《實驗外國語學(xué)?？尚行匝芯繄蟾嬖趺磳懀簩W(xué)校項目可行性服務(wù)模版》
外國語學(xué)校項目可行性研究報告
目錄
第一章 總論... 4
1.1項目概況... 4
1.2編制的依據(jù)... 5
1.3編制原則及研究范圍... 6
1.4主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)... 7
1.5研究結(jié)論及建議... 8
第二章 項目建設(shè)的必要性及可行性... 10
2.1**外國語學(xué)校的現(xiàn)狀... 10
2.2項目建設(shè)的必要性... 11
2.3項目建設(shè)的可行性... 14
2.4結(jié)論... 15
第三章 項目選址及建設(shè)條件... 16
3.1建設(shè)選址... 16
3.2建設(shè)條件... 17
第四章 建設(shè)內(nèi)容和工程設(shè)計方案... 20
4.1設(shè)計原則... 20
4.2設(shè)計規(guī)范... 21
4.3建設(shè)內(nèi)容和規(guī)模... 21
4.4建筑工程設(shè)計方案... 22
4.5建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計... 28
4.6給排水工程... 30
4.7供電工程... 31
4.8采暖... 33
4.9消防... 34
第五章 環(huán)境保護(hù)... 35
5.1環(huán)保設(shè)計采用的標(biāo)準(zhǔn)... 35
5.2環(huán)境環(huán)境影響分析及治理措施... 35
第六章 節(jié)能... 39
6.1設(shè)計依據(jù)... 39
6.2設(shè)計原則... 39
6.3節(jié)能措施... 39
第七章 消防及安全衛(wèi)生... 43
7.1 消防... 43
7.2 安全措施... 44
7.3 衛(wèi)生措施... 45
第八章 項目組織與管理... 46
8.1組織機(jī)構(gòu)... 46
8.2項目管理... 47
8.3項目監(jiān)督... 48
第九章 項目進(jìn)度及招投標(biāo)方案... 50
9.1項目進(jìn)度... 50
9.2項目招投標(biāo)方案... 51
第十章 投資估算... 52
10.1工程概況... 52
10.2編制依據(jù)... 52
10.3編制方法... 53
10.4投資估算說明... 53
10.5項目總投資... 54
10.6項目資金來源... 55
第十一章 財務(wù)評價... 56
11.1基礎(chǔ)數(shù)據(jù)... 56
11.2運(yùn)行能力分析... 57
11.3財務(wù)評價結(jié)論... 57
11.4財務(wù)建議... 58
第十二章 社會效益... 62
12.1項目對社會的影響分析... 62
12.2項目所在地相互適應(yīng)分析... 63
12.3社會評價結(jié)論... 64
第十三章 風(fēng)險分析... 65
13.1項目主要風(fēng)險因素識別... 65
13.2風(fēng)險程度分析及防范、降低風(fēng)險的措施... 65
第十四章 結(jié)論與建議... 67
14.1結(jié)論... 67
14.2建議... 67
第一章 總論
1.1項目概況
1.1.1項目名稱
外國語學(xué)校項目可行性研究報告
1.1.2項目負(fù)責(zé)人
1.1.3項目選址
1.1.4建設(shè)目標(biāo)及內(nèi)容
外國語學(xué)校是中學(xué)與民營企業(yè)家方耀武合作建設(shè)的一所寄宿制、股份制民辦學(xué)校。學(xué)?，F(xiàn)有教職工120人，學(xué)生1400人。學(xué)校于2005年建成，校園面積25畝，現(xiàn)有建筑面積2萬平方米，擁有教學(xué)樓、學(xué)生公寓、綜合服務(wù)樓、實驗樓、外教樓等建筑及環(huán)形塑膠跑道總投資3000萬元。建校6年來，辦學(xué)質(zhì)量顯著提高，社會影響越來越大，影響已輻射縣周邊縣市，在校學(xué)生逐年增加。目前學(xué)校校園面積與學(xué)校發(fā)展趨勢極不相稱，所以學(xué)校在東城新區(qū)進(jìn)行新校區(qū)的建設(shè)。
本項目規(guī)劃占地面積100000平方米，主要包括：教學(xué)樓、教師辦公樓、圖書館、科學(xué)樓、文體中心、學(xué)生食堂、學(xué)生購物中心、學(xué)生公寓等；年辦學(xué)規(guī)模，平均在校學(xué)生人數(shù)2700人，教職工人數(shù)190人，后勤服務(wù)人員數(shù)量70人，明確學(xué)校招生人數(shù)：小學(xué)每年招生1200人，初中每年招生1500人。
1.1.5項目總投資
項目總投資8000.00萬元，其中：建筑工程費(fèi)6883.5萬元，工程建設(shè)其他費(fèi)用234.40萬元，基本預(yù)備費(fèi)711.80萬元，流動資金170.3萬元。
1.1.6資金籌措
項目共需投資8000.00萬元，全部個人出資解決，無需貸款。
1.1.7建設(shè)工期
項目計劃工期2年。
1.2編制的依據(jù)
1、《國家教育事業(yè)發(fā)展“十二五”規(guī)劃綱要》；
2、《縣城市規(guī)劃行政技術(shù)規(guī)定》（試行稿）；
3、《縣教育事業(yè)發(fā)展十二五規(guī)劃》
4、《建設(shè)項目經(jīng)濟(jì)評價方法與參數(shù)》(第三版)；
5、《湖北省中小學(xué)教職工編制標(biāo)準(zhǔn)意見》；
6、《城市普通中小學(xué)校校舍建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)》；
7、《中華人民共和國義務(wù)教育法》（2006年修訂）
8、《城市普通中小學(xué)校校舍建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)》建標(biāo)〔2002〕102號
9、《中小學(xué)校建筑設(shè)計規(guī)范》GBJ99 – 2009
10、項目單位提供的相關(guān)資料
1.3編制原則及研究范圍
1.3.1編制原則
（1）科學(xué)規(guī)劃、合理布局的原則。結(jié)合當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)社會發(fā)展實際，充分考慮城市建設(shè)規(guī)劃、人口增長和密度、學(xué)齡人口變化趨勢、寄宿學(xué)生實際需求、教育資源布局、地理環(huán)境及水電等基礎(chǔ)條件是否滿足寄宿學(xué)校長遠(yuǎn)發(fā)展需要等因素，確定項目學(xué)校。結(jié)合實際情況，按照填平補(bǔ)齊原則，實事求是地制定項目建設(shè)內(nèi)容；
（2）注重協(xié)調(diào)發(fā)展、鼓勵資源節(jié)約的原則，完善生活設(shè)施建設(shè)，改善食宿條件。
（3） “以人為本、環(huán)境優(yōu)先”營造良好的教書育人的文化氛圍。在建筑設(shè)計方面應(yīng)體現(xiàn)環(huán)境優(yōu)先，崇尚自然和諧的人文理念，并緊跟時代的脈搏。
（4）建筑設(shè)計整體做到功能布局合理，配套設(shè)施齊全，外觀簡潔、大方。
（5）注重規(guī)劃設(shè)計的前瞻性，建筑設(shè)計的新穎性，創(chuàng)一流設(shè)計施工水平，節(jié)約各種能耗，合理利用土地。
1.3.2研究范圍
1、通過對項目擬建地區(qū)教育市場等進(jìn)行調(diào)查，論證項目建設(shè)的必要性及有利條件。
2、確定項目選址用地與總平面規(guī)劃。
3、通過調(diào)查和測算分析，確定項目建設(shè)規(guī)模和工程技術(shù)初步方案。
4、估算項目總投資，擬定投資計劃和實施進(jìn)度安排建議。
5、定性分析項目的經(jīng)濟(jì)效益和社會效益。
6、從技術(shù)、經(jīng)濟(jì)、環(huán)保、社會等各方面論證項目建設(shè)的必要性，經(jīng)濟(jì)上的合理性和技術(shù)上的可行性，提出研究結(jié)論和建議。
1.4主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)
總用地面積 100000㎡
總建筑面積 51250㎡
其中：教學(xué)樓面積 6000㎡
行政辦公樓面積 2400㎡
圖書館面積 2700㎡
科學(xué)樓面積 2400㎡
文體中心面積 21900㎡
后勤服務(wù)設(shè)施面積 3000㎡
公寓面積 11250㎡
其他輔助設(shè)施 1000㎡
占地面積 26500㎡
投資總額 8000萬元
建設(shè)工期 2年
項目年均收入 1890萬元
年均利潤總額 265.09萬元
1.5研究結(jié)論及建議
1.5.1結(jié)論
隨著縣城市化進(jìn)程的加快，大量人口涌入城市，中心城區(qū)人口急劇增加，現(xiàn)有的教育資源已遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿足市區(qū)適齡學(xué)生入學(xué)的需要，教育事業(yè)的發(fā)展明顯滯后于社會經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。當(dāng)前加快城區(qū)義務(wù)教育發(fā)展，滿足人民群眾日益增長文化教育需求，是推動城市化進(jìn)程的需要，是發(fā)展城市經(jīng)濟(jì)及初級產(chǎn)業(yè)的需要。
為了堅持教育優(yōu)先，教育為民的宗旨；用科學(xué)發(fā)展觀的觀點解決民生問題，解決中心城區(qū)中學(xué)規(guī)劃布局不合理、教育資源不均衡問題；推進(jìn)可秩序發(fā)展的需要；滿足人民群眾享受教育公平的需要和人民群眾要求子女接受優(yōu)質(zhì)教育的需要。因此，**外國語學(xué)校擬在東城新區(qū)建初級中小學(xué)。本項目建設(shè)選址比較合適，建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模合理，建設(shè)條件具備，建設(shè)方案切實可行。解決東城新區(qū)居民學(xué)生的就學(xué)壓力。
項目建成后，學(xué)校有良好的硬件學(xué)習(xí)場地和設(shè)施，整合東城新區(qū)的教育資源，有利于推進(jìn)城市化發(fā)展的進(jìn)程，有利于緩解社會矛盾、緩解城區(qū)內(nèi)的就學(xué)壓力及教育分配不均勻問題，加快城區(qū)初中義務(wù)教育發(fā)展進(jìn)程，解決西區(qū)居民孩子上學(xué)難的問題，提高東城新區(qū)教育辦學(xué)質(zhì)量和水平，滿足附近居民、單位子女義務(wù)教育階段就近入學(xué)的需要。同時促進(jìn)了東城新區(qū)教育和社會經(jīng)濟(jì)和諧發(fā)展，滿足廣大人民群眾享受優(yōu)質(zhì)教育需求，實現(xiàn)了城區(qū)教育的均衡發(fā)展。
總之，該項目的建設(shè)符合國家大力發(fā)展教育事業(yè)的有關(guān)政策，建設(shè)條件良好，建設(shè)規(guī)模合理，建筑標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)，具有顯著的社會效益，應(yīng)抓緊落實、盡快實施。
1.5.2建議
為保證項目能夠順利、穩(wěn)妥地建設(shè)和發(fā)展，應(yīng)注意以下幾點：
1、爭取政府在政策和財政等多方面的支持，使學(xué)校建設(shè)和發(fā)展能穩(wěn)步進(jìn)行。
2、不斷充實中心的師資力量，加強(qiáng)教學(xué)管理，提高培訓(xùn)質(zhì)量。
3、項目建設(shè)過程中，應(yīng)做好環(huán)保三同時工作。
第二章 項目建設(shè)的必要性及可行性
