商務(wù)酒店建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告怎么寫：附全文報(bào)告模版免費(fèi)下載
商務(wù)酒店建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告怎么寫：附全文報(bào)告模版免費(fèi)下載
1.1項(xiàng)目背景
1.1.1項(xiàng)目名稱：商務(wù)酒店建設(shè)項(xiàng)目
1.1.2項(xiàng)目建設(shè)性質(zhì)：新建
1.1.3項(xiàng)目建設(shè)單位
項(xiàng)目建設(shè)單位：XXX投資有限公司
法定代表人:XXX
XXX投資有限公司是一家以酒店投資經(jīng)營(yíng)和旅游地產(chǎn)開發(fā)為主營(yíng)方向的專業(yè)投資主體，注冊(cè)地武漢，注冊(cè)資本1000萬(wàn)。創(chuàng)辦人XXX先生自1995年起先后在我國(guó)中東部地區(qū)的江蘇南京、A咸寧、江西九江等地成功運(yùn)作房地產(chǎn)開發(fā)、舊城改造和酒店投資項(xiàng)目，取得了良好的社會(huì)和經(jīng)濟(jì)效益，積累了豐富的建設(shè)項(xiàng)目組織籌劃、協(xié)調(diào)管理經(jīng)驗(yàn)；近年將投資重點(diǎn)轉(zhuǎn)向中西部地區(qū)，開始涉足貿(mào)易、實(shí)體經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域，在A武漢、江漢平原投資大宗建材經(jīng)營(yíng)和大型油脂加工企業(yè)，投資總額達(dá)15000萬(wàn)元。創(chuàng)辦人XXX先生還積極投身社會(huì)公益事業(yè)，自2000年起，通過(guò)旗下企業(yè)默默資助來(lái)自貧困地區(qū)學(xué)生的學(xué)業(yè)，累計(jì)受助學(xué)生達(dá)67人，2004年，XXX先生被推選為南京A商會(huì)首屆會(huì)長(zhǎng)。
1.1.4可行性研究報(bào)告編制依據(jù)
(1) 2000年9月，國(guó)家計(jì)委和國(guó)家旅游局共同推出的《中國(guó)旅游業(yè)優(yōu)先發(fā)展項(xiàng)目》；
(2)《A省旅游發(fā)展總體規(guī)劃》；（2000——2020）
(3)《A省“十一五”旅游規(guī)劃前期工作項(xiàng)目一覽表》；
(4)《A省旅游業(yè)發(fā)展“十五”計(jì)劃和2015、2020年遠(yuǎn)景目標(biāo)綱要》；
(5)風(fēng)景、旅游及相關(guān)專業(yè)技術(shù)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)；
(6)《A州旅游業(yè)發(fā)展“十一五”規(guī)劃綱要》；
(7)《鄂西生態(tài)文化旅游圈發(fā)展規(guī)劃》；
(8)A自治州國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展“十一五”規(guī)劃；
(9)《建設(shè)項(xiàng)目評(píng)價(jià)參數(shù)與方法》第三版
1.1.5項(xiàng)目提出的背景
改革開放以來(lái)，我國(guó)綜合國(guó)力大幅度躍升，人民生活水平不斷提高，社會(huì)長(zhǎng)期保持穩(wěn)定，政通人和。目前我國(guó)人均GDP已超過(guò)1000美元，總體達(dá)到小康。黨的十六大提出了全面建設(shè)小康社會(huì)的目標(biāo)。
當(dāng)人均GDP達(dá)到800美元至1000美元時(shí)，旅游消費(fèi)將進(jìn)入快速增長(zhǎng)期。根據(jù)世界旅游組織預(yù)測(cè)，到2020年我國(guó)將成為世界旅游第一大接待國(guó)。
