《公共租賃住房建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告（范文）》
公共租賃住房可行性研究報(bào)告
目 錄
第一章 總 論................................................................................. 1
1.1項(xiàng)目概況................................................................................. 1
1.2建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模...................................................................... 1
1.3投資估算與資金籌措............................................................... 2
1.4項(xiàng)目編制依據(jù)及范圍............................................................... 3
1.5綜合評價(jià)................................................................................. 5
第二章 項(xiàng)目建設(shè)背景及必要性....................................................... 6
2.1項(xiàng)目建設(shè)背景.......................................................................... 6
2.2項(xiàng)目建設(shè)必要性...................................................................... 9
第三章 項(xiàng)目區(qū)建設(shè)條件................................................................ 12
3.1項(xiàng)目區(qū)概況............................................................................ 12
3.2項(xiàng)目建設(shè)選址........................................................................ 15
第四章 總體規(guī)劃與平面設(shè)計(jì)......................................................... 16
4.1總體規(guī)劃............................................................................... 16
4.2平面設(shè)計(jì)............................................................................... 19
第五章 建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)與公用工程................................................. 23
5.1建筑設(shè)計(jì)............................................................................... 23
5.2結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)............................................................................... 24
5.3給排水工程............................................................................ 26
5.4電氣工程............................................................................... 28
5.5燃?xì)夤こ?.............................................................................. 33
5.6垃圾處理............................................................................... 34
第六章 環(huán)境影響評價(jià).................................................................... 35
6.1環(huán)境保護(hù)執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)................................................................ 35
6.2施工期環(huán)境影響分析............................................................. 35
6.3項(xiàng)目建成后環(huán)境影響分析..................................................... 38
6.4公眾參與............................................................................... 40
第七章 勞動安全衛(wèi)生與消防......................................................... 41
7.1衛(wèi)生防疫............................................................................... 41
7.2消防....................................................................................... 41
第八章 節(jié)能節(jié)水措施.................................................................... 46
8.1節(jié)能....................................................................................... 46
8.2節(jié)水....................................................................................... 47
第九章 項(xiàng)目組織管理與實(shí)施......................................................... 50
9.1項(xiàng)目組織管理........................................................................ 50
9.2人力資源配置........................................................................ 51
9.3物業(yè)管理............................................................................... 52
9.4項(xiàng)目實(shí)施安排........................................................................ 53
第十章 工程招標(biāo).............................................................................. 54
10.1招標(biāo)依據(jù)及原則.................................................................. 54
10.2招標(biāo)組織管理與方式........................................................... 55
10.3招標(biāo)基本情況表.................................................................. 56
10.4招標(biāo)方案.............................................................................. 57
第十一章 投資估算與資金籌措..................................................... 60
11.1投資估算.............................................................................. 60
11.2資金籌措.............................................................................. 63
第十二章 效益分析.......................................................................... 64
12.1經(jīng)濟(jì)效益分析...................................................................... 64
12.2社會效益分析...................................................................... 64
第十三章 結(jié)論與建議.................................................................... 67
13.1結(jié)論..................................................................................... 67
13.2建議..................................................................................... 67
附表：
第一章 總 論
1.1項(xiàng)目概況
1.1.1項(xiàng)目名稱
公共租賃住房
1.1.2建設(shè)性質(zhì)
新建
1.1.3項(xiàng)目建設(shè)單位
1.1.4項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)
西城鎮(zhèn)
1.2建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模
根據(jù)國家關(guān)于公共租賃住房保障辦法，為解決城鎮(zhèn)新就業(yè)職工及低收入家庭住房困難，改善因城鎮(zhèn)改造拆遷戶安置的條件，進(jìn)一步做好城市住房工作，擬在西城鎮(zhèn)建設(shè)公共租賃住房項(xiàng)目。
本項(xiàng)目總占地面積3885㎡（其中代征道路497㎡）。規(guī)劃總建筑面積為6800.00㎡，其中住房面積5940平方米，可提供公共租賃住房100套，公共配套用房面積860平方米，配套小區(qū)內(nèi)道路、停車場、給排水、消防、供電及綠化等。
表1-1主要技術(shù)指標(biāo)表
序號 | 名 稱 | 單位 | 規(guī)模 | 備注 | |
1 | 總用地面積 | m2 | 3885 |
| |
2 | 總建筑面積 | m2 | 6800 |
| |
2.1 | 公共租賃住房 | m2 | 5940 | 59m2，20套 | |
2.2 | 公共配套用房 | 活動中心 | m2 | 300 |
|
配套服務(wù)用房 | m2 | 560 |
| ||
3 | 綠地面積 | m2 | 1165 |
| |
4 | 基底面積 | m2 | 1240 |
| |
5 | 建筑容積率 |
| ≤2.01 |
| |
6 | 建筑密度 | % | ≤32% |
| |
7 | 綠地率 | % | ≥25% |
| |
8 | 建筑層數(shù) |
| ≤6層 |
| |
9 | 建筑間距 |
| ≥1：1 |
| |
10 | 總戶數(shù) | 戶 | 100 |
| |
11 | 機(jī)動車停車位 | 輛 | 20 |
| |
1.3投資估算與資金籌措
1.3.1建設(shè)總投資
項(xiàng)目總投資為1500.00萬元，包括工程費(fèi)用1247.24萬元，工程建設(shè)其他費(fèi)用152.86萬元，預(yù)備費(fèi)99.90萬元。
1.3.2資金籌措
項(xiàng)目總投資為1500.00萬元，所需資金由縣財(cái)政統(tǒng)籌。
1.4項(xiàng)目編制依據(jù)及范圍
1.4.1項(xiàng)目編制依據(jù)
1、《中華人民共和國國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展第十四個五年規(guī)劃綱要》；
2、《國務(wù)院關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見》（國發(fā)〔2007〕24號）；
