《（優(yōu)質(zhì)范文）茶葉交易市場(chǎng)建設(shè)可行性研究報(bào)告怎么寫(xiě)：附完整通用可行分析報(bào)告模板》
茶葉交易市場(chǎng)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告
目 錄
第一章 總 論....................................................................................... 5
1.1項(xiàng)目概況..................................................................................... 5
1.2編制依據(jù)與研究范圍................................................................ 8
1.3結(jié)論及建議................................................................................. 9
第二章 建設(shè)的必要性及意義.......................................................... 12
2.1項(xiàng)目背景................................................................................... 12
2.2茶葉產(chǎn)業(yè)市場(chǎng)分析................................................................... 13
2.3項(xiàng)目建設(shè)的必要性................................................................... 15
2.4項(xiàng)目建設(shè)的意義....................................................................... 17
第三章 項(xiàng)目建設(shè)條件...................................................................... 19
3.1項(xiàng)目區(qū)概況............................................................................... 19
3.2場(chǎng)址選擇................................................................................... 22
第四章 項(xiàng)目指導(dǎo)思想及建設(shè)目標(biāo)................................................. 23
4.1指導(dǎo)思想................................................................................... 23
4.2規(guī)劃原則................................................................................... 24
4.3建設(shè)目標(biāo)................................................................................... 27
第五章 項(xiàng)目的組成和工程技術(shù)方案............................................. 29
5.1項(xiàng)目的組成............................................................................... 29
5.2建筑工程方案........................................................................... 29
5.3倉(cāng)儲(chǔ)物流中心建設(shè)................................................................... 34
5.4電子信息交易平臺(tái)建設(shè).......................................................... 38
第六章 總圖布置與公用工程.......................................................... 41
6.1總圖布置................................................................................... 41
6.2場(chǎng)區(qū)運(yùn)輸................................................................................... 43
6.3公用工程................................................................................... 45
第七章 環(huán)境影響評(píng)價(jià)...................................................................... 48
