古城旅游開(kāi)發(fā)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告怎么寫(xiě)：附全文報(bào)告模板免費(fèi)下載
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1.1項(xiàng)目概況
1.1.1項(xiàng)目名稱(chēng)
旅游開(kāi)發(fā)項(xiàng)目
1.1.2項(xiàng)目性質(zhì)
新 建
1.1.3項(xiàng)目承辦單位
1.1.4項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)
青海省
1.1.5項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容
該項(xiàng)目主要對(duì)的開(kāi)發(fā)，主要建設(shè)內(nèi)容為
1、古建筑保護(hù)修繕工程；
2、休閑設(shè)施建設(shè)工程；
休閑設(shè)施建設(shè)主要包括古縣衙、王氏祠堂、宅府主題度假酒店群、四川會(huì)館、城隍廟、地下迷城、《衙府盛宴》演藝餐飲等內(nèi)容
項(xiàng) 目 | 建筑面積（平米） | 功能 |
古縣衙 | 4865 | 歷史文化休閑+主題旅游度假區(qū) |
王氏祠堂 | 491 | 餐飲、戲班表演、祭祀典禮等 |
府邸主題度假酒店群 | 8107 | 明代主題宅院式時(shí)尚精品度假酒店 |
四川會(huì)館 | 619 | 集會(huì)務(wù)、餐飲、展示于一體的高檔主題會(huì)所； |
城隍廟 | 旅游購(gòu)物街、土特產(chǎn)購(gòu)物街、小吃街等 | |
夜表演《衙府盛宴》 | 858 | 演藝餐飲 |
新建莊闊式旅游基礎(chǔ)設(shè)施 | 36169 | |
其他 | 古城其他休閑設(shè)施 | |
合計(jì) |
3、特色街巷改建工程；
特色街巷改建工程主要指對(duì)莊廓民居的創(chuàng)新改造。把傳統(tǒng)莊廓進(jìn)行升級(jí)改造，古城內(nèi)所有新民居都以“新莊廓”的形式進(jìn)行統(tǒng)一規(guī)劃建設(shè)。
新莊廓開(kāi)發(fā)前店后坊的商業(yè)功能，開(kāi)發(fā)茶館、酒店、客棧、戲園子、創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)作坊等休閑設(shè)施，給游客不同角度的體驗(yàn)。
4、公建配套工程
公建配套工程包括環(huán)衛(wèi)工程、供水供電工程、消防安全工程和景觀(guān)綠化工程等。
1.1.6項(xiàng)目投資及資金籌措
總投資約24300萬(wàn)元人民幣，項(xiàng)目總建設(shè)期為1.5年。
項(xiàng)目所需資金其中一部分資金來(lái)源于建設(shè)單位自籌，一部分資金爭(zhēng)取獲得國(guó)家旅游開(kāi)發(fā)資金的支持，其他資金通過(guò)吸收民間資本進(jìn)行商鋪承包經(jīng)營(yíng)、項(xiàng)目合作開(kāi)發(fā)等形式籌集。
1.1.7項(xiàng)目效益
項(xiàng)目建成后，在項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)期（按交付使用10年）內(nèi)預(yù)計(jì)預(yù)計(jì)可實(shí)現(xiàn)經(jīng)營(yíng)收入74291萬(wàn)元元，按規(guī)定交納營(yíng)業(yè)稅及附加為4457.46萬(wàn)元元，稅后利潤(rùn)總額為15859.04萬(wàn)元元，納稅后提10%的盈余公積金作為公司發(fā)展資金，并提5%公益金，提取盈余公積金、公益金后的利潤(rùn)，作為應(yīng)分配利潤(rùn)進(jìn)行分配，經(jīng)營(yíng)期內(nèi)11年平均應(yīng)分配利潤(rùn)1297.56萬(wàn)元。
1.2編制依據(jù)與研究范圍
1.2.1項(xiàng)目編制依據(jù)
（1）項(xiàng)目建設(shè)單位提供的有關(guān)本項(xiàng) 目的各種技術(shù)資料、項(xiàng)目方案及基礎(chǔ)材料；
（2）《中華人民共和國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十四個(gè)五年規(guī)劃綱要》；
（3）《中華人民共和國(guó)文物保護(hù)法》（2007年12月29日）；
（4）國(guó)家旅游局《2010-2020年遠(yuǎn)景目標(biāo)綱要》；
（5）青海省《關(guān)于加快旅游業(yè)發(fā)展的意見(jiàn)》；
（6）國(guó)家有關(guān)部門(mén)關(guān)于可行性研究報(bào)告編制規(guī)范和要求；
（7）新的有關(guān)財(cái)務(wù)制度的會(huì)計(jì)制度；
（8）《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》（第三版）；
（9）《建筑與建筑群綜合布線(xiàn)系統(tǒng)工程設(shè)計(jì)規(guī)范》；
（10）《建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)管理?xiàng)l例》國(guó)務(wù)院令第253號(hào)；
（11）《盤(pán)古新天地控制性詳細(xì)規(guī)劃》；
（12）《度假村建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)》。
1.2.2研究工作范圍
本可行性研究報(bào)告主要研究范圍：
（1）項(xiàng)目建設(shè)背景及必要性；
（2）項(xiàng)目市場(chǎng)分析；通過(guò)對(duì)市場(chǎng)的分析研究以及對(duì)項(xiàng)目規(guī)劃的研究，推薦項(xiàng)目的建設(shè)規(guī)模、方案，論證項(xiàng)目建設(shè)的合理性；
（3）根據(jù)建設(shè)場(chǎng)地的實(shí)際情況，進(jìn)行總圖布置方案研究；
（4）對(duì)建設(shè)條件進(jìn)行調(diào)查研究，對(duì)場(chǎng)址的選擇方案進(jìn)一步論證；
（5）對(duì)工程技術(shù)進(jìn)行研究，并提出工程招投標(biāo)方案；
（6）對(duì)公用工程和輔助設(shè)施進(jìn)行研究；
（7）對(duì)節(jié)能、節(jié)水、環(huán)境保護(hù)、安全衛(wèi)生與消防提出研究方案；
（8）組織機(jī)構(gòu)及人力資源配置；
（9）項(xiàng)目管理與實(shí)施進(jìn)度；
（10）對(duì)投資估算、資金籌措、經(jīng)濟(jì)效益進(jìn)行定量分析，測(cè)算各種效益指標(biāo)和項(xiàng)目的抗風(fēng)險(xiǎn)能力；
（11）提出可行性研究結(jié)論和建議。