2.1**外國語學(xué)校的現(xiàn)狀
外國語學(xué)校是中學(xué)與民營企業(yè)家方耀武合作建設(shè)的一所寄宿制、股份制民辦學(xué)校。學(xué)?，F(xiàn)有教職工120人，學(xué)生1400人。學(xué)校于2005年建成，校園面積25畝，現(xiàn)有建筑面積2萬平方米，擁有教學(xué)樓、學(xué)生公寓、綜合服務(wù)樓、實驗樓、外教樓等建筑及環(huán)形塑膠跑道總投資3000萬元。建校6年來，辦學(xué)質(zhì)量顯著提高，社會影響越來越大，影響已輻射縣周邊縣市，在校學(xué)生逐年增加。
該校自創(chuàng)辦以來，以“師生的健康成長和未來發(fā)展高于一切”為辦學(xué)宗旨，堅持“打造民辦航母、發(fā)展社會事業(yè)、創(chuàng)建荊楚名校、培養(yǎng)創(chuàng)新人才”的辦學(xué)方向，突出“雙語教學(xué)、多媒體教學(xué)、潛能激發(fā)、特長培養(yǎng)”的辦學(xué)特色，積極探索“以人為本”的人文管理方式，為在各方面希望得到創(chuàng)新性發(fā)展的莘莘學(xué)子搭建了放飛夢想的美麗舞臺。
在德育工作中，該校以“養(yǎng)成教育”為突破口，圍繞“十個習(xí)慣”，明確奮斗目標(biāo)和工作思路，融實踐創(chuàng)新于發(fā)展。其具體思路是：實現(xiàn)“一個目標(biāo)”（學(xué)生全面發(fā)展），狠抓“兩條主線”（教師的行為示導(dǎo)，學(xué)生的自覺實踐），發(fā)揮“三方合力”（家長、學(xué)校、社會），突破“四個切入點”（要求自律、生活自理、管理自主、行為自覺），做到“五個結(jié)合”（與年齡特點、生源實際、常規(guī)工作、辦學(xué)特色、打造品牌相結(jié)合），最終實現(xiàn)“六個學(xué)會”（學(xué)會做人、學(xué)會求知、學(xué)會生活、學(xué)會勞動、學(xué)會健體、學(xué)會審美）。自開展這些工作來，在習(xí)慣養(yǎng)成教育的道路上，**外國語學(xué)校已經(jīng)形成了“分層施教、育德于心”的特色，并取得了令社會各界矚目的成果
2.2項目建設(shè)的必要性
2.2.1項目建設(shè)是縣經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展的需要
縣地處湖北省中部偏北。東與孝昌縣接壤，西與應(yīng)城市隔河相望，南接漢川縣，北連安陸市。距省會武漢市98公里。轄城關(guān)、曾店、吳鋪、伍洛、義堂、下辛店、道橋、隔蒲潭、胡金店9鎮(zhèn)及3鄉(xiāng)?？?cè)丝?3萬人，總面積604平方公里，耕地面積37萬畝，中心城區(qū)面積50平方公里。全縣生產(chǎn)總值由2005年的47億元增加到2010年的110億元，增長1.34倍；財政收入由2.26億元增加到5.84億元，增長1.58倍；社會消費(fèi)品零售總額由20.75億元增加到49.5億元，增長1.39倍；累計完成全社會固定資產(chǎn)投資193億元，是“十五”時期的3.73倍；農(nóng)民人均純收入達(dá)6964元，年均增長14%。各項主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)均位居孝感市前列。雖然如此，但國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展也存在一些不容忽視的問題。諸如：經(jīng)濟(jì)增長點不多，科學(xué)技術(shù)落后，豐富的自然資源、礦產(chǎn)資源、旅游資源難以合理開發(fā)和利用。究其原因，科技人才和高素質(zhì)人才匱乏及農(nóng)村人口文化素質(zhì)不高，是制約縣地方經(jīng)濟(jì)與社會發(fā)展的重要因素。
二十一世紀(jì)是知識經(jīng)濟(jì)的時代，科技進(jìn)步在經(jīng)濟(jì)增長中的作用將越來越突出，而且隨著經(jīng)濟(jì)全球化和我國已經(jīng)加入世界貿(mào)易組織，國際競爭愈演愈烈，面對新形勢和挑戰(zhàn)，縣要發(fā)展，就應(yīng)切實落實教育優(yōu)先發(fā)展戰(zhàn)略地位，堅持規(guī)模、結(jié)構(gòu)、質(zhì)量和效益的內(nèi)在統(tǒng)一。本項目建設(shè)，完善了教學(xué)設(shè)施，不僅優(yōu)化了辦學(xué)條件，提高了辦學(xué)水平，而且有利于**外國語學(xué)校擴(kuò)大招生規(guī)模，為高一級院校輸送合格新生，為當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)建設(shè)培養(yǎng)有用人才，適應(yīng)了孝感市縣社會發(fā)展的需要。
2.2.2項目建設(shè)是縣教育事業(yè)發(fā)展的需要
縣教育事業(yè)優(yōu)先發(fā)展教育事業(yè)。適應(yīng)經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展需要，統(tǒng)籌各級各類教育協(xié)調(diào)發(fā)展，不斷擴(kuò)大教育規(guī)模，提高教育效益。進(jìn)一步強(qiáng)化基礎(chǔ)教育。以發(fā)展農(nóng)村義務(wù)教育為重點，鞏固提高普及九年制義務(wù)教育的成果，進(jìn)一步提高適齡兒童入學(xué)率。調(diào)整優(yōu)化中小學(xué)布局，加快現(xiàn)代教育技術(shù)裝備步伐，努力完成校校通工程、現(xiàn)代遠(yuǎn)程教育工程，實現(xiàn)優(yōu)質(zhì)教育資源共享。
全面推進(jìn)素質(zhì)教育。以理想信念教育為核心，愛國主義教育為重點，基本道德規(guī)范教育為基礎(chǔ)，提高思想政治教育的針對性、時效性和吸引力、感染力。鞏固九年義務(wù)教育成果，青壯年文盲率嚴(yán)格控制在2%以內(nèi)。充分利用現(xiàn)有的教育資源和發(fā)展空間，挖掘現(xiàn)有的高中教育潛力，擴(kuò)大辦學(xué)規(guī)模，提高教學(xué)質(zhì)量，使全市高中招生人數(shù)每年增長15%以上，力爭在“十二五”之中城鎮(zhèn)基本普及高中教育。大力發(fā)展教育，改善辦學(xué)條件擴(kuò)大教學(xué)規(guī)模，將滿足縣人民對優(yōu)質(zhì)中學(xué)教育的需求，有利于提高全區(qū)人民的科技文化素質(zhì)，有利于促進(jìn)該區(qū)經(jīng)濟(jì)及各項社會事業(yè)的發(fā)展。項目建設(shè)適應(yīng)了縣教育事業(yè)發(fā)展的需要。
2.2.3項目建設(shè)是**外國語學(xué)校自身發(fā)展的需要
**外國語學(xué)校是**中學(xué)與民營企業(yè)家方耀武合作建設(shè)的一所寄宿制、股份制民辦學(xué)校。學(xué)?，F(xiàn)有教職工120人，學(xué)生1400人。學(xué)校于2005年建成，校園面積25畝，現(xiàn)有建筑面積2萬平方米，擁有教學(xué)樓、學(xué)生公寓、綜合服務(wù)樓、實驗樓、外教樓等建筑及環(huán)形塑膠跑道總投資3000萬元。建校6年來，辦學(xué)質(zhì)量顯著提高，社會影響越來越大，影響已輻射縣周邊縣市，在校學(xué)生逐年增加，目前學(xué)校校園面積與學(xué)校發(fā)展趨勢極不相稱。
該校自創(chuàng)辦以來，以“師生的健康成長和未來發(fā)展高于一切”為辦學(xué)宗旨，堅持“打造民辦航母、發(fā)展社會事業(yè)、創(chuàng)建荊楚名校、培養(yǎng)創(chuàng)新人才”的辦學(xué)方向，突出“雙語教學(xué)、多媒體教學(xué)、潛能激發(fā)、特長培養(yǎng)”的辦學(xué)特色，積極探索“以人為本”的人文管理方式，為在各方面希望得到創(chuàng)新性發(fā)展的莘莘學(xué)子搭建了放飛夢想的美麗舞臺。學(xué)校高度重視學(xué)生綜合素質(zhì)的培養(yǎng)和提高，已逐步形成了優(yōu)良的校風(fēng)、教風(fēng)和學(xué)風(fēng)，辦學(xué)理念不斷更新，教學(xué)手段日益先進(jìn)，辦學(xué)水平不斷提高，為縣的教育事業(yè)做出了應(yīng)有的貢獻(xiàn)，社會各界也給予了廣泛的贊譽(yù)。
隨著社會的進(jìn)步及城市化進(jìn)程的加速，現(xiàn)有的教學(xué)條件與日益擴(kuò)大的教育需求存在著以下矛盾：一是校園面積過小，生均占有的活動空間不多，不利于學(xué)生的身心健康發(fā)展；二是由于教室數(shù)量少，班級學(xué)生容量大（平均每班超過70人）；三是教師辦公室及生活用房緊缺，難以為廣大教職工提供有力的后勤保障。因此，學(xué)校擬在東城新區(qū)興建校區(qū)，項目建成后將使辦學(xué)規(guī)模擴(kuò)大至平均在校人數(shù)在2700人左右，學(xué)校的布局將更加合理，教學(xué)設(shè)施更加完善。項目建設(shè)適應(yīng)了學(xué)校自身發(fā)展壯大的需要。
2.3項目建設(shè)的可行性
2.3.1政策支持
縣政府和縣教育局對教育的高度重視，使**外國語學(xué)校校區(qū)新建項目在政策扶持有更多的優(yōu)惠和方便。政府已成立了由教育、發(fā)改、財政、城建等部分負(fù)責(zé)人組成的新建協(xié)調(diào)領(lǐng)導(dǎo)小組，負(fù)責(zé)新建項目建設(shè)事宜。
2.3.2選址落實
**外國語學(xué)校校區(qū)新建項目已完成校址選址工作，項目建設(shè)用地為東城新區(qū)，項目占地100000平方米，供水供電等基礎(chǔ)設(shè)施配套已完成。
2.3.3項目資金落實
整個項目計劃總投資8000.00萬元，全部是個人出資，不需貸款。
2.4結(jié)論
綜上所述，**外國語學(xué)校校區(qū)新建項目必要可行，項目的實施有利于**外國語學(xué)校的管理教育和教學(xué)水平的大幅提升，對推動全縣中小學(xué)校的建設(shè)步伐、進(jìn)一步改善辦學(xué)條件、優(yōu)化教育資源、促進(jìn)全縣教育持續(xù)健康發(fā)展有著十分重要的意義。
第三章 項目選址及建設(shè)條件
3.1建設(shè)選址
3.1.1選址要求
1、交通方便。應(yīng)選適當(dāng)鄰近城市道路，位置比較適中，既有利于學(xué)生安靜學(xué)習(xí)，也適當(dāng)考慮有利于學(xué)生生活方便。
2、環(huán)境安靜。遠(yuǎn)離噪聲源，避開鬧市區(qū)、車站、空港、靶場、屠宰場等地，應(yīng)有良好的空氣質(zhì)量，綠化植被條件，遠(yuǎn)離垃圾、污水處理場和有煙塵污染的場地。場地應(yīng)利于排水，地下水水位較低，利于采光通風(fēng)。
3、接近管線。最好能就近利用城市公用設(shè)施，有良好充沛的供電、供水、供氣和電訊線路。能方便利用城市地下水道系統(tǒng)。
4、用地完整。場地有較大的緩坡或臺地，長寬比例適當(dāng)，一般不超過5:3，以利布置，有安排發(fā)展用地和生活用地的可能性。
5、注意發(fā)展。要特別關(guān)注城市道路發(fā)展規(guī)劃及其對學(xué)校產(chǎn)生的正面和負(fù)面影響，以便在設(shè)計規(guī)劃中采取對策
3.1.2項目場址
項目位于東城新區(qū)，項目占地100000平方米，項目的基礎(chǔ)設(shè)施配套齊全。
3.2建設(shè)條件
3.2.1自然條件
縣境位于湖北省中部偏東、江漢平原東北部，縣境北接安陸市、西界應(yīng)城市、南望漢川市、東鄰孝南區(qū)。地理座標(biāo)東經(jīng)113。37'—113。52'，北緯30。45'—31。12'，縣境南北間距52.8公里，東西間距19.8公里，面積604平方公里?？h地貌形態(tài)簡單，可統(tǒng)稱為平原。全境地勢北高南低，高差不大，最高處為境東北的楓梓崗，海拔76.2米，最低處為縣東南的北湖垸，海拔19.0米?！?