7.1環(huán)境保護(hù)執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)................................................................... 48
7.2施工期環(huán)境影響分析.............................................................. 48
7.3運(yùn)營(yíng)期環(huán)境影響分析.............................................................. 52
7.4環(huán)境監(jiān)測(cè)與環(huán)保機(jī)構(gòu).............................................................. 53
7.5公眾參與................................................................................... 53
7.6環(huán)境影響評(píng)價(jià)........................................................................... 54
第八章 節(jié)能節(jié)水............................................................................... 55
8.1節(jié)能............................................................................................ 55
8.2節(jié)水............................................................................................ 57
第九章 勞動(dòng)安全衛(wèi)生...................................................................... 59
9.1設(shè)計(jì)依據(jù)................................................................................... 59
9.2安全措施方案........................................................................... 59
9.3消防設(shè)施................................................................................... 60
第十章 工程招標(biāo)方案...................................................................... 63
10.1總則.......................................................................................... 63
10.2招標(biāo)內(nèi)容................................................................................. 64
第十一章 項(xiàng)目管理及實(shí)施進(jìn)度..................................................... 66
11.1項(xiàng)目建設(shè)期組織管理............................................................ 66
11.2項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)期組織管理............................................................ 68
11.3項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排................................................................. 69
第十二章 投資估算與資金籌措..................................................... 70
12.1建設(shè)投資估算......................................................................... 70
12.2資金籌措................................................................................. 72
第十三章 經(jīng)濟(jì)效益分析.................................................................. 73
13.1成本分析................................................................................. 73
13.2營(yíng)業(yè)收入................................................................................. 73
