡(luò)，已有效覆蓋項(xiàng)目地址地域，可滿足通訊的需要。項(xiàng)目的通訊條件良好
（四）.主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)
技 術(shù) 經(jīng) 濟(jì) 指 標(biāo)
項(xiàng)目 | 單位 | 數(shù)量 |
占地總面積 | 畝 | 34.74 |
總建筑面積 | 平方米 | 45408 |
居住建筑面積 | 平方米 | 45408 |
居住戶 | 戶 | 488 |
平均每戶建筑面積 | 平方米 | 89 |
平均每戶居住人數(shù) | 人 | 3 |
容積率 | 1.96 | |
綠化率 | 35% |
五．結(jié)論與建議
1、本項(xiàng) 目符合國家的住房政策，選址符合城市規(guī)劃要求，建設(shè)場(chǎng)地具有交通生活條件的優(yōu)越性，項(xiàng)目具備良好的建設(shè)環(huán)境。
2、本項(xiàng) 目安置的對(duì)象包括城區(qū)被拆遷的居民和附近的農(nóng)民，隨著城市發(fā)展和建設(shè)的加快，建設(shè)更多的安置房，不斷滿足被拆遷戶的的安置要求迫在眉睫。
3、本項(xiàng) 目的實(shí)施，將使被拆遷戶的居住和生活條件得到極大地改善，解決他們的后顧之憂，因此本項(xiàng) 目的建設(shè)勢(shì)在必行。
本項(xiàng) 目的建設(shè)包括為安置房的拆遷安置住宅和配套的商鋪和物業(yè)管理用房等附屬設(shè)施，目前國內(nèi)對(duì)此的設(shè)計(jì)和施工技術(shù)都比較成熟，結(jié)合選址點(diǎn)較好的地理地質(zhì)條件，本項(xiàng) 目是完全可行的。
4、本項(xiàng) 目總用地面積34.74畝，新建拆遷安置住宅面積45408平方米，項(xiàng)目總投資7465萬元，建設(shè)期為1年。
建議：
1、按照拆遷安置住房的相關(guān)政策，高起點(diǎn)、高標(biāo)準(zhǔn)搞好小區(qū)的規(guī)劃和設(shè)計(jì)。
2、抓緊按有關(guān)程序辦理相關(guān)手續(xù)，加大籌資力度，確保項(xiàng)目的順利實(shí)施。
3、加強(qiáng)項(xiàng)目管理，嚴(yán)保工程質(zhì)量，做好項(xiàng)目成本控制。