縣屬副熱帶季風(fēng)氣候區(qū)過渡性氣候帶，四季分明：春暖、夏炎、冬寒。年均氣溫16℃，年均日照量1993.6小時，年均降雨量為1074.5毫米，無霜期年均為247天。全縣土壤成土母質(zhì)以第四紀(jì)松散沉積物、河湖相沖沉積物為主，占全縣總面積的98%以上。土壤質(zhì)地以中壤和輕壤為主，呈微酸性適合多種植物生長。
沃野平川，物產(chǎn)富饒，素有“魚米之鄉(xiāng)”的美稱。境內(nèi)礦產(chǎn)資源豐富，尤以巖鹽、芒硝、石膏為“三寶”。 探明儲量的礦產(chǎn)7種，礦產(chǎn)地5處，其中大型礦床3處。主要礦種有芒硝、石膏、高嶺土、玄武巖、河砂、磚瓦用粘土等。其中巖鹽總儲量19億噸以上，芒硝總儲量5300萬噸，石膏總儲量1000萬噸。目前，主要開采的礦種有巖鹽、芒硝、河砂、粘土。
3.2.2社會環(huán)境條件
地處江漢平原北部，現(xiàn)轄9鎮(zhèn)3鄉(xiāng)，國土面積604平方公里，人口60萬，是湖北省人口密度最大的縣市，以漢族為主。區(qū)位優(yōu)越，交通便利。316國道、漢渝鐵路縱貫?zāi)媳?，漢十高速公路、漢宜公路橫穿東西，京廣鐵路、京珠高速公路擦境而過。縣城距武漢市70公里，距天河國際機(jī)場50公里，處于武漢城市圈“一小時通勤圈”。
借開放之勢，揚(yáng)區(qū)位之優(yōu)，縣域經(jīng)濟(jì)持續(xù)快速發(fā)展，相繼獲得全省經(jīng)濟(jì)強(qiáng)縣、全省小康縣、全省最佳金融信用縣等榮譽(yù)稱號。全縣生產(chǎn)總值由2005年的47億元增加到2010年的110億元，增長1.34倍；財政收入由2.26億元增加到5.84億元，增長1.58倍；社會消費(fèi)品零售總額由20.75億元增加到49.5億元，增長1.39倍；累計完成全社會固定資產(chǎn)投資193億元，是“十五”時期的3.73倍；農(nóng)民人均純收入達(dá)6964元，年均增長14%。
工業(yè)化進(jìn)程不斷加快，構(gòu)筑起以鹽化工、塑料包裝、食品加工、輕紡服裝等產(chǎn)業(yè)為支柱的工業(yè)體系，初步形成了“一區(qū)一園一線”（經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)、城北工業(yè)園、316國道工業(yè)走廊）的聚集發(fā)展格局。
農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化快速發(fā)展，形成了以優(yōu)質(zhì)糧、蔬菜、畜禽、林業(yè)、農(nóng)機(jī)服務(wù)、勞務(wù)等六大產(chǎn)業(yè)為特色的現(xiàn)代農(nóng)業(yè)體系，先后被評為全國無公害蔬菜生產(chǎn)示范基地縣、全省養(yǎng)禽示范縣、全省勞務(wù)經(jīng)濟(jì)開發(fā)先進(jìn)縣。
城市建設(shè)日新月異，獲得第二屆、第三屆全省城鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)管理“楚天杯”，進(jìn)入全省文明城市行列。東城新區(qū)建設(shè)加快推進(jìn)，實施了“三湖連河”一期、黃香大道一期、云孝大道一期工程，縣城面積擴(kuò)大到18平方公里。基礎(chǔ)設(shè)施日趨完善，污水處理廠即將投入運(yùn)營，開通了城市公交，新火車客運(yùn)站、長舟鐵路貨運(yùn)中心已投入使用。
本項目擬選場址與周邊地區(qū)沒有潛在的矛盾源，不存在與周邊社會關(guān)系的協(xié)調(diào)。
3.2.3施工條件
項目已完成了征地等準(zhǔn)備工作，具備了現(xiàn)場施工條件。
城市自來水管網(wǎng)直接接入學(xué)校建設(shè)的蓄水池，然后再利用加壓泵提升，送入各用水建筑物，院內(nèi)供水管網(wǎng)設(shè)計管徑和流量均能滿足新建項目的生活用水及消防用水要求。生活污水經(jīng)管道排入學(xué)校院內(nèi)化糞池集中處理后排入城市排水系統(tǒng)。雨水有組織地排入雨水管道集中排放。
本項目所建項目可直接采用學(xué)校內(nèi)現(xiàn)有鍋爐房供熱。冷源：局部性空調(diào)采用自帶制冷機(jī)組設(shè)備制冷。
新建項目電源可由附近變電所直接引入380/220電源，由建筑物南側(cè)接入新建建筑的配電室。
第四章 建設(shè)內(nèi)容和工程設(shè)計方案
4.1設(shè)計原則
1、充分利用自然地形、地貌，根據(jù)地形及功能分區(qū)，利用現(xiàn)有條件，因地制宜地有機(jī)組織建筑空間布局，使建筑與綠化環(huán)境自然地融合在一起，創(chuàng)造人文與自然和諧一體的校園環(huán)境。
2、學(xué)校生活設(shè)施是永久（相對）性建筑，因此，總體設(shè)計要從可持續(xù)發(fā)展的角度出發(fā)，設(shè)計既要滿足目前教學(xué)需要，符合國家規(guī)定的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，同時，留有適當(dāng)?shù)陌l(fā)展空間。
3、注重校園室外空間環(huán)境的設(shè)計，為師生提供不同層次、不同形式的交往聚合場所和活動空間。校園的室外空間中有廣場，有庭院，有連廊，建筑空間內(nèi)外溝通，各種宜人的大小空間環(huán)境遍及校內(nèi)，以利師生教學(xué)相長、陶冶情操。
4、根據(jù)各功能用房和管理用房等不同功能，進(jìn)行分區(qū)，合理布局。各區(qū)之間要聯(lián)系方便、互不干擾。生活用房的平面組合應(yīng)使功能分區(qū)明確、聯(lián)系方便和有利于疏散。
5、建筑造型突出時代感，著重表現(xiàn)歷史與現(xiàn)代的結(jié)合。形體組合上體現(xiàn)歷史文化及地方特色，使建筑個性鮮明，富有校園氣息。
6、建筑物符合規(guī)劃、衛(wèi)生防護(hù)、日照、防火等有關(guān)規(guī)定。
7、建筑材料和結(jié)構(gòu)形式的選擇，應(yīng)符合建筑耐久年限、防火、抗震、防洪、建筑節(jié)能、保溫隔熱等方面的要求。
4.2設(shè)計規(guī)范
《中小學(xué)校建筑設(shè)計規(guī)范》（GBJ99—86）
《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》GB50009—2001（2006年版）
《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》（GB50010—2002）
《砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》（GB50003—2001）
《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范》（GB50007—2002）
《建筑抗震設(shè)計規(guī)范》（GBJ50011—2001）
《建筑抗震設(shè)防分類標(biāo)準(zhǔn)》（GB50223—2004）
《建筑地面設(shè)計規(guī)范》（GB50037—96）
《建筑防火設(shè)計規(guī)范》（GB50016—2006）
《公共建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》（GB50189—2005）
《湖北省建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》（DBJ04—216—2006）
4.3建設(shè)內(nèi)容和規(guī)模
本項目規(guī)劃占地面積100000平方米，主要包括：教學(xué)樓、教師辦公樓、圖書館、科學(xué)樓、文體中心、學(xué)生食堂、學(xué)生購物中心、學(xué)生公寓等；年辦學(xué)規(guī)模，平均在校學(xué)生人數(shù)2700人，教職工人數(shù)190人，后勤服務(wù)人員數(shù)量70人，明確學(xué)校招生人數(shù)：小學(xué)每年招生1200人，初中每年招生1500人。
建筑內(nèi)容一覽表
序號 | 建筑名稱 | 結(jié)構(gòu) | 數(shù)量 | 占地面積（㎡） | 建筑面積（㎡） | 備注 |
1 | 教學(xué)樓 | 五層框架 | 3幢 | 800 | 6000 |
|
2 | 行政辦公樓 | 三層框架 | 1幢 | 800 | 2400 |
|
3 | 圖書館 | 三層框架 | 1幢 | 1000 | 2700 |
|
4 | 科學(xué)樓 | 三層框架 | 1幢 | 1000 | 3000 |
|
5 | 體育館 | 三層框架 | 1幢 | 800 | 2400 |
|
6 | 操場等運(yùn)動場 |
|
| 19500 | 19500 |
|
7 | 后勤服務(wù)設(shè)施 | 三層磚混 | 1幢 | 1000 | 3000 |
|
8 | 公寓 | 五層框架 | 5幢 | 600 | 11250 |
|
9 | 其它輔助設(shè)施 | 磚混 |
| 1000 | 1000 |
|
| 合計 |
|
| 26500 | 51250 |
|
4.4建筑工程設(shè)計方案
4.4.1教學(xué)樓
1、單間面積：
**外國語學(xué)校校區(qū)共設(shè)54個班，每班50人，參照《中小學(xué)建筑設(shè)計規(guī)范《GB8771-88》，普通教室學(xué)生人均占用面積不小于1.12m2，50人的教室面積不應(yīng)小于56 m2 ，按照對教室的使用習(xí)慣確定每個教室面積為80 m2。
2、形狀選擇：
常見的教室形狀有矩形、方形、多邊形、圓形等。在本方案設(shè)計中的教室主要采用矩形。原因是：矩形平面體型簡單，墻體平直，便于設(shè)備的布置與安排，使用上能充分利用室內(nèi)有效面積，有較大的靈活性；結(jié)構(gòu)布置簡單，便于施工；矩形平面便于統(tǒng)一開間、進(jìn)深，有利于平面與空間的組合。
3、教學(xué)大樓總體設(shè)計方案
教學(xué)大樓共建3棟樓，建筑面積6000m2，采用五層框架結(jié)構(gòu)，共設(shè)80平方米教室60間。每棟每層設(shè)普通教室4個，男、女衛(wèi)生間各一間，設(shè)2個樓梯通道用于上、下樓層交通，樓層平面前設(shè)走廊，即便于上、下課集散，又可使學(xué)生、教師在課間有一定的交流、活動場所。
4、平面設(shè)計：
教學(xué)大樓座北朝南，平面尺寸為：東西長100 m，南北深10 m，南面設(shè)走廊，走廊設(shè)計尺寸2.2 m；教室開間11.6m，深6.8 m，每棟每層設(shè)4間教室；男女衛(wèi)生間各一間，位于兩端樓梯邊；樓梯共2個，各寬3.2 m。
5、門窗設(shè)計:
教學(xué)大樓采用木制門,各教室向走廊開門2個,單門尺寸高×寬為2.4×1.0 m，帶氣窗。各教室南北向各開窗2扇，尺寸2.0×1.5 m,各廁所開窗一扇.窗戶均采用鋁合金材料,帶紗窗。
6、立面設(shè)計：
教學(xué)大樓一層標(biāo)高3.6 m，二至五層標(biāo)高3.3 m。
7、裝飾：
地面采用防滑耐磨地板，以砂漿在樓層水泥預(yù)制板上找平后用水泥漿貼制。內(nèi)墻砂漿找平后刮膩子三道；作地面踢腳線。外墻砂漿找平后蓋水泥漿，表層涂奶黃色外墻漆，樓層間以紅色漆分隔，增強(qiáng)立體效果。
8、教室室內(nèi)設(shè)置：