目前，我國(guó)旅游業(yè)面臨前所未有的發(fā)展機(jī)遇。隨著國(guó)民經(jīng)濟(jì)持續(xù)高速發(fā)展，我國(guó)城市化進(jìn)程加快，城鎮(zhèn)消費(fèi)結(jié)構(gòu)升級(jí)，人均GDP達(dá)1000美元之后，消費(fèi)結(jié)構(gòu)將朝著發(fā)展型、享受型轉(zhuǎn)變，旅游消費(fèi)成為新熱點(diǎn)，旅游業(yè)進(jìn)入興盛期。國(guó)家有關(guān)刺激消費(fèi)，促進(jìn)旅游開發(fā)，大力發(fā)展第三產(chǎn)業(yè)的政策出臺(tái)，使得我國(guó)酒店業(yè)的迎來(lái)了發(fā)展的黃金時(shí)期。07年的假期調(diào)整政策讓酒店業(yè)繃緊了每一根敏感神經(jīng)。帶薪休假的出臺(tái)，無(wú)疑是給予酒店和旅游業(yè)的一塊特大蛋糕。這讓酒店旅游行業(yè)進(jìn)入“價(jià)量齊升”的黃金投資期。同時(shí)國(guó)內(nèi)消費(fèi)升級(jí)推動(dòng)國(guó)內(nèi)游的游客人次與人均花費(fèi)同步增長(zhǎng)，現(xiàn)代交通工具提供的更為快捷舒適的運(yùn)輸服務(wù)，使交通對(duì)旅游的瓶頸約束效應(yīng)越來(lái)越小，這使觀光游得以繼續(xù)發(fā)展，而休閑度假游也將逐步興起。旅游市場(chǎng)針對(duì)此紛紛推出相關(guān)產(chǎn)品，很多度假型酒店更是看準(zhǔn)了商機(jī)，針對(duì)這個(gè)市場(chǎng)的變換進(jìn)行著相關(guān)的調(diào)節(jié)。由于“五一”黃金周的取消，商務(wù)型酒店免去了多年來(lái)由于假期造成的“空房”甚至是“降價(jià)”的尷尬，“五一”的正常工作，讓商務(wù)型酒店擁有了正常的“商務(wù)”價(jià)值。
在過(guò)去的30年，隨著中國(guó)經(jīng)濟(jì)持續(xù)升溫，中國(guó)的旅游業(yè)有了長(zhǎng)足的增長(zhǎng)，現(xiàn)已躋身于世界旅游大國(guó)之列，躍居亞洲旅游大國(guó)之首。旅游業(yè)已經(jīng)被中央政府確定為國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展新的增長(zhǎng)點(diǎn)，它在擴(kuò)大開放，帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，促進(jìn)就業(yè)和區(qū)域經(jīng)濟(jì)平衡發(fā)展以及提高人民生活質(zhì)量和素質(zhì)等方面發(fā)揮了越來(lái)越重要的作用。在全國(guó)旅游發(fā)展的大形勢(shì)下，A的旅游業(yè)步步升溫。旅游房地產(chǎn)業(yè)從旅游業(yè)和房地產(chǎn)的交融中脫穎而出。
A州歷史悠久，民族風(fēng)情濃郁，山水風(fēng)光秀美，文化獨(dú)具特色。A州是人類文明和巴楚文化的發(fā)祥地，巴文化在這里傳承，巴渝文化、巴楚文化在這里交融，使A成為一塊文化的沃土。A有距今200多萬(wàn)年的遠(yuǎn)古建始直立人遺址，有中國(guó)南方第一佛教石窟仙佛寺，有被稱為“武陵第一寨”的魚木寨，有代表近代建筑文化最高成就的古建筑群大水井，有被稱為荊南雄鎮(zhèn)、占地100公頃的唐崖土司皇城，有唱響世界的優(yōu)秀經(jīng)典民歌《龍船調(diào)》，有原始古樸的三峽活化石神農(nóng)溪纖夫，有東方情人節(jié)之稱的A女兒會(huì)，有百村萬(wàn)戶共慶豐年的擺手舞，有精美華麗的土家織錦西蘭卡普，有中國(guó)南方桿欄式建筑經(jīng)典土家吊腳樓。A旅游資源十分豐富，A州委州政府十分重視A旅游資源的開發(fā)和A土家文化的推介，先后多次在省內(nèi)外舉辦大型旅游推介會(huì)，宣傳A神秘的土家文化。在政府及旅游企業(yè)的共同努力下，使得A的旅游收入每年以30%的速度遞升。隨著A高速公路和鐵路的通車，影響A旅游發(fā)展的瓶頸將被打破，A的旅游將會(huì)迎來(lái)突躍式的發(fā)展。而A旅游配套服務(wù)的酒店業(yè)發(fā)展相對(duì)滯后，A酒店業(yè)迎來(lái)了最好的發(fā)展時(shí)期。