3、《國務(wù)院關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房價(jià)過快上漲的通知》（國發(fā)【2010】10號）；
4、《國務(wù)院辦公廳關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》（國辦發(fā)【2010】4號）；
5、中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部等七部門《關(guān)于加快發(fā)展公共租賃住房的指導(dǎo)意見》建保[2010]87號；
6、《2010-2012年保障性住房建設(shè)規(guī)劃》；
7、《十二五住房保障規(guī)劃》；
8、中華人民共和國《城市規(guī)劃法》；
9、中華人民共和國建設(shè)部《城市規(guī)劃編制辦法及實(shí)施細(xì)則》；
10、《福建省國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展第十四個五年規(guī)劃綱要》（2011-2015）；
11、《國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展第十四個五年規(guī)劃綱要》（2011-2015）；
12、人民政府《關(guān)于4月8日社會保障性住房建設(shè)工作專題會議紀(jì)要》[2011]21號；
13、《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價(jià)方法與參數(shù)》（第三版）；
14、《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50180-93）；
15、《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》（GBJ96-86）；
16、《城鎮(zhèn)燃?xì)庠O(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50028-93）。
1.4.2項(xiàng)目編制范圍
根據(jù)中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部等七部門《關(guān)于加快發(fā)展公共租賃住房的指導(dǎo)意見》建保[2010]87號及人民政府《關(guān)于4月8日社會保障性住房建設(shè)工作專題會議紀(jì)要》[2011]21號等文件精神，按照《公共租賃住房選址意見書》建設(shè)的要求，結(jié)合所處的地理、氣候、交通、經(jīng)濟(jì)等具體情況，本報(bào)告編制工作的范圍如下：
1、項(xiàng)目提出的背景及建設(shè)的必要性；
2、項(xiàng)目建設(shè)條件；
3、建設(shè)規(guī)模定位；
4、項(xiàng)目建設(shè)方案；
5、節(jié)能節(jié)水措施；
6、環(huán)境影響評價(jià)；
7、項(xiàng)目組織管理及勞動定員；
8、項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃；
9、項(xiàng)目招投標(biāo)方案；
10、投資估算和資金籌措；
11、社會影響評價(jià)；
12、可行性研究結(jié)論與建議。
1.5綜合評價(jià)
1、綜合評價(jià)
本項(xiàng)目的建設(shè)，符合國家政策，符合居民住房需求，不僅提升了城市形象、擴(kuò)大了城市規(guī)模，而且改善了城鎮(zhèn)居民生活環(huán)境，投資效果明顯，工程方案和市場預(yù)測科學(xué)合理，切實(shí)可行。
此外項(xiàng)目中以綠色節(jié)能建筑為理念，運(yùn)用了目前廣泛采用的節(jié)能建筑材料，貫徹了國家有關(guān)規(guī)定，促進(jìn)地方房地產(chǎn)業(yè)快速健康發(fā)展，對加快推進(jìn)城市化發(fā)展起到巨大的推動作用，社會效益顯著。
2、論證結(jié)論
（1）為了保證項(xiàng)目的順利實(shí)施，建議項(xiàng)目管理部門強(qiáng)化項(xiàng)目管理的監(jiān)督機(jī)制，完善監(jiān)督體系，確保本項(xiàng)目達(dá)到預(yù)期的目標(biāo)。
（2）項(xiàng)目單位要采取切實(shí)可行的措施，盡快做好融資工作，控制和規(guī)避不必要的風(fēng)險(xiǎn)，以實(shí)現(xiàn)預(yù)期效益。
第二章 項(xiàng)目建設(shè)背景及必要性
2.1項(xiàng)目建設(shè)背景
2.1.1政策背景
1、《中華人民共和國國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展第十四個五年規(guī)劃綱要》第三十五章 提高住房保障水平明確指出：
第一節(jié) 健全住房供應(yīng)體系
立足保障基本需求、引導(dǎo)合理消費(fèi)，加快構(gòu)建以政府為主提供基本保障、以市場為主滿足多層次需求的住房供應(yīng)體系。對中等偏下收入住房困難家庭，實(shí)行公共租賃住房保障。建立健全經(jīng)濟(jì)、適用、環(huán)保和節(jié)約資源的住房標(biāo)準(zhǔn)體系，倡導(dǎo)符合國情的住房消費(fèi)模式。
第二節(jié) 加大保障性住房供給
強(qiáng)化各級政府責(zé)任，加大保障性安居工程建設(shè)力度，基本解決保障性住房供應(yīng)不足的問題。重點(diǎn)發(fā)展公共租賃住房，逐步使其成為保障性住房的主體。
2、國家發(fā)布關(guān)于加快發(fā)展公共租賃住房的指導(dǎo)意見（建保[2010]87號）
近年來，隨著公共租賃住房、經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)和棚戶區(qū)改造力度的逐步加大，城市新就業(yè)人員等“夾心層”的住房條件得到較大改善。但是，由于有的地區(qū)住房保障政策覆蓋范圍比較小，部分大中城市商品住房價(jià)格較高、上漲過快、可供出租的小戶型住房供應(yīng)不足等原因，一些中等偏下收入住房困難家庭無力通過市場租賃或購買住房的問題比較突出。同時(shí)，隨著城鎮(zhèn)化快速推進(jìn)，新職工的階段性住房支付能力不足矛盾日益顯現(xiàn)，外來務(wù)工人員居住條件也亟需改善。大力發(fā)展公共租賃住房，是完善住房供應(yīng)體系，培育住房租賃市場，滿足城市中等偏下收入家庭基本住房需求的重要舉措，是引導(dǎo)城鎮(zhèn)居民合理住房消費(fèi)，調(diào)整房地產(chǎn)市場供應(yīng)結(jié)構(gòu)的必然要求。各地區(qū)、各部門要統(tǒng)一思想，提高認(rèn)識，精心組織，加大投入，積極穩(wěn)妥地推進(jìn)公共租賃住房建設(shè)。
3、《國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展第十四個五年規(guī)劃綱要》中第六項(xiàng)第四條平穩(wěn)健康發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)。
堅(jiān)持把房地產(chǎn)業(yè)放在更加突出的位置來抓，積極做好房地產(chǎn)開發(fā)和城市運(yùn)營的有機(jī)結(jié)合，推進(jìn)商貿(mào)、商務(wù)、科技、文化、教育、體育、衛(wèi)生等城鎮(zhèn)資源與房地產(chǎn)業(yè)整合嫁接，拉長房地產(chǎn)業(yè)鏈條。引進(jìn)、培育一批經(jīng)濟(jì)實(shí)力強(qiáng)、管理水平高、發(fā)展規(guī)模大的房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營集團(tuán)和物業(yè)管理公司，大力推行節(jié)能型、環(huán)保型、智能型現(xiàn)代房地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)。堅(jiān)持把房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展與鎮(zhèn)村改造和城區(qū)改造相結(jié)合，加快推進(jìn)水東片區(qū)和城西房地產(chǎn)開發(fā)，推進(jìn)經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康較快發(fā)展。
2.1.2項(xiàng)目由來
2.2項(xiàng)目建設(shè)必要性
2.2.1解決城市新就業(yè)職工等夾心層群體住房困難需要
住房問題是重要的民生問題，直接關(guān)系老百姓生活水平的提高和生活質(zhì)量的改善。不能租廉租房，卻買不起經(jīng)濟(jì)適用房；不能買經(jīng)濟(jì)適用房，卻買不起商品房；剛剛畢業(yè)，收入不低但沒有積蓄，買不起房又租不到便宜、穩(wěn)定的房——這就是人們常說的“夾心層”。盡管房地產(chǎn)市場和住房保障體系不斷發(fā)展完善，但仍然有許多這樣的家庭和新就業(yè)人員處在這個體系的“空白區(qū)”。公共租賃房,這種由政府或機(jī)構(gòu)建設(shè)、低于市場租金限價(jià)出租、能長期穩(wěn)定居住的保障性住房，成為填補(bǔ)當(dāng)前住房保障體系空白的希望所在。
該項(xiàng)目的建設(shè)可以為該區(qū)域提供100套公共租賃住房，雖然不能完全滿足目前的公共租賃住房的需求，但是，能夠在一定程度上緩解該區(qū)域目前公共租賃住房需求壓力。
相關(guān)部門堅(jiān)持以人為本，進(jìn)一步建立健全公共租賃住房制度，多渠道解決新就業(yè)職工等夾心層群體住房困難住房困難，逐步改善低收入人群及其他住房困難群體的居住條件。
2.2.2保障房地產(chǎn)健康發(fā)展的需要
隨著經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，一些有名的重量級房地產(chǎn)企業(yè)入駐，房地產(chǎn)市場快速發(fā)展，對經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展的作出了很大的貢獻(xiàn)。但是，目前房地產(chǎn)市場與全國其它城市一樣，存在著商品房價(jià)格上漲過快，商品房結(jié)構(gòu)不合理，房地產(chǎn)市場秩序有待完善等問題。為保障房地產(chǎn)健康發(fā)展，政府有必要、有針對性地加強(qiáng)對房地產(chǎn)市場的合理引導(dǎo)和有效調(diào)控，該項(xiàng)目的建設(shè)是政府在房地產(chǎn)業(yè)上宏觀調(diào)控手段，是保證合理的住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)，抑制商品房價(jià)格上升過快，解決城鎮(zhèn)新就業(yè)職工等夾心層群體的基本住房問題，維護(hù)房地產(chǎn)市場的健康有序發(fā)展的需要。
2.2.3優(yōu)化房地產(chǎn)市場結(jié)構(gòu)，平抑商品房總體價(jià)格水平維護(hù)社會穩(wěn)定和長足發(fā)展的需要
我國房地產(chǎn)經(jīng)過多年的發(fā)展，取得了可喜的碩果，但商品房價(jià)格的不斷攀升，給房地產(chǎn)市場帶來了不小的沖擊。特別是近幾年，一些地方出現(xiàn)了不合理、不正常的上漲，加劇了房地產(chǎn)市場的供需矛盾，嚴(yán)重影響了房地產(chǎn)業(yè)的正常發(fā)展?？h城中公共租賃住房的建設(shè)是優(yōu)化房地產(chǎn)市場結(jié)構(gòu)，平抑商品房總體價(jià)格水平的重要措施，大量保障性住房的建設(shè)可使房價(jià)的漲幅與居民可支配收入的漲幅保持合適的比例，從而不斷滿足眾多低收入者住房的需求，化解房地產(chǎn)市場的供需矛盾，對促使老百姓安居樂業(yè)，維護(hù)社會穩(wěn)定和長足發(fā)展等都有十分重要的意義。
第三章 項(xiàng)目區(qū)建設(shè)條件
3.1項(xiàng)目區(qū)概況
3.1.1項(xiàng)目區(qū)概況
位于福建省中部，北緯25°50′~ 26°26′，東經(jīng)117°48′~ 118°39′?？偯娣e3425.3平方千米。2009年末，戶籍人口42.5萬人，其中非農(nóng)業(yè)人口6.22萬人。尤溪是福建的一個山區(qū)大縣?！?
全境面積3463平方公里，居全省各縣（市、區(qū)）第二位；其中山地418.5萬畝、耕地34萬畝（水田33.2萬畝）、水域和其他面積66.9萬畝，自然概貌約為“八山一水一分田”。
人民政府駐城關(guān)鎮(zhèn)，全縣轄9個鎮(zhèn)、6個鄉(xiāng)：城關(guān)鎮(zhèn)、梅仙鎮(zhèn)、西濱鎮(zhèn)、洋中鎮(zhèn)、新陽鎮(zhèn)、管前鎮(zhèn)、西城鎮(zhèn)、尤溪口鎮(zhèn)、坂面鎮(zhèn)、聯(lián)合鄉(xiāng)、湯川鄉(xiāng)、溪尾鄉(xiāng)、中仙鄉(xiāng)、臺溪鄉(xiāng)、八字橋鄉(xiāng)，總?cè)丝?2.5萬。是三明市幅員最大、人口最多的縣。
3.1.2基礎(chǔ)設(shè)施
1、地理與交通
位于福建省中部，素有“閩中明珠”之稱。處于東經(jīng)117°48′30″～118°40′，北緯25°50′36″～26°26′30″之間。東鄰閩清和永泰縣，南接德化縣，西連大田和沙縣，北毗南平市?？h域東西寬約88公里，南北長約72公里。全境面積3463平方公里，居全省縣級第二位?？h人民政府駐地城關(guān)鎮(zhèn)，距省會福州市國道198公里，高速公路173公里，水路232公里；距三明市省道117公里，高速公路128公里。
公路通車?yán)锍踢_(dá)1851公里，縣鄉(xiāng)村已形成公路網(wǎng)絡(luò)，縣城通往各鄉(xiāng)鎮(zhèn)公路已全部鋪設(shè)水泥或柏油路面，距福州市149公里、三明市123公里、南平市78公里、尤溪口火車站47公里；京福高速公路貫穿，并在境內(nèi)設(shè)立“大排”和“洋中”2個互通口。尤溪口和西濱的500噸級碼頭已建成使用，船舶上行可直航南平市，下行可直達(dá)福州馬尾港。省道206線西城至街面通德化的二級公路正動工興建，將是通往閩南經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)的又一要道。
