吉林市監(jiān)理費(fèi)(吉市監(jiān)協(xié)字[2017]6號(hào))
吉林市建設(shè)監(jiān)理協(xié)會(huì)
關(guān)于印發(fā)《吉林市建設(shè)工程施工監(jiān)理費(fèi)計(jì)費(fèi)規(guī)則》的通知
吉市監(jiān)協(xié)字〔2017〕6號(hào)
各相關(guān)單位、監(jiān)理企業(yè):
??為進(jìn)一步規(guī)范吉林市建設(shè)監(jiān)理市場(chǎng)秩序,充分發(fā)揮建設(shè)監(jiān)理作用,提高建設(shè)監(jiān)理服務(wù)品質(zhì),適應(yīng)新時(shí)期建設(shè)監(jiān)理行業(yè)的發(fā)展形勢(shì),促進(jìn)吉林市監(jiān)理行業(yè)健康發(fā)展,我會(huì)在深入市場(chǎng)調(diào)查研究的基礎(chǔ)上,根據(jù)吉林市建設(shè)監(jiān)理市場(chǎng)的實(shí)際狀況,經(jīng)過(guò)統(tǒng)計(jì)、分析、測(cè)算和論證,并充分征求相關(guān)單位意見(jiàn),制定了《吉林市建設(shè)工程施工監(jiān)理費(fèi)計(jì)費(fèi)規(guī)則》。本計(jì)費(fèi)規(guī)則真實(shí)反映了吉林市當(dāng)前工程監(jiān)理市場(chǎng)良好監(jiān)理服務(wù)的價(jià)格水平,現(xiàn)向社會(huì)公布。
一、制定依據(jù)
本計(jì)費(fèi)規(guī)則嚴(yán)格依據(jù)《價(jià)格法》和《關(guān)于商品和服務(wù)實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)的規(guī)定》,并遵循國(guó)家發(fā)展和改革委員會(huì)《關(guān)于進(jìn)一步放開(kāi)建設(shè)項(xiàng)目專業(yè)服務(wù)價(jià)格的通知》(發(fā)改價(jià)格{2015}299號(hào))的精神,充分體現(xiàn)公平、透明的收費(fèi)原則,在完成法律法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范和合同約定的基本服務(wù)內(nèi)容的基礎(chǔ)上,測(cè)算出來(lái)的監(jiān)理收費(fèi)基準(zhǔn)價(jià)格,作為相關(guān)單位編制工程概算、招投標(biāo)價(jià)格以及合同價(jià)格確定時(shí)的參考依據(jù)。
二、強(qiáng)化行業(yè)自律
監(jiān)理單位應(yīng)嚴(yán)格遵守《吉林市建設(shè)工程施工監(jiān)理費(fèi)計(jì)費(fèi)規(guī)則》的規(guī)定,并根據(jù)項(xiàng)目和監(jiān)理單位特點(diǎn)可在合理范圍(±)20%浮動(dòng)幅度確定監(jiān)理收費(fèi)價(jià)格,不得違反標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范的規(guī)定,通過(guò)降低服務(wù)質(zhì)量、減少服務(wù)內(nèi)容等手段進(jìn)行不合理的低價(jià)競(jìng)爭(zhēng),擾亂市場(chǎng)秩序。本會(huì)將通過(guò)監(jiān)理市場(chǎng)行為的監(jiān)督,創(chuàng)造公開(kāi)、公平、誠(chéng)信的競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境。
本計(jì)費(fèi)規(guī)則自發(fā)布之日起生效,使用中遇到的問(wèn)題,請(qǐng)及時(shí)向吉林市建設(shè)監(jiān)理協(xié)會(huì)反映(電話:0432-62041045)。
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附件:吉林市建設(shè)工程施工監(jiān)理費(fèi)計(jì)費(fèi)規(guī)則
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吉林市建設(shè)監(jiān)理協(xié)會(huì)
