關(guān)于印發(fā)《建設(shè)工程監(jiān)理服務(wù)費(fèi)計(jì)費(fèi)規(guī)則》的通知
黔監(jiān)協(xié)[2015]10號(hào) ?渝監(jiān)協(xié)[2015]44號(hào)
各會(huì)員單位及相關(guān)單位：
根據(jù)貴州省和重慶市建設(shè)監(jiān)理行業(yè)現(xiàn)狀,結(jié)合國(guó)內(nèi)其他一些省市區(qū)的做法,在充分的市場(chǎng)調(diào)查研究基礎(chǔ)上,經(jīng)測(cè)算和論證,我們制定了《建設(shè)工程監(jiān)理服務(wù)費(fèi)計(jì)費(fèi)規(guī)則》,現(xiàn)予印發(fā)。
本規(guī)則可作為監(jiān)理委托合同洽談和建設(shè)工程監(jiān)理服務(wù)費(fèi)概算編制的參考依據(jù)。各會(huì)員單位及相關(guān)單位在使用中有何意見(jiàn)和建議,請(qǐng)及時(shí)反饋。
附件:建設(shè)工程監(jiān)理服務(wù)費(fèi)計(jì)費(fèi)規(guī)則
貴州省建設(shè)監(jiān)理協(xié)會(huì) ??重慶市建設(shè)監(jiān)理協(xié)會(huì)
二〇一五年十一月二十三日
附件:
建設(shè)工程監(jiān)理服務(wù)費(fèi)計(jì)費(fèi)規(guī)則
1 總則
1.1為切實(shí)加強(qiáng)工程質(zhì)量和安全生產(chǎn)管理,維護(hù)人民生命財(cái)產(chǎn)安全,提高工程建設(shè)管理水平,提升建設(shè)工程監(jiān)理服務(wù)品質(zhì),結(jié)合監(jiān)理行業(yè)的實(shí)際情況,制定建設(shè)工程監(jiān)理服務(wù)費(fèi)計(jì)費(fèi)規(guī)則。
1.2本計(jì)費(fèi)規(guī)則適用于貴州省和重慶市范圍內(nèi)的房屋建筑工程和市政公用工程監(jiān)理服務(wù)費(fèi)的計(jì)算。其他專(zhuān)業(yè)工程可參考本計(jì)費(fèi)規(guī)則。
1.3建設(shè)工程監(jiān)理是指,工程監(jiān)理單位受建設(shè)單位委托,依據(jù)法律法規(guī)、工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、勘察設(shè)計(jì)文件及合同,在施工階段對(duì)建設(shè)工程質(zhì)量、造價(jià)、進(jìn)度進(jìn)行控制,對(duì)合同、信息進(jìn)行管理,對(duì)工程建設(shè)相關(guān)方的關(guān)系進(jìn)行協(xié)調(diào),并履行建設(shè)工程安全生產(chǎn)管理法定職責(zé)的服務(wù)活動(dòng)。
1.4建設(shè)工程監(jiān)理服務(wù)費(fèi)應(yīng)按費(fèi)率計(jì)算。建設(shè)工程施工監(jiān)理服務(wù)費(fèi)所包含的內(nèi)容參見(jiàn)附錄A
1.5監(jiān)理單位不得低于成本價(jià)承攬監(jiān)理業(yè)務(wù)。監(jiān)理單位可參照附錄A所列內(nèi)容測(cè)算監(jiān)理服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)
1.6建設(shè)工程施工監(jiān)理和相關(guān)服務(wù)的范圍和工作內(nèi)容,由建設(shè)單位與監(jiān)理單位在建設(shè)工程監(jiān)理合同中約定監(jiān)理單位可提供的監(jiān)理服務(wù)主要工作內(nèi)容參見(jiàn)附錄B
1.7建設(shè)工程監(jiān)理服務(wù)應(yīng)嚴(yán)格按照國(guó)家及地方的相關(guān)法律法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施。按照工程建設(shè)不同階段,根據(jù)監(jiān)理合同約定,配備與監(jiān)理服務(wù)內(nèi)容相適應(yīng)的、具備相應(yīng)資格的人員,保證監(jiān)理工作的質(zhì)量。
2?計(jì)費(fèi)方法
2.1建設(shè)工程監(jiān)理服務(wù)費(fèi)=計(jì)費(fèi)額ⅹ基本費(fèi)率x工程難度調(diào)整系數(shù)ⅹ施工危險(xiǎn)等級(jí)調(diào)整系數(shù)。
2.2“計(jì)費(fèi)額”是指建設(shè)項(xiàng)目的建筑安裝工程費(fèi)、工器具及設(shè)備購(gòu)置和聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)之和,以工程竣工結(jié)算總價(jià)為準(zhǔn)。對(duì)于設(shè)備購(gòu)置費(fèi)和聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)超過(guò)工程總價(jià)40%的工程項(xiàng)目,其建筑安裝工程費(fèi)全部計(jì)入計(jì)費(fèi)額,設(shè)備購(gòu)置費(fèi)和聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)可按40%的比例計(jì)入計(jì)費(fèi)額。
2.3監(jiān)理服務(wù)費(fèi)費(fèi)率見(jiàn)表2.3
監(jiān)理服務(wù)費(fèi)基本費(fèi)率表 ???表2.3