2、能源電力
水電裝機(jī)容量達(dá)60.5萬千瓦，居全省縣級前列，是全國首批農(nóng)村電氣化縣。11萬伏輸變電線路與省電網(wǎng)聯(lián)網(wǎng)運(yùn)行，福建省5個大型水電站之一、裝機(jī)30萬千瓦的“街面水電站”已建成。
3、郵電通訊
城鄉(xiāng)已實(shí)現(xiàn)電話通訊程控化，電話交換機(jī)總?cè)萘窟_(dá)8.5萬門，全球通數(shù)字移動通訊信號覆蓋公路主干線和90%的鄉(xiāng)村，移動電話總量超過7.3萬戶?；ヂ?lián)網(wǎng)寬帶業(yè)務(wù)也相當(dāng)普及。
3.1.3經(jīng)濟(jì)發(fā)展
改革開放以來經(jīng)濟(jì)社會蓬勃發(fā)展。曾經(jīng)創(chuàng)造出了體現(xiàn)發(fā)展特色的業(yè)績，即：尤溪是全國南方四十八個重點(diǎn)林業(yè)縣之一，全國集體林區(qū)改革試驗(yàn)區(qū)重點(diǎn)縣之一，第一批全省十七個商品糧基地縣之一，第四批全國商品糧基地縣之一，全國十一個食用菌生產(chǎn)超億元縣之一，第一批經(jīng)國家驗(yàn)收達(dá)標(biāo)的初級農(nóng)村電氣化縣之一，水電裝機(jī)容量居全省縣級第一（達(dá)60.5萬千瓦，全國第二）。
曾先后被省委省政府評為林業(yè)工作、水利水電工作、農(nóng)村工作、糧食生產(chǎn)先進(jìn)單位，造林綠化達(dá)標(biāo)單位，教育“兩基”達(dá)標(biāo)縣，農(nóng)村基層組織建設(shè)先進(jìn)縣，全省衛(wèi)生縣城；連續(xù)七屆保持了省級文明先進(jìn)縣城稱號；還被評為全國文化工作先進(jìn)地區(qū)、全省文化工作先進(jìn)縣，以及全國、全省體育先進(jìn)縣。
近年來，通過確立“建設(shè)興型工業(yè)縣、打造朱子文化城”的發(fā)展定位，實(shí)施項(xiàng)目追趕戰(zhàn)略，全縣上下形成了干事創(chuàng)業(yè)的濃厚氛圍，工業(yè)開發(fā)建設(shè)成效顯著，全縣經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展呈現(xiàn)前所未有的良好勢頭。
全年實(shí)現(xiàn)生產(chǎn)總值102.46億元，增長14.3%，其中：第一產(chǎn)業(yè)增長3.3%，第二產(chǎn)業(yè)增長28.5%，第三產(chǎn)業(yè)增長7.1%；農(nóng)林牧漁業(yè)總產(chǎn)值49.61億元，增長3.4%；規(guī)模以上工業(yè)總產(chǎn)值92.28億元，增長33.3%；全社會固定資產(chǎn)投資78.51億元，增長24.7%；實(shí)際利用外資2950萬美元，增長19%；完成出口總值4255萬美元，增長27.1%；引進(jìn)內(nèi)聯(lián)項(xiàng)目29個，總投資11.7億元；財(cái)政總收入61932萬元，地方財(cái)政收入35151億元，增長31.6%；農(nóng)民人均純收入7112元，增長11.3%；城鎮(zhèn)居民人均可支配收入15787元，增長9.5%；居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù)104億元，增長4%；城鎮(zhèn)登記失業(yè)率4.28%；人口自然增長率6.12‰。
3.2項(xiàng)目建設(shè)選址
3.2.1場址選擇原則
本項(xiàng)目建設(shè)地址選擇，遵循以下原則：
1、交通便利，無不良地質(zhì)地段（如溶洞、斷層、軟土、濕陷土等）及水文；
2、符合城市發(fā)展總體規(guī)劃和對文化設(shè)施的布局要求；
3、公用工程如城市電力、上下水管網(wǎng)等市政設(shè)施配套完善；
4、場址上空無高壓輸電線路等障礙物通過，與其他公共建筑，不造成相互干擾。
3.2.2場址選擇
經(jīng)過多方論證，本項(xiàng)目選址位于西城鎮(zhèn)。
第四章 總體規(guī)劃與平面設(shè)計(jì)
4.1總體規(guī)劃
4.1.1設(shè)計(jì)依據(jù)
（1）《中華人民共和國城市規(guī)劃法》；
（2）《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50180-93）；
（3）建設(shè)部《關(guān)于落實(shí)新建住房結(jié)構(gòu)比例要求的若干意見》（建住房〔2006〕165號）；
（4）《城鎮(zhèn)燃?xì)庠O(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50028-93）；
（5）《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》[GB50180－93（2002年版）；
（6）《城市綠化條例》；
（7）建設(shè)單位提供的功能要求及地質(zhì)條件；
（8）其國家相關(guān)政策法規(guī)和技術(shù)規(guī)范。
4.1.2設(shè)計(jì)原則
（1）人本——充分考慮現(xiàn)代人的生活方式，形成一種綠意盎然，自然和諧的居住環(huán)境。
（2）自然——貫徹“尊重自然”與“可持續(xù)發(fā)展”的思想，在充分保持原有地形地貌的前提下，貫徹生態(tài)原則、文化原則與效益原則，力求塑造一個具有優(yōu)雅環(huán)境、豐富文化內(nèi)涵、經(jīng)濟(jì)效益顯著和個性鮮明的居住空間。將大自然的環(huán)境空間最大限度地引入住區(qū)環(huán)境。
（3）經(jīng)濟(jì)——作為住宅區(qū)，道路、建設(shè)等都應(yīng)充分考慮地形因素，盡量減小土石方建設(shè)量，利用高差進(jìn)行整體設(shè)計(jì)。
（4）文化——體現(xiàn)特有的文化底蘊(yùn)，發(fā)展地域文化，使之與現(xiàn)代生活進(jìn)行充分融合。既具有傳統(tǒng)遺風(fēng)，又有現(xiàn)代開放的人文氣息。
（5）融合——講求人與環(huán)境的融合、建筑與整體規(guī)劃布局的融合、居住行為與商業(yè)、游憩行為融合，建筑與綠化的融合。
（6）科技——強(qiáng)調(diào)高科技在建設(shè)、管理和生活中的運(yùn)用，以科技為向?qū)?，加?qiáng)市政基礎(chǔ)設(shè)施的合理規(guī)劃，注重物業(yè)管理。
（7）安全——針對不同出行設(shè)置道路及出入口，避免交叉干擾。加強(qiáng)物業(yè)管理，確保居住的安全性。
4.1.3設(shè)計(jì)理念
（1）堅(jiān)持“以人為本”的理念
強(qiáng)調(diào)人居環(huán)境與建筑的共存與融合，以提高人居環(huán)境質(zhì)量和建設(shè)舒適安逸的居住環(huán)境為設(shè)計(jì)目標(biāo)，配置完善的服務(wù)設(shè)施，滿足住宅的居住性、舒適性、安全性、耐久性和經(jīng)濟(jì)性。通過“人車分流”的交通組織，建立社區(qū)高效安全的道路系統(tǒng)，同時(shí)注重步行系統(tǒng)的建構(gòu)與靜態(tài)交通的安排，創(chuàng)造一個布局合理、功能齊備、交通便捷、環(huán)境優(yōu)美的居住社區(qū)。
（2）堅(jiān)持“綠色生態(tài)社區(qū)”的理念
充分利用基地內(nèi)外現(xiàn)有的自然環(huán)境要素，建設(shè)特色鮮明的生態(tài)型綠色居住社區(qū)，使人工環(huán)境和自然環(huán)境相協(xié)調(diào)，突出“陽光、空氣、山水、綠色”的生態(tài)主題。精心塑造生動和諧的開放空間和社區(qū)環(huán)境，強(qiáng)調(diào)綠化空間與居民活動空間的融合，將建筑組群與自然環(huán)境有機(jī)的穿插與滲透，形成層次分明、高低錯落、富有特色的建筑景觀和天際輪廓線，構(gòu)筑獨(dú)具特色的城市形象。
（3）堅(jiān)持“可持續(xù)發(fā)展”的理念
堅(jiān)持可持續(xù)發(fā)展的理念，統(tǒng)一規(guī)劃，分期實(shí)施。在不對當(dāng)?shù)刈匀簧到y(tǒng)造成破壞的前提下，有效合理、循序漸進(jìn)的進(jìn)行土地開發(fā)，并為未來建設(shè)留有充分的余地。在根據(jù)市場需求實(shí)施滾動開發(fā)與分期建設(shè)的同時(shí)，還堅(jiān)持居住區(qū)建設(shè)與社區(qū)建設(shè)的互相結(jié)合，通過社區(qū)的營運(yùn)，將可持續(xù)發(fā)展的指導(dǎo)思想堅(jiān)持于規(guī)劃設(shè)計(jì)、建設(shè)施工、物業(yè)管理中。
（4）堅(jiān)持“可操作性與彈性”的理念
在注重規(guī)劃超前性的同時(shí)，小區(qū)規(guī)劃與建筑設(shè)計(jì)充分考慮的地方習(xí)慣與市場需求，使規(guī)劃具備可操作性。同時(shí)充分考慮小區(qū)開發(fā)建設(shè)的不確定性，使規(guī)劃可根據(jù)建設(shè)實(shí)際情況靈活應(yīng)變，具備充分的彈性。
4.1.4總體布局
項(xiàng)目用地地塊大致成長方形，在總平面布置時(shí)把建筑順應(yīng)地塊形狀平行布置。相鄰建筑間距采光面較大，滿足防火與日照間距，形成1比1以上的間距，形成較好日照條件。
項(xiàng)目3棟公租房，多層建筑。另外還安排有配套服務(wù)用房、配電房、公廁和一處垃圾收集點(diǎn)等配套設(shè)施。在小區(qū)中心位置設(shè)置一處中心綠地，使公共綠地具有良好均好性。
本項(xiàng)目總占地面積3885㎡（其中代征道路497㎡）。規(guī)劃總建筑面積為6800.00㎡，其中住房面積5940平方米，可提供公共租賃住房100套，公共配套用房面積860平方米，配套小區(qū)內(nèi)道路、停車場、給排水、消防、供電及綠化等。
4.2平面設(shè)計(jì)
4.2.1功能布局
本項(xiàng)目設(shè)計(jì)將住宅、住區(qū)的生活服務(wù)設(shè)施作適當(dāng)?shù)募桑跐M足人與社會交往的同時(shí)，有效消化建筑密度，讓綠化環(huán)境成為居住空間真正的主題，從而進(jìn)行合理的分區(qū)及布局。
依據(jù)現(xiàn)狀資料，將不同功能的用地進(jìn)行布局，充分利用道路與庭院。
1、庭院位于居住區(qū)中心。
2、小區(qū)綠地位于整個居住區(qū)的中心處，形狀規(guī)則。相對集中布置了樹林、水面等各種景觀。
4.2.2交通組織
1、道路設(shè)計(jì)原則
（1）統(tǒng)一性原則：遵循組織交通，合理分區(qū)，創(chuàng)造景觀的三統(tǒng)一原則進(jìn)行路網(wǎng)規(guī)劃。
（2）便捷性原則：以主導(dǎo)性為主的道路盡量直達(dá)，達(dá)到環(huán)境的完整性。
（3）經(jīng)濟(jì)性原則：坡地道路應(yīng)盡量結(jié)合地形處理，盡量減少土方工程，保證便捷的基礎(chǔ)上，盡量沿等高線設(shè)置。
（4）合理性原則：道路走向順應(yīng)地勢，并避免住宅前后無路的不利局面。
（5）舒適性原則：道路與環(huán)境相結(jié)合。鄰水穿林，曲折幽靜，對景生情，營造停留空間。
2、交通道路體系
小區(qū)主干路寬3.5～7.0米，是進(jìn)出小區(qū)的通道，宅前路寬2.5米，采用盡端路，防干擾，防穿越。中心綠地內(nèi)設(shè)人行游步道，彩石鋪砌，是居民日常休息的場所。
4.2.3空間構(gòu)架
整體空間布局依據(jù)設(shè)計(jì)要點(diǎn)，居住建筑層數(shù)較為均勻。
整體空間是以庭院綠地的大空間逐漸滲通到宅前的綠化中，再向下逐漸過渡，形成一個主次分明的空間體系。
4.2.4綠化結(jié)構(gòu)
綠地與景觀設(shè)計(jì)不僅體現(xiàn)小區(qū)綠化環(huán)境空間的豐富多樣和鮮明的層次感，還強(qiáng)調(diào)建筑與環(huán)境、環(huán)境與業(yè)主生活的相協(xié)調(diào)。我們從居民“公共活動—私密活動”的不同等級的活動特征分析，采用“帶狀綠脈+院落綠地”的兩級布局方式。
小區(qū)的綠地系統(tǒng)在充分利用主要道路景觀的基礎(chǔ)上，以位于小區(qū)幾何中心的中心綠地為核心，根據(jù)住宅布置方式向南、北兩個方向伸展，同時(shí)通過眾多東西向“帶狀綠脈”串聯(lián)各個組團(tuán)的院落綠地，共同組成“點(diǎn)、線、面”相結(jié)合的綠地系統(tǒng)。
1、放射狀帶狀綠脈
以位于小區(qū)幾何中心的中心綠地為核心向南北延伸的帶狀綠脈由一條寬2～3米，長約250米的步道和步道兩側(cè)的綠化景觀組成。小區(qū)放射狀的公共綠地作為綠色的紐帶和綠色景觀通廊，串連整個小區(qū)的住宅組團(tuán)與公共空間，并可爭取每棟住宅盡可能地接近綠地、看到綠地、使用綠地，從而滿足住宅“均好性”的要求。
2、院落綠地
帶狀綠地自然的溝通，從而形成整個小區(qū)既層次分明、又緊密聯(lián)系的綠地系統(tǒng)。全區(qū)貫穿以綠化為主體的戶外空間特征，從入口到庭院綠地到組團(tuán)綠地，到宅前綠地，處處營造一種綠的氛圍。
4.2.5活動空間
1、小區(qū)內(nèi)部的活動空間主要有三大類；公共活動空間、兒童活動場及老年休閑活動場。
2、公共活動空間分為兩個層次：一為小區(qū)公共活動空間，包括入口廣場，公建廣場及庭院綠地，二為小組團(tuán)分隔帶綠地活動區(qū)與宅間活動區(qū)。兩者形成連貫的體系，相互滲透，滿足不同的活動需要。
3、兒童及老年活動場地根據(jù)各自的特點(diǎn)，分開布置，滿足一定的服務(wù)半徑，內(nèi)部布置活動器械和場地。
第五章 建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)與公用工程