項(xiàng)目建設(shè)擬選址在A州開發(fā)區(qū)東區(qū)金子壩村。A州經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)東區(qū)規(guī)劃總用地面積為12.8平方公里。東區(qū)規(guī)劃結(jié)構(gòu)為“一環(huán)、二軸、三心、六區(qū)” 一環(huán)是指東區(qū)交通外環(huán)線，二軸為東區(qū)的發(fā)展主軸和商業(yè)主軸，三心是指東區(qū)將成為州城副中心、科教文化中心、旅游服務(wù)中心，六區(qū)為，東區(qū)將建設(shè)高新產(chǎn)業(yè)區(qū)、區(qū)域物流區(qū)、功能放大區(qū)、科教文化區(qū)、生態(tài)維系區(qū)和龍洞河風(fēng)景區(qū)。東區(qū)今后將是A州城的副中心、科教文化中心和旅游服務(wù)中心，為了加快實(shí)施A州開發(fā)區(qū)東區(qū)服務(wù)配套設(shè)施建設(shè)，根據(jù)東區(qū)規(guī)劃要求提出了本項(xiàng) 目的建設(shè)。
XXX投資有限公司創(chuàng)辦人具有多年的房地產(chǎn)業(yè)和酒店業(yè)投資管理經(jīng)驗(yàn)。在江蘇南京、廣西南寧、A咸寧等地開發(fā)了多處地產(chǎn)建筑和旅游酒店項(xiàng)目，并經(jīng)營(yíng)和參與管理多個(gè)酒店（培訓(xùn)接待中心），有一定的成功經(jīng)驗(yàn)，相關(guān)專業(yè)人士技術(shù)力量過(guò)硬，管理經(jīng)驗(yàn)豐富扎實(shí)，管理水平有口皆碑，資金雄厚，具備建造和管理大型酒店的實(shí)力。
1.1.6項(xiàng)目建設(shè)的必要性
（1）項(xiàng)目建設(shè)是區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要
項(xiàng)目建設(shè)地位于A州經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)東區(qū)金子壩村，屬A自治州州府所在地，是A州6縣兩市的中心地帶。A自治州是共和國(guó)最年輕的自治州，A省唯一的一個(gè)少數(shù)民族自治州，處于A的最西部，全州8縣市，2.4萬(wàn)平方公里，380萬(wàn)人口，其中以土家族苗族為主的少數(shù)民族人口占52.6%。A是革命老區(qū)，屬于老少邊窮的地區(qū)，A州的8縣市均為國(guó)家級(jí)貧困縣，社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展相對(duì)來(lái)講比較落后，2008年人均GDP只有6300元，只到A省人均GDP的三分之一。為了加快A州經(jīng)濟(jì)社會(huì)的發(fā)展，A州委州政府提出了“工業(yè)興州”和“旅游興州”的戰(zhàn)略目標(biāo)，加快推進(jìn)服務(wù)業(yè)的建設(shè)，抓緊實(shí)施旅游業(yè)的基礎(chǔ)配套設(shè)施的建設(shè)，實(shí)施招商引資，承接?xùn)|部產(chǎn)業(yè)的轉(zhuǎn)移。實(shí)施本項(xiàng) 目的建設(shè)，固定資產(chǎn)的總投資達(dá)到9596萬(wàn)元，項(xiàng)目建成后可解決近200人的勞動(dòng)就業(yè)問(wèn)題，每年上交稅收559.5萬(wàn)元。項(xiàng)目的建設(shè)，對(duì)A區(qū)域經(jīng)濟(jì)的發(fā)展將會(huì)起到較好的促進(jìn)作用。