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序號(hào) |
工程規(guī)模區(qū)間計(jì)費(fèi)額(萬(wàn)元) |
費(fèi)率(%) |
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＜500 |
4.0 |
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500 |
3.3 |
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1000 |
3.0 |
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3000 |
2.6 |
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5000 |
2.4 |
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8000 |
2.3 |
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10000 |
2.2 |
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20000 |
2.0 |
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40000 |
1.8 |
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60000 |
1.7 |
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80000 |
1.6 |
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100000 |
1.5 |
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200000 |
1.4 |
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400000 |
1.3 |
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600000 |
1.2 |
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800000 |
1.1 |
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≥1000000 |
1.0 |
注：1.以上費(fèi)用不包括專(zhuān)項(xiàng)費(fèi)用和委托方應(yīng)報(bào)銷(xiāo)費(fèi)用
? ? ?2.計(jì)費(fèi)額處于兩個(gè)數(shù)值區(qū)間的,可釆用直線(xiàn)內(nèi)插法計(jì)算
? ? ?3.項(xiàng)目的監(jiān)理服務(wù)期宜按施工合同約定工期計(jì)算
2.4計(jì)費(fèi)時(shí)應(yīng)考慮工程復(fù)雜程度調(diào)整系數(shù)
工程復(fù)雜程度分為一般(I級(jí))、較復(fù)雜(Ⅱ級(jí))和復(fù)雜(Ⅲ級(jí))三個(gè)等級(jí),其調(diào)整系數(shù)分別為:一般(I級(jí))×0.85;較復(fù)雜
?(Ⅱ級(jí))×1.0;復(fù)雜(Ⅲ級(jí))×1.15。工程復(fù)雜程度見(jiàn)表2.5.1和表2.5.2。
1.房屋建筑工程難度調(diào)整系數(shù)見(jiàn)表2.5.1
房屋建筑工程工程復(fù)雜程度表 ? 表2.51
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等級(jí) |
工程特征 |
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I級(jí) |
1、高度<24m的公共建筑和住宅工程; 2、跨度<24m的廠(chǎng)房和倉(cāng)儲(chǔ)建筑; 3、室外工程及簡(jiǎn)單的配套用房 4、高度<70m的高聳構(gòu)筑物。 |
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Ⅱ級(jí) |
1、24m≤高度<50m的公共建筑; 2、24m≤跨度<36m的廠(chǎng)房和倉(cāng)儲(chǔ)建筑; 3、高度>24m的住宅工程; 4、仿古建筑、一般標(biāo)準(zhǔn)的古建筑、保護(hù)性建筑以及地下建筑工程; 5、裝飾、裝修工程; 6、防護(hù)級(jí)別為四級(jí)及以下的人防工程 7、70m≤高度<120m的高聳構(gòu)筑物 |
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Ⅲ級(jí) |
1、高度>50m的公共建筑工程,或跨度>36m的廠(chǎng)房和倉(cāng)儲(chǔ)建筑工程; 2、高標(biāo)準(zhǔn)的古建筑、保護(hù)性建筑; 3、防護(hù)級(jí)別為四級(jí)以上的人防工程; 4、高度>120m的高聳構(gòu)筑物。 |
2.市政基礎(chǔ)設(shè)施施工難度系數(shù)建表2.5.2
市政基礎(chǔ)設(shè)施施工難度系數(shù)表 ? ??表2.5.2
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等級(jí) |
工程特征 |