2017年05月31日
?吉林市建設(shè)工程施工監(jiān)理費(fèi)計(jì)費(fèi)規(guī)則
第一條?為切實(shí)加強(qiáng)工程質(zhì)量和安全生產(chǎn)管理的監(jiān)理工作,創(chuàng)造公開(kāi)、公平、誠(chéng)信的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境,提高工程管理水平,提升工程監(jiān)理服務(wù)品質(zhì),根據(jù)吉林市建設(shè)工程監(jiān)理市場(chǎng)的實(shí)際情況,制定本計(jì)費(fèi)規(guī)則。
第二條?本計(jì)費(fèi)規(guī)則作為現(xiàn)階段吉林市行政區(qū)域內(nèi)房屋建筑工程和市政公用工程施工階段監(jiān)理費(fèi)概算編制、投標(biāo)報(bào)價(jià)以及合同價(jià)格確定時(shí)的參考依據(jù)。
第三條?施工階段監(jiān)理費(fèi)是指,工程監(jiān)理單位受建設(shè)單位委托,對(duì)工程施工準(zhǔn)備階段、工程實(shí)施階段和工程竣工驗(yàn)收階段、工程保修階段實(shí)施監(jiān)理服務(wù)而收取的費(fèi)用。但不包括以下費(fèi)用:
??1、非監(jiān)理單位原因造成的工程延期和工程延誤,要求監(jiān)理單位繼續(xù)實(shí)施監(jiān)理服務(wù)的費(fèi)用;
??2、監(jiān)理單位實(shí)施的工程造價(jià)咨詢、招標(biāo)代理、工程質(zhì)量檢測(cè)、檢驗(yàn)試驗(yàn)、平行檢驗(yàn)等服務(wù)的費(fèi)用。
??3、建設(shè)單位要求監(jiān)理單位外出考察相關(guān)工程技術(shù)、材料、工藝流程等內(nèi)容的費(fèi)用。
??4、工程所需但并非監(jiān)理工作范圍內(nèi)必須提供的專家顧問(wèn)服務(wù)費(fèi)用。
第四條?本計(jì)費(fèi)規(guī)則分綜合費(fèi)率計(jì)算法和人工綜合單價(jià)計(jì)算法兩種方法。合同雙方根據(jù)自己的意愿,結(jié)合工程的特點(diǎn),協(xié)商選擇按綜合費(fèi)率法或人工綜合單價(jià)法計(jì)取費(fèi)用。其計(jì)費(fèi)方法可任意選以上兩種方法計(jì)算的結(jié)果自行測(cè)算。
第五條 建設(shè)工程施工監(jiān)理服務(wù)的范圍和工作內(nèi)容,由建設(shè)單位與監(jiān)理單位在建設(shè)工程監(jiān)理合同中約定。
第六條?監(jiān)理單位應(yīng)嚴(yán)格按照國(guó)家相關(guān)法律、法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范和合同約定提供監(jiān)理服務(wù),嚴(yán)禁通過(guò)降低服務(wù)質(zhì)量、減少服務(wù)內(nèi)容等手段進(jìn)行不合理的低價(jià)競(jìng)爭(zhēng),擾亂市場(chǎng)秩序;按照工程建設(shè)的動(dòng)態(tài)進(jìn)程,根據(jù)監(jiān)理投標(biāo)文件和監(jiān)理合同約定,配備與監(jiān)理服務(wù)內(nèi)容相適應(yīng)、具備相應(yīng)崗位能力和資格的監(jiān)理人員,保證工作質(zhì)量,提升服務(wù)品質(zhì),滿足政府主管部門(mén)和建設(shè)單位工程建設(shè)管理的需要。
綜合費(fèi)率計(jì)算法
第七條?按綜合費(fèi)率計(jì)算的建設(shè)工程施工監(jiān)理費(fèi)=計(jì)費(fèi)額×綜合費(fèi)率×工程復(fù)雜程度調(diào)整系數(shù)。
第八條 “計(jì)費(fèi)額”是指建設(shè)項(xiàng)目工程概算中的建筑安裝工程費(fèi)、設(shè)備購(gòu)置費(fèi)和聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)之和,即工程概算投資額。
第九條??建設(shè)工程施工監(jiān)理綜合費(fèi)率見(jiàn)表1。
?