（2）項(xiàng)目建設(shè)是A旅游業(yè)發(fā)展的需要
A旅游資源豐富。A是革命歷史圣地，是一方革命紅土地。董必武、賀龍、周逸群、關(guān)向應(yīng)、陳連升、肖克、廖漢生等老一輩無(wú)產(chǎn)階級(jí)革命家開辟了這片紅色沃土。第二次國(guó)內(nèi)革命戰(zhàn)爭(zhēng)時(shí)期，A是湘鄂西革命根據(jù)地的重要組成部分，賀龍?jiān)獛涱I(lǐng)導(dǎo)的中國(guó)工農(nóng)紅軍在這里開展武裝斗爭(zhēng)8年之久，為中華人民共和國(guó)的解放事業(yè)就有1.2萬(wàn)A各族兒女為國(guó)捐軀，血染清江。抗戰(zhàn)時(shí)期，A責(zé)無(wú)旁貸的成了A省臨時(shí)省會(huì)和抗戰(zhàn)大后方，著名作家馬識(shí)途以如火如荼求翻身鬧革命為背景，寫下長(zhǎng)篇名著《清江壯歌》。A還具有深厚的文化底蘊(yùn)。A州是巴文化的發(fā)祥地。巴楚文化、巴渝文化在這里交融，是土家族苗族文化的搖籃，積綻了絢麗多彩的民族文化，擺手舞、銅鈴舞、滾龍連響舞動(dòng)山岳，山歌、情歌、撒爾嗬歌海如潮，而且是世界25首著名民歌之一《龍船調(diào)》的故鄉(xiāng)，由此譽(yù)為“歌舞之鄉(xiāng)”創(chuàng)造了A州文化積綻，厚重之精華。A地處亞熱帶季風(fēng)山地濕潤(rùn)氣候，四季分明，藍(lán)天秀川，是 “天然氧吧”；八百里清江、浩浩蕩蕩、穿山越谷、碧水長(zhǎng)流、青山常綠、奇峰異石、溪洞飛瀑，佳林名卉遍布，組成了秀、雄、奇、綠、險(xiǎn)旅游之圣地。游“神州第一漂----清江闖灘漂流”，是水上芭蕾，隨波沖浪谷，有驚無(wú)險(xiǎn)，好不壯觀，是對(duì)自然最壯麗的搏奕與征服；探“世界特級(jí)溶洞----騰龍洞”賞臥龍吞江，享洞天福地；觀“荊楚第一石林----梭布埡石林”，翠屏環(huán)抱，群峰競(jìng)秀，千姿百態(tài)，風(fēng)情萬(wàn)種，乃嘆為觀止；仰“天下第一杉----謀道水杉”蒼海桑田，遠(yuǎn)古自然，萬(wàn)物盡逝，唯有獨(dú)存，堪稱生命之奇跡；憑“土家第一寨----魚木寨”，歷史構(gòu)成，幽思懷古，土家文明盡顯其中；登“土司第一城----A土司城”，集土家建筑之經(jīng)典，匯民族文化之精華，是聆聽盛世與歷史的對(duì)話；赴“女兒會(huì)”，跳“擺手舞”，飲“四道茶”，譜“土家情歌”，徜祥在神奇壯麗的A風(fēng)情園與張家界，新三峽的壯美情懷之中。由于A神秘的土家文化、奇麗的自然景觀吸引著越來(lái)越多的人來(lái)A旅游，享受美麗神奇的A風(fēng)光，A也將成為旅游之都和商務(wù)會(huì)議之都。
省委省政府高度重視A地區(qū)的經(jīng)濟(jì)全面協(xié)調(diào)發(fā)展，于2008年11月提出了建設(shè)“鄂西生態(tài)文化旅游圈”，投資1600多億元，實(shí)施旅游基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)。A處于“鄂西生態(tài)文化旅游圈”的核心地區(qū)，旅游資源豐富、文化底蘊(yùn)深厚，而且A州委州政府非常重視A旅游資源的開發(fā)，將旅游興州做為一項(xiàng)戰(zhàn)略目標(biāo)進(jìn)行實(shí)施，每年都舉行“女兒會(huì)”、旅游節(jié)等大型旅游推介活動(dòng)，讓全國(guó)人民了解A、讓世界了解A。通過(guò)多年的努力，A的旅游業(yè)得到了長(zhǎng)足的發(fā)展。2009年1至11月A州累計(jì)接待游客597.4萬(wàn)人次，同比增長(zhǎng)43.7%；旅游綜合收入26.6億元，同比增長(zhǎng)27.7%。其中1至11月共接待外賓24.9萬(wàn)人次，創(chuàng)匯2663.7萬(wàn)美元，同比分別增長(zhǎng)14.3%和36.9%。旅游資源的開發(fā)和游客的增加對(duì)于與旅游配套的酒店服務(wù)業(yè)提出了更高的要求，需要加緊實(shí)施酒店業(yè)的建設(shè)才能滿足旅游市場(chǎng)開發(fā)的需求，也才能更好地促進(jìn)A旅游業(yè)的進(jìn)一步發(fā)展。實(shí)施本項(xiàng) 目建設(shè)將會(huì)有效地滿足A旅游開發(fā)的需要，有利于A旅游業(yè)的健康可持續(xù)地發(fā)展。