5.1建筑設(shè)計(jì)
5.1.1設(shè)計(jì)依據(jù)
（1）《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（GB 50016－2006）；
（2）《城鎮(zhèn)燃?xì)庠O(shè)計(jì)規(guī)范》(GB50028－93)；
（3）《公共建筑設(shè)計(jì)節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)》（GB50189-2005）
（4）《城市道路和建筑物無障礙設(shè)計(jì)規(guī)范》（JGJ 50—2001）；
（5）《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》(GBJ96—86)；
（6）國家、省、部相關(guān)法令、法規(guī)。
5.1.2建筑功能布局
規(guī)劃設(shè)計(jì)注重整個小區(qū)在建筑體量、空間尺度等方面的協(xié)調(diào)，對總體布局進(jìn)一步優(yōu)化，并充分利用自然景觀資源。
本項(xiàng)目最大限度的利用自然資源，同時(shí)兼顧滿足周邊現(xiàn)狀住宅的日照要求。整個小區(qū)現(xiàn)代、簡潔、且內(nèi)部空間經(jīng)濟(jì)實(shí)用，為小區(qū)創(chuàng)造整體的空間形象，各空間圍而不合，自然過渡，整個小區(qū)綠化面積非常寬廣，景觀空間開闊、豐富多變，結(jié)合曲徑小路、綠地休閑、小品雕塑的內(nèi)部庭院，充滿自然情趣，為住宅提供溫馨怡人的居住環(huán)境。
5.1.3無障礙，節(jié)能及環(huán)保設(shè)計(jì)
（1）小區(qū)出入口處設(shè)有消防坡道兼做無障礙坡道，在每棟住宅樓入口處都設(shè)有無障礙坡道。
（2）本項(xiàng)目在施工圖階段要進(jìn)行節(jié)能設(shè)計(jì)，符合國家及地方節(jié)能要由。要優(yōu)先選用國家推廣的環(huán)保節(jié)能建材。
（3）本項(xiàng)目在施工圖階段要進(jìn)行環(huán)保及室內(nèi)環(huán)境污染控制設(shè)計(jì)，充分利用地形地貌，盡量不破壞生態(tài)環(huán)境；同時(shí)要達(dá)到國家及地方相關(guān)規(guī)范規(guī)定的要求。
5.1.4建筑空間造型
本項(xiàng)目設(shè)計(jì)力求與周邊建筑、環(huán)境協(xié)調(diào)，對項(xiàng)目周圍環(huán)境做詳細(xì)的調(diào)查研究，造型設(shè)計(jì)時(shí)力求創(chuàng)造一個曲折動人的立面效果?？臻g設(shè)計(jì)上力求現(xiàn)代新穎、簡潔美觀，色彩上也與周圍的色彩、及建筑相協(xié)調(diào)。
整體造型為簡潔的現(xiàn)代風(fēng)格；強(qiáng)調(diào)不同的體量高低前后退臺及色彩構(gòu)成，功能舒適而美觀；建筑色彩以淺赭色為主色，整體以暖色調(diào)為主，色彩統(tǒng)一明快，立面豐富而挺拔、重點(diǎn)突出，具有非常濃的生活氣息。
5.2結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)
5.2.1設(shè)計(jì)依據(jù)
1、本工程結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)所采用的國家頒發(fā)的現(xiàn)行規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)：
（1）《建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》（GB50068-2001）；
（2）《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》（GB50009-2006）；
（3）《砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50003-2001）；
（4）《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50010-2002）；
（5）《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50007-2002）；
（6）《建筑樁基技術(shù)規(guī)范》（JGJ94-94）；
（7）《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50011-2001）；
（8）《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》(GBJ96-86)；
2、本工程設(shè)計(jì)使用年限為50年，建筑結(jié)構(gòu)安全等級為二級。
3、本工程采用的主要活荷載標(biāo)準(zhǔn)值：
住宅3.5KN/㎡；衛(wèi)生間3.5KN/㎡ ；上人屋面2.0KN/㎡；通風(fēng)7.0 KN/㎡；發(fā)電機(jī)房10KN/㎡。
車庫2.5KN/㎡；地下室頂板室內(nèi)考慮10KN/㎡施工堆載；地下室頂板室外考慮覆土及活荷載5.0KN/㎡。
填充墻按容重不超過10KN/㎡的輕質(zhì)砌塊考慮；玻璃幕墻按自重不超過1.5KN/㎡考慮。
4、自然條件
基本風(fēng)壓值W0=0.35KN/㎡（50年一遇）；W0=0.4KN/㎡（100年一遇）。風(fēng)荷載體型系數(shù)、風(fēng)壓高度變化系數(shù)及風(fēng)振系數(shù)按荷載規(guī)范采用，地面粗糙度為表C類?；狙篠0=0.6KN/㎡（50年一遇）；S0=0.7KN/㎡（100年一遇）。
5、地震作用
本工程場地抗震設(shè)防烈度為7度，設(shè)計(jì)基本地震加速度值為0.10g，設(shè)計(jì)地震分組為第一組；抗震設(shè)防類別為丙類。
5.2.2結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)
本項(xiàng)目結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)包括地基基礎(chǔ)的設(shè)計(jì)和主體結(jié)構(gòu)的設(shè)計(jì)。地基基礎(chǔ)的設(shè)計(jì)應(yīng)根據(jù)巖石工程勘察報(bào)告、場地的地震危險(xiǎn)性作綜合評價(jià)，正確確定地基承載力，基礎(chǔ)埋置深度應(yīng)根據(jù)建筑設(shè)計(jì)、地質(zhì)情況、土的凍結(jié)深度以及地下水位等情況綜合考慮后確定。
小區(qū)住宅為多層建筑，主體結(jié)構(gòu)為框架結(jié)構(gòu)。砌體房屋應(yīng)優(yōu)先布置為橫墻或縱墻共同承重的方案。在滿足建筑功能要求的同時(shí)，應(yīng)力、求體型簡單，受力明確，便于施工。房屋各層結(jié)構(gòu)布置力求一致，橫墻的布置和間距以及房屋總高度滿足建筑設(shè)計(jì)抗震標(biāo)準(zhǔn)設(shè)防7度的要求；為防止和減輕由于溫度變化和墻體干縮變形引起的墻體豎向裂縫，應(yīng)在墻體溫度和收縮變形引起應(yīng)力集中部位設(shè)置溫度縫，并應(yīng)設(shè)置層層圈梁以免由于地基不均勻沉降或較大震動載荷引起墻體開裂?；A(chǔ)可考慮采用條形基礎(chǔ)。
5.3給排水工程
5.3.1設(shè)計(jì)依據(jù)
（1）《建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50015-2003
（2）《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB50016-2006
（3）《自動噴水滅火系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50084-2001（2005版）
（4）《建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50140-2005
（5）業(yè)主的設(shè)計(jì)要求及各工種提供的有關(guān)圖紙及資料
5.3.2給水系統(tǒng)
（1）水源：生活給水由市政管網(wǎng)分別引入二條DN200給水管接至項(xiàng)目區(qū)生活儲水池。
（2）用水定額及用水量：本工程設(shè)計(jì)共100戶，最高日用水量約為60M3/d。
（3）根據(jù)建筑設(shè)計(jì)、水源條件，節(jié)能和安全供水原則，給水系統(tǒng)分為五個區(qū)供水，3層以下的用戶由城市自來水管網(wǎng)直接供給，3層及其以上用戶由地下貯水池和生活水泵聯(lián)合分區(qū)變頻供水。
5.3.3排水系統(tǒng)
（1）最高日污水排水量48M3/d。
（2）設(shè)有污水集水坑，生活廢水由污水潛水泵提升排至室外污水管道。生活污、廢水經(jīng)微型污水處理裝置處理后排入市政污水管。
（3）屋面雨水采用有組織排水系統(tǒng)，屋面雨水設(shè)雨水斗匯集屋面雨水后經(jīng)雨水立管排至室外雨水管道。地面道路雨水口收集后排至小區(qū)雨水管道。
5.3.4消防給水
（1）消防水量：室外消火栓用水量30L/s滅火時(shí)間2小時(shí)。室內(nèi)消火栓用水量40L/s滅火時(shí)間2小時(shí)、自動噴灑系統(tǒng)30L/s滅火時(shí)間1小時(shí)。
（2）水源：消防給水由市政給水管引二條DN200給水管接至消防泵房。泵房內(nèi)設(shè)有室內(nèi)消火栓加壓泵，自動噴灑泵及消防儲水池。
（3）室內(nèi)消火栓系統(tǒng)：室內(nèi)消火栓系統(tǒng)分不分區(qū)，消火栓出水水壓大于50m時(shí)采用減壓穩(wěn)壓消火栓。
（4）室外消火栓系統(tǒng)：小區(qū)室外設(shè)室外消火栓給水。室外消火栓由市政給水供給。
（5）變電室采用手推車式干粉滅火器和手提式滅火器。
（6）住宅區(qū)內(nèi)均設(shè)置手提式滅火器。
（7）消防系統(tǒng)管道采用內(nèi)外壁熱浸鍍鋅鋼管，絲扣或卡箍連接。
5.4電氣工程
5.4.1設(shè)計(jì)依據(jù)
（1）《民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范》（JGJ/T16-92）
（2）《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（GB50016-2006）
（3）《火災(zāi)自動報(bào)警系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50116—98）
（4）建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范GB50057-94
（5）《供配電系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50052—95）
（6）《低壓配電設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50054—95）
5.4.2設(shè)計(jì)范圍
（1）供配電系統(tǒng)；
（2）電力設(shè)計(jì)；
（3）電氣照明設(shè)計(jì)；
（4）自動控制與自動調(diào)節(jié)；
（5）建筑物防雷保護(hù)與接地及電氣安全；
（6）本工程弱電內(nèi)容（除了火災(zāi)自動報(bào)警和消防聯(lián)動控制系統(tǒng)），在施工圖階段由建設(shè)方委托專業(yè)公司設(shè)計(jì)。
5.4.3負(fù)荷等級
主體工程供電負(fù)荷按二級設(shè)計(jì)，其余配套公建均為三級負(fù)荷。
5.4.4供配電設(shè)計(jì)
（1）供電電源及電壓：本工程由火神路10KV供電線路接入小區(qū)配電房然后接入各戶。
（2）供電系統(tǒng)：各單體電源就近接自設(shè)在小區(qū)內(nèi)的變電所。消防負(fù)荷、應(yīng)急照明和配套公用設(shè)施等均由引自不同的公用計(jì)量間（其電源接自兩個不同的變壓器出線回路）的兩路低壓電源供電，末端自動切換，備用電源自投自復(fù)。
5.4.5電力設(shè)計(jì)
本工程內(nèi)全部為低壓設(shè)備，電源從相關(guān)低壓配電箱引來。配電系統(tǒng)一般為放射式、樹干式和混合式。消防設(shè)備、重要負(fù)荷低壓雙回路供電，末端自動切換。一般動力電源線選用阻燃型電力電纜，消防設(shè)備選用耐火電纜。接地保護(hù)采用TT系統(tǒng)。
5.4.6電氣照明設(shè)計(jì)
（1）照明電源：均為單相220伏電源，電源從相關(guān)低壓配電箱引來。
（2）導(dǎo)線選擇及敷設(shè)：地下室選用電纜走橋架或?qū)Ь€穿管；干線選用封閉母線，進(jìn)戶線選用BV線。小區(qū)內(nèi)10KV電纜采用YJV22-10KV型在電纜溝內(nèi)敷設(shè)。0.4KV低壓電纜采用YJV22-1KV型直埋或局部穿管敷設(shè)；小區(qū)道路照明供電電纜則沿路邊綠化帶穿管埋地敷設(shè)。
（3）應(yīng)急照明設(shè)置：消防中心、消防泵房、機(jī)房等處設(shè)繼續(xù)工作用的應(yīng)急照明，主要通道、疏散樓梯設(shè)疏散用的應(yīng)急照明，疏散通道、樓梯及出入口設(shè)疏散指示標(biāo)志燈，應(yīng)急照明電源為雙回路末端自動切換，備用電源自投自復(fù)。
5.4.7自動控制與自動調(diào)節(jié)
（1）電力設(shè)備控制：如水泵的水位自動控制，壓力控制，溫度控制，遠(yuǎn)動控制及信號顯示等。
（2）通風(fēng)控制。
5.4.8建筑物防雷保護(hù)與接地及電氣安全