13.3稅金.......................................................................................... 74
13.4項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)......................................................................... 74
13.5不確定性分析......................................................................... 75
13.6財(cái)務(wù)效益分析結(jié)論................................................................ 77
第十四章 研究結(jié)論與建議.............................................................. 78
14.1結(jié)論.......................................................................................... 78
14.2建議.......................................................................................... 79
附表：
第一章 總 論
1.1項(xiàng)目概況
1.1.1項(xiàng)目名稱
茶葉交易市場(chǎng)建設(shè)項(xiàng)目
1.1.2項(xiàng)目性質(zhì)
新建
1.1.3項(xiàng)目承辦單位
尤溪xxx有限公司
1.1.4項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)
****地板廠
1.1.5建設(shè)內(nèi)容
規(guī)劃市場(chǎng)占地面積5351.41m2，1#樓建筑占地面積852.72 m2，2#樓建筑占地面積720m2，總建筑面積約7300m2。其中：地上建筑面積約6580m2，地下建筑面積為720m2。新建茶葉批發(fā)交易大廳1659 m2、茶農(nóng)自由貿(mào)易大廳1659m2、多功能大廳1803 m2（展示、表演、拍賣、信息發(fā)布、培訓(xùn)等）、商店2431m2、倉(cāng)儲(chǔ)139 m2、綜合樓1603 m2（辦公室、茶葉檢測(cè)、賓館等）。建設(shè)停車場(chǎng)等附屬設(shè)施2000 m2，建筑容積率1.23，建筑密度29%，綠化率12.5%。地上停車位20個(gè)。并配套茶葉質(zhì)量監(jiān)測(cè)及電子商務(wù)網(wǎng)站設(shè)施；辦公及信息設(shè)備、場(chǎng)內(nèi)外運(yùn)輸車輛、裝卸車輛；配套建設(shè)道路、停車場(chǎng)給排水、供電及消防系統(tǒng)等設(shè)施。
1.1.6項(xiàng)目投資及資金籌措
項(xiàng)目總投資2525.00萬(wàn)元，其中建設(shè)投資2477.28萬(wàn)元，建設(shè)期利息28.80萬(wàn)元，流動(dòng)資金18.92萬(wàn)元。
所需資金資金來(lái)源為項(xiàng)目單位自籌1025.00萬(wàn)元、申請(qǐng)貸款1000.00萬(wàn)元、申請(qǐng)上級(jí)財(cái)政補(bǔ)助500.00萬(wàn)元。
1.1.7項(xiàng)目效益
項(xiàng)目建成后，年茶葉交易量10000噸以上，交易額3億元以上，成為xxx最大的茶葉交易市場(chǎng)。業(yè)主通過(guò)收取店面和攤位租金及其它服務(wù)等預(yù)測(cè)年收入為300萬(wàn)元，年創(chuàng)利稅183.50萬(wàn)元。市場(chǎng)為茶農(nóng)每年增收近 3000多萬(wàn)元，直接安排就業(yè)10人，帶動(dòng)行業(yè)發(fā)展增加就業(yè)200多人。項(xiàng)目建成后，具備茶葉交易、儲(chǔ)存、檢驗(yàn)、配送、運(yùn)輸、商務(wù)洽談、電子商務(wù)等綜合服務(wù)功能，是一家高檔次、大規(guī)模、多功能、智能化、花園式的現(xiàn)代化茶葉交易市場(chǎng)。
表1-1 主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)匯總表
序號(hào) | 科目 | 單位 | 指標(biāo) | 備注 |
1 | 項(xiàng)目規(guī)?？偼顿Y | 萬(wàn)元 | 2525.00 |
|
1.1 | 建設(shè)投資 | 萬(wàn)元 | 2477.28 |
|
1.2 | 建設(shè)期利息 | 萬(wàn)元 | 28.80 |
|
1.3 | 流動(dòng)資金 | 萬(wàn)元 | 18.92 |
|
2 | 年均營(yíng)業(yè)收入 | 萬(wàn)元 | 300.00 |
|
3 | 年均總成本 | 萬(wàn)元 | 113.59 |
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3.1 | 年均固定成本 | 萬(wàn)元 | 27.20 |
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3.2 | 年均可變成本 | 萬(wàn)元 | 86.39 |
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4 | 年均經(jīng)營(yíng)成本 | 萬(wàn)元 | 40.91 |
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5 | 年均利稅總額 | 萬(wàn)元 | 186.41 |
