住宅小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告怎么寫：附全文報(bào)告模版免費(fèi)下載
住宅小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告怎么寫：附全文報(bào)告模版免費(fèi)下載
1.1概述
1.1.1項(xiàng)目名稱：****區(qū)A住宅小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目
1.1.2建設(shè)性質(zhì)：新建
1.1.3建設(shè)單位：A市A房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
1.1.4項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：李生生
1.1.5建設(shè)地點(diǎn)：****區(qū)***鎮(zhèn)汽車城
1.1.6建設(shè)單位概況
AA市A房地產(chǎn)開發(fā)有限公司成立于2010年，注冊資金1000萬元人民幣。公司現(xiàn)有職工18 名，其中大專學(xué)歷以上10名，公司下設(shè)財(cái)務(wù)部、綜合部、經(jīng)營部、項(xiàng)目部、工程部等5個(gè)職能部門。已形成了完整配套的運(yùn)營體系，具有較強(qiáng)的投資開發(fā)能力和經(jīng)營實(shí)力。
該公司在激烈的市場競爭中，堅(jiān)持“誠信、務(wù)實(shí)、創(chuàng)新、高效”的企業(yè)精神；以“更好、更快、更高、更強(qiáng)”為企業(yè)宗旨；以“超越自我、做到忘我”為企業(yè)發(fā)展思路；以“嚴(yán)、精、細(xì)、實(shí)、新、恒”為企業(yè)管理理念。目前，公司已形成了以房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營為龍頭，集物業(yè)管理等為一體的多元化投資經(jīng)營格局。
AA市A房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于2010年1月，取得了****區(qū)***鎮(zhèn)工業(yè)興路外環(huán)路土地24654平方米，并按照東勝區(qū)城市整體規(guī)劃要求，計(jì)劃開發(fā)建設(shè)A住宅小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目。項(xiàng)目充分采用新技術(shù)、新材料、新工藝、新設(shè)備的現(xiàn)代建筑風(fēng)格。所設(shè)計(jì)戶型從住戶角度出發(fā)，全力為客戶提供舒適、便捷的住宅條件，可滿足不同層次的消費(fèi)群體。項(xiàng)目的建設(shè)在本地樹立了極高的品牌度、美譽(yù)度、知名度，它的建成必將成為A城市景觀的又一靚點(diǎn)。
1.2編制依據(jù)、原則與研究范圍
1.2.1編制依據(jù)
1、工業(yè)與民用建筑可行性研究深度要求；
2、《投資項(xiàng)目可行性研究報(bào)告指南》（電力出版社出版）；
3、國家發(fā)改委、建設(shè)部聯(lián)合頒發(fā)的《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)（第三版）》；
4、建設(shè)部標(biāo)[2002]205號(hào)《房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法》；
5、《投資項(xiàng)目可行性研究指南》（電力出版社）；
6、《****區(qū)城市總體規(guī)劃》；
7、國家有關(guān)法律、法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范和定額；
8、建設(shè)單位提供的相關(guān)資料。
1.2.2編制原則
1、符合國家有關(guān)法律、法規(guī)及規(guī)范，貫徹國家有關(guān)房地產(chǎn)開發(fā)的規(guī)定，按城市總體規(guī)劃進(jìn)行布局。
2、結(jié)合當(dāng)?shù)厣鐣?huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，方案設(shè)計(jì)堅(jiān)持合理適用原則，合理確定建設(shè)規(guī)模及標(biāo)準(zhǔn)。
3、建設(shè)住宅小區(qū)，吸收優(yōu)秀的地方規(guī)劃特點(diǎn)，創(chuàng)造具有本市特色的滿足居住需要的環(huán)境功能，努力創(chuàng)造一個(gè)開放的、與城市生活密不可分的有機(jī)綜合體。
1.2.3研究范圍
本項(xiàng) 目可行性研究依據(jù)國家有關(guān)部門的法規(guī)、政策、規(guī)定和規(guī)范，對(duì)項(xiàng)目建設(shè)的必要性、建設(shè)條件、項(xiàng)目選址、設(shè)計(jì)方案、環(huán)保及節(jié)能、配套設(shè)施、投資估算及資金籌措、經(jīng)濟(jì)效益等方面進(jìn)行分析研究，并提出有關(guān)建議與方案，供投資主體和有關(guān)部門參考。
1.3項(xiàng)目概況
1.3.1項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)
該項(xiàng)目地點(diǎn)位于****區(qū)***鎮(zhèn)汽車城，南鄰工業(yè)興路外環(huán)路，北至天安駕校，東臨廣恒商務(wù)酒店，西至公共停車場。
1.3.2建設(shè)規(guī)模
該項(xiàng)目建筑總面積為60937.3平方米，其中地上部分為44134.6平方米，地下部分為16802.7平方米。
1.3.3建設(shè)時(shí)間：2010—2011年。
1.3.4主要建設(shè)條件
1、符合地區(qū)規(guī)劃要求。該項(xiàng)目擬在****區(qū)***鎮(zhèn)建設(shè)，****區(qū)***鎮(zhèn)的發(fā)展已列入《A市城市發(fā)展總體規(guī)劃綱要》。
2、市場容量大。項(xiàng)目區(qū)位于****區(qū)***鎮(zhèn)，其房地產(chǎn)市場定位為當(dāng)?shù)鼐用窬幼『蜕虡I(yè)用房要求者，因此，市場前景在遠(yuǎn)期具有很大的行業(yè)吸引力。
3、交通運(yùn)輸便利。***鎮(zhèn)位于****區(qū)東部，109國道橫穿全鎮(zhèn)東西，包府公路南北通過，交通便利，有利于設(shè)備、建材、運(yùn)輸和人員往來。
4、建材供應(yīng)有保障。項(xiàng)目區(qū)周邊地區(qū)建材工業(yè)發(fā)達(dá)，建筑材料和鋼材可就近采購，從國內(nèi)其他地區(qū)采購也很方便。
5、項(xiàng)目區(qū)依托條件好。本項(xiàng) 目公用工程、輔助設(shè)施及后勤服務(wù)基本依托****區(qū)***鎮(zhèn)，可加快項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度。節(jié)省投資。
1.3.5項(xiàng)目總投資及效益情況
該項(xiàng)目計(jì)劃總投資9926.09萬元，資金來源為企業(yè)自籌9926.09萬元。本項(xiàng) 目建設(shè)期為兩年。擬通過銷售住宅樓預(yù)計(jì)實(shí)現(xiàn)全部收入11033.65 萬元；利潤總額為1107.56萬元，投資利潤率為10.04％，全部投資內(nèi)部收益率（稅后）52.4 %，從財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)角度看，項(xiàng)目是可以接受的。
1.3.6主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)
本項(xiàng) 目主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)如表1－1所示。
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