第一章 綜述
1、總則
1.1為了適應(yīng)市場經(jīng)濟的發(fā)展形勢與需要,維護建筑設(shè)計市場秩序,確保設(shè)計質(zhì)量和服務(wù)質(zhì)量,有助于發(fā)包人、設(shè)計人協(xié)商確定設(shè)計服務(wù)計費,編制《建筑設(shè)計服務(wù)計費指導(dǎo)》(以下稱《計費指導(dǎo)》)
1.2發(fā)包人和設(shè)計人依法維護市場秩序,保證建筑設(shè)計服務(wù)計費的公正性、客觀性和合理性。
1.3建筑設(shè)計服務(wù)計費應(yīng)當(dāng)體現(xiàn)優(yōu)質(zhì)優(yōu)價的原則。凡在建筑設(shè)計中采用本《計費指導(dǎo)》未涵蓋的新技術(shù)、新工藝、新設(shè)備、新材料}或其它科技成果,有利于提高建設(shè)項目經(jīng)濟效益或環(huán)境效益、社會效益的,經(jīng)發(fā)包人和設(shè)計人協(xié)商,可以在本《計費指導(dǎo)》基礎(chǔ)上適當(dāng)上浮計費額。
1.4建筑設(shè)計服務(wù)費按以下方式支付:
(1)合同簽訂后7天內(nèi),發(fā)包人應(yīng)向設(shè)計人支付設(shè)計費總額的20%作為定金;
(2)提交方案設(shè)計文件后7天內(nèi),發(fā)包人向設(shè)計人再支付設(shè)計費總額的10%；
(3)提交初步設(shè)計文件后7天內(nèi),發(fā)包人向設(shè)計人再支付設(shè)計費總額的20%；
(4)提交施工圖設(shè)計文件后7天內(nèi),發(fā)包人向設(shè)計人再支付設(shè)計費總額的30%；
(5)施工圖設(shè)計文件通過審查后7天內(nèi)或施工圖設(shè)計文件提交后3個月內(nèi),發(fā)包人向設(shè)計人再支付設(shè)計費總額的10%;
(6)工程結(jié)構(gòu)封頂后7天內(nèi),發(fā)包人向設(shè)計人再支付設(shè)計費總額的5%；
(7)工程竣工設(shè)計驗收或投入使用后7天內(nèi),發(fā)包人向設(shè)計人支付全部剩余設(shè)計費；
1.5由于發(fā)包人原因造成建筑設(shè)計工作較大返工、修改和增加工作量的,發(fā)包人向設(shè)計人另外支付相應(yīng)的建筑設(shè)計服務(wù)費并適當(dāng)延長設(shè)計工期。
1.6由于發(fā)包人原因,要求設(shè)計人在住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部頒布的《建筑設(shè)計周期定額》規(guī)定的周期內(nèi)提前交付設(shè)計文件,設(shè)計人在確保設(shè)計質(zhì)量與深度的前提下采取措施予以實現(xiàn)時,發(fā)包人向設(shè)計人支付趕工費。
1.7發(fā)包人因非設(shè)計人原因要求終止或解除合同,設(shè)計人未開始設(shè)計工作的,不退還發(fā)包人已付的定金或發(fā)包人按合同約定向設(shè)計人支付違約金:已開始設(shè)計工作的,設(shè)計人完成工作量不足一半時,發(fā)包人向設(shè)計人支付設(shè)計費總額的50%,超過一半時,支付全部設(shè)計費。
1.8本《計費指導(dǎo)》可作為建設(shè)項目編制立項報告、項目建議書、可行性研究報告等文件中估算設(shè)計及咨詢服務(wù)計費額的參考。
2、建筑設(shè)計服務(wù)內(nèi)容