（3）項(xiàng)目建設(shè)是企業(yè)自身發(fā)展的需要
XXX投資有限公司是一家以酒店投資經(jīng)營(yíng)和旅游地產(chǎn)開發(fā)為主營(yíng)方向的專業(yè)投資主體，公司創(chuàng)辦人XXX先生自1995年起先后在我國(guó)中東部地區(qū)的江蘇南京、A咸寧、江西九江等地成功運(yùn)作房地產(chǎn)開發(fā)、舊城改造和酒店投資項(xiàng)目，取得了良好的社會(huì)和經(jīng)濟(jì)效益，積累了豐富的建設(shè)項(xiàng)目組織籌劃、協(xié)調(diào)管理經(jīng)驗(yàn)；為了搶抓市場(chǎng)先機(jī)，促進(jìn)企業(yè)的不斷發(fā)展壯大，近年將投資重點(diǎn)轉(zhuǎn)向中西部地區(qū)。實(shí)施本項(xiàng) 目的建設(shè)符合該公司的發(fā)展戰(zhàn)略，是公司做大做強(qiáng)的必由之路，是企業(yè)自身發(fā)展到一定程度后的必然選擇。
1.2項(xiàng)目概況
1.2.1項(xiàng)目擬建地點(diǎn)
項(xiàng)目擬建在A州開發(fā)區(qū)東區(qū)金子壩村。
1.2.2項(xiàng)目背景及現(xiàn)狀
寧怡商務(wù)酒店地處A州開發(fā)區(qū)東區(qū)的州城功能放大區(qū)，屬金子壩村。A州開發(fā)區(qū)東區(qū)位于A中心城區(qū)東部，北與楓香大道接壤，南至龍洞河風(fēng)景區(qū)，西鄰金桂大道，東接滬蓉高速公路。規(guī)劃區(qū)總用地面積12.8平方公里。根據(jù)規(guī)劃東區(qū)將成為州城副中心、科教文化中心、旅游服務(wù)中心，建設(shè)高新產(chǎn)業(yè)區(qū)、區(qū)域物流區(qū)、功能放大區(qū)、科教文化區(qū)、生態(tài)維系區(qū)和龍洞河風(fēng)景區(qū)。東區(qū)規(guī)劃人口容量將達(dá)到8.5萬(wàn)人。本項(xiàng) 目的建設(shè)符合A州經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)東區(qū)的規(guī)劃要求，項(xiàng)目的建成，將為東區(qū)的發(fā)展作出貢獻(xiàn)。
1.2.3建設(shè)規(guī)模與內(nèi)容
本項(xiàng) 目為酒店建設(shè)項(xiàng)目，項(xiàng)目主要建設(shè)****酒店的住宿、餐飲、娛樂(lè)、會(huì)議服務(wù)等用房和辦公室、員工住宿、空調(diào)、供水、道路、綠化、停車場(chǎng)等配套設(shè)施，本項(xiàng) 目的建設(shè)為第一期工程建設(shè)。項(xiàng)目總投資9596萬(wàn)元，總建筑面積27509.5平方米，項(xiàng)目占地面積25畝。其中：酒店建筑面積為23703.1平方米，辦公、員工集體住宿和配套設(shè)施建筑面積2406.4平方米，地下室停車場(chǎng)1400平方米。
項(xiàng)目擬征地情況：項(xiàng)目計(jì)劃征地50畝，本項(xiàng) 目建設(shè)用地25畝,另征地25畝，作為項(xiàng)目二期工程建設(shè)用地（擬建設(shè)酒店式公寓）。
寧怡商務(wù)酒店建成后，集酒店住宿、餐飲、康樂(lè)、商務(wù)服務(wù)等一條龍服務(wù)功能為一體。
1.2.4項(xiàng)目建設(shè)目標(biāo)定位
