2022年四川省資陽市政府工作報告—全文
資陽市商品房預(yù)售資金監(jiān)管辦法
第一條 為進(jìn)一步加強(qiáng)資陽市商品房預(yù)售資金的監(jiān)督管理，確保預(yù)售資金用于工程建設(shè)和農(nóng)民工工資支付，有效防范和化解房地產(chǎn)市場風(fēng)險，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》《城市商品房預(yù)售管理辦法》《住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場監(jiān)管完善商品住房預(yù)售制度有關(guān)問題的通知》（建房〔2010〕53號）和《最高人民法院 住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部中國人民銀行關(guān)于規(guī)范人民法院保全執(zhí)行措施確保商品房預(yù)售資金用于項目建設(shè)的通知》（法【2022】12號）的相關(guān)規(guī)定，結(jié)合我市實際，制定本辦法。
第二條 凡在資陽市中心城區(qū)（城市總體規(guī)劃確定的資陽城區(qū)建設(shè)用地范圍）以及雁江區(qū)、高新區(qū)、臨空經(jīng)濟(jì)區(qū)所轄其余區(qū)域經(jīng)批準(zhǔn)預(yù)售的商品房開發(fā)項目，其預(yù)售資金的人賬、支取、使用和監(jiān)督管理，適用本辦法。
第三條 本辦法所稱預(yù)售人，是指預(yù)售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。
本辦法所稱購房人，是指購買預(yù)售商品房的單位和個人。
本辦法所稱商品房預(yù)售資金，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將已取得商品房預(yù)售許可證的房屋進(jìn)行銷售，由購房人按合同約定支付的房價款（包括定金、首
付款、一次性付款、分期付款及購房貸款等）。
本辦法所稱重點監(jiān)管資金，是指專項用于本 項目工程建設(shè)的預(yù)售資金。
本辦法所稱一般監(jiān)管資金，是指用于本 項目工程建設(shè)、法定稅費(fèi)、本 項目到期的銀行貸款、辦公和管理經(jīng)費(fèi)及其他合理支出的預(yù)售資金。
本辦法所稱監(jiān)管銀行，是指在本市范圍內(nèi)參與預(yù)售資金監(jiān)管的商業(yè)銀行或銀行分支機(jī)構(gòu)。
本辦法所稱監(jiān)管賬戶，是指開發(fā)企業(yè)或市房地產(chǎn)管理局設(shè)立的專門用于存儲、支取商品房預(yù)售資金的賬戶。
第四條 市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局負(fù)責(zé)對商品房預(yù)售資金監(jiān)管工作進(jìn)行指導(dǎo)、監(jiān)督。
市金融工作局會同人行資陽市中心支行、資陽銀保監(jiān)分局對金融機(jī)構(gòu)預(yù)售資金監(jiān)管工作進(jìn)行協(xié)調(diào)、指導(dǎo)。
人行資陽市中心支行負(fù)責(zé)管理各商業(yè)銀行為企業(yè)辦理商品房預(yù)售資金監(jiān)管專用賬戶的開立、變更和撤銷等業(yè)務(wù)。
資陽銀保監(jiān)分局配合市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局開展指導(dǎo)、監(jiān)督商品房預(yù)售資金監(jiān)管等相關(guān)行業(yè)監(jiān)管工作。
