綜合辦公樓建設(shè)項目可行性研究報告怎么寫：附全文報告模版免費下載
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1.1概述
1.1.1項目名稱：綜合辦公樓建設(shè)項目
1.1.2建設(shè)性質(zhì)：新建
1.1.3建設(shè)單位：A市A房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
1.1.4項目負(fù)責(zé)人：李**
1.1.5建設(shè)地點：A市A區(qū)A鎮(zhèn)汽車城
1.1.6建設(shè)單位概況
內(nèi)蒙古A市A房地產(chǎn)開發(fā)有限公司成立于2010年，注冊資金1000萬元人民幣。公司現(xiàn)有職工18 名，其中大專學(xué)歷以上10名，公司下設(shè)財務(wù)部、綜合部、經(jīng)營部、項目部、工程部等5個職能部門。已形成了完整配套的運營體系，具有較強的投資開發(fā)能力和經(jīng)營實力。
該公司在激烈的市場競爭中，堅持“誠信、務(wù)實、創(chuàng)新、高效”的企業(yè)精神；以“更好、更快、更高、更強”為企業(yè)宗旨；以“超越自我、做到忘我”為企業(yè)發(fā)展思路；以“嚴(yán)、精、細(xì)、實、新、恒”為企業(yè)管理理念。目前，公司已形成了以房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營為龍頭，集物業(yè)管理等為一體的多元化投資經(jīng)營格局。
內(nèi)蒙古A市A房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于2010年1月，取得了A市A區(qū)A鎮(zhèn)工業(yè)興路外環(huán)路土地12327平方米，并按照A區(qū)城市整體規(guī)劃要求，計劃開發(fā)建設(shè)A綜合辦公樓建設(shè)項目。。項目充分采用新技術(shù)、新材料、新工藝、新設(shè)備的現(xiàn)代建筑風(fēng)格。所設(shè)計平面形狀從商戶角度出發(fā)，全力為客戶提供舒適、便捷的辦公條件，可滿足不同層次的消費群體。項目的建設(shè)在本地樹立了極高的品牌度、美譽度、知名度，它的建成必將成為A城市景觀的又一靚點。
1.2編制依據(jù)、原則與研究范圍
1.2.1編制依據(jù)
1、工業(yè)與民用建筑可行性研究深度要求；
2、《投資項目可行性研究報告指南》（電力出版社出版）；
3、國家發(fā)改委、建設(shè)部聯(lián)合頒發(fā)的《建設(shè)項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)（第三版）》；
4、建設(shè)部標(biāo)[2002]205號《房地產(chǎn)開發(fā)項目經(jīng)濟評價方法》；
5、《投資項目可行性研究指南》（電力出版社）；
6、《A市A區(qū)城市總體規(guī)劃》；
7、國家有關(guān)法律、法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范和定額；
8、建設(shè)單位提供的相關(guān)資料。
1.2.2編制原則
1、符合國家有關(guān)法律、法規(guī)及規(guī)范，貫徹國家有關(guān)房地產(chǎn)開發(fā)的規(guī)定，按城市總體規(guī)劃進(jìn)行布局。
2、結(jié)合當(dāng)?shù)厣鐣?jīng)濟發(fā)展水平，方案設(shè)計堅持合理適用原則，合理確定建設(shè)規(guī)模及標(biāo)準(zhǔn)。
3、建設(shè)綜合辦公樓，吸收優(yōu)秀的地方規(guī)劃特點，創(chuàng)造具有本市特色的滿足商務(wù)辦公需要的環(huán)境功能，努力創(chuàng)造一個開放的、與城市生活密不可分的有機綜合體。
1.2.3研究范圍
本項 目可行性研究依據(jù)國家有關(guān)部門的法規(guī)、政策、規(guī)定和規(guī)范，對項目建設(shè)的必要性、建設(shè)條件、項目選址、設(shè)計方案、環(huán)保及節(jié)能、配套設(shè)施、投資估算及資金籌措、經(jīng)濟效益等方面進(jìn)行分析研究，并提出有關(guān)建議與方案，供投資主體和有關(guān)部門參考。
1.3項目概況
1.3.1項目建設(shè)地點
該項目地點位于A市A區(qū)A鎮(zhèn)汽車城，南鄰工業(yè)興路外環(huán)路，北至天安駕校，東臨廣恒商務(wù)酒店，西至公共停車場。
1.3.2建設(shè)規(guī)模
該項目建筑總面積為49240平方米，其中地上部分為38240平方米，地下部分為11000平方米。
1.3.3建設(shè)時間：2010—2011年。
1.3.4主要建設(shè)條件
1、符合地區(qū)規(guī)劃要求。該項目擬在A市A區(qū)A鎮(zhèn)建設(shè)，A市A區(qū)A鎮(zhèn)的發(fā)展已列入《A市城市發(fā)展總體規(guī)劃綱要》。
2、市場容量大。項目區(qū)位于A市A區(qū)A鎮(zhèn)，其房地產(chǎn)市場定位為當(dāng)?shù)鼐用窬幼『蜕虡I(yè)用房要求者，因此，市場前景在遠(yuǎn)期具有很大的行業(yè)吸引力。
3、交通運輸便利。A鎮(zhèn)位于A市A區(qū)東部，109國道橫穿全鎮(zhèn)東西，包府公路南北通過，交通便利，有利于設(shè)備、建材、運輸和人員往來。
4、建材供應(yīng)有保障。項目區(qū)周邊地區(qū)建材工業(yè)發(fā)達(dá)，建筑材料和鋼材可就近采購，從國內(nèi)其他地區(qū)采購也很方便。
5、項目區(qū)依托條件好。本項 目公用工程、輔助設(shè)施及后勤服務(wù)基本依托A市A區(qū)A鎮(zhèn)，可加快項目建設(shè)進(jìn)度。節(jié)省投資。
1.3.5項目總投資及效益情況
該項目計劃總投資9608.65萬元，資金來源為申請銀行貸款5000萬元，企業(yè)自有資本金4608.65萬元。本項 目建設(shè)期為兩年。擬通過出租辦公用房，項目正常運營年可實現(xiàn)租金收入1802.5萬元；項目正常運營年利潤總額為1055.6萬元和1378.1萬元。年均稅后利潤為828.2萬元。項目年均利潤率11.49%，稅后凈利潤率8.62%。全部投資所得稅后內(nèi)部收益率9.15%，靜態(tài)投資回收期9.99年，扣除建設(shè)期后7.99年。
1.3.6主要技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)
本項 目主要技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)如表1－1所示。
主要技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)表
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