公共租賃住房可行性研究報(bào)告怎么寫：附全文報(bào)告模板免費(fèi)下載
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1.1項(xiàng)目概況
1.1.1項(xiàng)目名稱
公共租賃住房
1.1.2建設(shè)性質(zhì)
新建
1.1.3項(xiàng)目建設(shè)單位
1.1.4項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)
西城鎮(zhèn)
1.2建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模
根據(jù)國家關(guān)于公共租賃住房保障辦法，為解決城鎮(zhèn)新就業(yè)職工及低收入家庭住房困難，改善因城鎮(zhèn)改造拆遷戶安置的條件，進(jìn)一步做好城市住房工作，擬在西城鎮(zhèn)建設(shè)公共租賃住房項(xiàng)目。
本項(xiàng) 目總占地面積3885㎡（其中代征道路497㎡）。規(guī)劃總建筑面積為6800.00㎡，其中住房面積5940平方米，可提供公共租賃住房100套，公共配套用房面積860平方米，配套小區(qū)內(nèi)道路、停車場、給排水、消防、供電及綠化等。
表1-1主要技術(shù)指標(biāo)表
序號 | 名 稱 | 單位 | 規(guī)模 | 備注 | |
1 | 總用地面積 | m2 | 3885 | ||
2 | 總建筑面積 | m2 | 6800 | ||
2.1 | 公共租賃住房 | m2 | 5940 | 59m2，20套 59.5m2，80套 | |
2.2 | 公共配套用房 | 活動(dòng)中心 | m2 | 300 | |
配套服務(wù)用房 | m2 | 560 | |||
3 | 綠地面積 | m2 | 1165 | ||
4 | 基底面積 | m2 | 1240 | ||
5 | 建筑容積率 | ≤2.01 | |||
6 | 建筑密度 | % | ≤32% | ||
7 | 綠地率 | % | ≥25% | ||
8 | 建筑層數(shù) | ≤6層 | |||
9 | 建筑間距 | ≥1：1 | |||
10 | 總戶數(shù) | 戶 | 100 | ||
11 | 機(jī)動(dòng)車停車位 | 輛 | 20 | ||
1.3投資估算與資金籌措
1.3.1建設(shè)總投資
項(xiàng)目總投資為1500.00萬元，包括工程費(fèi)用1247.24萬元，工程建設(shè)其他費(fèi)用152.86萬元，預(yù)備費(fèi)99.90萬元。
1.3.2資金籌措
項(xiàng)目總投資為1500.00萬元，所需資金由縣財(cái)政統(tǒng)籌。
1.4項(xiàng)目編制依據(jù)及范圍
1.4.1項(xiàng)目編制依據(jù)
1、《中華人民共和國國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十四個(gè)五年規(guī)劃綱要》；
2、《國務(wù)院關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見》（國發(fā)〔2007〕24號）；
3、《國務(wù)院關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房價(jià)過快上漲的通知》（國發(fā)【2010】10號）；
4、《國務(wù)院辦公廳關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》（國辦發(fā)【2010】4號）；
5、中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部等七部門《關(guān)于加快發(fā)展公共租賃住房的指導(dǎo)意見》建保[2010]87號；
6、《2010-2012年保障性住房建設(shè)規(guī)劃》；
7、《十二五住房保障規(guī)劃》；
8、中華人民共和國《城市規(guī)劃法》；
9、中華人民共和國建設(shè)部《城市規(guī)劃編制辦法及實(shí)施細(xì)則》；
10、《福建省國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十四個(gè)五年規(guī)劃綱要》（2011-2015）；
11、《國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十四個(gè)五年規(guī)劃綱要》（2011-2015）；
12、人民政府《關(guān)于4月8日社會(huì)保障性住房建設(shè)工作專題會(huì)議紀(jì)要》[2011]21號；
13、《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價(jià)方法與參數(shù)》（第三版）；
14、《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50180-93）；
15、《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》（GBJ96-86）；
16、《城鎮(zhèn)燃?xì)庠O(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50028-93）。
1.4.2項(xiàng)目編制范圍
根據(jù)中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部等七部門《關(guān)于加快發(fā)展公共租賃住房的指導(dǎo)意見》建保[2010]87號及人民政府《關(guān)于4月8日社會(huì)保障性住房建設(shè)工作專題會(huì)議紀(jì)要》[2011]21號等文件精神，按照《公共租賃住房選址意見書》建設(shè)的要求，結(jié)合所處的地理、氣候、交通、經(jīng)濟(jì)等具體情況，本報(bào)告編制工作的范圍如下：
1、項(xiàng)目提出的背景及建設(shè)的必要性；
2、項(xiàng)目建設(shè)條件；
3、建設(shè)規(guī)模定位；
4、項(xiàng)目建設(shè)方案；
5、節(jié)能節(jié)水措施；
6、環(huán)境影響評價(jià)；
7、項(xiàng)目組織管理及勞動(dòng)定員；
8、項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃；
9、項(xiàng)目招投標(biāo)方案；
10、投資估算和資金籌措；
11、社會(huì)影響評價(jià)；
12、可行性研究結(jié)論與建議。
1.5綜合評價(jià)
1、綜合評價(jià)
本項(xiàng) 目的建設(shè)，符合國家政策，符合居民住房需求，不僅提升了城市形象、擴(kuò)大了城市規(guī)模，而且改善了城鎮(zhèn)居民生活環(huán)境，投資效果明顯，工程方案和市場預(yù)測科學(xué)合理，切實(shí)可行。
此外項(xiàng)目中以綠色節(jié)能建筑為理念，運(yùn)用了目前廣泛采用的節(jié)能建筑材料，貫徹了國家有關(guān)規(guī)定，促進(jìn)地方房地產(chǎn)業(yè)快速健康發(fā)展，對加快推進(jìn)城市化發(fā)展起到巨大的推動(dòng)作用，社會(huì)效益顯著。
2、論證結(jié)論
（1）為了保證項(xiàng)目的順利實(shí)施，建議項(xiàng)目管理部門強(qiáng)化項(xiàng)目管理的監(jiān)督機(jī)制，完善監(jiān)督體系，確保本項(xiàng) 目達(dá)到預(yù)期的目標(biāo)。
（2）項(xiàng)目單位要采取切實(shí)可行的措施，盡快做好融資工作，控制和規(guī)避不必要的風(fēng)險(xiǎn)，以實(shí)現(xiàn)預(yù)期效益。
