關于印發(fā)《建設工程監(jiān)理服務費計費規(guī)則》的通知
黔監(jiān)協(xié)[2015]10號 ?渝監(jiān)協(xié)[2015]44號
各會員單位及相關單位：
根據(jù)貴州省和重慶市建設監(jiān)理行業(yè)現(xiàn)狀,結合國內其他一些省市區(qū)的做法,在充分的市場調查研究基礎上,經(jīng)測算和論證,我們制定了《建設工程監(jiān)理服務費計費規(guī)則》,現(xiàn)予印發(fā)。
本規(guī)則可作為監(jiān)理委托合同洽談和建設工程監(jiān)理服務費概算編制的參考依據(jù)。各會員單位及相關單位在使用中有何意見和建議,請及時反饋。
附件:建設工程監(jiān)理服務費計費規(guī)則
貴州省建設監(jiān)理協(xié)會 ??重慶市建設監(jiān)理協(xié)會
二〇一五年十一月二十三日
附件:
建設工程監(jiān)理服務費計費規(guī)則
1 總則
1.1為切實加強工程質量和安全生產(chǎn)管理,維護人民生命財產(chǎn)安全,提高工程建設管理水平,提升建設工程監(jiān)理服務品質,結合監(jiān)理行業(yè)的實際情況,制定建設工程監(jiān)理服務費計費規(guī)則。
1.2本計費規(guī)則適用于貴州省和重慶市范圍內的房屋建筑工程和市政公用工程監(jiān)理服務費的計算。其他專業(yè)工程可參考本計費規(guī)則。
1.3建設工程監(jiān)理是指,工程監(jiān)理單位受建設單位委托,依據(jù)法律法規(guī)、工程建設標準、勘察設計文件及合同,在施工階段對建設工程質量、造價、進度進行控制,對合同、信息進行管理,對工程建設相關方的關系進行協(xié)調,并履行建設工程安全生產(chǎn)管理法定職責的服務活動。
1.4建設工程監(jiān)理服務費應按費率計算。建設工程施工監(jiān)理服務費所包含的內容參見附錄A
1.5監(jiān)理單位不得低于成本價承攬監(jiān)理業(yè)務。監(jiān)理單位可參照附錄A所列內容測算監(jiān)理服務費用標準
1.6建設工程施工監(jiān)理和相關服務的范圍和工作內容,由建設單位與監(jiān)理單位在建設工程監(jiān)理合同中約定監(jiān)理單位可提供的監(jiān)理服務主要工作內容參見附錄B
1.7建設工程監(jiān)理服務應嚴格按照國家及地方的相關法律法規(guī)和標準實施。按照工程建設不同階段,根據(jù)監(jiān)理合同約定,配備與監(jiān)理服務內容相適應的、具備相應資格的人員,保證監(jiān)理工作的質量。
2?計費方法
2.1建設工程監(jiān)理服務費=計費額ⅹ基本費率x工程難度調整系數(shù)ⅹ施工危險等級調整系數(shù)。
2.2“計費額”是指建設項目的建筑安裝工程費、工器具及設備購置和聯(lián)合試運轉費之和,以工程竣工結算總價為準。對于設備購置費和聯(lián)合試運轉費超過工程總價40%的工程項目,其建筑安裝工程費全部計入計費額,設備購置費和聯(lián)合試運轉費可按40%的比例計入計費額。
2.3監(jiān)理服務費費率見表2.3
監(jiān)理服務費基本費率表 ???表2.3
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序號 |
工程規(guī)模區(qū)間計費額(萬元) |
費率(%) |
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＜500 |
4.0 |
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500 |
3.3 |
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1000 |
3.0 |
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3000 |
2.6 |
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5000 |
2.4 |
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8000 |
2.3 |
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10000 |
2.2 |
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20000 |
2.0 |
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40000 |
1.8 |
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60000 |
1.7 |
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80000 |
1.6 |
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100000 |
1.5 |
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200000 |
1.4 |
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400000 |
1.3 |
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600000 |
1.2 |
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800000 |
1.1 |
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≥1000000 |
1.0 |
注：1.以上費用不包括專項費用和委托方應報銷費用