表1?建設(shè)工程施工監(jiān)理綜合費(fèi)率表
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?序號(hào) |
計(jì)費(fèi)額(萬(wàn)元) |
費(fèi)率(%) |
序號(hào) |
計(jì)費(fèi)額(萬(wàn)元) |
費(fèi)率(%) |
|
1 |
≤500 |
2.80 |
9 |
60000 |
1.45 |
|
2 |
1000 |
2.55 |
10 |
80000 |
1.36 |
|
3 |
3000 |
2.21 |
11 |
100000 |
1.28 |
|
4 |
5000 |
2.04 |
12 |
200000 |
1.19 |
|
5 |
8000 |
1.96 |
13 |
400000 |
1.02 |
|
6 |
10000 |
1.87 |
14 |
600000 |
0.94 |
|
7 |
20000 |
1.7 |
15 |
800000 |
0.94 |
|
8 |
40000 |
1.53 |
16 |
≥1000000 |
0.85 |
注:1.以上費(fèi)用不包括可報(bào)銷費(fèi)用;
??2.計(jì)費(fèi)額處于兩個(gè)數(shù)值區(qū)間的,可采用直線內(nèi)插法計(jì)算。
第十條?工程復(fù)雜度調(diào)整系數(shù)分為房屋建筑工程和市政公用工程復(fù)雜程度調(diào)整系數(shù),見(jiàn)附錄B。
人工綜合單價(jià)計(jì)算法
第十一條?按人工綜合單價(jià)法計(jì)算建設(shè)工程施工監(jiān)理費(fèi)=∑(各類監(jiān)理人員綜合單價(jià)×相應(yīng)監(jiān)理人員數(shù)量×相應(yīng)監(jiān)理人員服務(wù)期)。
第十二條?人工綜合單價(jià)包括項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)監(jiān)理人員費(fèi)用、企業(yè)綜合管理費(fèi)用、企業(yè)利潤(rùn)和稅金。各類監(jiān)理人員費(fèi)用及人工綜合單價(jià)計(jì)算可按下表參考計(jì)算(見(jiàn)表2)。
表2?監(jiān)理人員費(fèi)用參考價(jià)及人工綜合單價(jià)計(jì)算表
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監(jiān)理人員類別 |
人員費(fèi)用參考價(jià)(元/月) |
企業(yè)綜合管理費(fèi)用 |
企業(yè)利潤(rùn) |
稅金 |
人工綜合單價(jià) |
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Ⅰ |
Ⅱ |
Ⅲ |
Ⅳ |
Ⅴ |
||
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總監(jiān)理工程師 |
高級(jí)職稱 |
16000以上 |
? |
? |
? |
? |
|
中級(jí)職稱 |
14000以上 |
? |
? |
? |
? |
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總監(jiān)理工程師代表 |
10000以上 |
? |
? |
? |
? |
|
|
專業(yè)監(jiān)理工程師 |
8000以上 |
? |
? |
? |
? |
|
|
監(jiān)理員 |
5000以上 |
? |
? |
? |
? |
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|
現(xiàn)場(chǎng)輔助工作人員 |
2500-4000 |
? |
? |
? |
? |
|
注:1.?Ⅴ=Ⅰ+Ⅱ+Ⅲ+Ⅳ。其中Ⅱ=Ⅰ×企業(yè)綜合管理費(fèi)率;
Ⅲ=(Ⅰ+Ⅱ)×利潤(rùn)率;Ⅳ=(Ⅰ+Ⅱ+Ⅲ)×稅率;
??2.專業(yè)監(jiān)理工程師包括造價(jià)工程師、安全管理人員等;監(jiān)理員包括見(jiàn)證員、資料員;
??3.企業(yè)綜合管理費(fèi)率由監(jiān)理企業(yè)自行測(cè)算報(bào)價(jià),建議甲級(jí)一般為50%以下,其他資源一般為45%以下;
??4.企業(yè)利潤(rùn)率由監(jiān)理單位自行確定報(bào)價(jià);
??5.稅金按國(guó)家規(guī)定計(jì)??;
??6.以上費(fèi)用不包括報(bào)銷費(fèi)用。
第十三條?相應(yīng)監(jiān)理人員服務(wù)期是指監(jiān)理機(jī)構(gòu)各類監(jiān)理人員參加該工程項(xiàng)目監(jiān)理工作的時(shí)間,計(jì)算單位為“月”,不足月的按實(shí)際工作天數(shù)計(jì)算。
附 則
第十四條 房屋建筑工程和市政公用工程之外的其他專業(yè)工程,可以結(jié)合其專業(yè)特點(diǎn),自行選擇是否參照使用。
建設(shè)單位自行直接發(fā)包給監(jiān)理單位的工程監(jiān)理工作,其監(jiān)理服務(wù)費(fèi),監(jiān)理工作時(shí)間≤12個(gè)月的不宜低于按本計(jì)費(fèi)規(guī)則計(jì)算的監(jiān)理服務(wù)總費(fèi)用的50%,監(jiān)理工作時(shí)間≥12個(gè)月的不宜低于按本計(jì)費(fèi)規(guī)則計(jì)算的監(jiān)理服務(wù)總費(fèi)用的65%。
第十五條?建設(shè)單位委托監(jiān)理單位開(kāi)展施工監(jiān)理以外的相關(guān)服務(wù)工作時(shí),由合同雙方協(xié)商確定計(jì)費(fèi)辦法。
第十六條?超出監(jiān)理合同約定的服務(wù)期,建設(shè)單位需要監(jiān)理單位繼續(xù)提供服務(wù)的;發(fā)生非監(jiān)理單位原因造成的工程延期、工期延誤、停工或工程量增加,其費(fèi)用計(jì)算方法應(yīng)在建設(shè)工程監(jiān)理合同中明確約定。