2.1本《計費指導(dǎo)》涉及的建筑設(shè)計服務(wù)內(nèi)容包括設(shè)計基本服務(wù)與設(shè)計其他服務(wù) “設(shè)計基本服務(wù)”指設(shè)計人根據(jù)發(fā)包人的委托,按國家法律、技術(shù)規(guī)范和設(shè)計深度要求向發(fā)包人提供編制方案設(shè)計、初步設(shè)計(含初步設(shè)計概算)、施工圖設(shè)計(不含編制工程量清單及施工圖預(yù)算)文件服務(wù),并相應(yīng)提供設(shè)計技術(shù)交底、解決施工中的設(shè)計技術(shù)問題參加竣工驗收服務(wù)。其服務(wù)計費為“設(shè)計基本計費”。
2.3“設(shè)計其他服務(wù)”是指發(fā)包人要求設(shè)計人另行提供且發(fā)包人應(yīng)當(dāng)單獨支付費用的服務(wù),包括:總體設(shè)計、主體設(shè)計協(xié)調(diào)(包括設(shè)計總包服務(wù))、采用綠色建筑設(shè)計、應(yīng)用BIM技術(shù)采用被動式節(jié)能建筑設(shè)計、采用預(yù)制裝配式建筑設(shè)計、編制施工招標(biāo)技術(shù)文件、編制工程量清單、編制施工圖預(yù)算、建設(shè)過程技術(shù)顧問咨詢、編制竣工圖、駐場服務(wù):提供概念性規(guī)劃方案設(shè)計、概念性建筑方案設(shè)計、建筑總平面布置或者小區(qū)規(guī)劃方案設(shè)計、綠色建筑設(shè)計標(biāo)識評價咨詢服務(wù);提供室內(nèi)裝修設(shè)計、建筑智能化系統(tǒng)設(shè)計、幕墻深化設(shè)計、特殊照明設(shè)計、鋼結(jié)構(gòu)深化設(shè)計、金屬屋面設(shè)計、風(fēng)景園林景觀設(shè)計、特殊聲學(xué)設(shè)計、室外工程設(shè)計、地(水)源熱泵設(shè)計等服務(wù)。其服務(wù)計費為“設(shè)計其他服務(wù)計費”。
3、建筑設(shè)計服務(wù)計費
3.1設(shè)計服務(wù)計費是指設(shè)計人根據(jù)發(fā)包人的委托內(nèi)容和要求,提供設(shè)計基本服務(wù)與設(shè)計其他服務(wù)應(yīng)計取的費用：
設(shè)計服務(wù)計費按照下列公式計算:
設(shè)計服務(wù)計費=設(shè)計基本計費+設(shè)計其他服務(wù)計費
3.2設(shè)計服務(wù)可采用以投資費率方式計費,也可在部分項目上以投資費率為參照,采用單位建筑面積方式計費或以工日定額方式計費,具體由發(fā)包人與設(shè)計人協(xié)商確定。
3.3按投資費率計費方式計費時,設(shè)計計費的“計費額“,可先按照批準(zhǔn)的項目建議書或可行性研究報告投資估算中建筑安裝工程費用計取,無投資估算的參照當(dāng)?shù)赝谕愅?guī)模工程項目的經(jīng)驗建筑安裝工程費用計取。按估算“計費額”計取的設(shè)計費為暫估設(shè)計計費,最終以初步設(shè)計概算中的實際“計費額”為依據(jù)確定計費。
建筑安裝工程費用包括人工費、材料費(含工程設(shè)備費,即構(gòu)成或計劃構(gòu)成永久工程部分的機電設(shè)備、金屬結(jié)構(gòu)設(shè)備、儀器裝置及其他類似的設(shè)備和裝置)、施工機具使用費(含儀器儀表使用費)、企業(yè)管理費(含檢驗試驗費)、利潤、規(guī)費和稅金。
3.4建筑單體中采取復(fù)用設(shè)計的,每個復(fù)用單體按照單體設(shè)計計費的30%計費;需要重新進行基礎(chǔ)設(shè)計的,每個復(fù)用單體按照單體設(shè)計計費的40%計費。