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5.1 | 年均營(yíng)業(yè)稅金及附加 | 萬(wàn)元 | 16.20 |
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5.2 | 年均利潤(rùn)總額 | 萬(wàn)元 | 170.21 |
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6 | 財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率 | % | 6.52 | 稅后 |
7 | 財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值 | 萬(wàn)元 | 321.80 | 稅后 |
8 | 稅后投資回收期 | 年 | 13.23 | 含建設(shè)期 |
9 | 財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率 | % | 8.45 | 稅前 |
10 | 財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值 | 萬(wàn)元 | 739.55 | 稅前 |
11 | 總投資收益率 | % | 6.53 |
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12 | 投資利稅率 | % | 7.38 |
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13 | 項(xiàng)目資本金凈利潤(rùn)率 | % | 12.45 |
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14 | 盈虧平衡點(diǎn) | % | 33.67 |
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1.2編制依據(jù)與研究范圍
1.2.1項(xiàng)目編制依據(jù)
（1）項(xiàng)目建設(shè)單位提供的有關(guān)本項(xiàng)目的各種技術(shù)資料、項(xiàng)目方案及基礎(chǔ)材料；
（2）《國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十一個(gè)五年規(guī)劃綱要》；
（3）《“十一五”促進(jìn)海峽西岸經(jīng)濟(jì)區(qū)現(xiàn)代流通業(yè)發(fā)展的規(guī)劃》（閩政[2006]25號(hào)）；
（4）《國(guó)務(wù)院關(guān)于支持福建省加快建設(shè)海峽西岸經(jīng)濟(jì)區(qū)的若干意見(jiàn)》；
（5）農(nóng)業(yè)部關(guān)于印發(fā)《“十一五”時(shí)期全國(guó)農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)體系建設(shè)規(guī)劃》的通知（農(nóng)市發(fā)[2006]21號(hào)）；
（6）《福建省茶葉優(yōu)勢(shì)區(qū)域發(fā)展規(guī)劃》（2005-2010年）；
（7）《尤溪縣國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展“十一五”規(guī)劃綱要》（2006-2010年）；
（8）《尤溪縣人民政府關(guān)于推進(jìn)茶葉產(chǎn)業(yè)發(fā)展的實(shí)施意見(jiàn)》；
（9）《尤溪縣茶葉產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃》（2008-2020年）；
（10）《尤溪縣農(nóng)業(yè)資源報(bào)告》（2001-2005）；
（11）尤溪縣優(yōu)勢(shì)特色農(nóng)產(chǎn)品區(qū)域布局規(guī)劃（2005—2010）；
（12）《三明市尤溪縣2009年國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展統(tǒng)計(jì)公報(bào)》2010-03；
（13） 國(guó)家有關(guān)部門關(guān)于可行性研究報(bào)告編制規(guī)范和要求；
（14）新的有關(guān)財(cái)務(wù)制度的會(huì)計(jì)制度；
（15）《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》（第三版）；
（16）《建筑與建筑群綜合布線系統(tǒng)工程設(shè)計(jì)規(guī)范》；
（17）《建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)管理?xiàng)l例》國(guó)務(wù)院令第253號(hào)。
1.2.2研究工作范圍
（1）通過(guò)對(duì)市場(chǎng)的分析研究以及對(duì)項(xiàng)目規(guī)劃的研究，推薦項(xiàng)目的建設(shè)規(guī)模、方案，論證項(xiàng)目建設(shè)的合理性；
（2）根據(jù)建設(shè)場(chǎng)地的實(shí)際情況，進(jìn)行總圖布置方案研究；
（3）對(duì)建設(shè)條件進(jìn)行調(diào)查研究，對(duì)場(chǎng)址的選擇方案進(jìn)一步論證；
（4）對(duì)工程技術(shù)及設(shè)備方案進(jìn)行研究，并提出工程招投標(biāo)方案；
（5）對(duì)公用工程和輔助設(shè)施進(jìn)行研究；