普通教室設(shè)置黑板、講臺、清潔柜、窗簾桿、廣播喇叭箱、“學(xué)習(xí)園地”等。
教室的前后墻各設(shè)置一組電源插座。一律按采用單人課桌椅考慮，課桌面尺寸為600mm×600mm。黑板設(shè)計高度不少于1000mm，寬度不少于4000mm。黑板下沿與講臺面的垂直距離為1100mm。黑板表面采用耐磨和無光澤材料。
4.4.2行政辦公樓
行政辦公樓是學(xué)校的行政管理、科研、教育中心，主要建筑物為行政綜合樓。該樓位于中心廣場的北面，在學(xué)校主軸線上，樓高三層，占地800平方米。該樓是校園內(nèi)最宏偉的建筑，是整個校園視覺的中心，頗具特色，極盡氣勢。
4.4.3圖書館
圖書館為三層環(huán)形建筑，占地面積1000平方米。為了更好地采光、通風(fēng)，內(nèi)環(huán)設(shè)計為天井，天井頂棚采用玻璃鋼架結(jié)構(gòu)。一樓天井部位為圖書借閱管理中心，此外一樓設(shè)有學(xué)習(xí)討論室、計算機(jī)輔房、計算機(jī)資料及工作室、軟件制作室、校園網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)、圖書館管理辦公室和衛(wèi)生間；二樓設(shè)有多媒體閱覽室、衛(wèi)生間和書庫，書庫的內(nèi)外側(cè)布置一些閱覽座位；三樓為學(xué)生閱覽室、教師閱覽室和衛(wèi)生間。整個圖書館的建筑面積大約為3200平方米。
4.4.4科學(xué)樓
科學(xué)樓建筑面積 3000 平方米，三層框架結(jié)構(gòu)，每層建筑面積1000平方米，集圖書館、各學(xué)科功能室于一體，設(shè)有物理化學(xué)生物等科實驗室、史地室、電腦室、語音室、美術(shù)室等共 35 間
具體功能布置如下：
一樓設(shè)置合班教室（階梯教室）2個，演示教室6間。
1、階梯教室：按每個教室一次容納5個班250學(xué)生聽課計，每個階梯教室250平方米。
2、演示教室6間，每間80平方米。
二、二樓設(shè)置物理實驗室2間、化學(xué)2間、生物實驗室2間、語音室3間。
1、物理實驗室每間75平方米，兩間物理實驗室配以一間60平方米的物理儀器室。
2、化學(xué)實驗室每間75平方米，兩間化學(xué)實驗室配以一間60平方米的化學(xué)儀器室。
3、生物實驗室每間75平方米，兩間生物實驗室配以一間60平方米的化學(xué)儀器室。
4、語音室每間70平方米。
三、三樓設(shè)置美術(shù)教室3間、音樂教室3間、史地教室3間。
1、美術(shù)教室每間60平方米，三間美術(shù)教室配以一間50平方米的美術(shù)器材室。
2、音樂教室每間60平方米，三間音樂教室配以一間50平方米的音樂器材室。
3、史地教室每間80平方米，三間史地教室配以一間50平方米的史地器材室。
4.4.5文體中心
**外國語學(xué)校的文體中心不僅要考慮學(xué)校平日的體育教育及師生體育活動需要，同時要考慮承接一些政府及主管部門安排的體育活動。體育運(yùn)動區(qū)由400米環(huán)型跑道標(biāo)準(zhǔn)運(yùn)動場一個、藍(lán)排球綜合運(yùn)動場、露天操場、體育館組成。
1、400米環(huán)型跑道標(biāo)準(zhǔn)運(yùn)動場
400米環(huán)型跑道標(biāo)準(zhǔn)運(yùn)動場占地7500平方米，其中塑膠跑道及田徑場面積3000㎡，草坪足球場為4500㎡。
2、籃排球綜合運(yùn)動場
綜合運(yùn)動場面積3000平方米，其中設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)籃球場4個，靈活劃分?jǐn)?shù)個羽毛球場、排球場。
3．露天操場
設(shè)置露天操場9000平方米，滿足每一學(xué)生3.3平方米的出操要求。
4、體育館
一棟三層，占地面積約為800平方米，建筑面積約為2400平方米，內(nèi)設(shè)一能安排400固定座位的籃球比賽館及乒乓球館、羽毛球館、藝術(shù)體操館、健身館等。
4.4.6后勤服務(wù)設(shè)施
新建食堂2000平方米，后勤生活服務(wù)配套設(shè)施1000平方米（內(nèi)有書店、郵政、電信、超市、醫(yī)療室及其它）。
4.4.7公寓
本次新建工程平均學(xué)生2700人，按每間宿舍住6人需房間450間，每層設(shè)20間房，每間使用面積18平方米，本次擬建學(xué)生公寓樓5棟，宿舍500間，總建筑面積11250平方米，五層框架結(jié)構(gòu)。樓層標(biāo)高為3.0 m，5棟學(xué)生公寓樓均采用相同的設(shè)計方案，具體為：
1、平面布置：
學(xué)生生活區(qū)在西南處，學(xué)生宿舍為條式五層建筑，座北朝南。每套公寓為教學(xué)大樓座北朝南，平面尺寸為：東西長80m，南北深10 m，南面設(shè)走廊，走廊設(shè)計尺寸1.8 m，房間開間5.8m，深8.2 m，設(shè)獨立衛(wèi)生間及陽臺。
2、門窗設(shè)計
學(xué)生公寓采用木制門，各宿舍向南面走廊開門一個，向北面陽臺開門一個，單門尺寸高×寬2.4×0.9m，帶氣窗。
3、裝飾：
地面采用600×600防滑耐磨地板，以砂漿在樓層水泥預(yù)制板上找平用水泥漿貼制。
內(nèi)墻砂漿找平后刮膩子三道，作地面踢腳線。外墻砂漿找平后蓋水泥漿，表層涂奶黃色外墻漆，樓層間以紅色漆分隔，增強(qiáng)立體效果。
4.4.8其他輔助設(shè)施
新建其它輔助設(shè)施（大門、警衛(wèi)室、變電間、公用廁所、垃圾收運(yùn)點等），建筑面積1000 m2。
4.5建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計
**外國語學(xué)校建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計應(yīng)符合技術(shù)先進(jìn)、安全適用、經(jīng)濟(jì)合理、質(zhì)量保證的要求。
（一）主要設(shè)計依據(jù)
建筑設(shè)計防火規(guī)范（GBJ16-87）
民用建筑設(shè)計通則（JGJ37-87）
宿舍建筑設(shè)計規(guī)范（JGJ36-87）
城市普通中小學(xué)校校舍建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)（建標(biāo)[2002]102號）
中小學(xué)校建筑設(shè)計規(guī)范（JBJ99-86）
辦公建筑設(shè)計規(guī)范（JGJ67-89）
建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)(GB50068-2001)
建筑抗震設(shè)防分類標(biāo)準(zhǔn)（GB50223-95）
建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范（GB50009-2001）
建筑抗震設(shè)計規(guī)范（GB50011-2001）
構(gòu)筑物抗震設(shè)計規(guī)范（GB50191-93）
建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范（GB50007-2002）
建筑樁基技術(shù)規(guī)范（JGJ94-94）
混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范（GB50010-2002）
人民防空地下室設(shè)計規(guī)范（GB50038-94）
（二）地基基礎(chǔ)方案
由于擬建工程場地尚未進(jìn)行工程勘探設(shè)計，但場地較為平整，地形條件較好。具體的基礎(chǔ)設(shè)計方案待勘探完成后才能確定。
（三）結(jié)構(gòu)選型
根據(jù)本項目的使用功能與內(nèi)部設(shè)施的要求和建筑平面特點，除中央比賽大廳可采用大跨度網(wǎng)架結(jié)構(gòu)外，其余建筑結(jié)構(gòu)擬采用框架結(jié)構(gòu)體系。結(jié)構(gòu)樓蓋采用普通梁板結(jié)構(gòu)，有利于建筑空間的有效利用，使建筑的使用方式有較大的靈活性和應(yīng)變性。
（四）結(jié)構(gòu)抗震
本區(qū)地震設(shè)防烈度為7度，應(yīng)對各建筑物進(jìn)行結(jié)構(gòu)抗震設(shè)計，做到小震無損，中震可修，大震不倒。
4.6給排水工程
4.6.1設(shè)計規(guī)范
《建筑給排水設(shè)計規(guī)范》GB50015—2003
《室外給水設(shè)計規(guī)范》GB50013—2006
《室外排水設(shè)計規(guī)范》GB50014—2006
《生活飲用水水源水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)》CJ/T3025—93
《飲用凈水水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)》CJ94—99
《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》GB8978—96（98年版）
4.6.2用水量計算
計算標(biāo)準(zhǔn)： 30L/d·人；
總水量：88.8M3/d
4.6.3消防用水量計算
室內(nèi)設(shè)消防栓，最大消防用水量35L/s，按火災(zāi)延續(xù)時間2小時，同時火災(zāi)次數(shù)一次計算，用水量為252立方米。
4.6.4給水水源
學(xué)校現(xiàn)有自來水管網(wǎng)，可以滿足師生生活用水需要。
4.6.5給水系統(tǒng)
校區(qū)內(nèi)供水干管直徑為150mm，生活給水管道采用給水聚丙烯（PP-R）管
4.6.6排水
污水量按總用水量的80%計算，日產(chǎn)生污水70.04M3/d。
排水系統(tǒng)分為排污水系統(tǒng)和排雨水系統(tǒng)。
排雨水系統(tǒng)：屋面雨水經(jīng)落水管流經(jīng)地面于地面雨水匯集，直接排至校園內(nèi)雨水總管網(wǎng)；排污水系統(tǒng)：排水管道采用UPVC塑料管及配件，粘接。生活污水經(jīng)化糞池初步處理后，排入校園內(nèi)污水處理總管網(wǎng)。雨水及污水總管網(wǎng)直接排入市政雨水和排污管網(wǎng)。
4.7供電工程
4.7.1設(shè)計規(guī)范
《供配電系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范》GB50052—95
《低壓配電設(shè)計規(guī)范》GB50054—95
《建筑照明設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》GB50034—2004
《建筑物防雷設(shè)計規(guī)范》GB50057—94（2000年版）
《民用建筑電器設(shè)計規(guī)范》JGJ/T16—92
4.7.2用電負(fù)荷
建筑物用電指標(biāo)：教學(xué)樓20w/m2；行政辦公樓18 w/m2；圖書館18 w/m2；科學(xué)樓20 w/m2；文體中心12 w/m2；后勤服務(wù)設(shè)施15 w/m2；宿舍15 w/m2。
總用電負(fù)荷：748.35KW
4.7.3用電電源
供電電源由場址內(nèi)現(xiàn)有的供電系統(tǒng)引入。