4、其他說明
4.1建筑工程設(shè)計各階段工作量比例系參照《全國建筑設(shè)計勞動(工日)定額》(住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部頒發(fā)),詳見附表一《設(shè)計各階段工作量分配參考比例表》
4.2發(fā)包人提供境外設(shè)計人提交的設(shè)計文件,需要設(shè)計人按照國家標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范審核并簽署確認意見的,按照實際發(fā)生的工作量,由發(fā)包人與設(shè)計人協(xié)商確定增加的審核確認費
4.3除另有約定外,設(shè)計人所編制的設(shè)計文件的著作權(quán)屬于設(shè)計人。發(fā)包人可因?qū)嵤┕こ痰倪\行、調(diào)試、維修、改造等目的而復(fù)制、使用文件,但不能擅自修改或用于與設(shè)計合同無關(guān)的其他事項,并不得為合同以外的目的而復(fù)制、使用并提供給任何第三方。
第二章? 設(shè)計基本服務(wù)計費
設(shè)計基本服務(wù)計費包括投資費率計費方式、單位建筑面積計費方式和工日定額計費等方式,發(fā)包人與設(shè)計人協(xié)商確定。
1、投資費率計費方式
1.1投資費率計費采取按照建設(shè)項目建筑安裝工程費用(“計費額“)分檔定額計取
1.2投資費率計費按照下列公式計算
設(shè)計基本服務(wù)計費=計費基價×工程復(fù)雜程度調(diào)整系數(shù)
注:計費基價詳見附表二《計費基價表》,計費額處于兩個數(shù)值區(qū)間的,采用內(nèi)插法確定設(shè)計計費基價;
工程復(fù)雜程度調(diào)整系數(shù)詳見附表三《工程復(fù)雜程度調(diào)整系數(shù)表》
2、單位建筑面積計費方式
部分項目可采用單位建筑面積方式計費,詳見附表四《部分項目單位建筑面積計費表》
3、工日定額計費方式
項目采用工日定額方式計費,按以下公式計算:
工日定額計費=專家等級相應(yīng)工日費用×(定額工日÷0.95÷0.85+輔助工日)
注1:專家等級相應(yīng)工日費用詳見附表五《工程咨詢服務(wù)工日費用表》
注2:定額工日、相應(yīng)系數(shù)、輔助工日參見《全國建筑設(shè)計勞動(工日)定額》(住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部頒發(fā))
第三章 設(shè)計其他服務(wù)計費
設(shè)計其他服務(wù)包括的內(nèi)容見第一章2.3條款所述,其計費詳見附表六《設(shè)計其他服務(wù)計費表 (I)》、附表七《設(shè)計其他服務(wù)計費表(Ⅱ)》及附表八《設(shè)計其他服務(wù)計費表(ⅢI)》
第一章2.3條款未涉及的設(shè)計其他服務(wù)內(nèi)容的計費可比照附表六、七、八執(zhí)行。
第四章? 附表
附表一:設(shè)計各階段工作量分配參考比例表(%)
|
? |
簡單 |
一般 |
復(fù)雜 |
特別復(fù)雜 |
|
方案階段 |
15 |
20 |
25 |
25 |
|
初步設(shè)計階段 |
18.2 |
19.9 |
20.4 |
21.7 |
|
施工圖設(shè)計階段 |
59.3 |
52.4 |
46.9 |
45.1 |
|
施工配合階段 |
7.5 |
7.7 |
7.7 |
8.2 |
|
合計 |
100 |
100 |
100 |
100 |
?