本工程各樓建筑防雷按二級設(shè)計(jì)。在各樓的屋頂女兒墻上設(shè)置明裝避雷帶，在屋面上設(shè)置不大于20m×20m的避雷網(wǎng)格；利用柱子內(nèi)主鋼筋作接地引下線；利用建筑物的樁基、底板內(nèi)鋼筋網(wǎng)作綜合接地體，構(gòu)成整個防雷接地系統(tǒng)。接地電阻要求不大于1歐。為防止雷電波的侵入，進(jìn)入建筑物的各種線路和金屬管道均采用全線埋地引入，并在入戶處將電纜的金屬外皮、金屬管道與接地裝置可靠連接。本工程各幢樓做總等電位聯(lián)結(jié)，衛(wèi)生間做局部等電位聯(lián)結(jié)。為防人身觸電，選用的電氣設(shè)備均與使用環(huán)境相適應(yīng)。電氣設(shè)備及線路的安裝符合電氣安全規(guī)定。所有插座配電回路（分體空調(diào)回路除外）均加裝漏電保護(hù)裝置，漏電電流要求小于30mA。所有電氣設(shè)備的不帶電金屬外殼均應(yīng)可靠接地，電氣豎井內(nèi)敷設(shè)專用的接地干線，配電箱至單相插座的接地極設(shè)一根專用的PE接地線，所有安裝高度低于2.4m的燈具外殼都與專用PE線可靠連接。
5.4.9弱電設(shè)計(jì)
1、火災(zāi)自動報(bào)警和消防聯(lián)動控制系統(tǒng)
本工程消防系統(tǒng)按二類防火建筑進(jìn)行設(shè)計(jì)。在底層設(shè)置一消防控制中心，內(nèi)設(shè)一套集中報(bào)警控制器。各種機(jī)房等處設(shè)置感煙或感溫探測器，適當(dāng)部位設(shè)置手動報(bào)警按鈕。此外，還有水流指示器，防火閥，水力報(bào)警閥等信號。所有火災(zāi)信號均輸入報(bào)警控制器，發(fā)出聲光報(bào)警，并打印報(bào)警時(shí)間?；馂?zāi)報(bào)警后，可聯(lián)動如下消防設(shè)備：打開正壓風(fēng)口；啟動正壓風(fēng)機(jī)及排煙風(fēng)機(jī)；切斷相關(guān)的送排風(fēng)機(jī)。火災(zāi)確認(rèn)后，再聯(lián)動控制如下消防設(shè)備：接通火災(zāi)疏散層的聲光報(bào)警器；啟動消防泵（或自噴泵）；切斷有關(guān)部位非消防電源。消控中心設(shè)有各消防設(shè)備的手動控制功能，并顯示各設(shè)備的工作狀態(tài)，消控中心設(shè)有直通消防隊(duì)的專線電話。
2、三表聯(lián)網(wǎng)管理系統(tǒng)
主要指水表、電表、煤氣表的遠(yuǎn)程自動抄表，由中心計(jì)算機(jī)傳輸控制器。采集終端和水、電、煤氣計(jì)量表組成三表聯(lián)網(wǎng)管理系統(tǒng)?？呻S時(shí)調(diào)用系統(tǒng)內(nèi)任一水表、電表、煤氣表的數(shù)據(jù)。
3、有線電視系統(tǒng)
本工程的電視信號源引自當(dāng)?shù)赜芯€電視網(wǎng)，設(shè)置一有線電視機(jī)房。樓內(nèi)信號采用分配—分支方式傳輸網(wǎng)絡(luò)。每戶設(shè)一根有線電視信號線，進(jìn)戶線纜敷設(shè)至室內(nèi)的家庭信息箱，經(jīng)戶內(nèi)的家庭信息箱再敷設(shè)至戶內(nèi)的用戶插座。每戶設(shè)二只終端插，電平達(dá)73±5db。
4、電話通訊系統(tǒng)
在小區(qū)管理處設(shè)一間電話通訊交接間，由市政通訊網(wǎng)引入的電話中繼電纜在此交接箱內(nèi)進(jìn)行交接，在每幢樓的底層設(shè)一電話配線箱，由配線箱向每戶敷設(shè)二根4芯電話線。電話線纜經(jīng)戶內(nèi)的家庭信息箱再敷設(shè)至戶內(nèi)的終端插座。
5、安防系統(tǒng)
小區(qū)設(shè)兩個出入口，全部設(shè)門衛(wèi)、保安。住區(qū)全區(qū)實(shí)行巡更制，定點(diǎn)巡更與隨機(jī)巡更相結(jié)合。從而保證小區(qū)內(nèi)人財(cái)物的安全。
6、綜合布線系統(tǒng)（小區(qū)寬帶網(wǎng)絡(luò)接入系統(tǒng)）
為滿足小區(qū)內(nèi)的用戶及相關(guān)人員對語音，數(shù)據(jù)及多媒體圖象的傳輸與通信的要求，在每幢樓內(nèi)實(shí)施結(jié)構(gòu)化綜合布線（SCS）系統(tǒng)，布線系統(tǒng)將為小區(qū)內(nèi)的用戶實(shí)現(xiàn)與互聯(lián)網(wǎng)的通信提供高速信息通道，SCS系統(tǒng)主干系統(tǒng)采用光纖，水平系統(tǒng)采用超五類雙絞線（UTP），從而確保信號傳輸?shù)乃俣群唾|(zhì)量，并可支持以太網(wǎng)，ATM，ISDN，B-ISDN等高速多媒體網(wǎng)絡(luò)技術(shù)應(yīng)用。小區(qū)內(nèi)的住戶可通過小區(qū)的布線系統(tǒng)實(shí)現(xiàn)寬帶接入。
5.5燃?xì)夤こ?/h2>5.5.1設(shè)計(jì)依據(jù)
（1）建筑專業(yè)的圖紙
（2）《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（GB50016—2006）
（3）《城鎮(zhèn)燃?xì)庠O(shè)計(jì)規(guī)范》 （GB50028-2006）
（4）《采暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50019-2003）
5.5.2燃?xì)庀到y(tǒng)設(shè)計(jì)
燃?xì)庥尚^(qū)內(nèi)液化氣瓶組間管道液化氣接入各戶，液化氣瓶組間建設(shè)須經(jīng)消防部門認(rèn)可后方可實(shí)施。
5.6垃圾處理
結(jié)構(gòu)形式為磚混結(jié)構(gòu)，設(shè)在住房小區(qū)的下風(fēng)向。垃圾處理站要分類處理垃圾，將生活垃圾分為有機(jī)物、無機(jī)物、玻璃、金屬、塑料等類回收，極大地降低垃圾對環(huán)境的污染。
第六章 環(huán)境影響評價(jià)
6.1環(huán)境保護(hù)執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)
（1）《地表水環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（GH3838—2002）
（2）《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（GB3095—1996）
（3）《大氣污染綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》（GB16297—1996）
（4）《生活飲用水水源水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)》（CJ 3020—91）
（5）《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》（GB8978—1996）
（6）《聲環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（GB3096—2008）
6.2施工期環(huán)境影響分析
6.2.1施工期污染源
1、施工期噪聲污染源
施工期的噪聲主要來源于包括施工現(xiàn)場的各類機(jī)械設(shè)備和物料運(yùn)輸?shù)慕煌ㄔ肼?。施工場地噪聲主要是施工機(jī)械設(shè)備噪聲，物料裝卸碰撞噪聲及施工人員的活動噪聲，各施工階段的主要噪聲源及其聲級見表。聲級最大的是電鉆，可達(dá)115dB（A）。物料運(yùn)輸?shù)慕煌ㄔ肼曋饕歉魇┕るA段物料運(yùn)輸車輛引起的噪聲，各階段的車輛類型及聲級見表。本項(xiàng)目運(yùn)輸車輛安排時(shí)盡量避開居民樓。
表6-1 各施工階段主要噪聲源狀況
施工 階段 | 聲源 | 聲級 | 施工階段 | 聲源 | 聲級 |
土石方 階段 | 挖土機(jī) | 78-96 | 裝修、安裝階段 | 電鉆 | 100-115 |
沖擊機(jī) | 95 | 電錘 | 100-105 | ||
空壓機(jī) | 75-85 | 手工鉆 | 100-105 | ||
打樁機(jī) | 95-105 | 無齒鋸 | 105 | ||
底板與 結(jié)構(gòu) 階段 | 混凝土輸送泵 | 90-100 | 多功能 木工刨 | 90-100 | |
振搗器 | 100-105 | 混凝土攪拌機(jī) | 100-110 | ||
電據(jù) | 100-110 | 云石機(jī) | 100-110 | ||
電焊機(jī) | 90-95 | 多角磨光機(jī) | 100-115 | ||
空壓機(jī) | 75-85 |
|
|
表6-2 交通運(yùn)輸車輛聲級
序號 | 施工階段 | 運(yùn)輸內(nèi)容 | 車輛類型 | 聲級/dB（A） |
1 | 土方階段 | 土方外運(yùn) | 大型載重機(jī) | 90 |
2 | 底板與結(jié)構(gòu)階段 | 鋼筋、商品混凝土 | 混凝土罐車、載重車 | 80-85 |
3 | 裝修階段 | 各種裝修材料及主要設(shè)備 | 輕型載重卡車 | 75 |
2、施工期揚(yáng)塵
施工期揚(yáng)塵主要來自土方的挖掘揚(yáng)塵及現(xiàn)場堆放揚(yáng)塵；建筑材料（白灰、水泥、沙子、石子、磚等）的現(xiàn)場搬運(yùn)及堆放揚(yáng)塵；施工垃圾的清理及堆放揚(yáng)塵；人來車往造成的現(xiàn)場道路揚(yáng)塵。
3、施工期廢水污染源
施工期產(chǎn)生的廢水包括施工人員的生活污水和施工本身產(chǎn)生的廢水，施工廢水主要包括土方階段降水井的排水，結(jié)構(gòu)階段混凝土養(yǎng)護(hù)排水，以及各種車輛沖洗水。
4、施工期固體廢棄物
施工期固體廢棄物主要為施工人員的生活垃圾、施工渣土及損壞或廢棄的各種建筑裝修材料。
6.2.2施工期環(huán)境影響分析
1、施工噪聲影響
根據(jù)噪聲污染源分析可知，由于施工場地的噪聲源主要為各類高噪聲的施工機(jī)械，這些機(jī)械的單體聲級一般均在80dB以上，且各施工階段均有大量設(shè)備交互作業(yè)，這些設(shè)備在場地內(nèi)的位置，同時(shí)使用率有較大變化，因此很難計(jì)算其確切的施工場界噪聲，根據(jù)本項(xiàng)目施工量，按經(jīng)驗(yàn)計(jì)算階段其各施工階段的晝夜聲級見表。
表6-3 各施工階段晝、夜聲級估算值 單位：dB（A）
施工階段 | 晝間場界噪聲 | 標(biāo)準(zhǔn)值 | 夜間場界噪聲 | 標(biāo)準(zhǔn)值 |
土方階段 | 75-85 | 75 | 75-85 | 55 |
結(jié)構(gòu)階段 | 70-85 | 70 | 65-80 | 55 |
裝修階段 | 80-95 | 85 | 禁止施工 | 55 |
2、施工揚(yáng)塵的影響
由于土石方過程破壞了地表結(jié)構(gòu)，會造成地面揚(yáng)塵污染環(huán)境，其揚(yáng)塵量的大小與諸多因素有關(guān)，是一個復(fù)雜、較難定量的問題。
通過對施工期環(huán)境影響的分析，施工期主要污染為噪聲與揚(yáng)塵，為減少其環(huán)境污染，應(yīng)做到：①現(xiàn)場施工中，建筑材料的堆放及混凝土拌和應(yīng)定點(diǎn)、定位，并采取防塵措施，設(shè)置擋風(fēng)板。施工期間盡量選用煙氣量較少的內(nèi)燃機(jī)械和車輛，減少尾氣污染，施工道路經(jīng)常保持清潔，濕潤，以減少汽車輪胎與路面接觸而引起的揚(yáng)塵污染，同時(shí)車輛應(yīng)限速行駛；混凝土攪拌等高噪聲作業(yè)及施工車的進(jìn)出口，盡可能遠(yuǎn)離居民住宅，施工車場地盡量平整，減少顛簸聲，以減少施工噪聲對居民生活的影響；②施工中做到無高噪聲及爆炸聲，打樁時(shí)不在夜深人靜時(shí)進(jìn)行，吊裝設(shè)備噪聲滿足環(huán)保要求；③施工中不產(chǎn)生超標(biāo)準(zhǔn)的空氣污染，環(huán)保措施與工程進(jìn)度做到“三同時(shí)”，環(huán)境治理設(shè)施應(yīng)與項(xiàng)目的主題工程同時(shí)設(shè)計(jì)，同時(shí)施工，同時(shí)交付使用；④建筑垃圾及時(shí)清理，文明施工；地塊周圍樹立高于3米的簡易屏障，或在使用機(jī)械設(shè)備旁樹立屏障，減少施工機(jī)械的噪音。
6.3項(xiàng)目建成后環(huán)境影響分析
作為住宅建設(shè)項(xiàng)目，基本無工藝廢氣和生產(chǎn)廢水排放，因此污染源分析主要是燃料燃燒廢氣、生活污水和生活垃圾。
6.3.1大氣污染源分析
采暖和炊事采用天然氣。
6.3.2水污染源分析
擬建項(xiàng)目的水污染源主要是生活污水。最高日用水量為60M3。污水類型包括洗浴排水、沖廁排水和廚房污水。室內(nèi)排水廢污合流，按用水量的80%計(jì)算，最大日污水排放量為48M3。
6.3.3環(huán)境保護(hù)措施
1、污水經(jīng)化糞池處理后排入市政排水管道。
2、為減少噪聲和振動，大部分設(shè)備機(jī)房設(shè)在地下室，水泵采用減振措施。排水立管置于管道井內(nèi)以減少噪聲。
3、所有衛(wèi)生間及廚房的排風(fēng)（油煙）均經(jīng)專用管井至屋頂排放。
4、廚房廢氣均屋面高位排放。
5、風(fēng)機(jī)、水泵等機(jī)電設(shè)備均選用低噪聲設(shè)備并設(shè)置減振基礎(chǔ)或吊架，風(fēng)管配設(shè)消聲器。各設(shè)備機(jī)房由土建配合作吸聲、隔聲、隔振措施。
6、風(fēng)機(jī)至室外新風(fēng)口和排風(fēng)口的管道上設(shè)消聲器，以消除噪聲對室外環(huán)境的影響。
6.4公眾參與
本項(xiàng)目環(huán)境影響評價(jià)“公眾參與”的目的在于使公眾對擬建項(xiàng)目的各種意見、建議、和要求貫徹于整個環(huán)境影響評價(jià)中，溝通公眾與項(xiàng)目建設(shè)方的相互了解，彌補(bǔ)環(huán)境影響評價(jià)過程中可能存在的疏漏，制定出嚴(yán)格的環(huán)境監(jiān)管措施與實(shí)施計(jì)劃，使該項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)更加完善和合理，從而有利于項(xiàng)目的綜合效益。公眾參與的對象為附近周圍的居民，項(xiàng)目咨詢專家。