? ? ?2.計費額處于兩個數(shù)值區(qū)間的,可釆用直線內插法計算
? ? ?3.項目的監(jiān)理服務期宜按施工合同約定工期計算
2.4計費時應考慮工程復雜程度調整系數(shù)
工程復雜程度分為一般(I級)、較復雜(Ⅱ級)和復雜(Ⅲ級)三個等級,其調整系數(shù)分別為:一般(I級)×0.85;較復雜
?(Ⅱ級)×1.0;復雜(Ⅲ級)×1.15。工程復雜程度見表2.5.1和表2.5.2。
1.房屋建筑工程難度調整系數(shù)見表2.5.1
房屋建筑工程工程復雜程度表 ? 表2.51
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等級 |
工程特征 |
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I級 |
1、高度<24m的公共建筑和住宅工程; 2、跨度<24m的廠房和倉儲建筑; 3、室外工程及簡單的配套用房 4、高度<70m的高聳構筑物。 |
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Ⅱ級 |
1、24m≤高度<50m的公共建筑; 2、24m≤跨度<36m的廠房和倉儲建筑; 3、高度>24m的住宅工程; 4、仿古建筑、一般標準的古建筑、保護性建筑以及地下建筑工程; 5、裝飾、裝修工程; 6、防護級別為四級及以下的人防工程 7、70m≤高度<120m的高聳構筑物 |
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Ⅲ級 |
1、高度>50m的公共建筑工程,或跨度>36m的廠房和倉儲建筑工程; 2、高標準的古建筑、保護性建筑; 3、防護級別為四級以上的人防工程; 4、高度>120m的高聳構筑物。 |
2.市政基礎設施施工難度系數(shù)建表2.5.2
市政基礎設施施工難度系數(shù)表 ? ??表2.5.2
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等級 |
工程特征 |
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I級 |
1、DN<1.0m的給排水地下管線工程; 2、小區(qū)內燃氣管道工程; 3、小區(qū)內供熱管道工程,<2Mw的小型換熱站工程; 4、小型垃圾中轉站,簡易堆肥工程 5、人行天橋、涵洞工程; 6、城市支路工程、過街天橋及地下通道工程; 7、園林綠化工程 |
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Ⅱ級 |
1、≥DN1.0m的給排水地下管線工程;<3m3/s的給水、污水泵站;<10萬噸/日給水廠工程,<5萬噸/日污水處理廠工程; 2、城市中、低壓燃氣管網(wǎng)(站),<1000m3液化氣貯灌場(站); 3、鍋爐房,城市供熱管網(wǎng)工程,>2Mw換熱站工程 4、≥100噸/日的垃圾中轉站,垃圾填埋場; 5、城市道路、廣場、停車場工程; 6、城市次干路工程,城市分離式立交橋及單孔跨徑100以下的橋梁; 7、長度1000米以下的隧道工程 |
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Ⅲ級 |
1、≥3m3/s的給水、污水泵站;>10萬噸/日給水廠工程,>5萬噸/日污水處理廠工程; 2、城市高壓燃氣管網(wǎng)(站),>10003液化氣貯灌場(站); 3、垃圾焚燒工程; 4、城市快速路、主千道,城市互通式立交橋及單孔跨徑100米以上橋梁; 5、長度1000米以上的隧道工程； 6、各類地鐵輕軌工程。 |
2.5計費時應考慮建設工程施工危險等級調整系數(shù):
施工危險等級按《建筑施工安全技術統(tǒng)一規(guī)范》(GB50870-2013)的相關規(guī)定劃分為I、II、III級。施工危險等級調整系數(shù)分別為I級×1.10,II級×1.05,III級x1.00。
當建設工程項目各部分施工危險等級不相同時,可采用其加權平均系數(shù)。
2.6建設單位將監(jiān)理服務中的某一部分工作(質量、造價、進度控制及安全生產(chǎn)管理的監(jiān)理工作)單獨委托給監(jiān)理單位,可按照其占監(jiān)理服務工作量的比例計算施工監(jiān)理服務費。其中單獨委托工程質量控制和安全生產(chǎn)管理監(jiān)理服務的,支付的監(jiān)理服務費不宜低于按本規(guī)則計算監(jiān)理服務費的80%。
2.7建設單位將某一分部工程(如地下工程)監(jiān)理服務單獨發(fā)包給監(jiān)理單位,按照其相應部分造價為計費額,計算監(jiān)理服務費。
2.8建設單位應免費為監(jiān)理單位駐現(xiàn)場監(jiān)理機構及人員提供滿足監(jiān)理工作需要及生活需要的辦公、生活用房(臨時設施或租用)及食宿條件,如建設單位不能提供,需監(jiān)理單位自行解決的,監(jiān)理單位按實際發(fā)生的費用在建設單位報銷。
3??附則
3.1超出監(jiān)理合同服務期,建設單位需要監(jiān)理單位繼續(xù)提供服務的或發(fā)生工程延期、停工以及工程量增加等情況的,其費用計算方法應在建設工程監(jiān)理合同中另行約定。監(jiān)理合同延期的每月附加監(jiān)理費可按下式計?。?/span>
延期每月附加監(jiān)理費=監(jiān)理費合同額/監(jiān)理合同期(月)
因監(jiān)理單位原因造成的監(jiān)理工作量增加及服務期延長,不得計取附加監(jiān)理費。
3.2因工作需要,建設單位要求監(jiān)理單位邀請相關專家進行專題論證、方案審查或其他工作的,由建設單位按實際發(fā)生另行支付費用。
3.3按本規(guī)則計取的監(jiān)理服務費不包括按委托監(jiān)理合同規(guī)定的專項費用和委托單位可報銷費用。專項費用是指根據(jù)建設工程監(jiān)理合同約定需另行單獨計取的費用(如平行檢驗費、專項測試檢驗費等);可報銷費用是指經(jīng)建設單位同意可據(jù)實報銷的費用(如監(jiān)理單位聘請的咨詢專家費、組團外出考察費、項目監(jiān)理機構辦公用房的租金及水、電、氣費等。
