渡假大酒店項(xiàng)目可行性研究報(bào)告怎么寫(xiě)：附全文報(bào)告模版免費(fèi)下載
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1.1項(xiàng)目概況
1.1.1項(xiàng)目名稱(chēng)
渡假大酒店項(xiàng)目
1.1.2項(xiàng)目性質(zhì)
新 建
1.1.3項(xiàng)目承辦單位
項(xiàng)目承辦單位：A縣A鎮(zhèn)A村委會(huì)石井一、二經(jīng)濟(jì)作社
項(xiàng)目投資合作單位：四川美好企業(yè)集團(tuán)有限公司
1.1.4項(xiàng)目負(fù)責(zé)人
1.1.5項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)
A省A縣A鎮(zhèn)A村
1.1.6建設(shè)內(nèi)容
項(xiàng)目總占地333500平方米（約500畝），總建筑面積約260000平方米；主要建設(shè)內(nèi)容：酒店主樓180000.00平方米；度假酒店部分4000.00平方米；沿街商業(yè)面積131900.00平方米；安置村民房62810.00平方米；配套建設(shè)道路、給排水、供配電、環(huán)衛(wèi)基礎(chǔ)設(shè)施、綠化等。
1.1.7項(xiàng)目投資及資金籌措
總投資約89000.00萬(wàn)元人民幣。項(xiàng)目所需資金擬全部由建設(shè)單位自籌。建設(shè)資金將充分利用投資發(fā)展商較為靈活的市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)和開(kāi)拓能力，通過(guò)各種適宜的融資和資金積累方式獲得并投入使用，這既有利于保證項(xiàng)目投資的持續(xù)性和穩(wěn)定性，又能夠有效規(guī)避投資籌措風(fēng)險(xiǎn)，保證項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的成功。
1.1.8項(xiàng)目效益
項(xiàng)目建成后，可實(shí)現(xiàn)年均營(yíng)業(yè)收入21083.57萬(wàn)元，項(xiàng)目稅后財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率為16.71%，稅后財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值4082.28萬(wàn)元，投資利潤(rùn)率9.06%。同時(shí)提高了A縣旅游接待能力，促進(jìn)A縣旅游業(yè)發(fā)展，直接提供就業(yè)崗位300人，間接就業(yè)人數(shù)上千人。
表1-1主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)表
序號(hào) | 科目 | 單位 | 指標(biāo) | 備注 |
1 | 總投資 | 萬(wàn)元 | 89000.00 | |
1.1 | 建設(shè)投資 | 萬(wàn)元 | 89000.00 | |
2 | 年均收入 | 萬(wàn)元 | 21083.57 | |
3 | 年均總成本 | 萬(wàn)元 | 8828.70 | |
4 | 年均經(jīng)營(yíng)成本 | 萬(wàn)元 | 5080.57 | |
5 | 年均利稅總額 | 萬(wàn)元 | 13009.35 | |
5.1 | 年均營(yíng)業(yè)稅金及附加 | 萬(wàn)元 | 1064.72 | |
5.2 | 年均利潤(rùn)總額 | 萬(wàn)元 | 11944.63 | |
5.3 | 年均增值稅 | 萬(wàn)元 | 0.00 | |
6 | 年均凈利潤(rùn) | 萬(wàn)元 | 8958.47 | |
7 | 所得稅后財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率 | % | 12.97 | |
8 | 所得稅后財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值 | 萬(wàn)元 | 4082.28 | I=12% |
9 | 稅后投資回收期 | 年 | 8.66 | 含建設(shè)期 |
10 | 所得稅前財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率 | % | 16.71 | |
11 | 所得稅前財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值 | 萬(wàn)元 | 20732.88 | |
12 | 總投資收益率 | % | 9.06 | |
13 | 投資利稅率 | % | 14.62 | |
14 | 項(xiàng)目資本金凈利潤(rùn)率 | % | 10.07 |
1.2編制依據(jù)與研究范圍
1.2.1項(xiàng)目編制依據(jù)
（1）項(xiàng)目建設(shè)單位提供的有關(guān)本項(xiàng) 目的各種技術(shù)資料、項(xiàng)目方案及基礎(chǔ)材料；
（2）《中華人民共和國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十一個(gè)五年規(guī)劃綱要》；
（3）國(guó)家旅游局《中國(guó)旅游業(yè)發(fā)展“十一五”計(jì)劃和2010-2020年遠(yuǎn)景目標(biāo)綱要》；
（4）國(guó)務(wù)院關(guān)于推進(jìn)A國(guó)際旅游島建設(shè)發(fā)展的若干意見(jiàn)；
（5）《A旅游島規(guī)劃綱要》(2010年)；
（6）《A旅游管理?xiàng)l例》；
（7）《A縣國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十一個(gè)五年規(guī)劃綱要》；
（8）《A縣統(tǒng)計(jì)年鑒》2009年；
（9）《A縣A鎮(zhèn)總體規(guī)劃(2004-2020)》；
（10）國(guó)家有關(guān)部門(mén)關(guān)于可行性研究報(bào)告編制規(guī)范和要求；
（11）新的有關(guān)財(cái)務(wù)制度的會(huì)計(jì)制度；
（12）《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》（第三版）；
（13）《建筑與建筑群綜合布線(xiàn)系統(tǒng)工程設(shè)計(jì)規(guī)范》；
（14）《建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)管理?xiàng)l例》國(guó)務(wù)院令第253號(hào)；
（15）《度假村建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)》；
1.2.2研究工作范圍
本可行性研究報(bào)告主要研究范圍：
（1）項(xiàng)目建設(shè)背景及必要性；
（2）項(xiàng)目市場(chǎng)分析；通過(guò)對(duì)市場(chǎng)的分析研究以及對(duì)項(xiàng)目規(guī)劃的研究，推薦項(xiàng)目的建設(shè)規(guī)模、方案，論證項(xiàng)目建設(shè)的合理性；
（3）根據(jù)建設(shè)場(chǎng)地的實(shí)際情況，進(jìn)行總圖布置方案研究；
（4）對(duì)建設(shè)條件進(jìn)行調(diào)查研究，對(duì)場(chǎng)址的選擇方案進(jìn)一步論證；
（5）對(duì)工程技術(shù)進(jìn)行研究，并提出工程招投標(biāo)方案；
（6）對(duì)公用工程和輔助設(shè)施進(jìn)行研究；
（7）對(duì)節(jié)能、節(jié)水、環(huán)境保護(hù)、安全衛(wèi)生與消防提出研究方案；
（8）組織機(jī)構(gòu)及人力資源配置；
（9）項(xiàng)目管理與實(shí)施進(jìn)度；
（10）對(duì)投資估算、資金籌措、經(jīng)濟(jì)效益進(jìn)行定量分析，測(cè)算各種效益指標(biāo)和項(xiàng)目的抗風(fēng)險(xiǎn)能力；
（11）提出可行性研究結(jié)論和建議。