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I級(jí) |
1、DN<1.0m的給排水地下管線(xiàn)工程; 2、小區(qū)內(nèi)燃?xì)夤艿拦こ? 3、小區(qū)內(nèi)供熱管道工程,<2Mw的小型換熱站工程; 4、小型垃圾中轉(zhuǎn)站,簡(jiǎn)易堆肥工程 5、人行天橋、涵洞工程; 6、城市支路工程、過(guò)街天橋及地下通道工程; 7、園林綠化工程 |
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Ⅱ級(jí) |
1、≥DN1.0m的給排水地下管線(xiàn)工程;<3m3/s的給水、污水泵站;<10萬(wàn)噸/日給水廠(chǎng)工程,<5萬(wàn)噸/日污水處理廠(chǎng)工程; 2、城市中、低壓燃?xì)夤芫W(wǎng)(站),<1000m3液化氣貯灌場(chǎng)(站); 3、鍋爐房,城市供熱管網(wǎng)工程,>2Mw換熱站工程 4、≥100噸/日的垃圾中轉(zhuǎn)站,垃圾填埋場(chǎng); 5、城市道路、廣場(chǎng)、停車(chē)場(chǎng)工程; 6、城市次干路工程,城市分離式立交橋及單孔跨徑100以下的橋梁; 7、長(zhǎng)度1000米以下的隧道工程 |
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Ⅲ級(jí) |
1、≥3m3/s的給水、污水泵站;>10萬(wàn)噸/日給水廠(chǎng)工程,>5萬(wàn)噸/日污水處理廠(chǎng)工程; 2、城市高壓燃?xì)夤芫W(wǎng)(站),>10003液化氣貯灌場(chǎng)(站); 3、垃圾焚燒工程; 4、城市快速路、主千道,城市互通式立交橋及單孔跨徑100米以上橋梁; 5、長(zhǎng)度1000米以上的隧道工程； 6、各類(lèi)地鐵輕軌工程。 |
2.5計(jì)費(fèi)時(shí)應(yīng)考慮建設(shè)工程施工危險(xiǎn)等級(jí)調(diào)整系數(shù):
施工危險(xiǎn)等級(jí)按《建筑施工安全技術(shù)統(tǒng)一規(guī)范》(GB50870-2013)的相關(guān)規(guī)定劃分為I、II、III級(jí)。施工危險(xiǎn)等級(jí)調(diào)整系數(shù)分別為I級(jí)×1.10,II級(jí)×1.05,III級(jí)x1.00。
當(dāng)建設(shè)工程項(xiàng)目各部分施工危險(xiǎn)等級(jí)不相同時(shí),可采用其加權(quán)平均系數(shù)。
2.6建設(shè)單位將監(jiān)理服務(wù)中的某一部分工作(質(zhì)量、造價(jià)、進(jìn)度控制及安全生產(chǎn)管理的監(jiān)理工作)單獨(dú)委托給監(jiān)理單位,可按照其占監(jiān)理服務(wù)工作量的比例計(jì)算施工監(jiān)理服務(wù)費(fèi)。其中單獨(dú)委托工程質(zhì)量控制和安全生產(chǎn)管理監(jiān)理服務(wù)的,支付的監(jiān)理服務(wù)費(fèi)不宜低于按本規(guī)則計(jì)算監(jiān)理服務(wù)費(fèi)的80%。
2.7建設(shè)單位將某一分部工程(如地下工程)監(jiān)理服務(wù)單獨(dú)發(fā)包給監(jiān)理單位,按照其相應(yīng)部分造價(jià)為計(jì)費(fèi)額,計(jì)算監(jiān)理服務(wù)費(fèi)。
2.8建設(shè)單位應(yīng)免費(fèi)為監(jiān)理單位駐現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理機(jī)構(gòu)及人員提供滿(mǎn)足監(jiān)理工作需要及生活需要的辦公、生活用房(臨時(shí)設(shè)施或租用)及食宿條件,如建設(shè)單位不能提供,需監(jiān)理單位自行解決的,監(jiān)理單位按實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用在建設(shè)單位報(bào)銷(xiāo)。
3??附則
3.1超出監(jiān)理合同服務(wù)期,建設(shè)單位需要監(jiān)理單位繼續(xù)提供服務(wù)的或發(fā)生工程延期、停工以及工程量增加等情況的,其費(fèi)用計(jì)算方法應(yīng)在建設(shè)工程監(jiān)理合同中另行約定。監(jiān)理合同延期的每月附加監(jiān)理費(fèi)可按下式計(jì)?。?/span>
延期每月附加監(jiān)理費(fèi)=監(jiān)理費(fèi)合同額/監(jiān)理合同期(月)
因監(jiān)理單位原因造成的監(jiān)理工作量增加及服務(wù)期延長(zhǎng),不得計(jì)取附加監(jiān)理費(fèi)。
3.2因工作需要,建設(shè)單位要求監(jiān)理單位邀請(qǐng)相關(guān)專(zhuān)家進(jìn)行專(zhuān)題論證、方案審查或其他工作的,由建設(shè)單位按實(shí)際發(fā)生另行支付費(fèi)用。
3.3按本規(guī)則計(jì)取的監(jiān)理服務(wù)費(fèi)不包括按委托監(jiān)理合同規(guī)定的專(zhuān)項(xiàng)費(fèi)用和委托單位可報(bào)銷(xiāo)費(fèi)用。專(zhuān)項(xiàng)費(fèi)用是指根據(jù)建設(shè)工程監(jiān)理合同約定需另行單獨(dú)計(jì)取的費(fèi)用(如平行檢驗(yàn)費(fèi)、專(zhuān)項(xiàng)測(cè)試檢驗(yàn)費(fèi)等);可報(bào)銷(xiāo)費(fèi)用是指經(jīng)建設(shè)單位同意可據(jù)實(shí)報(bào)銷(xiāo)的費(fèi)用(如監(jiān)理單位聘請(qǐng)的咨詢(xún)專(zhuān)家費(fèi)、組團(tuán)外出考察費(fèi)、項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)辦公用房的租金及水、電、氣費(fèi)等。