4.7.4供電方式
供電設(shè)計為三級用電符合，供電電壓220V，配電箱選用XRM302型配電箱。室內(nèi)供電線路沿墻明配，配電支線一般采用BV—500型絕緣芯線在穿PVC管沿墻、地、頂暗敷。照明支線均為BV—0.5銅芯聚氯乙烯絕緣電線穿管暗敷。
4.7.5照明
（1）照度：宿舍150LX，教室200LX。
（2）照明光源：根據(jù)國家節(jié)能要求，一般照明光源以高效、低能耗型日光燈為主。設(shè)有一般照明、事故照明、應(yīng)急標(biāo)志照明。
應(yīng)急標(biāo)志照明采用自帶鎳鎘電池型應(yīng)急燈具。
4.7.6防雷保護(hù)于接地
建筑物防雷按三類設(shè)防。屋頂四周裝設(shè)Φ10鍍鋅圓鋼做避雷帶；屋面避雷帶組成不大于10m×10m的網(wǎng)絡(luò)。利用建筑物基礎(chǔ)地梁內(nèi)外側(cè)兩根主鋼筋上下焊接連通做引下線，間距不得大于18米。
接地系統(tǒng)采用TN-S系統(tǒng)，包括電源重復(fù)接地、設(shè)備保護(hù)接地、防雷接地等。采用聯(lián)合接地系統(tǒng)，接地裝置利用建筑物內(nèi)基礎(chǔ)鋼筋焊接成網(wǎng)，接地電阻值不大于0.5Ω，大于此值時增加人工接地。
4.8采暖
4.8.1設(shè)計規(guī)范
《采暖通風(fēng)和空氣調(diào)節(jié)設(shè)計規(guī)范》GBJ19—2003
《民用建筑熱工設(shè)計規(guī)范》GB50176—93
4.8.2采暖工程
冬季采用暖氣采暖的方式。
4.8.3熱負(fù)荷計算
供熱指標(biāo)：建筑物：75W/m2
采暖面積：51250m2，采暖熱負(fù)荷3843.75KW。
4.8.4采暖熱源
采用城市集中供熱方式采暖。
4.9消防
4.9.1設(shè)計規(guī)范
《建筑防火設(shè)計規(guī)范》GB50016—2006
《建筑滅火器配置設(shè)計規(guī)范》GB50140—2005
4.9.2設(shè)計原則
（1）根據(jù)國家現(xiàn)行的有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范要求進(jìn)行消防設(shè)計。建筑設(shè)計中貫徹“預(yù)防為主、防消結(jié)合”的方針，采取防火措施，防止和減少火災(zāi)危害。
（2）建筑防火設(shè)計，必訓(xùn)遵循國家的有關(guān)方針政策，從全局出發(fā)，統(tǒng)籌兼顧，正確處理生產(chǎn)和安全、重點和一般的關(guān)系，積極采用行之有效的先進(jìn)防火技術(shù)，保障安全，方便實用，經(jīng)濟(jì)合理。
4.9.3建筑防火設(shè)計
（1）建筑或部位的室內(nèi)裝修，采用非燃燒材料或難燃燒材料。
（2）建筑物間距滿足消防規(guī)定要求。
（3）設(shè)置疏散樓梯及疏散通道。
（4）室內(nèi)各層均根據(jù)《建筑滅火器配置設(shè)計規(guī)范》規(guī)定設(shè)置滅火器。
第五章 環(huán)境保護(hù)
5.1環(huán)保設(shè)計采用的標(biāo)準(zhǔn)
1、《中華人民共和國環(huán)境保護(hù)法》；
2、《建設(shè)項目環(huán)境保護(hù)管理條件》國務(wù)院令253號；
3、《開發(fā)建設(shè)項目水土保持方案管理辦法》；
4、《開發(fā)建設(shè)活動環(huán)境管理人員行為規(guī)范》；
5、《建筑施工場界噪聲限值》（GB12523-90）；
6、《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》（GB3838-2002）；
7、《大氣污染物綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》（GB16297-1996）。
5.2環(huán)境環(huán)境影響分析及治理措施
5.2.1施工期間
（1）污染源分析
本項目的建設(shè)施工過程會產(chǎn)生噪聲、揚(yáng)塵及污水等污染因素，如未經(jīng)妥善處理，會對周圍環(huán)境產(chǎn)生一定影響，主要有如下幾個方面組成：
建筑施工噪聲
建筑施工噪聲雖然只是一種臨時性的污染，施工完結(jié)后噪聲污染即解除，但是，施工設(shè)備噪聲的噪聲級相對較強(qiáng)，其中，高噪聲設(shè)備包括鏟車和裝卸車，以及機(jī)械挖掘土石噪聲等，操作方式屬于露于作業(yè)，這些噪聲源的聲級值最高達(dá)到90dB（A）。
揚(yáng)塵
建筑施工過程中有基礎(chǔ)開挖、回填泥土的揚(yáng)塵。混凝土等材料運(yùn)輸、裝卸、加工過程的揚(yáng)塵。
污水
工地污水來自清洗設(shè)備、材料所產(chǎn)生的污水，還有降低地下水位的排水，施工工地工人的生活污水等。
建筑施工余泥
項目在開挖基礎(chǔ)、澆注混凝土等過程中，會產(chǎn)生大量的余泥，這些余泥如不能及時運(yùn)走并妥善處置，亂堆亂放，將阻礙附近人員行走，車輛通行，嚴(yán)重污染環(huán)境。
建筑垃圾
在施工期間產(chǎn)生的建筑垃圾具有產(chǎn)生量大、時間集中等特點，雖對環(huán)境的污染是暫時的，如果處理不當(dāng)，不但影響景觀，還會影響周圍環(huán)境。
（2）主要控制措施
廢氣污染控制措施
施工期間的料堆、土堆等應(yīng)加防起塵的措施，挖出的土壤等固體廢棄物應(yīng)及時清運(yùn)，運(yùn)輸車輛要采用防止散落和塵土飛揚(yáng)的措施；工地周圍用圍墻或防護(hù)板圍護(hù)，減少工地?fù)P塵對環(huán)境的影響；保持出入口的路面清潔、濕潤，以減少汽車車輪滾動引起的揚(yáng)塵。并盡量減緩行駛速度；加強(qiáng)施工人員的環(huán)保教育，提高其環(huán)保素質(zhì)，提倡文明施工。
噪聲污染控制措施
執(zhí)行《建筑施工場界噪聲限值》（GB12523-90）對各施工階段噪聲限值的要求。合理安排作業(yè)時間，高噪聲施工盡可能安排在晝間時段，如需夜間施工，須提前向環(huán)境保護(hù)部門提出申請，或批準(zhǔn)后方可在指定日期內(nèi)進(jìn)行；將施工現(xiàn)場的固定噪聲源，如攪拌機(jī)（車）、臨時加工車間、建筑料場等相對集中，并盡可能布置于遠(yuǎn)離周邊聲敏感點處；工地周圍設(shè)立圍護(hù)；規(guī)定運(yùn)輸車輛出入路線，盡量避開居民區(qū)。
廢水、建筑垃圾污染控制措施
施工期工地廢棄物應(yīng)指定地點堆放并及時組織清運(yùn)，以避免大雨時被地面徑流沖入下水道，流入水體；施工現(xiàn)場要嚴(yán)格規(guī)定排水去向，或安排簡易排水管道，嚴(yán)禁污水遍地橫流；嚴(yán)禁將施工泥漿排入下水道，以免引起排水不暢而導(dǎo)致周圍地區(qū)積水內(nèi)澇。
清潔生產(chǎn)與綜合污染防治對策
用先進(jìn)的施工技術(shù)；加強(qiáng)施工管理；采用預(yù)制裝配施工方案；采用先進(jìn)的施工機(jī)械設(shè)備；采用優(yōu)質(zhì)、環(huán)保型的工程材料。
5.2.2運(yùn)營期
（1）污染源
本項目投入使用后所產(chǎn)生的污染物主要是使用者的生活污水、廢棄的生活垃圾。
（2）“三廢”處理
生活污水
主要為衛(wèi)生間排放的生活污水，及食堂餐飲污水，經(jīng)化糞池初步處理后，經(jīng)校區(qū)排污管，排向村外排水溝。
廢物處理
本項目平均日產(chǎn)固體廢物，為生活垃圾。設(shè)置垃圾集中堆放點，垃圾宜分類收集和處理，送往當(dāng)?shù)乩鴪鼋y(tǒng)一處理。
廢氣處理
本項目為學(xué)校項目，產(chǎn)生廢氣的設(shè)備主要是鍋爐。通過安裝簡易脫硫除塵系統(tǒng)，降低對環(huán)境的污染。
綠化
本項目在校區(qū)道路兩旁、建筑物周圍及閑置空地種植適宜生長的喬木、灌木和綠籬等，綠化校區(qū)，美化環(huán)境，創(chuàng)建花園式文明校區(qū)。
第六章 節(jié)能
6.1設(shè)計依據(jù)
1、《公共建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》GB50189—2005
2、《民用建筑節(jié)能管理規(guī)定》建設(shè)部
3、《夏熱冬冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》（JGJ134—2001）
4、湖北省頒標(biāo)準(zhǔn)《民用建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)（采暖居住建筑部分）》(DBJ04—216—2006)
5、《外墻外保溫工程技術(shù)規(guī)程》（JGJ144—2004）
6、《膠粉聚苯顆粒外墻外保溫系統(tǒng)》（JG158—2004）
7、《膨脹聚苯板薄抹灰外墻外保溫系統(tǒng)》（JG149—2003）
6.2設(shè)計原則
為了貫徹國家頒布的節(jié)約能源的政策，本項目在建筑設(shè)計和采暖設(shè)計中采用適當(dāng)?shù)募夹g(shù)措施，在保證使用功能和建筑質(zhì)量并符合經(jīng)濟(jì)合理的原則下，將采暖能耗控制在國家規(guī)定的水平上。
6.3節(jié)能措施
6.3.1建筑節(jié)能
（1）建筑總平面的布置好設(shè)計，利用冬季日照并避開冬季主導(dǎo)風(fēng)向，利用夏季自然通風(fēng)。結(jié)合現(xiàn)有場地，總圖規(guī)劃設(shè)計中盡可能將建筑的主朝向選擇最佳朝向或接近最佳朝向。
（2）圍護(hù)結(jié)構(gòu)熱工設(shè)計參數(shù)
圍護(hù)結(jié)構(gòu)熱工設(shè)計符合《公共建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》GB50189—2005和《民用建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)（采暖居住建筑部分）***地區(qū)實施細(xì)則》（DBJ04—216—2006）規(guī)定。
（3）選擇高性能的建筑材料產(chǎn)品，是高效率利用資源的前提，建筑結(jié)構(gòu)材料要有足夠的強(qiáng)度和耐久性，圍護(hù)結(jié)構(gòu)要有良好的保溫隔熱性能，防水、隔聲、涂料、管道等專用功能性材料，都要具有相應(yīng)的高性能。
（4）門窗節(jié)能：外墻立面上的所有門窗（含南、北陽臺）均采用雙層中空玻璃塑鋼門窗，具有保溫、隔熱、隔聲等多重功能。
（5）屋面節(jié)能:在屋頂樓臺、坡屋頂部位采用50㎜厚XPS擠塑聚苯板屋面保溫材料、隔熱防水膏，增加屋面保溫、隔熱、防水等節(jié)能效果。
6.3.2電器照明節(jié)能措施
（1）照明設(shè)備的節(jié)能：適當(dāng)增加照明分支回路，增設(shè)照明開關(guān)，采用分區(qū)控制方式，以減少不必要的照明，照明電源線路采用三相五線制，以減少壓力損失，設(shè)計盡量使三相符合平衡，照明燈具采用外鎮(zhèn)流器節(jié)能燈，避免實用大功率白熾燈。
（2）低壓電器的選型DZ20、DW20、AE、AH型。
（3）動力負(fù)荷功率因數(shù)在變電后所低壓側(cè)集中補(bǔ)償，照明符合功率因數(shù)采用分散補(bǔ)償，補(bǔ)償后功率因數(shù)大于0.9.