（6）對(duì)節(jié)能、節(jié)水、環(huán)境保護(hù)、安全衛(wèi)生與消防提出研究方案；
（7）對(duì)投資估算、資金籌措、經(jīng)濟(jì)效益進(jìn)行定量分析，測(cè)算各種效益指標(biāo)和項(xiàng)目的抗風(fēng)險(xiǎn)能力；
（8）提出可行性研究結(jié)論和建議。
1.3結(jié)論及建議
1.3.1結(jié)論
經(jīng)過(guò)以上系統(tǒng)分析可得出如下結(jié)論：
項(xiàng)目建設(shè)可以解決長(zhǎng)期以來(lái)困繞尤溪茶產(chǎn)業(yè)發(fā)展的瓶頸問(wèn)題，徹底改善和規(guī)范茶葉交易環(huán)境,給茶農(nóng)茶商帶來(lái)的便利和實(shí)惠,可以推動(dòng)以尤溪縣為主的周邊縣區(qū)茶葉資源整合，共同打造xxx名優(yōu)茶產(chǎn)業(yè)圈，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)升級(jí)、茶農(nóng)增收。該項(xiàng)目屬國(guó)家政策扶持的項(xiàng)目，而且建設(shè)單位基礎(chǔ)較好，建設(shè)條件具備，建設(shè)方案較為合理，社會(huì)生態(tài)效益較為顯著。
該項(xiàng)目既符合國(guó)家的產(chǎn)業(yè)政策和行業(yè)發(fā)展動(dòng)向又符合社會(huì)需求，項(xiàng)目充分利用當(dāng)?shù)刎S富的資源優(yōu)勢(shì)，提高資源的利用價(jià)值，把資源優(yōu)勢(shì)轉(zhuǎn)化為經(jīng)濟(jì)優(yōu)勢(shì)，市場(chǎng)潛力大，內(nèi)部收益率高，抗風(fēng)險(xiǎn)性強(qiáng)，規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益顯著。
該項(xiàng)目實(shí)施后可以直接安排就業(yè)10名，帶動(dòng)行業(yè)發(fā)展增加就業(yè)200多人，解決當(dāng)?shù)厣鐣?huì)就業(yè)難問(wèn)題，并由茶葉產(chǎn)業(yè)帶動(dòng)當(dāng)?shù)剡\(yùn)輸、餐飲、茶葉加工業(yè)的發(fā)展，促進(jìn)當(dāng)?shù)禺a(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)和諧發(fā)展。該項(xiàng)目具有較強(qiáng)的生命力和良好的發(fā)展前景，項(xiàng)目的實(shí)施必將成為推動(dòng)尤溪縣經(jīng)濟(jì)全面發(fā)展的重要支柱產(chǎn)業(yè)之一。
項(xiàng)目不會(huì)造成環(huán)境污染，經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益都十分顯著。
1.3.2建議
本項(xiàng)目工程建設(shè)中應(yīng)多聽(tīng)取有關(guān)專家的意見(jiàn)和建議，有關(guān)論證、設(shè)計(jì)、施工要緊密配合，對(duì)于建設(shè)過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題應(yīng)用科學(xué)的方法進(jìn)行分析、比較和論證。在設(shè)計(jì)和施工中，采用合理、可行、有效的技術(shù)手段，確保工程萬(wàn)無(wú)一失。
因?yàn)楸卷?xiàng)目施工質(zhì)量要求較高，建議建設(shè)方采用招標(biāo)方式擇優(yōu)選取有類似工程施工經(jīng)驗(yàn)的施工單位進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)施工，在嚴(yán)把質(zhì)量關(guān)、保證工程質(zhì)量的前提下，合理科學(xué)地控制建設(shè)成本，降低工程造價(jià)。
該項(xiàng)目的建設(shè)符合當(dāng)今社會(huì)發(fā)展的需要，有上級(jí)業(yè)務(wù)主管部門的正確領(lǐng)導(dǎo)和支持，該市場(chǎng)的建設(shè)一定能按計(jì)劃如期完成，建議進(jìn)行初步設(shè)計(jì)時(shí)考慮修改完善規(guī)劃方案，使之更加合理，適應(yīng)現(xiàn)代化企業(yè)發(fā)展的要求。為此，建議上級(jí)有關(guān)部門給予積極支持，促進(jìn)該項(xiàng)目的早日建成。
第二章 建設(shè)的必要性及意義
2.1項(xiàng)目背景
國(guó)家在“十一五”規(guī)劃中關(guān)于發(fā)展商貿(mào)服務(wù)業(yè)明確：堅(jiān)持市場(chǎng)化、拓寬領(lǐng)域、優(yōu)化結(jié)構(gòu)、增強(qiáng)功能、規(guī)范市場(chǎng)，提高服務(wù)業(yè)的比重和水平。大力發(fā)展主要面向生產(chǎn)者的服務(wù)業(yè)，細(xì)化深化專業(yè)化分工，降低社會(huì)交易成本，提高資源配置效率。鼓勵(lì)發(fā)展所有制形式和經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)多樣化、誠(chéng)信便民的零售等商貿(mào)服務(wù)。積極發(fā)展連鎖經(jīng)營(yíng)、特許經(jīng)營(yíng)、物流配送等現(xiàn)代流通方式和組織形式。按照優(yōu)化城市功能、疏解交通的要求，合理調(diào)整城市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)結(jié)構(gòu)和布局。打破壟斷，放寬準(zhǔn)入領(lǐng)域，建立公開(kāi)、平等、規(guī)范的行業(yè)準(zhǔn)入制度。鼓勵(lì)社會(huì)資金投入服務(wù)業(yè)，提高非公有制經(jīng)濟(jì)比重。采取積極的財(cái)稅、土地、價(jià)格等政策，支持服務(wù)業(yè)關(guān)鍵領(lǐng)域、薄弱環(huán)節(jié)、新興產(chǎn)業(yè)和新型業(yè)態(tài)的發(fā)展。健全服務(wù)業(yè)標(biāo)準(zhǔn)體系，推進(jìn)服務(wù)業(yè)標(biāo)準(zhǔn)化。大城市要把發(fā)展服務(wù)業(yè)放在優(yōu)先位置，有條件的要逐步形成服務(wù)經(jīng)濟(jì)為主的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)。