寧怡商務(wù)酒店，充分利用A市在A州的區(qū)位優(yōu)勢(shì)、旅游資源、土家文化資源和A州開發(fā)區(qū)完備的基礎(chǔ)設(shè)施條件，深挖土家文化，注重生態(tài)環(huán)境保護(hù)和綜合利用，合理安排土地使用功能和空間布局，建成具有國(guó)際水準(zhǔn)的商務(wù)、旅游餐飲接待中心。
⑴餐飲目標(biāo)定位。
充分挖掘A地區(qū)及中國(guó)各地豐富的餐飲歷史文化資源，酒店內(nèi)建設(shè)匯萃各地餐飲特色文化精品、能容納600人同時(shí)就餐的各種風(fēng)格的高檔餐廳，配備各種層次需要的宴會(huì)廳、自助餐廳、西餐廳、咖啡廳和酒吧等，打造具有四星級(jí)酒店標(biāo)準(zhǔn)的高品位文化享受的餐飲文化中心。
（2）酒店住宿目標(biāo)定位。
以突出獨(dú)特的人文居住環(huán)境為重點(diǎn)，充分考慮文化藝術(shù)生活、自然環(huán)境特征和生態(tài)環(huán)保功能，建設(shè)面積23703.1平方米的酒店主體建筑，其中客房建筑面積15397.2平方米，標(biāo)準(zhǔn)客房300間，配備各種大小會(huì)議室、商務(wù)中心及多功能廳、歌舞廳、美容中心、桑拿中心等。以豐富文化內(nèi)涵，提升文化修養(yǎng)，注重文化品位為重點(diǎn)，建設(shè)健康環(huán)保的具有土家特色山景園林風(fēng)光、棋牌室、健身房、網(wǎng)吧、桌球室、乒乓球室等。
1.2.5主要建設(shè)條件
本項(xiàng) 目地處A州經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)東區(qū)，按照開發(fā)區(qū)總體規(guī)劃，這里將是未來(lái)州城的行政辦公、文化傳媒、商務(wù)、旅游服務(wù)集中區(qū)。區(qū)域規(guī)劃合理，基礎(chǔ)配套設(shè)施一應(yīng)俱全，目前，基礎(chǔ)配套設(shè)施建設(shè)的前期工作正在緊張進(jìn)行。不久，一個(gè)環(huán)境優(yōu)美、配套齊全的新城將拔地而起。這里具備得天獨(dú)厚的酒店建設(shè)和經(jīng)營(yíng)優(yōu)勢(shì)，蘊(yùn)藏著巨大的商機(jī)和活力，是A市地區(qū)建設(shè)高檔旅游商務(wù)酒店的黃金寶地。
1.2.6 項(xiàng)目投入總資金及效益情況
本工程總投資9596萬(wàn)元。其中固定資產(chǎn)投資9010.6萬(wàn)元，建設(shè)期利息356.4萬(wàn)元，流動(dòng)資金228.6萬(wàn)元。
項(xiàng)目達(dá)產(chǎn)后可實(shí)現(xiàn)年銷售收入3403.8萬(wàn)元，可實(shí)現(xiàn)利稅1847.6萬(wàn)元，稅后凈利潤(rùn)1110.2萬(wàn)元，所得稅后內(nèi)部收益率為13.60%，靜態(tài)投資回收期7.85年（含兩年建設(shè)期）。提供就業(yè)崗位180個(gè)。
1.2.7 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)
序號(hào) | 指標(biāo)名稱 | 單位 | 數(shù)量 | 備注 |
一 | 經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所規(guī)模 | |||
1 | 總占地面積 | 平方米 | 16667.5 | |
2 | 總建筑面積 | 平方米 | 27509.5 | |
3 | 建筑密度 | % | 19.7 | |
4 | 容積率 | % | 1.60 | |
5 | 綠化率 | % | 45.0 | |
6 | 道路廣場(chǎng)占有率 | % | 35.3 | |
7 | 停車位 | 個(gè) | 140 | 含地下停車場(chǎng) |
8 | 勞動(dòng)定員 | 人 | 180 | |
9 | 建設(shè)期 | 年 | 2 | |