附表二：計量基價表?????????????????????????????????????? 單位：萬元
|
序號 |
計費額 |
計費基價 |
|
1 |
200 |
9.0 |
|
2 |
500 |
20.9 |
|
3 |
1000 |
38.8 |
|
4 |
3000 |
103.8 |
|
5 |
5000 |
163.9 |
|
6 |
8000 |
249.6 |
|
7 |
10000 |
304.8 |
|
8 |
20000 |
566.8 |
|
9 |
40000 |
1054.0 |
|
10 |
60000 |
1515.2 |
|
11 |
80000 |
1960.1 |
|
12 |
100000 |
2393.4 |
|
13 |
200000 |
4450.8 |
|
14 |
400000 |
8276.7 |
|
15 |
600000 |
11897.5 |
|
16 |
800000 |
15391.4 |
|
17 |
1000000 |
18793.8 |
|
18 |
2000000 |
34948.9 |
注：計費額大于2000000萬元的，一計費額乘以1.6%的計費率計算計費基價。
?
附表三? 工程復(fù)雜程度調(diào)整系數(shù)表
|
復(fù)雜程度 |
工程設(shè)計條件 |
調(diào)整系數(shù)調(diào) |
|
簡單 |
1、單體建筑面積小于5000平方米(含)的小型公共建筑工程 2、建筑高度小于24米(含)的公共建筑工程 3、單體建筑面積小于5000平方米(含)的小型倉儲物流類建筑工程。 |
0.85 |
|
一般 |
1、單體建筑面積大于5000平方米,且小于20000平方米(含)的中型公共建筑工程 2、建筑高度小于27米(含)的一般標(biāo)準(zhǔn)居住建筑工程 3、建筑高度大于24米,且小于50米(含)的公共建筑工程 4、單體建筑面積大于5000平方米的大中型倉儲物流類建筑工程 5、建筑面積小于10000平方米(含)的單建地下工程 |
1.0 |
|
復(fù)雜 |
1、功能和技術(shù)要求復(fù)雜的中小型公共建筑工程 2、建筑高度大于27米、小于100米的居住建筑工程,或27米以下高標(biāo)準(zhǔn)的居住建筑工程 3、單體建筑面積大于200000平方米的大型公共建筑工程; 4、建筑高度大于50米,小于100米的公共建筑工程 5、建筑面積大于10000平方米,且小于50000平方米(含)的單建筑建地下工程。 |
1.15 |
|
特別復(fù)雜 |
1、功能和技術(shù)要求特別復(fù)雜的公共建筑工程； 2、建筑高度大于100米(含)的居住或公共建筑工程； 3、單體建筑面積大于80000平方米的超大型公共建筑工程； 4、建筑面積大于5000平方米的單建地下工程 5、工藝復(fù)雜或1000床以上的醫(yī)療建筑工程;1600座以上劇院或包含兩個及以上不同類型觀演廳的綜合文化建筑工程;5萬平方米以上會議中心、航站樓、客運站;6000座以上體育館:30000座以上體育場:超過五星級標(biāo)準(zhǔn)的酒店或度假村等公共建筑工程; 6、抗震設(shè)防有特殊要求的建筑工程(隔震墊、阻尼器、消能裝置等);結(jié)構(gòu)超限的建筑工程; 7、仿古建筑、宗教建筑、古建筑和保護性建筑工程; 8、適用于國際性活動的大型公共建筑工程； |
1.3 |
|
9、改擴建和技術(shù)改造(含結(jié)構(gòu)加固)建筑工程； |
1.3~1.8 |
注1：上述設(shè)計均不含相應(yīng)的工藝設(shè)計內(nèi)容。
注2：改擴建和技術(shù)改造（含結(jié)構(gòu)加固）項目以其投資額為基本設(shè)計“計費額”。
附表四 部分項目單位建筑面積計費表
|
項目類別 |
6層及以下 |
7-18層 |
19層-100米 |
100米以上 |
|
居住類建筑 |
20-30 |
30-40 |
40-80 |
80-130 |
|
居住類建筑（別墅） |
30萬元-50萬元/套 |
|||
|
居住類建筑（酒店式公寓） |
40-130 |
|||
|
酒店建筑 |
80-100 |
100-150 |
120-250 |
|
|
辦公建筑 |
50-70 |
80-120 |
100-220 |
|
|
商業(yè)建筑 |
50-70 |
80-120 |
? |
|
|
城市綜合體 |
80-220 |
|||
|
旅游建筑 |
110-130 |
|||
|
教育建筑 |
50-100 |
|||
?