第七章 勞動安全衛(wèi)生與消防
7.1衛(wèi)生防疫
1、地下生活水箱采用不銹鋼板材質(zhì)，無毒無味不銹蝕，便于清洗。
2、采用新型給水塑料管材，免受管道二次污染。
3、各用水量標(biāo)準(zhǔn)、水溫水壓滿足規(guī)范要求。
4、本工程設(shè)備機(jī)房、 廚房、衛(wèi)生間等需要排風(fēng)的房間均按通風(fēng)換氣標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)了全面機(jī)械通風(fēng)系統(tǒng)，可以滿足房間空氣品質(zhì)要求。
5、新風(fēng)口位置均注意避免污染氣體的再次吸入。
6、變配電間、水泵房等機(jī)房值班室均配設(shè)空調(diào)及通風(fēng)系統(tǒng)，室內(nèi)溫度及空氣品質(zhì)實(shí)現(xiàn)有效控制。
7、人員經(jīng)常停留的房間使用的通風(fēng)機(jī)，與室內(nèi)相通的管道上配設(shè)消聲器。
7.2消防
7.2.1消防給水系統(tǒng)及其它滅火設(shè)施
1、消防給水系統(tǒng)
詳見上述“5.3.4消防給水”章節(jié)內(nèi)容。
2、消防栓系統(tǒng)
各建筑室內(nèi)均按規(guī)范要求設(shè)有消防栓，消防栓的間距保證同層任何部位有兩個消防栓的水槍充實(shí)水柱同時(shí)到達(dá)。消防栓系統(tǒng)的栓口的靜水壓力不大于0.80Mpa，栓口的出水壓力不大于0.50Mpa。消防栓水泵設(shè)兩臺，一用一備。室外設(shè)有消防栓接合器。
3、自動噴水系統(tǒng)
自動噴水泵設(shè)兩臺，一用一備。室外設(shè)有自動噴水接合器。
4、建筑滅火器系統(tǒng)
本工程各建筑室內(nèi)還設(shè)有手提式磷酸銨鹽干粉滅火器。
室內(nèi)消防系統(tǒng)的DN100及DN100以下管道采用鍍鋅鋼管，絲扣連接；DN100以上管道采用無縫鋼管，鍍鋅，卡箍連接。
7.2.2防排煙系統(tǒng)
1、防火處理
（1）本工程通風(fēng)系統(tǒng)均按防火分區(qū)、使用功能設(shè)置，并對穿防火分區(qū)、樓板、機(jī)房重要房間處設(shè)70℃防火閥。
（2）通風(fēng)水平管與豎井連接時(shí)，在水平管上設(shè)70℃防火閥。
（3）本工程通風(fēng)系統(tǒng)管材均采用不燃材料。
2、消防排煙
排煙風(fēng)機(jī)均采用消防高溫排煙風(fēng)機(jī)，專用于排煙的風(fēng)機(jī)入口均設(shè)置常閉、火災(zāi)時(shí)電信號開啟或手動開啟、280℃自動關(guān)閉并輸出電信號的排煙防火閥，該閥與相應(yīng)的排煙風(fēng)機(jī)聯(lián)鎖；用于平時(shí)排風(fēng)，火災(zāi)時(shí)排煙的排煙系統(tǒng)，風(fēng)機(jī)入口設(shè)置常開、280℃自動關(guān)閉并輸出電信號的排煙防火閥，該閥與相應(yīng)的排煙風(fēng)機(jī)聯(lián)鎖。
3、消防防煙
（1）本工程樓梯間、合用前室均采用可開啟外窗的自然排煙的防煙措施。
（2）本工程樓梯間、合用前室均采用機(jī)械加壓送風(fēng)的防煙措施，正壓風(fēng)機(jī)設(shè)于一層或頂層的風(fēng)機(jī)房內(nèi)。
4、自動控制
（1）著火時(shí)，手動、自動關(guān)閉通風(fēng)系統(tǒng)電源。
（2）通風(fēng)系統(tǒng)上70℃防火閥動作，聯(lián)動關(guān)閉通風(fēng)系統(tǒng)，并在消防值班室顯示。
（3）著火時(shí)，手動、自動開啟排煙風(fēng)口，聯(lián)動開啟排煙正壓風(fēng)機(jī)，當(dāng)煙氣溫度達(dá)280℃時(shí)，風(fēng)機(jī)入口處的防火閥動作，聯(lián)動關(guān)閉補(bǔ)風(fēng)風(fēng)機(jī)。
（4）著火時(shí)，手動、自動開啟正壓風(fēng)口，聯(lián)動開啟正壓風(fēng)機(jī)。
7.2.3電氣消防
1、消防供電：
所有消防設(shè)備（如消防水泵，自噴泵，正壓風(fēng)機(jī)，消防電梯，防火卷簾，消控中心電源，事故照明等）均由引自不同變壓器的兩路低壓電源供電，末端自動切換，備用電源自投自復(fù)。
2、火災(zāi)自動報(bào)警和聯(lián)動控制系統(tǒng)：
（1）本項(xiàng)目的住宅和車庫需設(shè)置消防報(bào)警及聯(lián)動控制系統(tǒng)。在樓底層設(shè)置一消防控制中心，內(nèi)設(shè)一套集中報(bào)警控制器。
（2）機(jī)房、住宅、走道等處設(shè)置感煙或感溫探測器，適當(dāng)部位設(shè)置手動報(bào)警按鈕。此外，還有水流指示器，防火閥，水力報(bào)警閥等信號。所有火災(zāi)信號均輸入報(bào)警控制器，發(fā)出聲光報(bào)警，并打印報(bào)警時(shí)間。
（3）火災(zāi)報(bào)警后，可聯(lián)動如下消防設(shè)備：打開正壓風(fēng)口；啟動正壓風(fēng)機(jī)及排煙風(fēng)機(jī)；切斷相關(guān)的送排風(fēng)機(jī)。
（4）火災(zāi)確認(rèn)后，再聯(lián)動控制如下消防設(shè)備：接通火災(zāi)疏散層的聲光報(bào)警器或消防廣播；啟動消防泵（或自噴泵）；切斷有關(guān)部位非消防電源。
（5）消控中心設(shè)有各消防設(shè)備的手動控制功能，并顯示各設(shè)備的工作狀態(tài)，消控中心設(shè)有直通市消防隊(duì)的專線電話，有與各幢樓的消防對講電話。
3、火災(zāi)事故照明：
（1）消控中心，計(jì)量間，消防泵房，正壓風(fēng)機(jī)房等設(shè)繼續(xù)工作用的應(yīng)急照明。
（2）疏散走道，樓梯間及主要出入口設(shè)疏散照明和疏散指示標(biāo)志。
4、線路：
（1）消防負(fù)荷的電源線和控制線均選用耐火電纜電線。
（2）消防線路全部為穿鋼管在板，墻，地內(nèi)暗敷，或在耐火橋架內(nèi)敷設(shè)。
（3）線路按各防火分區(qū)組織敷設(shè)。
第八章 節(jié)能節(jié)水措施
8.1節(jié)能
8.1.1設(shè)計(jì)依據(jù)
（1）中華人民共和國節(jié)約能源法（1998.1.1）；
（2）公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)（GB50189-2005）；
（3） 國家建設(shè)部〔1998〕第1號令《城市節(jié)約用水管理規(guī)定》（1998.11）；
（4）建筑節(jié)能設(shè)計(jì)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)及技術(shù)規(guī)定等。
8.1.2能源配置與能耗分析
1、本項(xiàng)目使用的主要能源為電、水等，其中：
（1）用電量：30KVA（裝機(jī)容量）；
（2）用水量：60m3/d（max）；
2、耗能設(shè)備
（1）用電設(shè)備：本項(xiàng)目主要用電為各類電器等。
（2）用水設(shè)備：本項(xiàng)目主要用水設(shè)備為廚房及生活與衛(wèi)生配套設(shè)施等。
8.1.3節(jié)能技術(shù)措施
1、在建筑設(shè)計(jì)中采取先進(jìn)的節(jié)能技術(shù)，包括吊頂、隔墻、屋面、門窗構(gòu)件均選用安全、節(jié)能型產(chǎn)品。
2、照明設(shè)計(jì)按不同場所（區(qū)域）的基準(zhǔn)照度要求和設(shè)計(jì)規(guī)范，合理配置照明系統(tǒng)。
3、建筑設(shè)計(jì)符合設(shè)計(jì)規(guī)范和節(jié)能技術(shù)規(guī)定與要求。
4、設(shè)備選型
（1）本工程采用先進(jìn)的節(jié)能環(huán)保型動力設(shè)備、通風(fēng)系統(tǒng)設(shè)備等，合理資源配置，減低能源消耗。
（2）變壓器選用高效節(jié)能型變壓器系列，照明燈具選用節(jié)能型電光源產(chǎn)品。
8.2節(jié)水
8.2.1水環(huán)境
合理規(guī)劃和建設(shè)區(qū)內(nèi)水環(huán)境，提供安全、有效的供水、污水處理、日用系統(tǒng)，節(jié)約用水；實(shí)現(xiàn)水資源的可持續(xù)發(fā)展和利用，改善生態(tài)環(huán)境；建立完善的給水系統(tǒng)，保證供水水質(zhì)符合衛(wèi)生要求，水量穩(wěn)定，水壓可靠；建立完善的排水系統(tǒng)；雨水或生活污水經(jīng)處理后回用作生活雜用水等各種用途時(shí)，水質(zhì)應(yīng)達(dá)到國家規(guī)定的相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)，以保障回用水的安全和適用。
對區(qū)內(nèi)用水水量和水質(zhì)進(jìn)行估算與評價(jià)，提供詳盡的用水量估算資料。提出合理用水分配計(jì)劃、水質(zhì)和水量保證方案。最大限度地有效利用水資源，減少污水的排放量，實(shí)現(xiàn)用水的良性循環(huán)。以足夠的水量和水壓向所有的用戶不間斷地供應(yīng)符合衛(wèi)生要求的飲用水、消防用水和其它生活用水；及時(shí)將區(qū)內(nèi)的污水和雨水排放收集到指定場所。
收集雨水用以在一定范圍內(nèi)補(bǔ)充小區(qū)用水，完善屋頂和地表徑流規(guī)劃，避免雨水淹漬、沖刷給環(huán)境帶來的破壞。充分利用雨水，減少市政供水。收集后的雨水經(jīng)適當(dāng)處理后回用做雜用水。
8.2.2綠化景觀用水節(jié)水
保障綠化、景觀用水，改善用水分配，提高景觀用水水質(zhì)和效率。
景觀用水應(yīng)設(shè)置循環(huán)系統(tǒng)，并應(yīng)結(jié)合中水系統(tǒng)進(jìn)行優(yōu)化設(shè)計(jì)以保證水質(zhì)，提高用水效率。提倡營造少灌或免灌綠化群落，減少草坪面積，尤其是冷地型草坪面積。
綠化用水應(yīng)利用雨水或生活污水回用作為綠化用水，以利于節(jié)水及利用自然滲透補(bǔ)充地下水。
8.2.3節(jié)水器具應(yīng)用
大力推廣使用節(jié)水型器具，不斷提高用水效益。不使用耗水9升和9升以上的座便器。
龍頭：（1）不使用螺旋升降式鑄鐵水嘴。（2）根據(jù)用水場合的不同，可選用延時(shí)自動關(guān)閉（延時(shí)自閉）式、水力式、光電感應(yīng)式和電容感應(yīng)式等類型水龍頭；手壓、腳踏、肘動式水龍頭；停水自動關(guān)閉（停水自閉）式水龍頭；陶瓷片防漏水龍頭等節(jié)流水龍頭。
淋浴器具：冷、熱水混合器具（水溫調(diào)節(jié)器）；電磁式淋浴節(jié)水裝置；節(jié)水噴頭等。
節(jié)水型用水家用電器：采用高效節(jié)水洗衣機(jī)，洗碗機(jī)等節(jié)水型家電。
第九章 項(xiàng)目組織管理與實(shí)施
9.1項(xiàng)目組織管理
9.1.1組織機(jī)構(gòu)
本項(xiàng)目的管理實(shí)行建設(shè)單位法人負(fù)責(zé)制。項(xiàng)目建設(shè)單位為房地產(chǎn)管理所。
9.1.2工程管理
1、工程前期準(zhǔn)備
（1）技術(shù)準(zhǔn)備：
①審核施工圖紙。
②編制《項(xiàng)目組織設(shè)計(jì)》。
③編制或?qū)徍耸┕D預(yù)算。
④編制或?qū)徍酥饕牧?、設(shè)計(jì)計(jì)劃。
⑤對特殊項(xiàng)目或重要的項(xiàng)目的參觀、學(xué)習(xí)及必要的培訓(xùn)。
（2）物資準(zhǔn)備
（3）現(xiàn)場準(zhǔn)備，現(xiàn)場踏勘，“三通一平”，組織施工單位放線并檢驗(yàn)。
（4）其它準(zhǔn)備：A利用招標(biāo)形式、優(yōu)選施工隊(duì)伍。B 辦理開工報(bào)告。C 辦理質(zhì)監(jiān)委托。D 組織設(shè)計(jì)交底。E 摸清施工現(xiàn)場地下有無國家線路、水管、天然氣管道和防空洞等，如有及時(shí)妥善處理。
2、現(xiàn)場工程管理
（1）前期階段的部分工作：
①舊建筑物及妨礙工程施工的障礙物的拆除工作。
② “三通一平”
③其他的工作（臨建、占路，占地的辦理）。
（2）施工建設(shè)階段的工作：
①施工前的各項(xiàng)準(zhǔn)備工作，施工建設(shè)階段的平衡和協(xié)調(diào)工作，做好現(xiàn)場技術(shù)管理。
②做好質(zhì)量控制與管理，加強(qiáng)經(jīng)濟(jì)簽證的管理。
③做好工程收尾的組織安排，竣工驗(yàn)收。
④做好工程資料的匯集、參加開發(fā)項(xiàng)目資料的歸檔工作。
⑤做好工程決算及項(xiàng)目移交。
9.2人力資源配置
本項(xiàng)目具體由房地產(chǎn)管理所，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的規(guī)劃、報(bào)批及建設(shè)。具體人數(shù)可根據(jù)需要安排。
物業(yè)管理是小區(qū)的重要組成部分，一個居住環(huán)境良好的小區(qū)必須具有完善的物業(yè)管理體系，為居民提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù)和安全保障，如果說質(zhì)量、設(shè)計(jì)、戶型等是小區(qū)硬件的話，那么，物業(yè)管理體系則是小區(qū)不可缺少的軟件部分。
9.3物業(yè)管理
1、管理組織
居民生活小區(qū)的物業(yè)管理機(jī)構(gòu)共設(shè)3個部門，分別是經(jīng)理室、辦公室、工程業(yè)務(wù)部，其職能包括綠化、衛(wèi)生、安全、家庭服務(wù)等。