6.3.3供水節(jié)能措施
①推廣實用優(yōu)質(zhì)管材、閥門：采用新型管材如鋁塑符合管、鋼塑復(fù)合管、不銹鋼管；閥門也是建筑給排水中最常用的配件之一，其類型和質(zhì)量的好壞也能影響用水的質(zhì)量，選用更節(jié)水的閥門。
②推廣實用節(jié)水型衛(wèi)生器具和配水起居：一套好的設(shè)備能夠?qū)λY源的節(jié)約產(chǎn)生非常大的作用。大力推廣實用節(jié)水型衛(wèi)生器具和配水器材是建筑節(jié)水的一個重要方面。
③以瓷芯節(jié)水龍頭和充氣水龍頭代替普通水龍頭。在水壓相同的條件下，節(jié)水龍頭比普通水龍頭有著更好的節(jié)水效果，節(jié)水量3%--50%，大部分在20%--30%之間。且在靜壓越高、普通水龍頭出水量越大的地方，節(jié)水龍頭的節(jié)水量也越大。
④使用小容積水箱大便器，采用兩檔沖洗水箱：兩檔沖洗水箱在沖洗小便時，沖水量4L（或更少）；沖洗大便時，沖水量為9L（或更少）。
⑤采用延時自閉式水龍頭和光電控制式水龍頭的小便器、大便器水箱。延時自閉式水龍頭在出水一定時間后自動關(guān)閉，可避免長流水現(xiàn)象。
6.6.4供熱節(jié)能
供熱管網(wǎng)采用地溝敷設(shè)，并加保溫層，保溫層厚度嚴(yán)格計算。采暖供熱系統(tǒng)，嚴(yán)格按設(shè)計符合設(shè)置。
第七章 消防及安全衛(wèi)生
7.1 消防
7.1.1設(shè)計依據(jù)
1、《建筑工程消防監(jiān)督審核管理規(guī)定》；
2、《建筑設(shè)計防火規(guī)范》；
3、《建筑滅火器配置設(shè)計規(guī)范》（GB50166-92）。
7.1.2消防措施
1、在本項目建設(shè)期存在多種火源和大量可燃物，若管理不善，很容易發(fā)生火災(zāi)，造成嚴(yán)重后果。建筑施工企業(yè)應(yīng)立足于以防為主，防火與滅火相結(jié)合，合理設(shè)置消防栓，并實行消防責(zé)任制，明確防火責(zé)任。
2、各種建筑物及附屬建筑耐火等級應(yīng)符合《建筑設(shè)計防火規(guī)范》規(guī)定，均按規(guī)范的最低耐火等級和防火間距進(jìn)行防火設(shè)計，并配備完善的滅火系統(tǒng)。
3、 學(xué)校內(nèi)應(yīng)根據(jù)消防設(shè)計規(guī)范敷設(shè)環(huán)形消防管網(wǎng)和設(shè)置室外地上式消火栓，配置應(yīng)符合《建筑滅火器配置設(shè)計規(guī)范》規(guī)定。室內(nèi)消火栓及滅火器，最好采用組合式暗裝，要有時顯標(biāo)志，消火栓箱用擊碎玻璃門式。針對教學(xué)樓、綜合樓、辦公實驗樓、宿舍樓等不同建筑，分別選用不同類型滅火器，以減少二次災(zāi)害。
4、各建筑物要設(shè)置完備的防雷裝置。
7.2 安全措施
根據(jù)國家勞動安全規(guī)范和要求，本項目在施工、設(shè)計、使用中應(yīng)采取以下安全防范措施：
1、垂直運(yùn)輸設(shè)備搭設(shè)穩(wěn)定性、安全性裝置。
2、進(jìn)行建筑圍擋封閉，架設(shè)安全網(wǎng)，洞口及臨邊進(jìn)行防護(hù)。
3、對結(jié)構(gòu)復(fù)雜、危險性大、特性較多的特殊工程要采取專項安全措施（如起重吊裝作業(yè)、腳手架工程、模板工程等）。
4、考慮不同季節(jié)對施工的不安全因素，在雨季施工應(yīng)做好防電、防雷、防坍塌和防強(qiáng)風(fēng)的工作。冬季施工應(yīng)做好防風(fēng)、防火、防滑、防煤氣中毒等工作。
5、本項目在運(yùn)營期會集聚大量的人流，根據(jù)學(xué)員活動特點，各類建筑門廳、走道、樓梯、安全出口等要按照規(guī)范留足、留夠，防止阻礙平時人流及緊急疏散時的交通，學(xué)校內(nèi)各區(qū)域應(yīng)合理設(shè)置夜間照明設(shè)施。
6、在電氣系統(tǒng)設(shè)計中，確保用電設(shè)備及電氣接地系統(tǒng)的可靠性。建筑內(nèi)部的電線設(shè)施應(yīng)隱蔽或外部設(shè)有安全防護(hù)措施，避免外來辦事人員和學(xué)員發(fā)生意外觸電危險，確保安全使用。
7、財務(wù)辦公室、貯藏室和貴重物品間應(yīng)采取防盜措施，室內(nèi)宜設(shè)防盜報警裝置。
8、安全設(shè)計：學(xué)校設(shè)計必須執(zhí)行“安全第一”的原則。必須保障校園和學(xué)校建筑內(nèi)每一個場所的環(huán)境安全，保護(hù)每一個教學(xué)環(huán)節(jié)的環(huán)境安全。在遭受意外突發(fā)災(zāi)害時，學(xué)校的建筑及設(shè)施應(yīng)使校園具有抵御災(zāi)害的能力
7.3 衛(wèi)生措施
1、餐廳應(yīng)做合理的功能分區(qū)，主食加工間、副食加工間、備餐間、食具洗滌消毒間與食具存放間、灶火間等設(shè)計應(yīng)符合加工流程，防止生食與熟食混雜情況發(fā)生。食具洗滌消毒間應(yīng)單獨設(shè)置，以保持整潔、清潔的環(huán)境。餐廳應(yīng)盡量做到不穿越一個餐廳到達(dá)另一個餐廳的流線設(shè)計。餐廳、廚房應(yīng)有防蠅、鼠、蟲及防塵、防潮等措施。
2、為保證學(xué)校的環(huán)境衛(wèi)生，應(yīng)采用水沖式廁所。衛(wèi)生間的設(shè)置應(yīng)避免與主要樓梯相毗鄰或靠近人流較為集中的部位，位置應(yīng)隱蔽、使用要方便，并要有良好的通風(fēng)和采光。衛(wèi)生間要有專人負(fù)責(zé)打掃，保持清潔、無異味。
3、采用非飲用水做沖洗和澆灑等使用時，應(yīng)有明顯的標(biāo)志，非飲用管道不應(yīng)與飲用水管道相連。
4、宿舍采用公寓管理，有專人負(fù)責(zé)打掃樓內(nèi)走廊、樓梯、衛(wèi)生間的衛(wèi)生，并定期清洗寢具。
5、學(xué)生生活、學(xué)習(xí)環(huán)境要保持通風(fēng)良好，除自然通風(fēng)外，必要地方應(yīng)設(shè)機(jī)械通風(fēng)裝置。
第八章 項目組織與管理
8.1組織機(jī)構(gòu)
1、項目管理組織
本項目由**外國語學(xué)校負(fù)責(zé)組織實施。為保證項目有效實施，已成立了由教育、發(fā)改、財政、城建等部分負(fù)責(zé)人組成的新建協(xié)調(diào)領(lǐng)導(dǎo)小組，負(fù)責(zé)新建項目建設(shè)事宜。
實行項目法人責(zé)任制，負(fù)責(zé)項目的前期準(zhǔn)備、實施和運(yùn)行管理工作。項目工作小組負(fù)責(zé)項目的計劃、財務(wù)、物資宏觀管理、建設(shè)工程的檢查驗收、資金的到位、配套使用情況等，并定期向教育局匯報項目的實施進(jìn)展情況。嚴(yán)格執(zhí)行國家有關(guān)建設(shè)資金的管理辦法，專戶管理、專款專用，并由專人管理，嚴(yán)格執(zhí)行財務(wù)管理制度，確保管好用好各項建設(shè)資金。詳見項目組織機(jī)構(gòu)圖：
8.2項目管理
8.2.1項目實施管理
工程設(shè)計、建設(shè)、監(jiān)理等均按照國家規(guī)定的方法進(jìn)行招標(biāo)。簽訂設(shè)計、建筑施工等合同，嚴(yán)格監(jiān)督工程質(zhì)量和檢驗設(shè)備質(zhì)量，使工程保質(zhì)保量按期完成。
8.2.2項目財務(wù)管理
設(shè)立項目專用賬戶，專款專用。做好工程預(yù)決算，做到手續(xù)齊全，收支賬目相符，精打細(xì)算，節(jié)約項目投資。
8.2.3項目的管理職責(zé)
（1）項目建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組職責(zé)
按上級有關(guān)要求，積極落實各項工作；協(xié)調(diào)部門間工作關(guān)系；考察、評審、督促本項目建設(shè)方案；制定項目指導(dǎo)原則和項目相關(guān)政策；采取有效措施確保項目的順利實施，實現(xiàn)項目目標(biāo)。
（2）項目建設(shè)辦公室職責(zé)
制定項目實施計劃、制定和修改項目培訓(xùn)、項目管理、項目財務(wù)信息管理計劃；根據(jù)領(lǐng)導(dǎo)小組指示，協(xié)調(diào)各方關(guān)系；組織實施管理各類項目業(yè)務(wù)會議，安排項目土建工程實施、設(shè)備采購、合同簽訂、財務(wù)結(jié)算；組織實施各類調(diào)查和經(jīng)常性項目檢查、監(jiān)督，組織和安排評估和評價。
8.3項目監(jiān)督
項目監(jiān)督與評價是保證項目順利實施的重要手段，由項目建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組負(fù)責(zé)組織實施。
8.3.1監(jiān)督與評價組織
項目建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組負(fù)責(zé)成立項目監(jiān)督評價管理小組，由建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組成員中發(fā)改委、教育局、財政局、城建委等部門負(fù)責(zé)人及有關(guān)專家組成，按照項目所確定的目標(biāo)、實施方案、實施計劃、管理制度及國家有關(guān)規(guī)定進(jìn)行監(jiān)督與評價。
8.3.2監(jiān)督方式
監(jiān)督方式為經(jīng)常性監(jiān)督和階段性監(jiān)督。
（1）經(jīng)常性監(jiān)督
經(jīng)常性監(jiān)督即對項目活動的各個環(huán)節(jié)進(jìn)行監(jiān)督檢查，如項目建設(shè)實施計劃的落實情況，資金的到位和使用情況，建設(shè)工程施工進(jìn)度及質(zhì)量等，發(fā)現(xiàn)問題，及時糾正，以保證項目的順利實施。
（2）階段性監(jiān)督
階段性監(jiān)督即定期對項目實施情況進(jìn)行監(jiān)督，如項目相關(guān)政策的制定與實施，配套資金的落實，設(shè)備質(zhì)量檢驗與安裝質(zhì)量驗收等。對項目中的不足之處進(jìn)行修改和完善。
（3）監(jiān)督頻率
項目監(jiān)督評價管理小組對項目監(jiān)督安排如下：經(jīng)常性監(jiān)督，每月一次；階段性監(jiān)督，每季度一次。特殊情況，隨時組織監(jiān)督。
（4）監(jiān)督報告
項目監(jiān)督評價管理小組對階段性監(jiān)督檢查結(jié)果向有關(guān)部門提交監(jiān)督報告。內(nèi)容包括項目的階段性進(jìn)度，實施過程存在的問題及改進(jìn)措施，實施計劃的不足之處及修改建議等。實施進(jìn)度和計劃完成情況以表格形式反映，表格應(yīng)包括計劃量、完成量和未完成的主要原因等。
第九章 項目進(jìn)度及招投標(biāo)方案
9.1項目進(jìn)度
項目的實施進(jìn)度計劃，以項目的批準(zhǔn)成立準(zhǔn)許實施為前提，并據(jù)此結(jié)合項目的過程和建設(shè)單位的資金籌措使用計劃，編制工程建設(shè)進(jìn)度計劃。項目實施進(jìn)度包括項目前期工作和工程建設(shè)兩部分。前期工作包括項目建議書，項目可行性研究報告編制及論證，項目立項。工程建設(shè)包括勘察、設(shè)計及審批、設(shè)備訂購、招標(biāo)、施工準(zhǔn)備、土建施工、設(shè)備安裝和調(diào)試、交付使用等。工程建設(shè)將用2年時間完成。
具體實施進(jìn)度計劃如下：
項目進(jìn)度計劃表
9.2項目招投標(biāo)方案
9.2.1招投標(biāo)形式及資質(zhì)要求
采取公開招標(biāo)方式確定工程的勘察、設(shè)計、監(jiān)理、施工以及重要設(shè)備、材料等。
勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理單位資質(zhì)要求：
勘察單位資質(zhì)：甲級以上
設(shè)計單位資質(zhì)：甲級
施工單位資質(zhì)：二級以上
監(jiān)理單位資質(zhì)：甲級
9.2.2招標(biāo)信息發(fā)布
招標(biāo)人采用公開招標(biāo)，應(yīng)當(dāng)發(fā)布招標(biāo)公告。并通過國家指定的報刊、信息網(wǎng)絡(luò)或者其他媒介發(fā)布。
9.2.3招投標(biāo)工作組織
由業(yè)主或委托具有甲級資質(zhì)的招標(biāo)中介機(jī)構(gòu)組織實施本項目的招標(biāo)工作。招標(biāo)要遵循公開﹑公平﹑公正的原則，進(jìn)行標(biāo)底編制﹑招標(biāo)公告發(fā)布﹑資質(zhì)審定﹑評標(biāo)﹑中標(biāo)通知等一系列招投標(biāo)工作。參加公開招標(biāo)的單位不宜少于5家，參與邀請招標(biāo)的單位不得少于3家。
第十章 投資估算
10.1工程概況