附表五? 工程咨詢服務(wù)工日費用表
|
專家等級 |
工日費用（天） |
|
中國科學(xué)院、工程院院士 |
40000 |
|
全國勘察設(shè)計大師 |
20000 |
|
享受國務(wù)院津貼專家（地方勘察設(shè)計大師） |
10000 |
|
教授級高級工程（建筑）師 研究院 |
7500 |
|
高級工程（建筑）師 |
5000 |
|
工程（建筑）師 |
3000 |
|
其他技術(shù)人員 |
2000 |
注：不足半天，按半天計費，超過半天按照全天計費。
?
附表六 設(shè)計其他服務(wù)計費表（Ⅰ）
（以設(shè)計基本服務(wù)計費乘附加系數(shù)提?。?/span>
|
序號 |
服務(wù)內(nèi)容 |
服務(wù)計費 |
備注 |
|
1 |
總體設(shè)計 |
設(shè)計基本服務(wù)計費×0.1 |
見注1、注3 |
|
2 |
主體設(shè)計協(xié)調(diào)（含設(shè)計總包服務(wù)） |
設(shè)計基本服務(wù)計費×0.1 |
見注2、注3 |
|
3 |
綠色建筑設(shè)計 |
一星：設(shè)計基本服務(wù)計費×0.05 二星：設(shè)計基本服務(wù)計費×0.15 三星：設(shè)計基本服務(wù)計費×0.30 |
見注3 |
|
4 |
BIM技術(shù)應(yīng)用 |
設(shè)計基本服務(wù)計費×（0.2-0.5） |
根據(jù)BIM設(shè)計深度、復(fù)雜程度和服務(wù)內(nèi)容確定附加系數(shù)。 另見注3 |
|
5 |
被動式節(jié)能建筑設(shè)計 |
設(shè)計基本服務(wù)計費×（0.3-0.5） |
見注3 |
|
6 |
預(yù)制裝配式建筑設(shè)計 |
設(shè)計基本服務(wù)計費×（0.3-0.5） |
見注3 |
|
7 |
編制施工招標(biāo)技術(shù)文件 |
設(shè)計基本服務(wù)計費×0.1 |
? |
|
8 |
編制工程量清單 |
設(shè)計基本服務(wù)計費×0.1 |
? |
|
9 |
編制施工圖預(yù)算 |
設(shè)計基本服務(wù)計費×0.1 |
? |
|
10 |
建設(shè)過程技術(shù)顧問咨詢 |
設(shè)計基本服務(wù)計費×0.25 |
? |
|
11 |
編制竣工圖 |
設(shè)計基本服務(wù)計費×0.08 |
? |
|
12 |
駐場服務(wù) |
參照《建筑設(shè)計服務(wù)計費指導(dǎo)》之附表五《工程咨詢服務(wù)工日費用標(biāo)準(zhǔn)》執(zhí)行 |
? |
|
13 |
其他 |
參照上述有關(guān)類似項目標(biāo)準(zhǔn)取費 |
? |
注1:總體設(shè)計指初步設(shè)計之前,一些大型、特大型建設(shè)項目,由于建設(shè)規(guī)模大、設(shè)計內(nèi)容多,需要分步建設(shè),但在項目實施前需要有一個總體設(shè)想,以便各建設(shè)內(nèi)容之間相互銜接配合,因此往往需要編制總體設(shè)計或稱總體規(guī)劃設(shè)計?？傮w設(shè)計的主要內(nèi)容包括:整個建設(shè)項目的組成、功能、目標(biāo)和規(guī)模,建設(shè)條件設(shè)計依據(jù)和設(shè)計原則,總工藝流程、總體布局和總體建設(shè)方案,各單項工程的設(shè)計概況,工程環(huán)保、勞動安全衛(wèi)生等設(shè)計十方案,整個工程的初步概算和投資效益分析等。一般建設(shè)項目的總平面布置或總圖設(shè)計不屬于總體設(shè)計范疇,不應(yīng)收取總體設(shè)計費。
注2:主體設(shè)計協(xié)調(diào)指建設(shè)項目工程由發(fā)包人分別委托兩個或者兩個以上設(shè)計人承擔(dān),設(shè)計總包服務(wù)是指發(fā)包人委托設(shè)計人承擔(dān)全部設(shè)計服務(wù),上述兩種情況下,設(shè)計人應(yīng)對建設(shè)項目工程設(shè)計合理性和整體性負責(zé),發(fā)包人應(yīng)支付主體協(xié)調(diào)費。
注3:同時承擔(dān)表中序號1、2、3、4、5、6項時,系數(shù)相加不大于1.0。
?