（1）經(jīng)理室
是物業(yè)管理的中樞機(jī)構(gòu)，具有日常事務(wù)的決策權(quán)力。
（2）辦公室
是在經(jīng)理直接領(lǐng)導(dǎo)下，處理物業(yè)各方面事務(wù)，協(xié)調(diào)企業(yè)職能機(jī)構(gòu)，業(yè)務(wù)關(guān)系的部門。
（3）工程業(yè)務(wù)部
在經(jīng)理指揮下，為居民小區(qū)提供全方位服務(wù)，負(fù)責(zé)物業(yè)管理所需材料的保管與分發(fā)領(lǐng)取。
2、工作制度
項(xiàng)目單位在住宅區(qū)業(yè)主委員會成立前自行或者委托物業(yè)管理企業(yè)對住宅區(qū)實(shí)施物業(yè)管理，并且該物業(yè)管理企業(yè)須具備規(guī)定的資質(zhì)條件，持有物業(yè)管理資質(zhì)等級證書和營業(yè)執(zhí)照，其管理范圍包括：
（1）制定住宅區(qū)物業(yè)管理年度計(jì)劃和重大工程項(xiàng)目維修計(jì)劃。
（2）發(fā)現(xiàn)違反法律、法規(guī)和規(guī)章的行為，及時(shí)制止并向有關(guān)行政主管部門報(bào)告。
（3）制止違反住宅區(qū)物業(yè)管理規(guī)定的行為。
（4）開展多種經(jīng)營活動和有償服務(wù)。
9.4項(xiàng)目實(shí)施安排
為了爭取時(shí)間，縮短工期，保質(zhì)保量完成工程，本項(xiàng)目決定采取平行施工方式。
本項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排如下：
（1）編制可研報(bào)告及初步設(shè)計(jì)并審批 2011年5月
（2）施工圖設(shè)計(jì) （包括審批時(shí)間） 2011年6月
（3）土建工程施工 2011年7月～11月
（4）竣工、驗(yàn)收 2011年12月
第十章 工程招標(biāo)
10.1招標(biāo)依據(jù)及原則
10.1.1工作依據(jù)
1、《中華人民共和國合同法》
2、《中華人民共和國建筑法》
3、《中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法》
4、《中華人民共和國政府采購法》
5、《中華人民共和國價(jià)格法》
6、國家發(fā)展改革委令第 3 號《工程建設(shè)項(xiàng)目招標(biāo)范圍和規(guī)模標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定》
7、《工程建設(shè)項(xiàng)目招標(biāo)范圍和規(guī)模標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定》（原國家計(jì)委令2000年第3號）
8、《招標(biāo)公告發(fā)布暫行辦法》（原國家計(jì)委令2000年第4號）
9、《工程建設(shè)項(xiàng)目自行招標(biāo)試行辦法》（原國家計(jì)委令2000年第5號）
10、《評標(biāo)委員會和評標(biāo)辦法暫行規(guī)定》（原國家計(jì)委、國家經(jīng)貿(mào)委令2001年第12號）
11、福建省實(shí)施《中華人民共和國招投標(biāo)法》辦法
10.1.2工作原則
嚴(yán)格按照《中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法》及福建省實(shí)施《中華人民共和國招投標(biāo)法》辦法規(guī)定的相關(guān)法律、法規(guī)，本著公開、公平、公正、誠信的原則，開展招投標(biāo)工作。
10.2招標(biāo)組織管理與方式
10.2.1組織管理
項(xiàng)目法人提出招標(biāo)項(xiàng)目，制定招標(biāo)方案報(bào)有關(guān)部門履行審批手續(xù)，取得批準(zhǔn)后組織招標(biāo)活動，項(xiàng)目法人委托有資質(zhì)的招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)組織招標(biāo)，招標(biāo)人組織招投標(biāo)的活動，編制招標(biāo)文件，組織評標(biāo)活動，任何單位和個人不得以任何方式為招標(biāo)人指定招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)。
10.2.2招標(biāo)方式
根據(jù)《中華人民共和國招投標(biāo)法》和福建省實(shí)施《中華人民共和國招投標(biāo)法》辦法規(guī)定，項(xiàng)目建設(shè)必須實(shí)行公開招標(biāo)。
招標(biāo)形式可采用委托有資質(zhì)的中介機(jī)構(gòu)代理或進(jìn)行自行招標(biāo)，自行招標(biāo)時(shí)，必須達(dá)到國家關(guān)于自行招標(biāo)對于招標(biāo)單位的相關(guān)要求。在招標(biāo)過程中，一定要嚴(yán)格遵守國家和福建省的有關(guān)規(guī)定，堅(jiān)持公開、公平、公正、誠信的原則，自覺接受政府職能部門的監(jiān)督、檢查，杜絕各種違紀(jì)、違法行為的發(fā)生。
10.3招標(biāo)基本情況表
具體招標(biāo)基本情況見下表10-l。
表10-1 招標(biāo)事項(xiàng)核準(zhǔn)申報(bào)表
項(xiàng)目名稱 | 公共租賃住房 | 項(xiàng)目單位 | 房地產(chǎn)管理所 | ||||||||
項(xiàng)目聯(lián)系人及電話 |
| 總投資額（萬元） | 1500.00 | ||||||||
項(xiàng)目投資中國有資金投資是否占控股或主導(dǎo)地位 | 是 | ||||||||||
是否含有或擬申請國有投資或國家融資（如有，標(biāo)明金額） | 否 | ||||||||||
| 單項(xiàng)合同 估算金額（萬元） | 招標(biāo)方式 | 招標(biāo)組織形式 | 不采用 招標(biāo)形式 | |||||||
公開 | 邀請 | 自行招標(biāo) | 委托招標(biāo) | ||||||||
勘察 | 24.94 |
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| 詢價(jià) | |||||
設(shè)計(jì) | 27.20 |
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| 詢價(jià) | |||||
施工 | 1139.70 | 公開 |
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| 委托招標(biāo) |
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監(jiān)理 | 34.92 | 公開 |
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| 委托招標(biāo) |
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重要設(shè)備 | 79.56 | 公開 |
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| 委托招標(biāo) |
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重要材料 |
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其他 |
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情況說明： 其他可行性研究編制費(fèi)12.47萬元、散裝水泥基金0.62萬元、基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)29.70萬元、臨時(shí)設(shè)施費(fèi)3.74萬元、墻體改造5.44萬元、水文地質(zhì)勘探費(fèi)2.49萬元、白蟻防治費(fèi)用1.36萬元、招標(biāo)費(fèi)用9.98萬元、預(yù)備費(fèi)99.90萬元。
（項(xiàng)目建設(shè)單位蓋章） 年 月 日 | |||||||||||
注意事項(xiàng)： 1、單項(xiàng)合同估算金額應(yīng)與可行性研究報(bào)告、項(xiàng)目申請報(bào)告中所列投資保持一致。 2、采購細(xì)項(xiàng)應(yīng)當(dāng)詳細(xì)列明，其中擬不招標(biāo)的部分和表中未盡事宜應(yīng)當(dāng)在備注中注明，并在申請書中具體說明。 3、施工主要包括土建施工、設(shè)備安裝、裝飾裝修等。 | |||||||||||
10.4招標(biāo)方案
1、建筑、安裝、裝飾工程公開招標(biāo)。公開招標(biāo)的招標(biāo)公告應(yīng)在相應(yīng)媒介發(fā)布，并須同報(bào)上級主管部門核準(zhǔn)的招標(biāo)初步方案內(nèi)容一致。
2、勘察、設(shè)計(jì)及重要設(shè)備、材料的采購達(dá)到招標(biāo)限額的應(yīng)進(jìn)行公開招標(biāo)，達(dá)到比選限額的應(yīng)進(jìn)行比選。
（1）工程建設(shè)項(xiàng)目比選辦法
根據(jù)《中華人民共和國招投標(biāo)法》和福建省實(shí)施《中華人民共和國招投標(biāo)法》辦法規(guī)定，特編制本工程的工程比選初步方案。
（2）比選范圍
本工程的工程比選范圍包括：勘察設(shè)計(jì)。
（3）比選方式
進(jìn)行公開比選。
應(yīng)當(dāng)在福建省發(fā)展改革委指定的媒體和網(wǎng)站上發(fā)布比選公告，指定媒體同時(shí)代為接受申請人自愿報(bào)名。
比選公告應(yīng)當(dāng)載明比選人的名稱和地址，項(xiàng)目的性質(zhì)、數(shù)量、實(shí)施地點(diǎn)和時(shí)間，申請人的資質(zhì)等級等報(bào)名條件以及報(bào)名辦法等事項(xiàng)。比選公告規(guī)定的報(bào)名時(shí)間，最少不得少于三個工作日。
比選人邀請參加比選競爭的比選申請人（即比選被邀請人）數(shù)量為2至4個。比選人應(yīng)在此范圍內(nèi)預(yù)先確定比選被邀請人的個數(shù)，并在比選公告中載明。
符合比選公告規(guī)定條件的比選申請人在2個以上（含），但等于或者少于比選公告中預(yù)先確定的個數(shù)的，比選人應(yīng)向全部比選申請人發(fā)出比選邀請。
符合比選公告規(guī)定條件的比選申請人超過預(yù)先確定的比選被邀請人個數(shù)的，比選人在監(jiān)督部門以及自愿到場的比選申請人的現(xiàn)場監(jiān)督下，按預(yù)先確定的比選被邀請人數(shù)量從比選申請人中隨機(jī)選擇確定，當(dāng)場向其發(fā)出比選邀請，同時(shí)將比選項(xiàng)目的特點(diǎn)和要求書面或通過指定媒介告知比選申請人。
3、工程評審
比選人進(jìn)行比選時(shí)，應(yīng)當(dāng)通知政府投資主管部門、監(jiān)察部門及有關(guān)行業(yè)主管部門到場監(jiān)督。
比選人組建的評審委員會與比選申請人進(jìn)行談判并進(jìn)行評選。
評審委員會由比選人選派本單位有關(guān)技術(shù)、經(jīng)濟(jì)、招標(biāo)等方面的專業(yè)人員組成，成員人數(shù)為3人或者3人以上單數(shù)。
比選人單位不具備前款規(guī)定的專業(yè)人才的，應(yīng)當(dāng)在《福建省評標(biāo)專家?guī)臁分须S機(jī)抽取評標(biāo)專家補(bǔ)齊。
10.4.1招投標(biāo)程序
通過正式的招投標(biāo)程序，分別進(jìn)行資格預(yù)審——投標(biāo)邀請——招標(biāo)文件——現(xiàn)場踏堪——標(biāo)前預(yù)備會——正式開標(biāo)——綜合評標(biāo)等，確定中標(biāo)單位。
評標(biāo)結(jié)束后，按有關(guān)規(guī)定確定中標(biāo)人并將中標(biāo)結(jié)果通知未中標(biāo)人；確定中標(biāo)人后，在規(guī)定時(shí)間內(nèi)與中標(biāo)人簽訂合同。
10.4.2工程評標(biāo)
參加評標(biāo)的專家必須由建筑、機(jī)械、電子、造價(jià)等評標(biāo)專家組成工程評標(biāo)小組，與發(fā)改委、建設(shè)、監(jiān)察等部門一道，共同負(fù)責(zé)工程的招標(biāo)事項(xiàng)。
10.4.3其它招標(biāo)要求
按規(guī)定向省發(fā)改委或市發(fā)改委申請核準(zhǔn)招標(biāo)的有關(guān)事項(xiàng)，依照國家、省招標(biāo)的法律法規(guī)組織招投標(biāo)，對中標(biāo)單位按規(guī)定簽訂合同，按合同的要求履行職責(zé)。
第十一章 投資估算與資金籌措
11.1投資估算
11.1.1估算依據(jù)
本項(xiàng)目的投資估算，主要依據(jù)項(xiàng)目建設(shè)方案確定的建設(shè)任務(wù)及及其工程量的建設(shè)投資和設(shè)備配置投資。
項(xiàng)目投資估算參考的文件：
國家發(fā)改委、建設(shè)部《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價(jià)方法與參數(shù)》（第三版）；
國家發(fā)改委《投資項(xiàng)目可行性研究指南》（試用版）；
建筑工程費(fèi)用以現(xiàn)行建筑工程費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)及費(fèi)率為依據(jù)；
設(shè)備工程材料價(jià)格以市場價(jià)格并參考供應(yīng)商報(bào)價(jià)情況估算；
11.1.2投資構(gòu)成及估算參數(shù)
