危舊房改造工程項(xiàng)目可研報(bào)告怎么寫：附全文報(bào)告模板免費(fèi)下載
危舊房改造工程項(xiàng)目可研報(bào)告怎么寫：附全文報(bào)告模板免費(fèi)下載
第一章 總 論
1.1項(xiàng)目概況
1.1.1項(xiàng)目名稱
**縣國(guó)有林管理站及湆頭、**林業(yè)采育（場(chǎng)）有限公司危舊房改造工程
1.1.2建設(shè)性質(zhì)
改造
1.1.3項(xiàng)目建設(shè)單位
***林業(yè)有限公司
1.1.4項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)
1、國(guó)有林管理站危舊房改造建設(shè)地點(diǎn)：**縣環(huán)城路163號(hào)。
2、**林業(yè)采育場(chǎng)有限公司危舊房改造建設(shè)地點(diǎn)：
（1）新建綜合樓選址在自有林地。
（2）翻修加固地址在園溪工區(qū)。
3、湆頭林業(yè)采育有限公司危舊房改造建設(shè)地點(diǎn)：
（1）新建綜合樓選址在公司原辦公樓原址。
（2）翻修加固地址湆頭場(chǎng)部。
1.2建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模
根據(jù)國(guó)家相關(guān)部門關(guān)于《國(guó)有林區(qū)棚戶區(qū)改造工程項(xiàng)目管理辦法》（林計(jì)發(fā)（2009）192號(hào)）、《國(guó)有林場(chǎng)危舊房改造工程項(xiàng)目管理辦法（暫行）的通知》（林規(guī)發(fā)（2010）266號(hào)）及《關(guān)于做好國(guó)有林場(chǎng)危舊房改造有關(guān)工作的通知》（林計(jì)發(fā)（2009）135號(hào)），同時(shí)依據(jù)根據(jù)《三明市發(fā)展和改革委、三明市林業(yè)局、三明市住建局關(guān)于轉(zhuǎn)下達(dá)省發(fā)展改革委、林業(yè)廳、住建廳國(guó)有林場(chǎng)危舊房改造工程2011年中央預(yù)算內(nèi)投資計(jì)劃的通知》精神。省、市下達(dá)**縣2011年國(guó)有林管理站及湆頭、**林業(yè)采育（場(chǎng)）有限公司三個(gè)單位危舊房改造建設(shè)任務(wù)，為解決國(guó)有林場(chǎng)家庭住房困難，改善因國(guó)有林場(chǎng)職工住房條件，****林業(yè)有限公司擬實(shí)施**縣國(guó)有林管理站及湆頭、**林業(yè)采育（場(chǎng)）有限公司危舊房改造工程。
項(xiàng)目主要建設(shè)內(nèi)容：
1、國(guó)有林管理站危舊房改造內(nèi)容
計(jì)劃拆除環(huán)城路163號(hào)危舊辦公樓，新建一棟集辦公、廉租房于一體的綜合樓，建筑占地282.24平方米，規(guī)劃建筑面積2260平方（其中廉租房20套、1411.2平方米，辦公用房848.8平方米），建筑密度為39%，容積率為3.11；配套建設(shè)給排水、變配電、綠化、道路等輔助工程。項(xiàng)目改造后即可解決部分職工的住房困難又可改善辦公條件。
2、**林業(yè)采育場(chǎng)有限公司危舊房改造內(nèi)容
（1）蔣坑工區(qū)管理房拆除重建方案
新建一棟集管理、住宿于一體的綜合樓，建筑占地237.6平方米（占用自有林地），建筑面積475.2平方米，二層框架結(jié)構(gòu)。一樓為辦公、食堂，二樓四套護(hù)林職工宿舍。
（2）翻修加固方案
翻修加固園溪工區(qū)的二層六個(gè)單元，每個(gè)單元面積31平方米，配套衛(wèi)生間，一層至二層砌柱加固及墻面維修，改善護(hù)林員的住宿條件。
3、湆頭林業(yè)采育有限公司危舊房改造內(nèi)容
（1）翻修加固方案
翻修加固湆頭場(chǎng)部二棟宿舍樓21套，配套建設(shè)衛(wèi)生間，每套面積32.17平方米，改善員工住宿條件。
（2）拆除危舊辦公樓重建方案