本項目建設(shè)規(guī)模為占地面積100000㎡，總建筑面積51250㎡。主要建設(shè)內(nèi)容是建設(shè)包括教學(xué)樓、教師辦公樓、圖書館、科學(xué)樓、文體中心、學(xué)生食堂、學(xué)生購物中心、學(xué)生公寓等。工程總投資8000.00萬元。詳見投資估算表。
10.2編制依據(jù)
1.項目業(yè)主提供的資料及政府部門批復(fù)資料。
2.縣頒發(fā)的稅費(fèi)規(guī)費(fèi)文件。
3.計價格[2002]1980號《招投標(biāo)代理服務(wù)收費(fèi)管理暫行辦法》
4.主要材料設(shè)備現(xiàn)行市場價格。
5.《建設(shè)項目經(jīng)濟(jì)評價方法與參數(shù)》（第三版）。
6.財政部財建[2002]394號號關(guān)于建設(shè)單位管理費(fèi)的有關(guān)規(guī)定通知。
7.國家計委、建設(shè)部發(fā)改價格[2007]670號關(guān)于發(fā)布工程建設(shè)監(jiān)理費(fèi)有關(guān)規(guī)定的通知。
8.計價格[2002]10號文國家計委、建設(shè)部關(guān)于發(fā)布《工程勘察設(shè)計收費(fèi)管理規(guī)定》的通知。
9.基本預(yù)備費(fèi)：按建設(shè)部[1996]628號文以第一部分建安工程費(fèi)與第二部分工程建設(shè)其他費(fèi)用之和為基數(shù)的10%計取。
10.漲價預(yù)備費(fèi)：根據(jù)國家計委規(guī)定，本項目按零計取。
11.工程數(shù)量依據(jù)工程方案及建設(shè)單位提供的有關(guān)資料確定。
12.其它部分指標(biāo)參照同類型市政工程并考慮了市場價格因素。
10.3編制方法
工程估算采用工程實物量法、類似工程預(yù)算法、指標(biāo)法進(jìn)行編制。
10.4投資估算說明
10.4.1工程費(fèi)用
本項目主要建設(shè)內(nèi)容是建設(shè)包括教學(xué)樓、教師辦公樓、圖書館、文體中心、學(xué)生食堂、學(xué)生購物中心、學(xué)生公寓等。合計總費(fèi)用8000萬元，其中工程費(fèi)用4900.00萬元，項目內(nèi)的設(shè)備購置及安裝費(fèi)用335.50萬元。詳見項目投入總資本估算表。
10.4.2工程其他費(fèi)用
主要包括建設(shè)單位管理費(fèi)、工程設(shè)計費(fèi)、工程勘察費(fèi)等其他費(fèi)用。建設(shè)單位管理費(fèi)包括工程項目管理、招投標(biāo)、工程監(jiān)理等其他管理費(fèi)用，按照工程費(fèi)的4%的比例取費(fèi)，工程勘查設(shè)計費(fèi)按工程費(fèi)用的2%的比例取費(fèi)，合計工程建設(shè)其他費(fèi)用為234.4萬元。詳見項目投資估算表。
10.4.3無形資產(chǎn)
項目的無形資產(chǎn)主要是指項目所占土地的掛牌出讓金。項目的總用地面積為100000㎡，項目用地按10萬元/畝估算土地掛牌出讓費(fèi)，項目土地出讓金總費(fèi)用為1500萬元。
10.4.4遞延資產(chǎn)
項目的遞延資產(chǎn)主要是項目的開辦費(fèi)，按148萬元估算。
10.4.5工程建設(shè)預(yù)備費(fèi)
工程建設(shè)預(yù)備費(fèi)包括基本預(yù)備費(fèi)和漲價預(yù)備費(fèi)。根據(jù)行業(yè)有關(guān)要求，并結(jié)合實際情況，基本預(yù)備費(fèi)按照工程費(fèi)用和工程建設(shè)其他費(fèi)用的10%進(jìn)行估算，不計漲價預(yù)備費(fèi)，則工程建設(shè)預(yù)備費(fèi)估算為711.8萬元。
10.4.6流動資金估算
項目所需流動資金采用估算法估算，達(dá)產(chǎn)正常年需用流動資金170.3萬元。
10.5項目總投資
項目總投資8000萬元，建設(shè)工程費(fèi)7117.9億元，流動資金170.3萬元。
10.6項目資金來源
項目總投資8000萬元，全部為業(yè)主自籌資金。
**外國語學(xué)校項目工程投入總資本估算表 | ||||||||
序號 | 項 目 | 規(guī)模m2 | 土建造價元/m2 | 投 資 額 | ||||
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| 建筑工程費(fèi) | 設(shè)備購置費(fèi) | 安裝費(fèi) | 其 它 | 合 計 |
1 | 固定資產(chǎn)投資 |
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| 7829.7 |
1.1 | 工程費(fèi)用 |
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| 4900.0 | 305.0 | 30.5 | 1882.4 | 7117.9 |
1.1.1 | 教學(xué)樓 | 6000 | 1000 | 600.0 |
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| 600.0 |
1.1.2 | 行政辦公樓 | 2400 | 1000 | 240.0 |
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| 240.0 |
1.1.3 | 圖書館 | 2700 | 1000 | 270.0 |
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1.1.4 | 科學(xué)樓 | 3000 | 1000 | 300.0 |
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1.1.5 | 體育館 | 2400 | 1000 | 240.0 |
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1.1.6 | 其他運(yùn)動場 | 19500 | 80 | 1560.0 |
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1.1.7 | 后勤服務(wù)設(shè)施 | 3000 | 1000 | 300.0 |
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1.1.8 | 公寓 | 11250 | 1000 | 1125.0 |
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1.1.9 | 其他輔助設(shè)施 | 1000 | 500 | 50.0 |
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| 50.0 |
1.1.10 | 公用工程 |
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| 215.0 | 305.0 | 30.5 |
| 550.5 |
(1) | 供電及電訊 |
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| 80.0 | 70.0 | 7.0 |
| 157.0 |
(2) | 給排水 |
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| 60.0 | 80.0 | 8.0 |
| 148.0 |
(3) | 暖通及空調(diào) |
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| 55.0 | 5.5 |
| 60.5 |
(4) | 綠化工程 |
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| 60.0 | 30.0 | 3.0 |
| 93.0 |
（5） | 安保及衛(wèi)生 |
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| 15.0 | 20.0 | 2.0 |
| 37.0 |
(6) | 消防 |
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| 50.0 | 5.0 |
| 55.0 |
1.2 | 工程建設(shè)其他費(fèi)用 |
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| 234.4 | 234.4 |
1.2.1 | 勘查設(shè)計費(fèi) |
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| 25.0 | 25.0 |
1.2.2 | 建設(shè)單位管理費(fèi) |
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| 209.4 | 209.4 |
1.3 | 無形資產(chǎn) |
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| 1500.0 | 1500.0 |
| 土地使用權(quán)等收購 |
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| 1500.0 | 1500.0 |
1.4 | 遞延資產(chǎn) |
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| 148.0 | 148.0 |
(1) | 辦公及生活設(shè)施 |
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| 120.0 | 120.0 |
（2） | 員工培訓(xùn)費(fèi) |
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| 20.0 | 20.0 |
(3) | 開辦費(fèi) |
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| 8.0 | 8.0 |
1.5 | 基本預(yù)備費(fèi) |
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| 711.8 | 711.8 |
2 | 建設(shè)期利息 |
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| 0.0 | 0.0 |
3 | 鋪底流動資金 |
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| 170.3 | 170.3 |
4 | 項目投入總資金 |
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| 0.0 | 8000.0 |
第十一章 財務(wù)評價
11.1基礎(chǔ)數(shù)據(jù)
11.1.1計算期
項目建設(shè)期2年，經(jīng)營期按10年計算。
11.1.2經(jīng)營收入和費(fèi)用測算標(biāo)準(zhǔn)
1．經(jīng)營收入
項目運(yùn)行收入主要是在校學(xué)生學(xué)費(fèi)收入、后勤生活服務(wù)收入兩部分。項目各項主要收入如下：
1.在校學(xué)生學(xué)費(fèi)收入：學(xué)生規(guī)模為2700人，每生每學(xué)年學(xué)費(fèi)7000元。 每年學(xué)費(fèi)收入1890萬元。
2.后勤生活服務(wù)收入：按在校學(xué)生學(xué)人數(shù)每人住宿費(fèi)800元，收入216萬；每人伙食費(fèi)2000元 ，毛利率取10%，收入56萬。每學(xué)年后勤及服務(wù)收入270萬元。
2．經(jīng)營費(fèi)用
項目投入運(yùn)營后其運(yùn)營的成本主要由教職工年工資福利總額、固定資產(chǎn)折舊及攤銷、其他費(fèi)用支出等三項構(gòu)成。項目各項主要支出如下：
教職工年工資福利總額：教職工總數(shù)190人，每人每年按4萬元計，總額760萬元。
固定資產(chǎn)折舊及攤銷：折舊房屋建筑類資產(chǎn)5785.58萬元，按30年平均年限折舊法，折舊余額5%，每年折舊額183.2萬元；設(shè)備及安裝類資產(chǎn)396.13萬元，按10年平均年限折舊法，折舊余額5%，每年折舊額37.6萬元。土地等無形資產(chǎn)1500萬元按40年攤銷，年攤銷37.5萬元；遞延資產(chǎn)148萬，按10年攤銷，年攤銷14.8萬元。詳見項目折舊攤銷表。
其他費(fèi)用：參考同類學(xué)校日常支出情況，按每學(xué)年學(xué)校總收入的20%計取其他費(fèi)用。年其他總費(fèi)用為432萬元。
年度總費(fèi)用1468.91萬元，其中經(jīng)營性支出1193萬元。詳見項目總成本費(fèi)用表。
11.1.3折舊計算
固定資產(chǎn)折舊采用綜合折舊法，折舊年限30年，殘值率5%。
11.2運(yùn)行能力分析
