茶葉交易市場建設(shè)項目可行性研究報告怎么寫：附全文報告模版免費下載
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1.1項目概況
1.1.1項目名稱
茶葉交易市場建設(shè)項目
1.1.2項目性質(zhì)
新建
1.1.3項目承辦單位
AA林業(yè)有限公司
1.1.4項目建設(shè)地點
****地板廠
1.1.5建設(shè)內(nèi)容
規(guī)劃市場占地面積5351.41m2，1#樓建筑占地面積852.72 m2，2#樓建筑占地面積720m2，總建筑面積約7300m2。其中：地上建筑面積約6580m2，地下建筑面積為720m2。新建茶葉批發(fā)交易大廳1659 m2、茶農(nóng)自由貿(mào)易大廳1659m2、多功能大廳1803 m2（展示、表演、拍賣、信息發(fā)布、培訓(xùn)等）、商店2431m2、倉儲139 m2、綜合樓1603 m2（辦公室、茶葉檢測、賓館等）。建設(shè)停車場等附屬設(shè)施2000 m2，建筑容積率1.23，建筑密度29%，綠化率12.5%。地上停車位20個。并配套茶葉質(zhì)量監(jiān)測及電子商務(wù)網(wǎng)站設(shè)施；辦公及信息設(shè)備、場內(nèi)外運輸車輛、裝卸車輛；配套建設(shè)道路、停車場給排水、供電及消防系統(tǒng)等設(shè)施。
1.1.6項目投資及資金籌措
項目總投資2525.00萬元，其中建設(shè)投資2477.28萬元，建設(shè)期利息28.80萬元，流動資金18.92萬元。
所需資金資金來源為項目單位自籌1025.00萬元、申請貸款1000.00萬元、申請上級財政補助500.00萬元。
1.1.7項目效益
項目建成后，年茶葉交易量10000噸以上，交易額3億元以上，成為閩中最大的茶葉交易市場。業(yè)主通過收取店面和攤位租金及其它服務(wù)等預(yù)測年收入為300萬元，年創(chuàng)利稅183.50萬元。市場為茶農(nóng)每年增收近 3000多萬元，直接安排就業(yè)10人，帶動行業(yè)發(fā)展增加就業(yè)200多人。項目建成后，***建設(shè)具備茶葉交易、儲存、檢驗、配送、運輸、商務(wù)洽談、電子商務(wù)等綜合服務(wù)功能，是一家高檔次、大規(guī)模、多功能、智能化、花園式的現(xiàn)代化茶葉交易市場。
表1-1 主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)匯總表
序號 | 科目 | 單位 | 指標(biāo) | 備注 |
1 | 項目規(guī)?？偼顿Y | 萬元 | 2525.00 | |
1.1 | 建設(shè)投資 | 萬元 | 2477.28 | |
1.2 | 建設(shè)期利息 | 萬元 | 28.80 | |
1.3 | 流動資金 | 萬元 | 18.92 | |
2 | 年均營業(yè)收入 | 萬元 | 300.00 | |
3 | 年均總成本 | 萬元 | 113.59 | |
3.1 | 年均固定成本 | 萬元 | 27.20 | |
3.2 | 年均可變成本 | 萬元 | 86.39 | |
4 | 年均經(jīng)營成本 | 萬元 | 40.91 | |
5 | 年均利稅總額 | 萬元 | 186.41 | |
5.1 | 年均營業(yè)稅金及附加 | 萬元 | 16.20 | |
5.2 | 年均利潤總額 | 萬元 | 170.21 | |
6 | 財務(wù)內(nèi)部收益率 | % | 6.52 | 稅后 |
7 | 財務(wù)凈現(xiàn)值 | 萬元 | 321.80 | 稅后 |
8 | 稅后投資回收期 | 年 | 13.23 | 含建設(shè)期 |
9 | 財務(wù)內(nèi)部收益率 | % | 8.45 | 稅前 |
10 | 財務(wù)凈現(xiàn)值 | 萬元 | 739.55 | 稅前 |
11 | 總投資收益率 | % | 6.53 | |
12 | 投資利稅率 | % | 7.38 | |
13 | 項目資本金凈利潤率 | % | 12.45 | |
14 | 盈虧平衡點 | % | 33.67 |
1.2編制依據(jù)與研究范圍
1.2.1項目編制依據(jù)
（1）項目建設(shè)單位提供的有關(guān)本項 目的各種技術(shù)資料、項目方案及基礎(chǔ)材料；
（2）《國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展第十一個五年規(guī)劃綱要》；
（3）《“十一五”促進(jìn)海峽西岸經(jīng)濟(jì)區(qū)現(xiàn)代流通業(yè)發(fā)展的規(guī)劃》（閩政[2006]25號）；
（4）《國務(wù)院關(guān)于支持A省加快建設(shè)海峽西岸經(jīng)濟(jì)區(qū)的若干意見》；
（5）農(nóng)業(yè)部關(guān)于印發(fā)《“十一五”時期全國農(nóng)產(chǎn)品市場體系建設(shè)規(guī)劃》的通知（農(nóng)市發(fā)[2006]21號）；
（6）《A省茶葉優(yōu)勢區(qū)域發(fā)展規(guī)劃》（2005-2010年）；
（7）《A縣國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展“十一五”規(guī)劃綱要》（2006-2010年）；