1、中華人民共和國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十一個(gè)五年規(guī)劃綱要中指出：大力發(fā)展現(xiàn)代物流業(yè)
推廣現(xiàn)代物流管理技術(shù)，促進(jìn)企業(yè)內(nèi)部物流社會(huì)化，實(shí)現(xiàn)企業(yè)物資采購(gòu)、生產(chǎn)組織、產(chǎn)品銷售和再生資源回收的系列化運(yùn)作。培育專業(yè)化物流企業(yè)，積極發(fā)展第三方物流。建立物流標(biāo)準(zhǔn)化體系，加強(qiáng)物流新技術(shù)開(kāi)發(fā)利用，推進(jìn)物流信息化。加強(qiáng)物流基礎(chǔ)設(shè)施整合，建設(shè)大型物流樞紐，發(fā)展區(qū)域性物流交易市場(chǎng)。
2、尤溪地處xxx，素有“xxx明珠”之稱，朱子故里，人文鄒魯，山清水秀，物產(chǎn)豐富。近年來(lái)，縣委、縣政府審時(shí)度勢(shì)，發(fā)揮我縣氣候溫和濕潤(rùn)、雨量充沛、土壤肥沃、云霧繚繞的優(yōu)越自然條件，大力發(fā)展茶葉生產(chǎn)，茶葉產(chǎn)業(yè)發(fā)展迅猛。2008年全縣茶葉面積8.05萬(wàn)畝、產(chǎn)量7509噸，產(chǎn)值1.66億元。茶葉種植面積、產(chǎn)量、產(chǎn)值均占三明市首位，已成為全國(guó)茶葉無(wú)公害示范基地縣、福建省重點(diǎn)產(chǎn)茶大縣之一。但長(zhǎng)期以來(lái)，由于茶葉交易市場(chǎng)建設(shè)相對(duì)滯后,缺乏溝通生產(chǎn)與市場(chǎng)的載體，大量的茶葉交易是小額和零星的，茶葉銷售不暢、附加值低，難以形成規(guī)模與品牌效應(yīng)。因此，要從根本上增加我縣茶農(nóng)的收入，做大做強(qiáng)茶產(chǎn)業(yè)，必須充分利用資源優(yōu)勢(shì)，以市場(chǎng)為導(dǎo)向，以科技為動(dòng)力，以效益為中心，盡快建設(shè)“xxx朱子茶城”，努力將其建設(shè)成為功能配套、設(shè)施齊全、管理規(guī)范集茶葉交易、茶文化于一體的茶葉市場(chǎng)，全面提升市場(chǎng)的檔次和品位。
2.2茶葉產(chǎn)業(yè)市場(chǎng)分析
1、產(chǎn)品分析
隨著人們生活水平的提高和健康意識(shí)的增強(qiáng)，茶葉消費(fèi)觀念的轉(zhuǎn)變，人們對(duì)茶葉產(chǎn)品的質(zhì)量提出了更高的要求，純天然、無(wú)污染的茶葉產(chǎn)品深受消費(fèi)者喜愛(ài)，逐漸成為一種時(shí)尚。在茶葉國(guó)際貿(mào)易中，茶葉進(jìn)口國(guó)對(duì)我國(guó)茶葉產(chǎn)品設(shè)置起了高門檻的“綠色壁壘”。面對(duì)激烈競(jìng)爭(zhēng)的市場(chǎng)環(huán)境,大力發(fā)展無(wú)公害茶、綠色食品茶、有機(jī)茶已經(jīng)成為各級(jí)政府極力推動(dòng)和茶葉行業(yè)爭(zhēng)先發(fā)展的必然選擇，也是未來(lái)茶葉產(chǎn)業(yè)發(fā)展的主攻方向。因此，本市場(chǎng)主要立足無(wú)公害茶葉產(chǎn)品的交易。
尤溪縣是福建省最適宜茶葉種植的多茶類主產(chǎn)區(qū)。近年來(lái)我縣把發(fā)展無(wú)公害茶、綠色茶、有機(jī)茶作為茶葉產(chǎn)業(yè)發(fā)展重要措施，努力實(shí)施現(xiàn)代茶園和生態(tài)茶園建設(shè),不斷規(guī)范產(chǎn)品生產(chǎn)，全力推進(jìn)茶園標(biāo)準(zhǔn)化建設(shè)。至2008年末，全縣現(xiàn)有茶葉加工企業(yè)156家，其中有市級(jí)以上龍頭加工企業(yè)4個(gè)，省級(jí)1個(gè)；有10個(gè)企業(yè)15個(gè)產(chǎn)品獲得無(wú)公害、綠色食品、有機(jī)認(rèn)證，通過(guò)QS認(rèn)證企業(yè)9個(gè)；已注冊(cè)商標(biāo)主要有“蓬萊”、“九阜山”、“沈韻”、“全香”、“東巖”、“云富”等茶葉產(chǎn)品。為茶葉產(chǎn)品市場(chǎng)交易創(chuàng)造了有利條件。
2、市場(chǎng)分析
（1）交易市場(chǎng)客戶群分析?；I建的***的客戶群主要包括三大類型：一是本縣及周邊茶葉生產(chǎn)商及其代理商；二是上海、北京、河南、三明、廈門、福州、安溪、威海等地茶葉采購(gòu)商；三是與茶葉產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)的中間服務(wù)商，如茶文化產(chǎn)品經(jīng)營(yíng)、技術(shù)培訓(xùn)、技術(shù)咨詢機(jī)構(gòu)等。
