（迪慶州）香格里拉市2022年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資和銷售情況淺析
2022年以來(lái)，隨著全國(guó)房地產(chǎn)業(yè)宏觀經(jīng)濟(jì)調(diào)控措施的逐步落實(shí)，房地產(chǎn)業(yè)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)不斷加劇，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資面臨前所未有的挑戰(zhàn)，我市房地產(chǎn)業(yè)主動(dòng)作為、謀新求變，展現(xiàn)出了強(qiáng)大的韌性，房地產(chǎn)業(yè)各項(xiàng)指標(biāo)運(yùn)行在合理區(qū)間。
一、房地產(chǎn)業(yè)運(yùn)行情況
（一）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資情況
1-12月，全市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資完成48279萬(wàn)元，同比增46.1%；其中，住宅投資39862萬(wàn)元，同比增73.1%
1-12月，全市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)房屋施工面積737921平方米，同比增長(zhǎng)5.64%，其中，住宅施工面積527908平方米，增長(zhǎng)7.57%；房屋待售面積83310萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)44.1%。
（二）商品房銷售和待售情況
1-12月，全市商品房銷售面積29440平方米，同比下降40.9%，其中，住宅銷售面積下降41.3%。
二、房地產(chǎn)發(fā)展存在問(wèn)題
（一）房地產(chǎn)待售面積仍然很大，去庫(kù)存壓力依舊存在。由于我市地處高原，自然環(huán)境惡劣，外來(lái)流動(dòng)人口少，缺乏外來(lái)購(gòu)買因素，當(dāng)?shù)鼐用駥?duì)住房需求量基本飽和，房地產(chǎn)投資明顯放慢了節(jié)奏，房地產(chǎn)投資額處于持續(xù)萎縮狀態(tài)。
（二）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資發(fā)展不均衡。2022年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資項(xiàng)目規(guī)劃不均衡，其中住宅占67.6%，商業(yè)用房占22.2%，辦公樓和其他占10.2%。
三、下一步工作意見(jiàn)
（一）強(qiáng)化市場(chǎng)監(jiān)管，確保有序發(fā)展 要規(guī)范房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)行政管理，使我市房地產(chǎn)市場(chǎng)走上規(guī)范化和法制化軌道。一要強(qiáng)化房地產(chǎn)市場(chǎng)管理；二要加強(qiáng)商品房預(yù)售管理，未經(jīng)房地產(chǎn)測(cè)繪部門測(cè)算審核的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商不得進(jìn)行銷（預(yù)）售，交易中心拒絕受理其申辦權(quán)證；三要限制投機(jī)性購(gòu)房、遏制惡意炒房、哄抬房?jī)r(jià)，以免價(jià)格大起大落。
（二）多種方式去庫(kù)存，大力推進(jìn)新型城鎮(zhèn)化建設(shè)。堅(jiān)持“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”新定位，采取“以租帶售”、“租售并舉”的方式；支持農(nóng)民工進(jìn)城落戶，加快農(nóng)民工市民化進(jìn)程，培育潛在購(gòu)房需求；采取定量限價(jià)收購(gòu)、定向銷售、合理補(bǔ)償?shù)霓k法，將待售的商品房轉(zhuǎn)化為解危解困或拆遷安置用房，出售給中低收入家庭及拆遷戶，加快商品房庫(kù)存的消化。