（8）《A縣人民政府關(guān)于推進(jìn)茶葉產(chǎn)業(yè)發(fā)展的實施意見》；
（9）《A縣茶葉產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃》（2008-2020年）；
（10）《A縣農(nóng)業(yè)資源報告》（2001-2005）；
（11）A縣優(yōu)勢特色農(nóng)產(chǎn)品區(qū)域布局規(guī)劃（2005—2010）；
（12）《A市A縣2009年國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展統(tǒng)計公報》2010-03；
（13） 國家有關(guān)部門關(guān)于可行性研究報告編制規(guī)范和要求；
（14） 新的有關(guān)財務(wù)制度的會計制度；
（15）《建設(shè)項目經(jīng)濟(jì)評價方法與參數(shù)》（第三版）；
（16）《建筑與建筑群綜合布線系統(tǒng)工程設(shè)計規(guī)范》；
（17）《建設(shè)項目環(huán)境保護(hù)管理條例》國務(wù)院令第253號。
1.2.2研究工作范圍
（1）通過對市場的分析研究以及對項目規(guī)劃的研究，推薦項目的建設(shè)規(guī)模、方案，論證項目建設(shè)的合理性；
（2）根據(jù)建設(shè)場地的實際情況，進(jìn)行總圖布置方案研究；
（3）對建設(shè)條件進(jìn)行調(diào)查研究，對場址的選擇方案進(jìn)一步論證；
（4）對工程技術(shù)及設(shè)備方案進(jìn)行研究，并提出工程招投標(biāo)方案；
（5）對公用工程和輔助設(shè)施進(jìn)行研究；
（6）對節(jié)能、節(jié)水、環(huán)境保護(hù)、安全衛(wèi)生與消防提出研究方案；
（7）對投資估算、資金籌措、經(jīng)濟(jì)效益進(jìn)行定量分析，測算各種效益指標(biāo)和項目的抗風(fēng)險能力；
（8）提出可行性研究結(jié)論和建議。
1.3結(jié)論及建議
1.3.1結(jié)論
經(jīng)過以上系統(tǒng)分析可得出如下結(jié)論：
項目建設(shè)可以解決長期以來困繞A茶產(chǎn)業(yè)發(fā)展的瓶頸問題，徹底改善和規(guī)范茶葉交易環(huán)境,給茶農(nóng)茶商帶來的便利和實惠,可以推動以A縣為主的周邊縣區(qū)茶葉資源整合，共同打造閩中名優(yōu)茶產(chǎn)業(yè)圈，實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)升級、茶農(nóng)增收。該項目屬國家政策扶持的項目，而且建設(shè)單位基礎(chǔ)較好，建設(shè)條件具備，建設(shè)方案較為合理，社會生態(tài)效益較為顯著。
該項目既符合國家的產(chǎn)業(yè)政策和行業(yè)發(fā)展動向又符合社會需求，項目充分利用當(dāng)?shù)刎S富的資源優(yōu)勢，提高資源的利用價值，把資源優(yōu)勢轉(zhuǎn)化為經(jīng)濟(jì)優(yōu)勢，市場潛力大，內(nèi)部收益率高，抗風(fēng)險性強，規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益顯著。
該項目實施后可以直接安排就業(yè)10名，帶動行業(yè)發(fā)展增加就業(yè)200多人，解決當(dāng)?shù)厣鐣蜆I(yè)難問題，并由茶葉產(chǎn)業(yè)帶動當(dāng)?shù)剡\輸、餐飲、茶葉加工業(yè)的發(fā)展，促進(jìn)當(dāng)?shù)禺a(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)和諧發(fā)展。該項目具有較強的生命力和良好的發(fā)展前景，項目的實施必將成為推動A縣經(jīng)濟(jì)全面發(fā)展的重要支柱產(chǎn)業(yè)之一。
項目不會造成環(huán)境污染，經(jīng)濟(jì)效益和社會效益都十分顯著。
1.3.2建議
本項 目工程建設(shè)中應(yīng)多聽取有關(guān)專家的意見和建議，有關(guān)論證、設(shè)計、施工要緊密配合，對于建設(shè)過程中出現(xiàn)的問題應(yīng)用科學(xué)的方法進(jìn)行分析、比較和論證。在設(shè)計和施工中，采用合理、可行、有效的技術(shù)手段，確保工程萬無一失。
因為本項 目施工質(zhì)量要求較高，建議建設(shè)方采用招標(biāo)方式擇優(yōu)選取有類似工程施工經(jīng)驗的施工單位進(jìn)行現(xiàn)場施工，在嚴(yán)把質(zhì)量關(guān)、保證工程質(zhì)量的前提下，合理科學(xué)地控制建設(shè)成本，降低工程造價。
該項目的建設(shè)符合當(dāng)今社會發(fā)展的需要，有上級業(yè)務(wù)主管部門的正確領(lǐng)導(dǎo)和支持，該市場的建設(shè)一定能按計劃如期完成，建議進(jìn)行初步設(shè)計時考慮修改完善規(guī)劃方案，使之更加合理，適應(yīng)現(xiàn)代化企業(yè)發(fā)展的要求。為此，建議上級有關(guān)部門給予積極支持，促進(jìn)該項目的早日建成。