二 | 主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo) | |||
1 | 項(xiàng)目總投資 | 萬(wàn)元 | 9595.6 | |
1.1 | 固定投資 | 萬(wàn)元 | 9010.6 | |
1.2 | 流動(dòng)資金 | 萬(wàn)元 | 228.6 | |
2 | 銷售收入 | 萬(wàn)元 | 3403.8 | |
3 | 總成本費(fèi)用 | 萬(wàn)元 | 1661.02 | |
4 | 利稅 | 萬(wàn)元 | 1847.6 | 平均 |
5 | 利潤(rùn) | 萬(wàn)元 | 1110.2 | 平均 |
6 | 內(nèi)部收益率 | % | 13.60 | 所得稅后 |
7 | 投資回收期 | 年 | 7.85 | 含建設(shè)期 |
8 | 財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值（i=12%） | 萬(wàn)元 | 801.1 | 所得稅后 |
1.3 結(jié)論與建議
1.3.1 結(jié)論
該項(xiàng)目工程技術(shù)措施可行，社會(huì)和經(jīng)濟(jì)效益顯著，建成即可當(dāng)年受益，建議上級(jí)主管部門盡快批準(zhǔn)實(shí)施。
該項(xiàng)目符合國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策，又嚴(yán)格按A州產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃布局，并立足于發(fā)揮A州自然資源優(yōu)勢(shì)和特色旅游產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì)，結(jié)合A市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，著力提升主產(chǎn)業(yè)品質(zhì)，促進(jìn)人員就業(yè)，對(duì)于解決當(dāng)前金融危機(jī)有很好的效果。本項(xiàng) 目實(shí)施后產(chǎn)生的社會(huì)效益、經(jīng)濟(jì)效益、生態(tài)效益都十分顯著，改善了A州商務(wù)、旅游接待環(huán)境，可進(jìn)一步促進(jìn)A州商務(wù)旅游經(jīng)濟(jì)收入。建議政府相關(guān)部門給予重點(diǎn)扶持。業(yè)主單位在建設(shè)及經(jīng)營(yíng)過(guò)程中要積極與相關(guān)部門協(xié)調(diào)，注重控制項(xiàng)目固定資產(chǎn)投資規(guī)模，加強(qiáng)項(xiàng)目管理，提高項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益。
1.3.2 建議
（1）積極做好項(xiàng)目前期的立項(xiàng)、規(guī)劃等工作，確保第一期工程按時(shí)開工，按時(shí)完工，項(xiàng)目投產(chǎn)運(yùn)營(yíng)，做好第二期項(xiàng)目的謀劃工作。
（2）該項(xiàng)目需求資金龐大，落實(shí)資金任務(wù)比較重，XXX投資有限公司需舉全公司之力，積極尋求政府支持，尋求銀行合作，全力支持本項(xiàng) 目，力求使本項(xiàng) 目早日見成效。
（3）項(xiàng)目建設(shè)要搞好施工組織設(shè)計(jì)，以保證項(xiàng)目工程質(zhì)量。
（4）本項(xiàng) 目竣工運(yùn)營(yíng)后關(guān)鍵在于管理，建議與知名酒店管理集團(tuán)進(jìn)行合作，加強(qiáng)酒店的管理，以取得預(yù)期效益。
（5）本項(xiàng) 目實(shí)施后產(chǎn)生的社會(huì)效益、經(jīng)濟(jì)效益、生態(tài)效益都十分顯著，建議政府相關(guān)部門給予重點(diǎn)扶持。
