渡假大酒店項目可行性研究報告怎么寫：附全文報告模版免費(fèi)下載
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1.1項目概況
1.1.1項目名稱
渡假大酒店項目
1.1.2項目性質(zhì)
新 建
1.1.3項目承辦單位
項目承辦單位：A縣A鎮(zhèn)A村委會石井一、二經(jīng)濟(jì)作社
項目投資合作單位：四川美好企業(yè)集團(tuán)有限公司
1.1.4項目負(fù)責(zé)人
1.1.5項目建設(shè)地點
A省A縣A鎮(zhèn)A村
1.1.6建設(shè)內(nèi)容
項目總占地333500平方米（約500畝），總建筑面積約260000平方米；主要建設(shè)內(nèi)容：酒店主樓180000.00平方米；度假酒店部分4000.00平方米；沿街商業(yè)面積131900.00平方米；安置村民房62810.00平方米；配套建設(shè)道路、給排水、供配電、環(huán)衛(wèi)基礎(chǔ)設(shè)施、綠化等。
1.1.7項目投資及資金籌措
總投資約89000.00萬元人民幣。項目所需資金擬全部由建設(shè)單位自籌。建設(shè)資金將充分利用投資發(fā)展商較為靈活的市場營銷和開拓能力，通過各種適宜的融資和資金積累方式獲得并投入使用，這既有利于保證項目投資的持續(xù)性和穩(wěn)定性，又能夠有效規(guī)避投資籌措風(fēng)險，保證項目開發(fā)的成功。
1.1.8項目效益
項目建成后，可實現(xiàn)年均營業(yè)收入21083.57萬元，項目稅后財務(wù)內(nèi)部收益率為16.71%，稅后財務(wù)凈現(xiàn)值4082.28萬元，投資利潤率9.06%。同時提高了A縣旅游接待能力，促進(jìn)A縣旅游業(yè)發(fā)展，直接提供就業(yè)崗位300人，間接就業(yè)人數(shù)上千人。
表1-1主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)表
序號 | 科目 | 單位 | 指標(biāo) | 備注 |
1 | 總投資 | 萬元 | 89000.00 | |
1.1 | 建設(shè)投資 | 萬元 | 89000.00 | |
2 | 年均收入 | 萬元 | 21083.57 | |
3 | 年均總成本 | 萬元 | 8828.70 | |
4 | 年均經(jīng)營成本 | 萬元 | 5080.57 | |
5 | 年均利稅總額 | 萬元 | 13009.35 | |
5.1 | 年均營業(yè)稅金及附加 | 萬元 | 1064.72 | |
5.2 | 年均利潤總額 | 萬元 | 11944.63 | |
5.3 | 年均增值稅 | 萬元 | 0.00 | |
6 | 年均凈利潤 | 萬元 | 8958.47 | |
7 | 所得稅后財務(wù)內(nèi)部收益率 | % | 12.97 | |
8 | 所得稅后財務(wù)凈現(xiàn)值 | 萬元 | 4082.28 | I=12% |
9 | 稅后投資回收期 | 年 | 8.66 | 含建設(shè)期 |
10 | 所得稅前財務(wù)內(nèi)部收益率 | % | 16.71 | |
11 | 所得稅前財務(wù)凈現(xiàn)值 | 萬元 | 20732.88 | |
12 | 總投資收益率 | % | 9.06 | |
13 | 投資利稅率 | % | 14.62 | |
14 | 項目資本金凈利潤率 | % | 10.07 |
1.2編制依據(jù)與研究范圍
1.2.1項目編制依據(jù)
（1）項目建設(shè)單位提供的有關(guān)本項 目的各種技術(shù)資料、項目方案及基礎(chǔ)材料；
（2）《中華人民共和國國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展第十一個五年規(guī)劃綱要》；
（3）國家旅游局《中國旅游業(yè)發(fā)展“十一五”計劃和2010-2020年遠(yuǎn)景目標(biāo)綱要》；
（4）國務(wù)院關(guān)于推進(jìn)A國際旅游島建設(shè)發(fā)展的若干意見；
（5）《A旅游島規(guī)劃綱要》(2010年)；
（6）《A旅游管理條例》；
（7）《A縣國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展第十一個五年規(guī)劃綱要》；
（8）《A縣統(tǒng)計年鑒》2009年；
（9）《A縣A鎮(zhèn)總體規(guī)劃(2004-2020)》；
（10）國家有關(guān)部門關(guān)于可行性研究報告編制規(guī)范和要求；
（11）新的有關(guān)財務(wù)制度的會計制度；
（12）《建設(shè)項目經(jīng)濟(jì)評價方法與參數(shù)》（第三版）；
（13）《建筑與建筑群綜合布線系統(tǒng)工程設(shè)計規(guī)范》；
（14）《建設(shè)項目環(huán)境保護(hù)管理條例》國務(wù)院令第253號；
（15）《度假村建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)》；
1.2.2研究工作范圍
本可行性研究報告主要研究范圍：
（1）項目建設(shè)背景及必要性；
（2）項目市場分析；通過對市場的分析研究以及對項目規(guī)劃的研究，推薦項目的建設(shè)規(guī)模、方案，論證項目建設(shè)的合理性；
（3）根據(jù)建設(shè)場地的實際情況，進(jìn)行總圖布置方案研究；
（4）對建設(shè)條件進(jìn)行調(diào)查研究，對場址的選擇方案進(jìn)一步論證；
（5）對工程技術(shù)進(jìn)行研究，并提出工程招投標(biāo)方案；
（6）對公用工程和輔助設(shè)施進(jìn)行研究；
（7）對節(jié)能、節(jié)水、環(huán)境保護(hù)、安全衛(wèi)生與消防提出研究方案；
（8）組織機(jī)構(gòu)及人力資源配置；
（9）項目管理與實施進(jìn)度；
（10）對投資估算、資金籌措、經(jīng)濟(jì)效益進(jìn)行定量分析，測算各種效益指標(biāo)和項目的抗風(fēng)險能力；
（11）提出可行性研究結(jié)論和建議。