（2）市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手情況。尤溪縣山區(qū)茶園生態(tài)環(huán)境優(yōu)越，山地立體氣候特征突出，有利于茶樹(shù)生長(zhǎng)發(fā)育和有機(jī)物質(zhì)積累，為發(fā)展高品質(zhì)茶提供了獨(dú)特的條件。目前，尤溪出產(chǎn)的茶葉產(chǎn)品內(nèi)在品質(zhì)優(yōu)良，烏龍茶、綠茶各大系列的名茶精品名聲鵲起，并多次在省級(jí)鑒評(píng)會(huì)上獲獎(jiǎng)，已得到消費(fèi)者的廣泛認(rèn)可。尤其在尤溪及周邊等地尚未形成大規(guī)模的茶葉專營(yíng)市場(chǎng)的情況下，以高山生態(tài)無(wú)公害、綠色、有機(jī)茶葉產(chǎn)品的“固有特性”、優(yōu)惠的價(jià)格和良好的商譽(yù)，與客商共同打造***精品品牌，在同行業(yè)中具有較強(qiáng)的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。
2.3項(xiàng)目建設(shè)的必要性
2.3.1茶葉交易市場(chǎng)建設(shè)項(xiàng)目建設(shè)，符合當(dāng)前國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策，符合當(dāng)?shù)禺a(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃，有利于提高農(nóng)民人均收入。
黨的“十七大”報(bào)告明確提出健全農(nóng)村市場(chǎng)和農(nóng)業(yè)服務(wù)體系的任務(wù)。從根本上提高農(nóng)產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)力，是建設(shè)社會(huì)主義新農(nóng)村、全面構(gòu)建和諧社會(huì)的重要方面,也是當(dāng)前和今后一段時(shí)期黨和政府農(nóng)村工作的重要內(nèi)容。在農(nóng)業(yè)發(fā)展新階段中，要實(shí)現(xiàn)農(nóng)業(yè)和農(nóng)村經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)戰(zhàn)略性調(diào)整和農(nóng)民的收入較快增長(zhǎng)，必須按照建立和完善社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制的目標(biāo)要求，繼續(xù)深化改革，進(jìn)一步加強(qiáng)農(nóng)村市場(chǎng)體系建設(shè)，通過(guò)市場(chǎng)牽龍頭、龍頭帶基地、基地連農(nóng)戶的專業(yè)化發(fā)展格局，更大程度地發(fā)揮市場(chǎng)在資源配置中的基礎(chǔ)性作用，促進(jìn)地方經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展。
2.3.2有利于推動(dòng)區(qū)域茶葉資源整合，打造xxx名優(yōu)茶產(chǎn)業(yè)圈。
***位于福建省中部，東鄰省會(huì)福州，東北緊接南平，西北是三明，南邊是泉州，正好處于四大地級(jí)市的連接點(diǎn)。以市場(chǎng)機(jī)制為主導(dǎo)，合理利用和有效配置茶葉的自然、技術(shù)、品牌和市場(chǎng)等資源，增強(qiáng)相互之間的關(guān)聯(lián)程度，相互補(bǔ)充，相互作用，相互協(xié)調(diào)，從而達(dá)到最優(yōu)配置狀態(tài)，產(chǎn)生整體聚合能動(dòng)效應(yīng)。通過(guò)建設(shè)茶葉交易市場(chǎng)，吸納本縣及周邊地區(qū)茶葉生產(chǎn)加工經(jīng)營(yíng)者進(jìn)市交易,形成市場(chǎng)＋龍頭企業(yè)＋基地的茶葉發(fā)展格局，推進(jìn)尤溪縣及周邊地區(qū)茶葉產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展。
2.3.3有利于打造品牌，促進(jìn)特色茶葉產(chǎn)品的開(kāi)發(fā)。
茶葉產(chǎn)業(yè)是尤溪縣的特色農(nóng)業(yè)之一，產(chǎn)茶歷史悠久，人工栽培茶樹(shù)自元代開(kāi)始，至今已有七百多年的歷史。尤溪縣茶文化內(nèi)涵十分豐富，涉及科技教育、文化藝術(shù)、醫(yī)學(xué)保健、歷史考古、經(jīng)貿(mào)旅游、新聞出版和餐飲服務(wù)等學(xué)科與行業(yè)。近年來(lái)，尤溪縣依托茶葉產(chǎn)業(yè)發(fā)展，積極培育與朱子文化一脈相承的“源頭活水育佳茗”尤溪特色茶文化。從2006年以來(lái)，已成功舉辦四屆茶葉鑒評(píng)會(huì)，給茶文化注入了新的內(nèi)涵和活力。目前尤溪縣有10個(gè)名優(yōu)茶葉品牌。烏龍茶、綠茶各大系列的名茶精品名聲鵲起。有“九阜山”、“全香”、“沈韻”、“蓬萊”、“東巖”“云富”等茶葉產(chǎn)品已注冊(cè)商標(biāo)。九阜山牌金觀音獲得三明市優(yōu)勢(shì)品牌產(chǎn)品。通過(guò)大型交易市場(chǎng)建設(shè)，由交易市場(chǎng)承擔(dān)起龍頭作用，推動(dòng)市場(chǎng)＋骨干企業(yè)＋基地＋農(nóng)戶的發(fā)展模式的建立，推動(dòng)茶葉生產(chǎn)的組織化程度和專業(yè)化程度，提升整個(gè)行業(yè)的效益，促進(jìn)縣域經(jīng)濟(jì)發(fā)展和農(nóng)民增收。
2.3.4提升城市形象，完善城市功能