附表七? 設(shè)計其他服務(wù)計費表(Ⅱ)
（以用地面積、建筑面積計?。?/span>
|
序號 |
服務(wù)內(nèi)容 |
服務(wù)計費 |
備注 |
|
1 |
概念性規(guī)劃方案設(shè)計 |
10000元/ha |
以用地面積計算 |
|
2 |
概念性建筑方案設(shè)計 |
5-25元/m2 |
以建筑面積計算 |
|
3 |
建筑總平面布置或者小區(qū)規(guī)劃方案設(shè)計 |
30000元/ha |
以用地面積計算 |
|
4 |
綠色建筑設(shè)計標(biāo)識評價咨詢服務(wù) |
一星：3元/m2 二星：6元/m2 三星：10元/m2 |
不包括綠色建筑設(shè)計標(biāo)識評價申報的工作 |
?
附表八? 設(shè)計其他服務(wù)計費表（Ⅲ）
|
序號 |
服務(wù)內(nèi)容 |
計費額 |
服務(wù)計費 |
|
1 |
室內(nèi)裝修設(shè)計（含機電配合設(shè)計） |
以室內(nèi)裝修工程的建筑安裝費用投資額為計費額 |
計費額×5.5%（8.5%） |
|
2 |
建筑智能化設(shè)計 |
以建筑智能化工程的建筑安裝費用投資額為計費額 |
計費額×4.5% |
|
3 |
幕墻設(shè)計（含深化設(shè)計） |
以幕墻工程的建筑安裝費用為計費額 |
計費額×4.5%（6%） |
|
4 |
特殊照明設(shè)計 |
以特殊照明工程的建筑安裝費用為計費額 |
計費額×4.5% |
|
5 |
鋼結(jié)構(gòu)深化設(shè)計 |
以鋼結(jié)構(gòu)工程的建筑安裝費用為計費額 |
計費額×4.5% |
|
6 |
金屬屋面設(shè)計（含深化設(shè)計） |
以金屬屋面工程的建筑安裝費用為計費額 |
計費額×4%（5%） |
|
7 |
風(fēng)景園林景觀設(shè)計 |
以園林景觀工程的建筑安裝費用為計費額 |
計費額×6% |
|
8 |
特殊聲學(xué)設(shè)計 |
以特殊聲學(xué)裝修工程的建筑安裝費用為計費額 |
計費額×9% |
|
9 |
室外工程設(shè)計 |
以室外工程的建筑安裝費用為計費額 |
計費額×4.5% |
|
10 |
地（水）源熱泵設(shè)計 |
以地（水）源熱泵工程的建筑安裝費用為計費額 |
計費額×4% |
注：特殊聲學(xué)設(shè)計，當(dāng)特殊聲學(xué)裝修工程的建筑安裝費用不能清晰界定時，可作為“聲學(xué)技術(shù)咨詢”按附表五《工程咨詢服務(wù)工日費用表》計費。
?
中國勘察設(shè)計協(xié)會建筑設(shè)計分會《建筑設(shè)計服務(wù)計費指導(dǎo)》編制組
2015.9.24
