古城旅游開發(fā)項目可行性研究報告怎么寫:附全文報告模板免費下載
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1.1項目概況
1.1.1項目名稱
旅游開發(fā)項目
1.1.2項目性質(zhì)
新 建
1.1.3項目承辦單位
1.1.4項目建設(shè)地點
青海省
1.1.5項目建設(shè)內(nèi)容
該項目主要對的開發(fā),主要建設(shè)內(nèi)容為
1、古建筑保護修繕工程;
2、休閑設(shè)施建設(shè)工程;
休閑設(shè)施建設(shè)主要包括古縣衙、王氏祠堂、宅府主題度假酒店群、四川會館、城隍廟、地下迷城、《衙府盛宴》演藝餐飲等內(nèi)容
項 目 | 建筑面積(平米) | 功能 |
古縣衙 | 4865 | 歷史文化休閑+主題旅游度假區(qū) |
王氏祠堂 | 491 | 餐飲、戲班表演、祭祀典禮等 |
府邸主題度假酒店群 | 8107 | 明代主題宅院式時尚精品度假酒店 |
四川會館 | 619 | 集會務(wù)、餐飲、展示于一體的高檔主題會所; |
城隍廟 | 旅游購物街、土特產(chǎn)購物街、小吃街等 | |
夜表演《衙府盛宴》 | 858 | 演藝餐飲 |
新建莊闊式旅游基礎(chǔ)設(shè)施 | 36169 | |
其他 | 古城其他休閑設(shè)施 | |
合計 |
3、特色街巷改建工程;
特色街巷改建工程主要指對莊廓民居的創(chuàng)新改造。把傳統(tǒng)莊廓進行升級改造,古城內(nèi)所有新民居都以“新莊廓”的形式進行統(tǒng)一規(guī)劃建設(shè)。
新莊廓開發(fā)前店后坊的商業(yè)功能,開發(fā)茶館、酒店、客棧、戲園子、創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)作坊等休閑設(shè)施,給游客不同角度的體驗。
4、公建配套工程
公建配套工程包括環(huán)衛(wèi)工程、供水供電工程、消防安全工程和景觀綠化工程等。
1.1.6項目投資及資金籌措
總投資約24300萬元人民幣,項目總建設(shè)期為1.5年。
項目所需資金其中一部分資金來源于建設(shè)單位自籌,一部分資金爭取獲得國家旅游開發(fā)資金的支持,其他資金通過吸收民間資本進行商鋪承包經(jīng)營、項目合作開發(fā)等形式籌集。
1.1.7項目效益
項目建成后,在項目經(jīng)營期(按交付使用10年)內(nèi)預(yù)計預(yù)計可實現(xiàn)經(jīng)營收入74291萬元元,按規(guī)定交納營業(yè)稅及附加為4457.46萬元元,稅后利潤總額為15859.04萬元元,納稅后提10%的盈余公積金作為公司發(fā)展資金,并提5%公益金,提取盈余公積金、公益金后的利潤,作為應(yīng)分配利潤進行分配,經(jīng)營期內(nèi)11年平均應(yīng)分配利潤1297.56萬元。
1.2編制依據(jù)與研究范圍
1.2.1項目編制依據(jù)
(1)項目建設(shè)單位提供的有關(guān)本項 目的各種技術(shù)資料、項目方案及基礎(chǔ)材料;
(2)《中華人民共和國國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十四個五年規(guī)劃綱要》;
(3)《中華人民共和國文物保護法》(2007年12月29日);
(4)國家旅游局《2010-2020年遠景目標綱要》;
(5)青海省《關(guān)于加快旅游業(yè)發(fā)展的意見》;
(6)國家有關(guān)部門關(guān)于可行性研究報告編制規(guī)范和要求;
(7)新的有關(guān)財務(wù)制度的會計制度;
(8)《建設(shè)項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)》(第三版);
(9)《建筑與建筑群綜合布線系統(tǒng)工程設(shè)計規(guī)范》;
(10)《建設(shè)項目環(huán)境保護管理條例》國務(wù)院令第253號;
(11)《盤古新天地控制性詳細規(guī)劃》;
(12)《度假村建設(shè)標準》。
1.2.2研究工作范圍
本可行性研究報告主要研究范圍:
(1)項目建設(shè)背景及必要性;
(2)項目市場分析;通過對市場的分析研究以及對項目規(guī)劃的研究,推薦項目的建設(shè)規(guī)模、方案,論證項目建設(shè)的合理性;
(3)根據(jù)建設(shè)場地的實際情況,進行總圖布置方案研究;
(4)對建設(shè)條件進行調(diào)查研究,對場址的選擇方案進一步論證;
(5)對工程技術(shù)進行研究,并提出工程招投標方案;
(6)對公用工程和輔助設(shè)施進行研究;
(7)對節(jié)能、節(jié)水、環(huán)境保護、安全衛(wèi)生與消防提出研究方案;
(8)組織機構(gòu)及人力資源配置;
(9)項目管理與實施進度;
(10)對投資估算、資金籌措、經(jīng)濟效益進行定量分析,測算各種效益指標和項目的抗風(fēng)險能力;
(11)提出可行性研究結(jié)論和建議。

