高爾夫球場收購及配套房產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目可行性研究報告怎么寫：附全文報告模版免費(fèi)下載
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1.1項(xiàng)目概況
AXXX高爾夫球會是A目前最大的高爾夫球場之一，AXXX高爾夫球會位于A市A區(qū)A鎮(zhèn)，距A美蘭國際機(jī)場僅20分鐘車程，距A市中心40分鐘車程。球場占地近2000畝，前九洞地勢平坦，環(huán)湖而建，后九洞起伏較大，變化莫測。整個球道湖光山色，美不盛收。是集18洞72桿國際標(biāo)準(zhǔn)的錦標(biāo)賽球道和高爾夫客房別墅為一體的休閑度假樂園。
球場遠(yuǎn)離都市喧鬧，場內(nèi)椰樹成蔭，具有典型的椰島熱帶風(fēng)情，給人以回歸自然的感受。整個球場占地1950畝，設(shè)計(jì)為27洞標(biāo)準(zhǔn)球道及附屬度假中心，已完成東山區(qū)9洞（IN）及南區(qū)湖濱9洞（OUT），全長7183碼，其中南區(qū)球道沿湖而建，隨地形起伏，極富挑戰(zhàn)。東區(qū)球道平緩舒展，似閑庭漫步。XXX秉持誠信、踏實(shí)的理念，由名師及集團(tuán)豐富經(jīng)驗(yàn)的規(guī)劃設(shè)計(jì)，展現(xiàn)的是：一個高水準(zhǔn)、多功能的高爾夫娛樂中心，一個結(jié)合自然環(huán)境與人文休閑的球場。精心設(shè)計(jì)規(guī)劃的會所，更多了一份清新自在的歸屬感，球會細(xì)致、人性化的服務(wù)更令球員投入家的氛圍。
本項(xiàng) 目是AXXX高爾夫球場收購及配套房產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，項(xiàng)目占地面積是1931.91畝，其中有1828.81畝為高爾夫球場用地和配套設(shè)施用地，剩下的103.1畝是商住用地，容積率0.4,將開發(fā)15棟別墅，剩下的土地建設(shè)7層住宅樓。
1.1.1項(xiàng)目開發(fā)業(yè)主介紹
項(xiàng)目開發(fā)業(yè)主為****有限公司。****有限公司成立于1998年，公司總資產(chǎn)58000萬港元，主要從事投資、貿(mào)易、金融服務(wù)等業(yè)務(wù)。在國內(nèi)從事房地產(chǎn)和實(shí)業(yè)投資，先后在國內(nèi)投資了永隆山生物科技有限公司、江西贛州國泰生物科技園、臺越農(nóng)業(yè)發(fā)展有限公司等項(xiàng)目。在國內(nèi)投資取得了較好的效果，具有大型項(xiàng)目成功運(yùn)營的經(jīng)驗(yàn)，為了進(jìn)一步促進(jìn)公司在國內(nèi)業(yè)務(wù)的發(fā)展，公司擬收購AXXX高爾夫球場并進(jìn)行配套的房地產(chǎn)開發(fā)。
1.1.2項(xiàng)目負(fù)責(zé)人
廖芳濱
1.2編制依據(jù)和范圍
1.2.1編制依據(jù)
1、國家發(fā)改委、建設(shè)部頒發(fā)的《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價方法與參數(shù)》（第三版）；
2、《投資項(xiàng)目可行性研究報告指南》（電力出版社出版）；
3、《中華人民共和國國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展第十一個五年規(guī)劃綱要》；
4、《A省A市城市總體規(guī)劃（2005-2020）》；
5、A市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定（試行）；
6、《城市容貌標(biāo)準(zhǔn)》GB50449-2008；
7、《供配電系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50052-2009；
8、業(yè)主提供的其他相關(guān)材料；
9、現(xiàn)行有關(guān)建設(shè)法規(guī)、規(guī)范；
1.2.2工作范圍
1、分析項(xiàng)目建設(shè)的必要性及意義。
2、通過分析和預(yù)測項(xiàng)目的市場需求，研究并確定本項(xiàng) 目最佳建設(shè)規(guī)模和方案。
3、根據(jù)建設(shè)規(guī)模和產(chǎn)品方案，落實(shí)建設(shè)項(xiàng)目的條件，分析項(xiàng)目技術(shù)的可行性。
4、對該項(xiàng)目總投資進(jìn)行估算，分析項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益和社會效益，分析項(xiàng)目的抗風(fēng)險能力，評價項(xiàng)目技術(shù)經(jīng)濟(jì)的合理性和可行性。
1.3 編制原則
1、在A市總體規(guī)劃的指導(dǎo)下，結(jié)合A區(qū)A鎮(zhèn)的發(fā)展，統(tǒng)一規(guī)劃，合理安排，從實(shí)際出發(fā)，正確處理工程分步實(shí)施的關(guān)系。
2、堅(jiān)持科學(xué)態(tài)度，積極采用新工藝、新技術(shù)、新材料，既要體現(xiàn)技術(shù)先進(jìn)，科學(xué)合理，又要安全可靠。
3、考慮建設(shè)區(qū)域的經(jīng)濟(jì)發(fā)展計(jì)劃和建設(shè)發(fā)展情況。
1.4 項(xiàng)目建設(shè)地址及規(guī)模
本項(xiàng) 目是AXXX高爾夫球場收購及配套房產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，項(xiàng)目位于A市A區(qū)A鎮(zhèn)，距A美蘭國際機(jī)場僅20分鐘車程，距A市中心40分鐘車程。
項(xiàng)目占地面積是1931.91畝，其中有1537.3畝為高爾夫球場用地和其他商服用地，295.51畝是高爾夫球場配套輔助設(shè)施用地，剩下的103.1畝是商住用地，容積率0.4,將開發(fā)15棟別墅，剩下的土地建設(shè)7層住宅樓。別墅500平方米/棟,每棟別墅配套200平方米左右的花園。
1.5主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)
***
1.6主要結(jié)論與建議
1、本可行性研究報告對項(xiàng)目的建設(shè)規(guī)模、產(chǎn)品方案、技術(shù)方案的可行性與合理性進(jìn)行了全面的分析比較，報告認(rèn)為該項(xiàng)目的建設(shè)可行，本項(xiàng) 目的建設(shè)具有較好的社會效益，因此其建設(shè)是必要的。
2、根據(jù)市場分析、資金來源等因素，確定本項(xiàng) 目產(chǎn)品的建設(shè)規(guī)模。
3、項(xiàng)目選址位置適宜，外部建設(shè)協(xié)作條件良好，周邊環(huán)境符合建設(shè)條件；交通運(yùn)輸便捷優(yōu)越，水、電供應(yīng)有保障，建設(shè)條件具備。
4、該項(xiàng)目的建筑方案在建筑造型及立面設(shè)計(jì)上充分考慮到周邊建筑、道路和高爾夫球場景觀的協(xié)調(diào)和諧，立面設(shè)計(jì)簡潔明快，色彩淡雅，造型挺拔，創(chuàng)造了一個優(yōu)美、高雅的住宅小區(qū)。
5、本項(xiàng) 目具有良好的經(jīng)濟(jì)效益和社會效益，有較強(qiáng)的抗風(fēng)險能力，項(xiàng)目的建設(shè)是可行的。
綜上所述，該項(xiàng)目的建設(shè)具有良好社會效益和經(jīng)濟(jì)效益，項(xiàng)目建設(shè)是必要的，也是適時的。