3.4根據(jù)監(jiān)理市場(chǎng)變化的實(shí)際情況以及每年居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù) (CPI)變動(dòng)情況,將通過(guò)實(shí)際調(diào)查統(tǒng)計(jì),不定期發(fā)布監(jiān)理服務(wù)費(fèi)費(fèi)率和監(jiān)理人員費(fèi)用信息。
3.5本規(guī)則自2015年12月1日起施行。本規(guī)則由貴州省建設(shè)監(jiān)理協(xié)會(huì)和重慶市建設(shè)監(jiān)理協(xié)會(huì)負(fù)責(zé)解釋。
附錄A?????建設(shè)工程施工監(jiān)理服務(wù)費(fèi)組成表
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序號(hào) |
費(fèi)用名稱(chēng) |
費(fèi)用組成 |
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1 |
監(jiān)理項(xiàng)目部人員企業(yè)用人成本 |
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2 |
監(jiān)理項(xiàng)目部工作經(jīng)費(fèi) |
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3 |
企業(yè)管理費(fèi)用 |
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8公司經(jīng)營(yíng)管理、后勤等人員辦公費(fèi)(含會(huì)議、電腦、打印、復(fù)印、文具、賬表、印刷和通訊等) |
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9.職工教育經(jīng)費(fèi)(包括為職工學(xué)習(xí)先進(jìn)技術(shù)和提高文化水平,按職工工資總額計(jì)提的費(fèi)用,用于崗位培訓(xùn)、業(yè)務(wù)培訓(xùn)和繼續(xù)再教育等) |
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10.固定資產(chǎn)費(fèi)(包括屬于固定資產(chǎn)的房屋、設(shè)備儀器和車(chē)輛等的折舊、大修、維修或租賃費(fèi)房產(chǎn)稅、物管費(fèi)、年檢等,不含可列入項(xiàng)目工作經(jīng)費(fèi)部分) |
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11.差旅交通費(fèi)用(包括職工因公出差、調(diào)動(dòng)工作的差旅費(fèi)、住勤補(bǔ)助費(fèi),市內(nèi)交通費(fèi)和誤餐補(bǔ)助費(fèi),職工探親路費(fèi)、勞動(dòng)力招募費(fèi),職工退休、退職一次性路費(fèi),工傷人員就醫(yī)路費(fèi),以及單位管理部門(mén)使用的交通工具的油料、燃料、養(yǎng)路費(fèi)、停車(chē)費(fèi)及牌照費(fèi)等,不包括可列入項(xiàng)目工作經(jīng)費(fèi)部分) |
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12.業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)費(fèi) |
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13.財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)費(fèi)(含不動(dòng)產(chǎn)和動(dòng)產(chǎn)保險(xiǎn)費(fèi)) |
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14.工會(huì)經(jīng)費(fèi)(公司按職工工資總額計(jì)提的工會(huì)經(jīng)費(fèi)) |
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15.研發(fā)費(fèi)(含技術(shù)轉(zhuǎn)讓費(fèi)和技術(shù)開(kāi)發(fā)費(fèi)) |
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16.其他飛翼（含資質(zhì)維護(hù)費(fèi)、質(zhì)量認(rèn)證審核費(fèi)、宣傳費(fèi)用、財(cái)務(wù)費(fèi)用、法律顧問(wèn)咨詢(xún)費(fèi)、會(huì)費(fèi)等） |
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4 |
利潤(rùn) |
? |
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5 |
稅金 |
? |
?
