公共租賃住房可行性研究報告怎么寫：附全文報告模板免費下載
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1.1項目概況
1.1.1項目名稱
公共租賃住房
1.1.2建設性質(zhì)
新建
1.1.3項目建設單位
1.1.4項目建設地點
西城鎮(zhèn)
1.2建設內(nèi)容與規(guī)模
根據(jù)國家關于公共租賃住房保障辦法，為解決城鎮(zhèn)新就業(yè)職工及低收入家庭住房困難，改善因城鎮(zhèn)改造拆遷戶安置的條件，進一步做好城市住房工作，擬在西城鎮(zhèn)建設公共租賃住房項目。
本項 目總占地面積3885㎡（其中代征道路497㎡）。規(guī)劃總建筑面積為6800.00㎡，其中住房面積5940平方米，可提供公共租賃住房100套，公共配套用房面積860平方米，配套小區(qū)內(nèi)道路、停車場、給排水、消防、供電及綠化等。
表1-1主要技術指標表
序號 | 名 稱 | 單位 | 規(guī)模 | 備注 | |
1 | 總用地面積 | m2 | 3885 | ||
2 | 總建筑面積 | m2 | 6800 | ||
2.1 | 公共租賃住房 | m2 | 5940 | 59m2，20套 59.5m2，80套 | |
2.2 | 公共配套用房 | 活動中心 | m2 | 300 | |
配套服務用房 | m2 | 560 | |||
3 | 綠地面積 | m2 | 1165 | ||
4 | 基底面積 | m2 | 1240 | ||
5 | 建筑容積率 | ≤2.01 | |||
6 | 建筑密度 | % | ≤32% | ||
7 | 綠地率 | % | ≥25% | ||
8 | 建筑層數(shù) | ≤6層 | |||
9 | 建筑間距 | ≥1：1 | |||
10 | 總戶數(shù) | 戶 | 100 | ||
11 | 機動車停車位 | 輛 | 20 | ||
1.3投資估算與資金籌措
1.3.1建設總投資
項目總投資為1500.00萬元，包括工程費用1247.24萬元，工程建設其他費用152.86萬元，預備費99.90萬元。
1.3.2資金籌措
項目總投資為1500.00萬元，所需資金由縣財政統(tǒng)籌。
1.4項目編制依據(jù)及范圍
1.4.1項目編制依據(jù)
1、《中華人民共和國國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十四個五年規(guī)劃綱要》；
2、《國務院關于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見》（國發(fā)〔2007〕24號）；
3、《國務院關于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》（國發(fā)【2010】10號）；
4、《國務院辦公廳關于促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》（國辦發(fā)【2010】4號）；
5、中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設部等七部門《關于加快發(fā)展公共租賃住房的指導意見》建保[2010]87號；
6、《2010-2012年保障性住房建設規(guī)劃》；
7、《十二五住房保障規(guī)劃》；
8、中華人民共和國《城市規(guī)劃法》；
9、中華人民共和國建設部《城市規(guī)劃編制辦法及實施細則》；
10、《福建省國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十四個五年規(guī)劃綱要》（2011-2015）；
11、《國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十四個五年規(guī)劃綱要》（2011-2015）；
12、人民政府《關于4月8日社會保障性住房建設工作專題會議紀要》[2011]21號；
13、《建設項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)》（第三版）；
14、《城市居住區(qū)規(guī)劃設計規(guī)范》（GB50180-93）；
15、《住宅設計規(guī)范》（GBJ96-86）；
16、《城鎮(zhèn)燃氣設計規(guī)范》（GB50028-93）。
1.4.2項目編制范圍
根據(jù)中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設部等七部門《關于加快發(fā)展公共租賃住房的指導意見》建保[2010]87號及人民政府《關于4月8日社會保障性住房建設工作專題會議紀要》[2011]21號等文件精神，按照《公共租賃住房選址意見書》建設的要求，結合所處的地理、氣候、交通、經(jīng)濟等具體情況，本報告編制工作的范圍如下：
1、項目提出的背景及建設的必要性；
2、項目建設條件；
3、建設規(guī)模定位；
4、項目建設方案；
5、節(jié)能節(jié)水措施；
6、環(huán)境影響評價；
7、項目組織管理及勞動定員；
8、項目實施計劃；
9、項目招投標方案；
10、投資估算和資金籌措；
11、社會影響評價；
12、可行性研究結論與建議。
1.5綜合評價
1、綜合評價
本項 目的建設，符合國家政策，符合居民住房需求，不僅提升了城市形象、擴大了城市規(guī)模，而且改善了城鎮(zhèn)居民生活環(huán)境，投資效果明顯，工程方案和市場預測科學合理，切實可行。
此外項目中以綠色節(jié)能建筑為理念，運用了目前廣泛采用的節(jié)能建筑材料，貫徹了國家有關規(guī)定，促進地方房地產(chǎn)業(yè)快速健康發(fā)展，對加快推進城市化發(fā)展起到巨大的推動作用，社會效益顯著。
2、論證結論
（1）為了保證項目的順利實施，建議項目管理部門強化項目管理的監(jiān)督機制，完善監(jiān)督體系，確保本項 目達到預期的目標。
（2）項目單位要采取切實可行的措施，盡快做好融資工作，控制和規(guī)避不必要的風險，以實現(xiàn)預期效益。
