天津市規(guī)劃資源局關(guān)于進(jìn)一步完善實(shí)施階段性土地出讓支持政策的通知（津規(guī)資利用發(fā)〔2023〕72號(hào)）
天津市規(guī)劃資源局關(guān)于進(jìn)一步完善實(shí)施階段性土地出讓支持政策的通知
津規(guī)資利用發(fā)〔2023〕72號(hào)
各區(qū)分局，各有關(guān)單位：
????為進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展，改善我市營(yíng)商環(huán)境，支持房地產(chǎn)企業(yè)在津投資，落實(shí)《市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委等7部門(mén)關(guān)于進(jìn)一步完善房地產(chǎn)調(diào)控政策促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展的通知》（津住建房市〔2022〕39號(hào)）關(guān)于“實(shí)施階段性土地出讓支持政策，凡在2023年12月31日前新出讓的經(jīng)營(yíng)性房地產(chǎn)用地，土地出讓合同簽訂后一個(gè)月內(nèi)繳納土地出讓價(jià)款的50%，余款可按合同約定分期繳納，繳納期限最長(zhǎng)不超過(guò)一年”的要求，對(duì)具備分期獨(dú)立開(kāi)發(fā)建設(shè)條件的地塊可實(shí)施階段性土地出讓支持政策?，F(xiàn)將有關(guān)事宜通知如下：
????一、適用條件
????（一）新出讓的經(jīng)營(yíng)性居住用地（以取得土地成交確認(rèn)書(shū)日期為準(zhǔn)）且在本通知印發(fā)之日前尚未簽訂土地出讓合同；
????（二）出讓土地具備分期獨(dú)立開(kāi)發(fā)建設(shè)條件；
????（三）土地受讓人應(yīng)繳納不低于土地出讓價(jià)款的50%；
????（四）土地受讓人及其母公司在我市不存在失信記錄，以國(guó)家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)核查為準(zhǔn)；
????（五）土地受讓人及其母公司未納入我市“保交樓”企業(yè)名錄；
????（六）2020—2022年期間，土地受讓人及其母公司在津投資開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目無(wú)重大安全事故記錄；
????（七）2020—2022年期間，土地受讓人及其母公司在我市不存在欠繳土地出讓金行為。
????二、工作程序
????（一）前期論證
????1．在取得土地成交確認(rèn)書(shū)3個(gè)工作日內(nèi)，土地受讓人持出讓土地的分期獨(dú)立開(kāi)發(fā)的建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案總平面圖（以下簡(jiǎn)稱(chēng)方案）及相應(yīng)的核定用地圖，向出讓土地所在行政轄區(qū)的區(qū)分局提出審查方案的申請(qǐng)。
????2．在收到土地受讓人申請(qǐng)后，區(qū)分局7個(gè)工作日內(nèi)審查完畢土地受讓人報(bào)送的相關(guān)資料。審查主要內(nèi)容包括方案的合理性、可行性及非經(jīng)營(yíng)性公建是否已列為首期建設(shè)。審查同意的，區(qū)分局應(yīng)通過(guò)集體決策方式確定分期地塊用地范圍、用地面積、建筑規(guī)模、綠地率、建筑密度等規(guī)劃指標(biāo)，并同時(shí)函告土地出讓合同簽訂責(zé)任部門(mén)??（以下簡(jiǎn)稱(chēng)合同簽訂責(zé)任部門(mén)）、土地受讓人。審查后不符合分期獨(dú)立開(kāi)發(fā)建設(shè)條件的，區(qū)分局應(yīng)及時(shí)告知土地受讓人并做好解釋。
????（二）合同簽訂
簽訂土地出讓合同時(shí)，合同簽訂責(zé)任部門(mén)和土地受讓人應(yīng)按照區(qū)分局審查同意的方案，在土地出讓合同中明確分期核定用地圖、分期繳納土地出讓金、分期辦理交地手續(xù)等事項(xiàng)。
????（三）辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證
????1．簽訂土地出讓合同后，土地受讓人按照土地出讓合同約定繳納土地出讓價(jià)款。在繳納不低于土地出讓價(jià)款50%后，土地受讓人應(yīng)在3日內(nèi)告知合同簽訂責(zé)任部門(mén)。
????2．合同簽訂責(zé)任部門(mén)將土地出讓金繳納情況和土地交付情況函告區(qū)分局、不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)，函中應(yīng)明確已繳納土地出讓價(jià)款能夠覆蓋需辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證土地對(duì)應(yīng)的地上規(guī)劃建筑規(guī)模。
????3．不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)收到合同簽訂責(zé)任部門(mén)出具的函件后，依土地受讓人申請(qǐng)辦理首期地塊的土地權(quán)屬登記。
????4．按出讓合同約定繳齊全部土地出讓價(jià)款后，土地受讓人向不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)申請(qǐng)辦理全部出讓土地的權(quán)屬登記。
????三、監(jiān)督管理
????（一）各區(qū)分局要進(jìn)一步加強(qiáng)階段性出讓土地政策的監(jiān)督管理，嚴(yán)格按照規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)。按本通知實(shí)施的項(xiàng)目，各區(qū)分局應(yīng)按照土地出讓合同約定核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證。未繳齊出讓土地全部土地出讓價(jià)款的，不得核發(fā)全部出讓土地的建設(shè)工程規(guī)劃許可證。
????（二）合同簽訂責(zé)任部門(mén)要配合稅務(wù)部門(mén)做好土地出讓價(jià)款催繳工作，督促土地受讓人按土地出讓合同約定按期繳納土地出讓價(jià)款。
????（三）各區(qū)分局要按照職責(zé)進(jìn)一步加強(qiáng)出讓土地開(kāi)發(fā)建設(shè)監(jiān)管工作，保障政府利益不受損失。在土地受讓人未按照土地出讓合同約定繳納土地出讓金時(shí)，依法依規(guī)及時(shí)收回相應(yīng)的出讓土地。
????四、其他規(guī)定
對(duì)于嚴(yán)格按照文件執(zhí)行，但在履行職責(zé)過(guò)程中由于難以預(yù)見(jiàn)等客觀因素出現(xiàn)失誤或錯(cuò)誤的，可容錯(cuò)免責(zé)。
????本通知自發(fā)布之日起施行，有效期至2023年12月31日。
