住宅公寓項(xiàng)目可行性研究報(bào)告怎么寫：附全文報(bào)告模版免費(fèi)下載
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第一節(jié) 項(xiàng)目概況
一、項(xiàng)目名稱
住宅公寓項(xiàng)目
二、項(xiàng)目地理位置
本項(xiàng) 目位于**市經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)，開(kāi)發(fā)區(qū)位于**市城北，東倚北同蒲電氣化鐵路，西傍大運(yùn)高速公路，南接忻臺(tái)旅游公路，北鄰頓村溫泉渡假村。
三、建設(shè)規(guī)模
項(xiàng)目總用地20畝，總建筑面積40002平方米。
四、項(xiàng)目投入總資金及資金效益情況
該項(xiàng)目總投資估算8000.18萬(wàn)元，預(yù)測(cè)能實(shí)現(xiàn)銷售收入16964.72 萬(wàn)元，稅前利潤(rùn)6088.27萬(wàn)元，稅前成本利潤(rùn)率76.10%，稅后利潤(rùn)4566.20 萬(wàn)元，稅后成本利潤(rùn)率57.08%。投資回收期2.51年。
第二節(jié) 承辦單位概況
一、承辦單位名稱
XXX實(shí)業(yè)總公司
二、承辦單位概況
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第三節(jié) 可行性研究報(bào)告編制依據(jù)
1、國(guó)家發(fā)改委《投資項(xiàng)目可行性研究指南》
2、國(guó)家發(fā)改委、建設(shè)部《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)第三版》
3、《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法》（建標(biāo)[2000]205號(hào)）
4、**市城市總體規(guī)劃 ；
5、**市“十一五”規(guī)劃；
6、《城市規(guī)劃編制辦法》
7、《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》
8、委托方提供的有關(guān)資料。
第四節(jié) 項(xiàng)目主要建設(shè)條件
1、項(xiàng)目的建設(shè)符合**市城市發(fā)展總體規(guī)劃要求。
2、項(xiàng)目所需用地已經(jīng)落實(shí)，相關(guān)手續(xù)正在辦理中。
3、項(xiàng)目場(chǎng)址周邊市政設(shè)施配套條件較好。
4、項(xiàng)目所需資金已經(jīng)有所落實(shí)。
第五節(jié) 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)
序號(hào) | 項(xiàng) 目 | 指標(biāo) | |
1 | 占地面積 | 13,334.00 | ㎡ |
2 | 總建筑面積 | 46,002.00 | ㎡ |
3 | 項(xiàng)目總投資 | 8,000.18 | 萬(wàn)元 |
4 | 項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)收入 | 16,964.72 | 萬(wàn)元 |
5 | 利潤(rùn)總額 | 6,088.27 | 萬(wàn)元 |
6 | 稅后利潤(rùn) | 4,566.20 | 萬(wàn)元 |
7 | 成本利潤(rùn)率（稅前） | 76.10% | % |
8 | 成本凈利潤(rùn)率（稅后） | 57.08% | % |
9 | 財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值（FNPV） | 2,394.81 | 萬(wàn)元 |
10 | 財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率（FIRR） | 38.90% | % |
11 | 動(dòng)態(tài)投資回收期 | 2.51 | 年 |
第七節(jié) 問(wèn)題與建議
1、房地產(chǎn)行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)比較激烈，周邊在建和銷售的樓盤較多，項(xiàng)目業(yè)主應(yīng)選擇有經(jīng)驗(yàn)的銷售代理公司，制定有競(jìng)爭(zhēng)力的營(yíng)銷策略，加強(qiáng)廣告宣傳，降低項(xiàng)目投資風(fēng)險(xiǎn)。
2、建議業(yè)主采用招標(biāo)方式擇優(yōu)選取有類似工程施工經(jīng)驗(yàn)的施工單位進(jìn)行工程施工，在保證工程質(zhì)量的前提下，科學(xué)合理地控制建設(shè)成本，降低工程建設(shè)成本，確保工程建設(shè)按期完成。