第十七條?創(chuàng)建精品工程需要投入較多的資源,根據(jù)服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行收費(fèi),體現(xiàn)“優(yōu)質(zhì)優(yōu)價(jià)”的收費(fèi)原則。工程項(xiàng)目有創(chuàng)優(yōu)的目標(biāo)或其他較高的要求時(shí),應(yīng)增加工程監(jiān)理費(fèi)。
增加額=施工監(jiān)理費(fèi)總額×優(yōu)質(zhì)服務(wù)系數(shù)
表3?優(yōu)質(zhì)服務(wù)系數(shù)表
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優(yōu)質(zhì)服務(wù)類別 |
安全文明獎(jiǎng) |
工程質(zhì)量獎(jiǎng) |
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市級(jí) |
省級(jí) |
國(guó)級(jí) |
市級(jí) |
省級(jí) |
國(guó)級(jí) |
|
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優(yōu)質(zhì)服務(wù)系數(shù) |
0.05 |
0.1 |
0.2 |
0.1 |
0.2 |
0.3 |
?第十八條?因工作需要,建設(shè)單位要求監(jiān)理企業(yè)聘請(qǐng)相關(guān)專家進(jìn)行專業(yè)論證、方案審查或其他工作的,宜按不同級(jí)別專家工日費(fèi)用計(jì)費(fèi)。工日費(fèi)用不包含在工程監(jiān)理費(fèi)中,由建設(shè)單位另行支付,可以參考表4計(jì)取。
表4?專家工日費(fèi)計(jì)算表
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專家職級(jí) |
工日費(fèi)用(元) |
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一、特聘專家 |
3000-5000 |
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二、高級(jí)專業(yè)技術(shù)職稱人員 |
2000-3000 |
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三、中級(jí)專業(yè)技術(shù)職稱人員 |
1000-2000 |
第十九條?可報(bào)銷費(fèi)用是指:經(jīng)建設(shè)單位同意,監(jiān)理單位聘請(qǐng)的專家費(fèi)、專項(xiàng)測(cè)試費(fèi)、對(duì)外委托檢驗(yàn)費(fèi)、外出考察費(fèi)及其他費(fèi)用。
第二十條?根據(jù)吉林市建設(shè)監(jiān)理市場(chǎng)變化的實(shí)際情況以及居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù)(CPI)的變化情況,吉林市建設(shè)監(jiān)理協(xié)會(huì)通過(guò)實(shí)際調(diào)查統(tǒng)計(jì),將適時(shí)調(diào)整并發(fā)布本計(jì)費(fèi)規(guī)則中的相關(guān)費(fèi)用信息。
第二十一條?本規(guī)則由吉林市建設(shè)監(jiān)理協(xié)會(huì)秘書(shū)處解釋。
?附錄A???建設(shè)工程施工監(jiān)理費(fèi)組成表
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一、現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理費(fèi)用 |
1.現(xiàn)場(chǎng)人員勞動(dòng)工資(含個(gè)人應(yīng)繳納的五險(xiǎn)一金和個(gè)人所得稅) |
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2.現(xiàn)場(chǎng)人員工資性補(bǔ)貼(含交通、伙食、流動(dòng)駐外工地等補(bǔ)貼) |
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3.現(xiàn)場(chǎng)人員社會(huì)保險(xiǎn)和公積金(公司為現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理人員繳納的五險(xiǎn)一金) |
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4.現(xiàn)場(chǎng)人員項(xiàng)目停工期勞動(dòng)工資 |
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5.現(xiàn)場(chǎng)勞動(dòng)保護(hù)費(fèi)(含工作鞋、安全帽和制服等) |
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6.現(xiàn)場(chǎng)人員福利費(fèi)(含防暑降溫、御寒、過(guò)節(jié)慰問(wèn)等) |
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7.特殊性工資(包括現(xiàn)場(chǎng)人員學(xué)習(xí)培訓(xùn)、休假探親、女性孕期哺乳期、6個(gè)月內(nèi)病假等) |
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8.現(xiàn)場(chǎng)日常辦公費(fèi)(含電腦、復(fù)印、文具、相機(jī)、通訊、車輛折舊等) |
