昌平區(qū)屬監(jiān)管企業(yè)減免服務業(yè)小微企業(yè)和個體工商戶2022年國有房屋租金指引
為落實國家發(fā)展改革委等部門《關于促進服務業(yè)領域困難行業(yè)恢復發(fā)展的若干政策》(發(fā)改財金〔2022〕271號)、市國資委等7部門聯(lián)合印發(fā)的《關于減免服務業(yè)小微企業(yè)和個體工商戶房屋租金有關事項的通知》(京國資發(fā)〔2022〕5號)和區(qū)政府相關工作要求，制定本指引。
一、實施主體
本次減免服務業(yè)小微企業(yè)和個體工商戶房屋租金的實施主體為昌平區(qū)國資委監(jiān)管的區(qū)屬企業(yè)(以下簡稱“昌平區(qū)屬監(jiān)管企業(yè)”)
二、減免對象
同時滿足以下條件的小微企業(yè)和個體工商戶可享受減免：
1.2022年內承租昌平區(qū)屬監(jiān)管企業(yè)京內國有房屋；
2.所從事行業(yè)分類為服務業(yè)；
3.在京注冊或在京納稅。
三、減免標準
2022年被列為疫情中高風險地區(qū)所在區(qū)的國有房屋，根據(jù)房屋租賃合同約定的租金標準減免2022年6個月租金；其他地區(qū)減免3個月租金。減免工作應在上半年基本完成；《關于減免服務業(yè)小微企業(yè)和個體工商戶房屋租金有關事項的通知》(京國資發(fā)〔2022〕5號)發(fā)布后新增中高風險地區(qū)需要補充減免至6個月的，自列為中高風險地區(qū)起2個月內完成。承租方2022年內實際租期不滿一年的，根據(jù)實際租期按比例享受減免。租賃合同已涉及免租期等特殊情形的，由租賃雙方協(xié)商約定。
四、減免方式
出租方在減租期內可采取以下方式為符合條件的承租方減免租金：
1.承租方尚未支付租金的，出租方可直接予以免收。
2.承租方已支付租金的，出租方可從合同期內尚未支付的租金中抵扣；尚未支付部分不足以抵扣或承租方要求退還的，可由出租方直接退還。
3.經(jīng)雙方協(xié)商一致，出租方也可按照減免標準采取免費延長合同租期等方式實施減免。
4.對于存在轉租情形的房屋，如最終承租方屬于減免對象的，則轉租方不享受減免，并應將國有單位減免的租金全部落實到最終承租方。轉租方無故截留減免租金或拒不配合減免工作的，國有房屋出租單位可在減免協(xié)議中約定采取將其列入國有房屋租賃“黑名單”、對其行為予以曝光或提前解除租賃合同等方式處理。
五、減免流程
1.資格查詢。承租方可參考國家市場監(jiān)管總局小微企業(yè)名錄(http://xwqy.gsxt.gov.cn/)初步查詢是否屬于小微企業(yè)，尚未納入名錄的，可對照《中小企業(yè)劃型標準》《金融業(yè)企業(yè)劃型標準》確認。服務業(yè)可對照《三次產(chǎn)業(yè)劃分規(guī)定》確認(上述文件見附錄)。
2.提交申請。符合條件的承租方可向出租方提出減免申請，提供相關材料，并對提供材料的真實性、準確性和完整性承擔相應法律責任。具體需提供以下材料(加蓋公章)：
(1)國有房屋租金減免申請表；
(2)營業(yè)執(zhí)照和租賃合同復印件；
(3)小微企業(yè)需另外提供小微企業(yè)名錄查詢結果復印件(加蓋公章)，無法提供查詢結果的，可與出租方商定其他便捷高效的認定方式。
3.受理申請。昌平區(qū)屬監(jiān)管企業(yè)應及時受理減租申請，對承租方的減免資格及減免標準進行審核，于10個工作日內告知承租方初步審核結果。對不符合減免條件的承租戶，及時告知并做好政策解釋。
4.實施減免。昌平區(qū)屬監(jiān)管企業(yè)履行相關程序后，與符合條件的承租方簽訂減免協(xié)議，并根據(jù)約定減免租金。對于涉及轉租情形的，國有房屋出租單位可與轉租方、最終承租方共同簽訂減免協(xié)議，并在協(xié)議中約定由轉租方將所減免租金全部減免至最終承租方。
六、政策咨詢
昌平區(qū)屬監(jiān)管企業(yè)是落實租金減免工作的實施主體，符合條件的承租方可向其咨詢相關政策及流程，也可向昌平區(qū)國資委相關部門咨詢。
區(qū)國資委咨詢電話：69702606。
七、附錄
1.國有房屋租金減免申請表(參考模板)
2.中小企業(yè)劃型標準(引自工信部聯(lián)企業(yè)〔2011〕300號)
3.金融業(yè)企業(yè)劃型標準(引自銀發(fā)〔2015〕309號)
4.三次產(chǎn)業(yè)劃分規(guī)定(引自國統(tǒng)設管函〔2018〕74號)