附錄B ? ?建設(shè)工程施工監(jiān)理服務(wù)主要工作內(nèi)容
1.收到工程設(shè)計(jì)文件后編制監(jiān)理規(guī)劃,并在第一次工地會(huì)議7天前報(bào)委托人。根據(jù)有關(guān)規(guī)定和監(jiān)理工作需要,編制監(jiān)理實(shí)施細(xì)則;
2.熟悉工程設(shè)計(jì)文件,并參加由委托人主持的圖紙會(huì)審和設(shè)計(jì)交底會(huì)議;
3.參加由委托人主持的第一次工地會(huì)議;主持監(jiān)理例會(huì)并根據(jù)工程需要主持或參加專(zhuān)題會(huì)議;
4.審查施工承包人提交的施工組織設(shè)計(jì),重點(diǎn)審查其中的質(zhì)量安全技術(shù)措施、專(zhuān)項(xiàng)施工方案與工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的符合性;
5.檢查施工承包人工程質(zhì)量、安全生產(chǎn)管理制度及組織機(jī)構(gòu)和人員資格；
6.檢查施工承包人專(zhuān)職安全生產(chǎn)管理人員的配備情況;
7.審查施工承包人提交的施工進(jìn)度計(jì)劃,核查承包人對(duì)施工進(jìn)度計(jì)劃的調(diào)整；
8.檢查施工承包人的試驗(yàn)室
9.審核施工分包人資質(zhì)條件;
10.查驗(yàn)施工承包人的施工測(cè)量放線(xiàn)成果;
11.審查工程開(kāi)工條件,對(duì)條件具備的簽發(fā)開(kāi)工令;
12.審查施工承包人報(bào)送的工程材料、構(gòu)配件、設(shè)備質(zhì)量證明文件的有效性和符合性,并按規(guī)定對(duì)用于工程的材料采取平行檢驗(yàn)或見(jiàn)證取樣方式進(jìn)行抽檢；
13.審核施工承包人提交的工程款支付申請(qǐng),簽發(fā)或出具工程款支付證書(shū),并報(bào)委托人審核、批準(zhǔn);
14.在巡視、旁站和檢驗(yàn)過(guò)程中,發(fā)現(xiàn)工程質(zhì)量、施工安全存在事故隱息的,要求施工承包人整改并報(bào)委托人
15.經(jīng)委托人同意,簽發(fā)工程暫停令和復(fù)工令;
16.審查施工承包人提交的采用新材料、新工藝、新技術(shù)、新設(shè)備的論證材料及相關(guān)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn);
17.驗(yàn)收隱蔽工程、分部分項(xiàng)工程
18.審查施工承包人提交的工程變更申請(qǐng),協(xié)調(diào)處理施工進(jìn)度調(diào)整、費(fèi)用索賠、合同爭(zhēng)議等事項(xiàng);
19.審查施工承包人提交的竣工驗(yàn)收申請(qǐng),編寫(xiě)工程質(zhì)量評(píng)估報(bào)告；
20.參加工程竣工驗(yàn)收,簽署竣工驗(yàn)收意見(jiàn)
21.審查施工承包人提交的竣工結(jié)算申請(qǐng)并報(bào)委托人;
22.編制、整理工程監(jiān)理歸檔文件并報(bào)委托人。