新建一幢四層框架結(jié)構(gòu)、建筑占地265.2平方米，建筑面積1060.8平方米。建筑密度為18%，容積率為0.54。配套建設(shè)給排水、變配電、綠化、道路等輔助工程。
項(xiàng)目建成后騰出辦公占用的宿舍樓，改造后供上班員工住宿，即可解決辦公、員工宿舍不足的問題，又消除安全隱患。
1.3投資估算與資金籌措
項(xiàng)目總投資685.00萬元，其中：
國(guó)有林管理站總投資370.00萬元，所需資金申請(qǐng)中央、省補(bǔ)助40萬元，其余公開對(duì)外處置現(xiàn)有辦公場(chǎng)所，所得資金用于新建辦公樓。
**林業(yè)采育場(chǎng)有限公司總投資95.00萬元，所需資金申請(qǐng)中央、省補(bǔ)助20萬元，不足部分由企業(yè)自籌，主要來源于廈沙高速征用蔣坑工區(qū)管理房的補(bǔ)償款。
湆頭林業(yè)采育有限公司總投資220.00萬元，所需資金中央、省補(bǔ)助資金12萬元，不足部分由企業(yè)自籌，主要來源為廈沙高速公路林地征用補(bǔ)償款。
1.4項(xiàng)目編制依據(jù)及范圍
1.4.1項(xiàng)目編制依據(jù)
1、《中華人民共和國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十二個(gè)五年規(guī)劃綱要》（2011-2015）；
2、中華人民共和國(guó)《城市規(guī)劃法》；
3、中華人民共和國(guó)建設(shè)部《城市規(guī)劃編制辦法及實(shí)施細(xì)則》；
4、《十二五住房保障規(guī)劃》；
5、《2010-2012年保障性住房建設(shè)規(guī)劃》；
6、《國(guó)務(wù)院關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見》（國(guó)發(fā)〔2007〕24號(hào)）；
7、《國(guó)務(wù)院關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)過快上漲的通知》（國(guó)發(fā)【2010】10號(hào)）；
8、《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》（國(guó)辦發(fā)【2010】4號(hào)）；
9、國(guó)家發(fā)改委等四部委聯(lián)合出臺(tái)了《國(guó)有林區(qū)棚戶區(qū)改造工程項(xiàng)目管理辦法》（暫行）（林計(jì)發(fā)（2009）192號(hào)）；
10、國(guó)家發(fā)改委等三部委頒發(fā)《國(guó)有林場(chǎng)危舊房改造工程項(xiàng)目管理辦法（暫行）的通知》（林規(guī)發(fā)（2010）266號(hào)）；
11、《關(guān)于做好國(guó)有林場(chǎng)危舊房改造有關(guān)工作的通知》（林計(jì)發(fā)（2009）135號(hào)）；
12、福建省物價(jià)局、財(cái)政廳聯(lián)合下發(fā)了《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范經(jīng)濟(jì)適用住房和廉租住房建設(shè)收費(fèi)有關(guān)問題的通知》（閩價(jià)房(2008)343號(hào)）；
13、《福建省國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十二個(gè)五年規(guī)劃綱要》（2011-2015）；
14、《三明市發(fā)展和改革委、三明市林業(yè)局、三明市住建局關(guān)于轉(zhuǎn)下達(dá)省發(fā)展改革委、林業(yè)廳、住建廳國(guó)有林場(chǎng)危舊房改造工程2011年中央預(yù)算內(nèi)投資計(jì)劃的通知》；
15、《**縣國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十二個(gè)五年規(guī)劃綱要》（2011-2015）；