1、建設(shè)投資
（1）工程費(fèi)用
①建筑工程費(fèi)
主要包括公共租賃住房、配套服務(wù)用房、裝飾工程、停車場、道路等，合計(jì)為1139.70萬元。
②設(shè)備購置及安裝費(fèi)
主要為配套給排水、供電、消防及污水處理系統(tǒng)、電梯等設(shè)備購置及安裝費(fèi)用等，設(shè)備購置及安裝費(fèi)用估算為83.54萬元。
③其他費(fèi)用
主要為小區(qū)綠化及環(huán)衛(wèi)設(shè)施費(fèi)用24.00萬元。
（2）工程建設(shè)其他費(fèi)用
工程建設(shè)其他費(fèi)用包括：前期工作開辦費(fèi)用、勘察設(shè)計(jì)費(fèi)按工程費(fèi)用、工程建設(shè)監(jiān)理費(fèi)、招標(biāo)代理費(fèi)等合計(jì)為152.86萬元。
（3）工程建設(shè)預(yù)備費(fèi)
根據(jù)行業(yè)有關(guān)要求，并結(jié)合項(xiàng)目區(qū)的實(shí)際情況，工程費(fèi)用和工程建設(shè)其他費(fèi)用的8%進(jìn)行估算，為99.90萬元。
綜上所述，項(xiàng)目建設(shè)投資合計(jì)為1500.00萬元。
投資估算表11-1
序號 | 工程或費(fèi)用名稱 | 建筑 | 設(shè)備 | 安裝 | 其他 | 合計(jì) | |
1 | 工程費(fèi)用 | 1139.70 | 79.56 | 3.98 | 24.00 | 1247.24 | |
1.1 | 土建工程 | 1117.70 | 0.00 | 0.00 | 0.00 | 1117.70 | |
1.1.1 | 公共租賃用房 | 980.10 |
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| 980.10 | |
1.1.3 | 配套服務(wù)用房 | 137.60 |
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| 137.60 | |
1.2 | 供電設(shè)施 | 0.00 | 48.96 | 2.45 | 0.00 | 51.41 | |
1.2.1 | 室內(nèi)管線及照明 |
| 17.00 | 0.85 |
| 17.85 | |
1.2.2 | 室外照明系統(tǒng) |
| 13.60 | 0.68 |
| 14.28 | |
1.2.3 | 弱電系統(tǒng) |
| 10.20 | 0.51 |
| 10.71 | |
1.2.4 | 變配電系統(tǒng) |
| 8.16 | 0.41 |
| 8.57 | |
1.3 | 給排水、消防系統(tǒng) | 0.00 | 30.60 | 1.53 | 0.00 | 32.13 | |
1.3.1 | 給水系統(tǒng) |
| 12.24 | 0.61 |
| 12.85 | |
1.3.2 | 排水系統(tǒng) |
| 10.20 | 0.51 |
| 10.71 | |
1.3.3 | 消防系統(tǒng) |
| 8.16 | 0.41 |
| 8.57 | |
1.4 | 輔助工程 | 22.00 | 0.00 | 0.00 | 24.00 | 46.00 | |
1.4.1 | 道路 | 22.00 |
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| 22.00 | |
1.4.2 | 綠化及環(huán)衛(wèi)設(shè)施 | 0.00 | 0.00 | 0.00 | 24.00 | 24.00 | |
2 | 工程建設(shè)其他費(fèi)用 | 0.00 | 0.00 | 0.00 | 152.86 | 152.86 | |
2.1 | 可行性研究費(fèi) |
|
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| 12.47 | 12.47 | |
2.2 | 散裝水泥基金 |
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| 0.62 | 0.62 | |
2.3 | 基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi) |
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| 29.70 | 29.70 | |
2.4 | 臨時(shí)設(shè)施費(fèi) |
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| 3.74 | 3.74 | |
2.5 | 墻體改造 |
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| 5.44 | 5.44 | |
2.6 | 水文地質(zhì)勘探費(fèi) |
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| 2.49 | 2.49 | |
2.7 | 白蟻防治 |
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| 1.36 | 1.36 | |
2.8 | 勘察費(fèi) |
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| 24.94 | 24.94 | |
2.9 | 監(jiān)理費(fèi) |
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| 34.92 | 34.92 | |
2.10 | 設(shè)計(jì)費(fèi) |
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| 27.20 | 27.20 | |
2.11 | 招標(biāo)費(fèi)用 |
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| 9.98 | 9.98 | |
3 | 預(yù)備費(fèi) | 0.00 | 0.00 | 0.00 | 99.90 | 99.90 | |
3.1 | 基本預(yù)備費(fèi) |
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| 99.90 | 99.90 | |
3.2 | 漲價(jià)預(yù)備費(fèi) |
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| 0.00 | 0.00 | |
4 | 建設(shè)投資合計(jì) | 1139.70 | 79.56 | 3.98 | 276.76 | 1500.00 |
11.1.3投資估算
項(xiàng)目總投資為1500.00萬元，包括工程費(fèi)用1247.24萬元，工程建設(shè)其他費(fèi)用152.86萬元，預(yù)備費(fèi)99.90萬元。
11.2資金籌措
項(xiàng)目總投資為1500.00萬元，由縣財(cái)政統(tǒng)籌。
第十二章 效益分析
12.1經(jīng)濟(jì)效益分析
本工程經(jīng)濟(jì)評價(jià)的方法與原則是按照國家發(fā)改委、建設(shè)部發(fā)布的《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價(jià)方法與參數(shù)（第三版）》及其他有關(guān)文件的規(guī)定進(jìn)行的。鑒于本工程是具有社會保障性質(zhì)的工程，屬國家對項(xiàng)目區(qū)新就業(yè)人員等“夾心層實(shí)施的一種社會救助，它所產(chǎn)生的效益除一部分可以定量分析，其他往往表現(xiàn)為許多難以用貨幣量化的社會效益。本工程符合城市國民經(jīng)濟(jì)建設(shè)發(fā)展的需要，是住房保障體系必不可少一部分。
本項(xiàng)目僅對公共租賃住房進(jìn)行投資估算分析。投資估算表見附表1。
本項(xiàng)目是公益性項(xiàng)目，投入由財(cái)政全額撥付，其運(yùn)作不以盈利為目的，其效益主要體現(xiàn)社會效益上，故本報(bào)告不對項(xiàng)目財(cái)務(wù)盈利能力進(jìn)行分析評價(jià)。
12.2社會效益分析
12.2.1 社會影響評價(jià)
1、項(xiàng)目建成后能夠改善項(xiàng)目區(qū)新就業(yè)人員等“夾心層”的住宿條件，為項(xiàng)目區(qū)低收入階層提供良好的居住環(huán)境，解決特困企業(yè)的住房問題，保證人民安居樂業(yè)和社會安定。
2、通過本項(xiàng)目的實(shí)施，可以改善基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，增加城市功能，創(chuàng)造良好的招商引資的環(huán)境，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。
3、該項(xiàng)目實(shí)施后對公共租賃房建設(shè)的發(fā)展都具有十分重要的意義。
4、該項(xiàng)目的建設(shè)有利于人們居住條件的改善，有利于改善城市的基礎(chǔ)設(shè)施，優(yōu)化城市的投資大環(huán)境。該小區(qū)建成后將大大緩解的住房壓力，解決低收入階層的住房壓力。
5、該項(xiàng)目的建設(shè)將帶動相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，擴(kuò)大就業(yè)面，增加就業(yè)機(jī)會，有助于緩解目前日益嚴(yán)峻的下崗職工再就業(yè)的壓力。社區(qū)服務(wù)可創(chuàng)造許多就業(yè)機(jī)會，同時(shí)擴(kuò)大商業(yè)，發(fā)展市場，增加財(cái)稅來源。另外，小區(qū)附近的商鋪管理和物業(yè)管理，均可為下崗職工提供再就業(yè)機(jī)會。
6、綜上所述可知，該項(xiàng)目不僅能解決居民的住房困難，還能改變城鎮(zhèn)面貌，提高人們的居住、生活、學(xué)習(xí)環(huán)境的質(zhì)量，是一項(xiàng)有益于社會、有益于群眾的具有顯著社會效益的工程。
12.2.2互適性分析
從直接受益者來看，本項(xiàng)目的建設(shè)，可提高新就業(yè)人員等“夾心層”的生活水平和質(zhì)量。從地方政府來看，本項(xiàng)目對社會的安定起到積極的作用，社會效益明顯。從長遠(yuǎn)來看，本項(xiàng)目的實(shí)施對構(gòu)建和諧社會起積極的推動作用?？梢姡?dāng)?shù)卣蛷V大人民群眾都對本項(xiàng)目有肯定、積極支持的態(tài)度。本項(xiàng)目與當(dāng)?shù)厣鐣h(huán)境適應(yīng)良好。
12.2.3社會風(fēng)險(xiǎn)分析
本項(xiàng)目不僅符合當(dāng)?shù)匦戮蜆I(yè)人員等“夾心層”的住房需求，而且不損害其他群體的利益，有利于和諧社會的建設(shè)，不會產(chǎn)生、激化社會矛盾。不存在社會風(fēng)險(xiǎn)。
第十三章 結(jié)論與建議
13.1結(jié)論
本項(xiàng)目是實(shí)施民心工程的建設(shè)項(xiàng)目，公共租賃房建設(shè)的目的是改善新就業(yè)人員等“夾心層”的住房困難情況，為項(xiàng)目區(qū)低收入階層提供良好的居住環(huán)境，解決特困企業(yè)的住房問題，保證人民安居樂業(yè)和社會安定，是構(gòu)建和諧社會，全面建設(shè)小康社會的需要，因此，項(xiàng)目建設(shè)是必須的。
項(xiàng)目建設(shè)符合城市建設(shè)規(guī)劃的要求，項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模適度，水電氣、道路、通訊等市政基礎(chǔ)設(shè)施能滿足要求，經(jīng)濟(jì)效益良好，無各方面的建設(shè)風(fēng)險(xiǎn)，項(xiàng)目建設(shè)是可行的。
本項(xiàng)目地理位置優(yōu)越，小區(qū)功能齊全，自然環(huán)境優(yōu)美，空氣清新，規(guī)劃設(shè)計(jì)合理，該項(xiàng)目以本區(qū)現(xiàn)有建筑市場為依托，通過發(fā)展、刺激引導(dǎo)，促進(jìn)建筑業(yè)的發(fā)展，增加社會就業(yè)機(jī)會，有利于推進(jìn)項(xiàng)目區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展、社會進(jìn)步。該項(xiàng)目科學(xué)地解決了環(huán)保問題，不會造成環(huán)境污染，社會效益明顯。為此建議有關(guān)部門積極支持項(xiàng)目實(shí)施，協(xié)助搞好項(xiàng)目建設(shè)，促使項(xiàng)目早日建成。
13.2建議
由于項(xiàng)目規(guī)模較大，時(shí)間較緊，建設(shè)過程中各方面工作協(xié)調(diào)難度較大。項(xiàng)目品位定位突出，但在實(shí)施過程中仍需要根據(jù)具體情況不斷完善。建議強(qiáng)化項(xiàng)目進(jìn)程中的投資、質(zhì)量、進(jìn)度計(jì)劃，注重對可能發(fā)生的不利條件及變化因素的預(yù)測與防范對策，以保證項(xiàng)目按期完成。
（1）實(shí)行速度管理，加強(qiáng)項(xiàng)目運(yùn)作進(jìn)度。
（2）公司各部門緊密配合，以加快項(xiàng)目運(yùn)作進(jìn)度。
（3）要做精品。產(chǎn)品設(shè)計(jì)各個環(huán)節(jié)都要以招標(biāo)方式求得高水平設(shè)計(jì)出來的標(biāo)志性、有品位的產(chǎn)品。
（4）注意嚴(yán)格的按照既定方案去做每一件事，統(tǒng)一調(diào)配資金，物資和各項(xiàng)工作。特別要準(zhǔn)備好抗風(fēng)險(xiǎn)資金，不可挪用。