3.4根據(jù)監(jiān)理市場變化的實際情況以及每年居民消費價格指數(shù) (CPI)變動情況,將通過實際調查統(tǒng)計,不定期發(fā)布監(jiān)理服務費費率和監(jiān)理人員費用信息。
3.5本規(guī)則自2015年12月1日起施行。本規(guī)則由貴州省建設監(jiān)理協(xié)會和重慶市建設監(jiān)理協(xié)會負責解釋。
附錄A?????建設工程施工監(jiān)理服務費組成表
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序號 |
費用名稱 |
費用組成 |
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1 |
監(jiān)理項目部人員企業(yè)用人成本 |
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2 |
監(jiān)理項目部工作經(jīng)費 |
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3 |
企業(yè)管理費用 |
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8公司經(jīng)營管理、后勤等人員辦公費(含會議、電腦、打印、復印、文具、賬表、印刷和通訊等) |
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9.職工教育經(jīng)費(包括為職工學習先進技術和提高文化水平,按職工工資總額計提的費用,用于崗位培訓、業(yè)務培訓和繼續(xù)再教育等) |
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10.固定資產(chǎn)費(包括屬于固定資產(chǎn)的房屋、設備儀器和車輛等的折舊、大修、維修或租賃費房產(chǎn)稅、物管費、年檢等,不含可列入項目工作經(jīng)費部分) |
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11.差旅交通費用(包括職工因公出差、調動工作的差旅費、住勤補助費,市內交通費和誤餐補助費,職工探親路費、勞動力招募費,職工退休、退職一次性路費,工傷人員就醫(yī)路費,以及單位管理部門使用的交通工具的油料、燃料、養(yǎng)路費、停車費及牌照費等,不包括可列入項目工作經(jīng)費部分) |
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12.業(yè)務經(jīng)營費 |
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13.財產(chǎn)保險費(含不動產(chǎn)和動產(chǎn)保險費) |
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14.工會經(jīng)費(公司按職工工資總額計提的工會經(jīng)費) |
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15.研發(fā)費(含技術轉讓費和技術開發(fā)費) |
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16.其他飛翼（含資質維護費、質量認證審核費、宣傳費用、財務費用、法律顧問咨詢費、會費等） |
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4 |
利潤 |
? |
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5 |
稅金 |
? |
?
附錄B ? ?建設工程施工監(jiān)理服務主要工作內容
1.收到工程設計文件后編制監(jiān)理規(guī)劃,并在第一次工地會議7天前報委托人。根據(jù)有關規(guī)定和監(jiān)理工作需要,編制監(jiān)理實施細則;
2.熟悉工程設計文件,并參加由委托人主持的圖紙會審和設計交底會議;
3.參加由委托人主持的第一次工地會議;主持監(jiān)理例會并根據(jù)工程需要主持或參加專題會議;
4.審查施工承包人提交的施工組織設計,重點審查其中的質量安全技術措施、專項施工方案與工程建設強制性標準的符合性;
5.檢查施工承包人工程質量、安全生產(chǎn)管理制度及組織機構和人員資格；
6.檢查施工承包人專職安全生產(chǎn)管理人員的配備情況;
7.審查施工承包人提交的施工進度計劃,核查承包人對施工進度計劃的調整；
8.檢查施工承包人的試驗室
9.審核施工分包人資質條件;
10.查驗施工承包人的施工測量放線成果;
11.審查工程開工條件,對條件具備的簽發(fā)開工令;
12.審查施工承包人報送的工程材料、構配件、設備質量證明文件的有效性和符合性,并按規(guī)定對用于工程的材料采取平行檢驗或見證取樣方式進行抽檢；
13.審核施工承包人提交的工程款支付申請,簽發(fā)或出具工程款支付證書,并報委托人審核、批準;
14.在巡視、旁站和檢驗過程中,發(fā)現(xiàn)工程質量、施工安全存在事故隱息的,要求施工承包人整改并報委托人
15.經(jīng)委托人同意,簽發(fā)工程暫停令和復工令;
16.審查施工承包人提交的采用新材料、新工藝、新技術、新設備的論證材料及相關驗收標準;
17.驗收隱蔽工程、分部分項工程
18.審查施工承包人提交的工程變更申請,協(xié)調處理施工進度調整、費用索賠、合同爭議等事項;
19.審查施工承包人提交的竣工驗收申請,編寫工程質量評估報告；
20.參加工程竣工驗收,簽署竣工驗收意見
21.審查施工承包人提交的竣工結算申請并報委托人;
22.編制、整理工程監(jiān)理歸檔文件并報委托人。