16、**縣人民政府《關(guān)于4月8日社會(huì)保障性住房建設(shè)工作專題會(huì)議紀(jì)要》[2011]21號(hào)；
17、《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》（第三版）；
18、《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50180-93）；
19、《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》（GBJ96-86）；
1.4.2項(xiàng)目編制范圍
根據(jù)國(guó)家相關(guān)部門關(guān)于《國(guó)有林區(qū)棚戶區(qū)改造工程項(xiàng)目管理辦法》（林計(jì)發(fā)（2009）192號(hào)）、《國(guó)有林場(chǎng)危舊房改造工程項(xiàng)目管理辦法（暫行）的通知》（林規(guī)發(fā)（2009）266號(hào)）及《關(guān)于做好國(guó)有林場(chǎng)危舊房改造有關(guān)工作的通知》（林計(jì)發(fā)（2009）135號(hào)），同時(shí)依據(jù)根據(jù)《三明市發(fā)展和改革委、三明市林業(yè)局、三明市住建局關(guān)于轉(zhuǎn)下達(dá)省發(fā)展改革委、林業(yè)廳、住建廳國(guó)有林場(chǎng)危舊房改造工程2011年中央預(yù)算內(nèi)投資計(jì)劃的通知》精神。省、市下達(dá)**縣2011年國(guó)有林管理站及湆頭、**林業(yè)采育（場(chǎng)）有限公司三個(gè)單位危舊房改造建設(shè)任務(wù)，結(jié)合國(guó)有林管理站及湆頭、**林業(yè)采育（場(chǎng)）有限公司所處的地理、氣候、交通、經(jīng)濟(jì)等具體情況，本報(bào)告編制工作的范圍如下：
1、項(xiàng)目提出的背景及建設(shè)的必要性；
2、項(xiàng)目建設(shè)條件；
3、建設(shè)規(guī)模定位；
4、項(xiàng)目建設(shè)方案；
5、節(jié)能節(jié)水措施；
6、環(huán)境影響評(píng)價(jià)；
7、項(xiàng)目組織管理及勞動(dòng)定員；
8、項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃；
9、項(xiàng)目招投標(biāo)方案；
10、投資估算和資金籌措；
11、社會(huì)影響評(píng)價(jià)；
12、可行性研究結(jié)論與建議。
1.5綜合評(píng)價(jià)
1、綜合評(píng)價(jià)
本 項(xiàng)目的建設(shè)，符合國(guó)家政策，符合國(guó)有林管理站及湆頭、**林業(yè)采育（場(chǎng)）有限公司員工住房需求，不僅消除了目前的安全隱患及辦公條件較差，而且改善了三單位部分員工的居住生活環(huán)境，投資效果明顯，工程方案和市場(chǎng)預(yù)測(cè)科學(xué)合理，切實(shí)可行。
此外項(xiàng)目中以綠色節(jié)能建筑為理念，運(yùn)用了目前廣泛采用的節(jié)能建筑材料，貫徹了國(guó)家有關(guān)規(guī)定，促進(jìn)地方房地產(chǎn)業(yè)快速健康發(fā)展，對(duì)加快推進(jìn)**縣國(guó)有林業(yè)發(fā)展起到巨大的推動(dòng)作用，社會(huì)效益顯著。
2、論證結(jié)論
（1）為了保證項(xiàng)目的順利實(shí)施，建議項(xiàng)目管理部門強(qiáng)化項(xiàng)目管理的監(jiān)督機(jī)制，完善監(jiān)督體系，確保本 項(xiàng)目達(dá)到預(yù)期的目標(biāo)。
（2）項(xiàng)目單位要采取切實(shí)可行的措施，盡快做好融資工作，控制和規(guī)避不必要的風(fēng)險(xiǎn)，以實(shí)現(xiàn)預(yù)期效益。