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9.工具用具使用費(fèi)(包括不屬于固定資產(chǎn)的生產(chǎn)工器具、交通工具和檢驗(yàn)、試驗(yàn)、測(cè)繪等用具的購(gòu)置、維修和攤銷費(fèi)) |
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10.其他費(fèi)用 |
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二、企業(yè)管理費(fèi)用 |
1.日常辦公費(fèi)(含電腦、復(fù)印、文具、相機(jī)、通訊、水電氣、車輛折舊等) |
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2.工具用具使用費(fèi)(包括不屬于固定資產(chǎn)的生產(chǎn)工具、器具、家具、交通工具和檢驗(yàn)、試驗(yàn)、測(cè)繪、消防用具等的購(gòu)置、維修和攤銷費(fèi)) |
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3.經(jīng)營(yíng)管理后勤人員應(yīng)付工資和工資性補(bǔ)貼(含個(gè)人應(yīng)繳納的五險(xiǎn)一金和個(gè)人所得稅,交通、伙食、流動(dòng)駐外工地等補(bǔ)貼) |
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4.勞動(dòng)保險(xiǎn)費(fèi)(包括公司應(yīng)繳納的五險(xiǎn)一金,應(yīng)支付的離退休職工的補(bǔ)助費(fèi)、六個(gè)月以上的長(zhǎng)病假人員工資、職工死亡喪葬補(bǔ)助費(fèi)、撫恤費(fèi)、按規(guī)定支付給離退休干部等的各項(xiàng)經(jīng)費(fèi)) |
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5.特殊性工資(包括現(xiàn)場(chǎng)人員學(xué)習(xí)培訓(xùn)、休假探親、女性孕期哺乳期、6個(gè)月病假以及項(xiàng)目停工期間的工資等) |
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6.勞動(dòng)保護(hù)費(fèi)(含工作鞋、安全帽和制度等) |
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7.職工福利費(fèi)(含防暑降溫、御寒、過(guò)節(jié)慰問(wèn)等) |
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8.經(jīng)營(yíng)管理后勤人員辦公費(fèi)(含會(huì)議、賬表、通訊、印刷等) |
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9.職工教育經(jīng)費(fèi)(包括為職工學(xué)習(xí)先進(jìn)技術(shù)和提高文化水平,進(jìn)行的業(yè)務(wù)交流、業(yè)務(wù)培訓(xùn)和繼續(xù)再教育等費(fèi)用) |
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10.固定資產(chǎn)費(fèi)(包括屬于固定資產(chǎn)的房屋、設(shè)備儀器和車輛等的折舊、大修、維修或租憑費(fèi),房產(chǎn)稅、物管費(fèi)、年檢等) |
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11.差旅交通費(fèi)用(包括職工因公出差、調(diào)動(dòng)工作的差旅費(fèi)、住勤補(bǔ)助費(fèi),市內(nèi)交通費(fèi)和誤餐補(bǔ)助費(fèi),職工探親路費(fèi)、勞動(dòng)力招募費(fèi),職工退休、退職一次性路費(fèi),工傷人員就醫(yī)路費(fèi),以及單位管理部門(mén)使用的交通工具的油料、燃料、養(yǎng)路費(fèi)、停車費(fèi)及牌照費(fèi)等) |
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12.業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)費(fèi)(含投標(biāo)費(fèi)、質(zhì)量認(rèn)證審核費(fèi)、廣告、財(cái)務(wù)費(fèi)用、法律顧問(wèn)咨詢費(fèi)和會(huì)費(fèi)等) |
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13.財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)費(fèi)(含不動(dòng)產(chǎn)和動(dòng)產(chǎn)保險(xiǎn)費(fèi)) |
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14.工會(huì)經(jīng)費(fèi)(公司按職工工資總額計(jì)提的工會(huì)經(jīng)費(fèi)) |
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15.研發(fā)費(fèi)(含技術(shù)轉(zhuǎn)讓費(fèi)和技術(shù)開(kāi)發(fā)費(fèi)) |
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16.其他費(fèi)用 |
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三、利潤(rùn) |
? |