項目運(yùn)行期具有足夠的凈現(xiàn)金流量是項目正常運(yùn)行及生存的必要條件，本項目在項目運(yùn)行期凈現(xiàn)金流量平均為964.2萬元，具備生存能力。詳見項目現(xiàn)金流量表。
11.3財務(wù)評價結(jié)論
1.本項目投資回收期為10年，投資回收能力較差。財務(wù)內(nèi)部收益率為3.57%，說明項目盈利能力較差。財務(wù)凈現(xiàn)值（i＝10％）＝-2126.4 萬元說明本項目在生命周期內(nèi)按10%的利率虧損較大。
2.本項目在項目運(yùn)行期凈現(xiàn)金流量平均為964.2萬元，具備生存能力。
11.4財務(wù)建議
1.減少固定資產(chǎn)投資，提高項目盈利能力。
2.爭取財政撥款，爭取在土地出讓和政策獲得政府的優(yōu)惠。
第十二章 社會效益
**外國語學(xué)校校區(qū)新建項目為教育設(shè)施項目，是以培養(yǎng)和提高受教育者的知識技能、文化修養(yǎng)和道德水平為目的的社會事業(yè)項目。也就是說該項目是為社會生產(chǎn)和公共生活服務(wù)的，是以創(chuàng)造社會效益為主的非生產(chǎn)性建設(shè)項目。項目的建設(shè)，為當(dāng)?shù)丶爸苓叺貐^(qū)的適齡學(xué)生提供更加寬闊的學(xué)習(xí)場所，能夠更加滿足當(dāng)?shù)丶爸苓叺貐^(qū)的適齡學(xué)生對科學(xué)文化知識的需要，同時也為國家和社會培養(yǎng)一批具有良好價值觀、科學(xué)觀的四有人才奠定了良好的基礎(chǔ)，該項目建成后，必將推動當(dāng)?shù)丶爸苓叺貐^(qū)教育事業(yè)的發(fā)展，社會效益顯著。
12.1項目對社會的影響分析
沒有堅實的基礎(chǔ)教育培養(yǎng)出大批優(yōu)秀學(xué)生，就難以有后繼的高等教育，難以有大批適應(yīng)各個不同工作崗位和不同社會分工的優(yōu)秀勞動者，難以實現(xiàn)社會生產(chǎn)力的根本提高。
發(fā)展高中教育對提高地區(qū)的文化素質(zhì)，提升勞動者的綜合素質(zhì)，促進(jìn)生產(chǎn)力的發(fā)展，以及社會的安定團(tuán)結(jié)起積極推動作用。教育的優(yōu)勢不僅是為地方經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展提供強(qiáng)有力的人才支持，而且高素質(zhì)的人才能為社會各方面發(fā)展提供智力保障，促進(jìn)科技進(jìn)步，提高地區(qū)的核心競爭力。
項目對當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)發(fā)展、人民生活水平的提高、當(dāng)?shù)厝宋木坝^、自然資源的開發(fā)利用都會形成良性促進(jìn)作用。其主要影響見“項目社會影響分析表”。
項目社會影響分析表
序號 | 社會因素 | 影響的范圍程度 | 可能出現(xiàn)的結(jié)果 | 措施建議 |
1 | 對居民收入的影響 | 百分之百不同程度影響 | 增加教育等方面的消費(fèi)。 | 嚴(yán)格執(zhí)行國家和地區(qū)的有關(guān)規(guī)定。 |
2 | 對居民生活水平與生活質(zhì)量的影響 | 百分之百不同程度提高 | 提高文化素養(yǎng)，促進(jìn)精神文明建設(shè)?！ ?span style="display:none">大牛工程師 | 有關(guān)部門應(yīng)注意引導(dǎo)。 |
3 | 對居民就業(yè)的影響 | 可創(chuàng)造一定的就業(yè)機(jī)會，應(yīng)由當(dāng)?shù)氐闹鞴懿块T安排。 | 提高個人收入水平，利于經(jīng)濟(jì)健康發(fā)展和社會安定團(tuán)結(jié)?！ ?span style="display:none">實驗外國語學(xué)?？尚行匝芯繄蟾嬖趺磳懀簩W(xué)校項目可行性服務(wù)模版 | 有關(guān)部門應(yīng)注意就業(yè)前的培訓(xùn)、指導(dǎo)工作?！ ?span style="display:none">大牛工程師 |
4 | 對不同利益群體的影響 | 建設(shè)時期由于施工等問題會引起當(dāng)?shù)鼐用竦牟槐??！ ?span style="display:none">大牛工程師 | 會不同程度地影響建設(shè)工期和施工環(huán)境等。 | 有關(guān)部門應(yīng)對有關(guān)事宜做好講解說服工作，以求得其配合與支持。 |
建成后可使全社會在教育、文化素養(yǎng)和環(huán)境建設(shè)等方面等到提高?！?span style="display:none">模版下載_文庫_資料共享 | 提高全民的教育水平，促進(jìn)衛(wèi)生、環(huán)保及經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展?！ ?span style="display:none">實驗外國語學(xué)校可行性研究報告怎么寫：學(xué)校項目可行性服務(wù)模版 | 有關(guān)部門應(yīng)加大宣傳力度，合理引導(dǎo)?！ ?span style="display:none">實驗外國語學(xué)校可行性研究報告怎么寫：學(xué)校項目可行性服務(wù)模版 | ||
5 | 對脆弱群體的影響（婦女、兒童、殘疾人員） | 百分之百不同程度受益 | 提高文化素養(yǎng)，加強(qiáng)其自身發(fā)展力，利于全民的團(tuán)結(jié)。 | 有部門應(yīng)注意扶持。 |
6 | 對地區(qū)文化、教育、衛(wèi)生的影響 | 百分之百不同程度提高 | 提高全民的教育水平，促進(jìn)全省的“兩個文明建設(shè)”?！ ?span style="display:none">文庫_資料下載_資料共享 | 有關(guān)部門應(yīng)注意引導(dǎo)和扶持?！ ?span style="display:none">實驗外國語學(xué)?？尚行匝芯繄蟾嬖趺磳懀簩W(xué)校項目可行性服務(wù)模版 |
7 | 對地區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施、社會服務(wù)容量和城市化進(jìn)程的影響 | 促進(jìn)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，加快城市化進(jìn)程 | 促進(jìn)社會經(jīng)濟(jì)健康發(fā)展，利于社會安定團(tuán)結(jié)。 | 有關(guān)部門應(yīng)注意發(fā)展的規(guī)劃、管理和指導(dǎo)。 |
12.2項目所在地相互適應(yīng)分析
本項目的實施將解決高中階段教育是基礎(chǔ)教育“瓶頸”的問題，保證廣大初中畢業(yè)生能享受優(yōu)質(zhì)高中學(xué)位，促進(jìn)全市教育的整體健康發(fā)展，從而為當(dāng)?shù)匚磥斫?jīng)濟(jì)和社會發(fā)展的人才培養(yǎng)打下堅實基礎(chǔ)。
本項目建設(shè)得到了縣委及縣教育局的大力支持，得到了全社會各界的普遍擁護(hù)。項目建設(shè)所需資金全部由個人出資，不需貸款。項目的建設(shè)將會與縣教育發(fā)展“十二五”規(guī)劃以及其它按期重點開發(fā)的教育項目的建設(shè)形成良性互動，相互促進(jìn)，相互發(fā)展。社會對項目的適應(yīng)性和可接受程度分析如下。
社會對項目的適應(yīng)性和可接受程度分析表
序號 | 社會因素 | 適應(yīng)程度 | 可能出現(xiàn)的問題 | 措施建議 |
1 | 不同利益的群體 | 適應(yīng)并不同程度支持 | 建設(shè)時期會引起當(dāng)?shù)鼐用竦牟槐愫驼`會 | 有關(guān)部門應(yīng)注意引導(dǎo)和加強(qiáng)宣傳教育 |
2 | 當(dāng)?shù)亟M織機(jī)構(gòu) | 全力支持 | 交通、電力、通信、供水等基礎(chǔ)設(shè)施條件的配合 | 有關(guān)部門應(yīng)協(xié)調(diào)配合及大力支持 |
3 | 當(dāng)?shù)丶夹g(shù)文化條件 | 適應(yīng)并支持 | 對當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)發(fā)展的依托 | 加快當(dāng)?shù)亟逃l(fā)展規(guī)劃，真正提高全民教育水平 |
12.3社會評價結(jié)論
本項目符合縣教育發(fā)展規(guī)劃原則，滿足縣城居民及周邊縣市廣大居住區(qū)的適齡學(xué)生對教育的迫切需要。
**外國語學(xué)校校區(qū)新建項目是必要的，可行的。
第十三章 風(fēng)險分析
13.1項目主要風(fēng)險因素識別
本項目建設(shè)屬屬于公益性質(zhì)的教育基礎(chǔ)建設(shè)項目，與其它行業(yè)建設(shè)項目在風(fēng)險因素識別方面存在區(qū)別。根據(jù)項目建設(shè)特點，結(jié)合縣經(jīng)濟(jì)發(fā)展的現(xiàn)狀和規(guī)劃，預(yù)測本項目風(fēng)險因素主要體現(xiàn)在以下幾方面：
1、技術(shù)風(fēng)險：本項目進(jìn)行大量的 土建工程，雖然土建工程工藝相當(dāng)成熟，基于工程涉及內(nèi)容較多，如土建質(zhì)量、材料差異、安裝施工稍有疏忽、工程監(jiān)理不到位，將對工程有較大的影響。
2、外部協(xié)作條件風(fēng)險：本項目教學(xué)設(shè)備需向社會采購，設(shè)備質(zhì)量的好壞、設(shè)備適配的選購、廠家售后服務(wù)的好壞都可能影響到設(shè)備的使用，從而影響項目。
3、工程風(fēng)險：因工程地質(zhì)、水文地質(zhì)和設(shè)計等因素發(fā)生重大變化，導(dǎo)致工程量增加、投資增加、工期拖延所造成的損失，將影響本項目的建設(shè)。
13.2風(fēng)險程度分析及防范、降低風(fēng)險的措施
1、技術(shù)風(fēng)險屬一般風(fēng)險：對應(yīng)措施應(yīng)從重視設(shè)計、施工、管理，從項目招投標(biāo)、主要材料采購嚴(yán)把質(zhì)量關(guān)，加強(qiáng)工程建造中的監(jiān)理工作，把風(fēng)險化解在科學(xué)的工程管理中。
2、工程風(fēng)險屬一般風(fēng)險：項目所在地不是地震多發(fā)區(qū)，強(qiáng)震發(fā)生的可能性極低，以六級抗震強(qiáng)度進(jìn)行結(jié)構(gòu)設(shè)計，一般不會對工程造成破壞。此外，通過加強(qiáng)工程地質(zhì)、水文地質(zhì)的勘察工作，采取針對性措施，可以避免工程風(fēng)險。
3、外部協(xié)作條件風(fēng)險屬于一般風(fēng)險：對教學(xué)的主要設(shè)備和輔助設(shè)備，要實行政府采購招、投標(biāo)制度，學(xué)校要組織有關(guān)專家論證，科學(xué)地選擇適配的教學(xué)設(shè)備型號，并要求廠家和商家實行產(chǎn)品質(zhì)量三包，保證設(shè)備正常運(yùn)行，將外部協(xié)作條件風(fēng)險減到最低程度。
第十四章 結(jié)論與建議
14.1結(jié)論
1、本項目的建設(shè)是合理配置教學(xué)資源，完善擴(kuò)大教學(xué)規(guī)模的重要舉措，不僅有利于該校完善辦學(xué)規(guī)模和教育設(shè)施，更有利于促進(jìn)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)建設(shè)和社會發(fā)展。項目建設(shè)是完全必要的。
2、項目建設(shè)場址具有良好的區(qū)位優(yōu)勢、外部水、電基礎(chǔ)設(shè)施條件良好，建設(shè)場址地質(zhì)穩(wěn)定，為項目建設(shè)提供了有利的建設(shè)條件。
3、項目建設(shè)規(guī)模、總平面布置、建設(shè)方案、環(huán)境保護(hù)、消防安全、實施進(jìn)度安排、項目組織與管理、投資估算和資金籌措方案是可行的。
4、項目建設(shè)具有良好的社會效益，對當(dāng)?shù)厣鐣?jīng)濟(jì)發(fā)展、人口出生率的控制和人口素質(zhì)的提高及提高勞動者素質(zhì)，增強(qiáng)就業(yè)能力，提高勞動生產(chǎn)率和資源使用率，縮小收入分配差距都具有積極的重要作用。
綜上所述，項目的社會效益顯著，盡管項目經(jīng)濟(jì)效益較差，但項目的建設(shè)是必需的。
14.2建議
1、建議項目業(yè)主單位盡快做好項目前期工作，做好項目批復(fù)工作，并盡早實施
2、盡早落實項目資金，保證項目的建設(shè)順利進(jìn)行。
3、要建立行政領(lǐng)導(dǎo)負(fù)責(zé)制和工程招投標(biāo)制對工程進(jìn)行監(jiān)理，加強(qiáng)項目管理，確保項目建設(shè)按時按質(zhì)順利完成。
4、本項目的政策性很強(qiáng)，必須緊跟縣的發(fā)展規(guī)劃，建設(shè)的規(guī)模及時期要緊隨縣的發(fā)展規(guī)劃，及時作出調(diào)整。