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四、稅金 |
? |
附錄B???????????????????工程復(fù)雜程度調(diào)整系數(shù)表
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工程類別 |
工程特征 |
工程復(fù)雜程度調(diào)整系數(shù) |
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房屋建筑工程 |
1.普通廠房工程 |
0.90 |
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2.住宅工程 |
1.00 |
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3.綜合商業(yè)用房 |
1.10 |
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4.按四星級(jí)及以上標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)的酒店(含精裝修) |
1.15 |
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5.綜合性醫(yī)院 |
1.15 |
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6.大跨度鋼結(jié)構(gòu)的建筑(體育場(chǎng)地、文化場(chǎng)館、會(huì)展中心等) |
1.25 |
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7.100m≤建筑高度<200m |
1.20 |
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8.200m≤建筑高度<300m |
1.30 |
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9.建筑高度≥300m |
1.35 |
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10.地下四層及以上或基坑深度≥18m |
1.40 |
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11.古建筑維修;古遺跡修復(fù);文物古跡維護(hù) |
1.40 |
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市政公用工程 |
1. 直徑<1m給排水地下管道工程 |
0.90 |
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2.園林工程;城市廣場(chǎng) |
0.90 |
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3.中低壓燃?xì)?;小區(qū)供熱工程 |
1.00 |
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4.直徑≥1m的管道工程;<3m3/s的泵站;<5萬(wàn) 噸/日水廠(污水廠)工程 |
1.00 |
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5.普通道工程;人行天橋 |
1.00 |
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6.垃圾中轉(zhuǎn)站;垃圾填埋工程 |
1.00 |
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7.長(zhǎng)度<1000m隧道工程 |
1.15 |
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8.高壓燃?xì)夤芫W(wǎng);液化儲(chǔ)氣站 |
1.15 |
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9.城市快速路;分離式立交橋;人行地下通道 |
1.20 |
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10.互通式立交橋;地下通道;城市地鐵;輕軌 |
1.20 |
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11.單孔跨徑≥100m的橋梁 |
1.20 |
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12.1000m≤長(zhǎng)度<3000m隧道工程;跨度≥12m的 隧道工程 |
1.20 |
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13.埋深≥5m的管道工程;頂管工程;≥ 3m3/s的泵站;≥5萬(wàn)噸/日水廠(污水廠)工程 |
1.20 |
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14.垃圾焚燒工程 |
1.20 |
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15.單孔跨徑≥200m的橋梁 |
1.30 |
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16.長(zhǎng)度≥3000m的隧道工程;連拱隧道;水底隧道;淺埋暗挖隧道 |
1.30 |
注: 1.不適合本表特征的工程,難度系數(shù)按1.00計(jì)算;
?? 2.當(dāng)工程特征適用兩個(gè)及以上難度系數(shù)時(shí),取最大值。
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