茶葉交易市場(chǎng)項(xiàng)目的建設(shè)的建設(shè)，會(huì)孕育出一批茶葉聯(lián)營(yíng)廠商和私營(yíng)企業(yè)，逐漸形成“前店后廠”的經(jīng)營(yíng)模式，在政府部門、金融部門的支持下，產(chǎn)銷一體化的企業(yè)會(huì)越來(lái)越多，市場(chǎng)化步伐繼續(xù)加快，工業(yè)化進(jìn)程得到實(shí)質(zhì)性提升。***的建設(shè)，帶動(dòng)周邊的城鎮(zhèn)化建設(shè)，并為尤溪的經(jīng)濟(jì)建設(shè)增添強(qiáng)大后勁。
茶葉交易市場(chǎng)項(xiàng)目的建設(shè)是提升城市形象，完善城市功能，趕超現(xiàn)代城市發(fā)展步伐的需要，也符合近年來(lái)國(guó)內(nèi)外城市發(fā)展的潮流。從國(guó)內(nèi)外許多有影響的城市看，都爭(zhēng)相把建設(shè)各類大市場(chǎng)擺上日程。茶葉交易市場(chǎng)建設(shè)項(xiàng)目，同時(shí)具備各方面比較成熟的操作條件，它的成功實(shí)現(xiàn)進(jìn)一步提升尤溪縣的城市功能。
2.3.5是優(yōu)化土地資源配置，確保土地增值的需要
尤溪縣隨著城市建設(shè)不斷的加快，城市區(qū)域逐漸擴(kuò)大。于此同時(shí)，國(guó)土資源部門和城市建設(shè)的關(guān)系也變得十分密切。如何經(jīng)營(yíng)好城市、經(jīng)營(yíng)好土地則對(duì)國(guó)土資源部門提出了更高的要求。國(guó)有土地資本運(yùn)營(yíng)作為經(jīng)營(yíng)城市的核心內(nèi)容，已廣泛為城市決策者們所接受。土地對(duì)城市建設(shè)來(lái)說(shuō)，是必備的條件之一，基礎(chǔ)建設(shè)要用地、公用事業(yè)建設(shè)要用地，籌措城建資金靠土地，土地變得越來(lái)越緊缺，越來(lái)越緊俏。本項(xiàng)目建設(shè)有利于優(yōu)化尤溪縣土地資源的配置，促進(jìn)土地增值。
2.4項(xiàng)目建設(shè)的意義
茶葉交易市場(chǎng)項(xiàng)目的建設(shè)就是運(yùn)用現(xiàn)代管理技術(shù)和信息技術(shù)，對(duì)茶葉的采購(gòu)、運(yùn)輸、儲(chǔ)存、包裝、裝卸搬運(yùn)、流通加工、配送等諸環(huán)節(jié)進(jìn)行有效集成和整合，實(shí)現(xiàn)茶葉流通的高效率和高效益。促進(jìn)我國(guó)茶葉大市場(chǎng)發(fā)展的重要意義主要體現(xiàn)為以下三個(gè)“有利于”：
2.4.1有利于規(guī)范茶葉市場(chǎng)秩序
茶葉交易市場(chǎng)項(xiàng)目的建設(shè)運(yùn)用現(xiàn)代計(jì)算機(jī)技術(shù)、通訊技術(shù)與網(wǎng)絡(luò)技術(shù)進(jìn)行網(wǎng)上采購(gòu)，實(shí)現(xiàn)信息傳遞和交易過(guò)程的“人機(jī)對(duì)話”，能夠最大程度地降低茶葉銷售企業(yè)與茶葉生產(chǎn)企業(yè)之間“人與人”的聯(lián)系，增強(qiáng)茶葉采購(gòu)過(guò)程的透明度和公開(kāi)度。用公開(kāi)公平公正的交易市場(chǎng)規(guī)范交易行為。
2.4.2有利于降低茶葉流通成本
茶葉交易市場(chǎng)項(xiàng)目的建設(shè)以滿足消費(fèi)者需求為出發(fā)點(diǎn)和落腳點(diǎn)，依托一定的物流裝備、信息技術(shù)和購(gòu)、銷、存、儲(chǔ)、配管理系統(tǒng)，有效整合茶葉產(chǎn)業(yè)鏈中的上下游資源，最大限度地減少流通環(huán)節(jié)，實(shí)現(xiàn)面向最終消費(fèi)者的高效服務(wù)。降低交易成本，縮短交貨周期，提高買賣雙方的整體經(jīng)濟(jì)效益。
2.4.3有利于提升茶葉流通產(chǎn)業(yè)的持續(xù)發(fā)展能力
茶葉交易市場(chǎng)項(xiàng)目的建設(shè)通過(guò)信息共享、集中采購(gòu)、物料管理、統(tǒng)一配送等方式，挖掘流通過(guò)程中“第三利潤(rùn)源”。例如，茶葉銷售企業(yè)能夠及時(shí)了解茶葉配送狀況，隨時(shí)查看所經(jīng)營(yíng)品種的庫(kù)存和銷售動(dòng)態(tài)，及時(shí)了解市場(chǎng)情況，及時(shí)調(diào)整庫(kù)存品種，通過(guò)信息系統(tǒng)自動(dòng)向供應(yīng)商實(shí)施補(bǔ)貨計(jì)劃。收集信息把握市場(chǎng)脈搏、開(kāi)拓廣闊的國(guó)內(nèi)外市場(chǎng)，這種高效、快速的市場(chǎng)反應(yīng)能力大大提升了茶葉流通產(chǎn)業(yè)的持續(xù)發(fā)展能力。
第三章 項(xiàng)目建設(shè)條件
3.1項(xiàng)目區(qū)概況
3.1.1項(xiàng)目區(qū)概況
尤溪縣位于福建省中部，北緯25°50′～26°26′，東經(jīng)117°48′～118°39′?？偯娣e3425.3平方千米。2003年末，戶籍人口42.03萬(wàn)人，其中非農(nóng)業(yè)人口6.22萬(wàn)人。尤溪是福建的一個(gè)山區(qū)大縣?！?
全境面積3463平方公里，居全省各縣（市、區(qū)）第二位（僅次建甌市）；其中山地418.5萬(wàn)畝、耕地34萬(wàn)畝（水田33.2萬(wàn)畝）、水域和其他面積66.9萬(wàn)畝，自然概貌約為“八山一水一分田”?？h人民政府駐城關(guān)鎮(zhèn)，全縣轄8個(gè)鎮(zhèn)、7個(gè)鄉(xiāng)：城關(guān)鎮(zhèn)、梅仙鎮(zhèn)、西濱鎮(zhèn)、洋中鎮(zhèn)、新陽(yáng)鎮(zhèn)、管前鎮(zhèn)、西城鎮(zhèn)、尤溪口鎮(zhèn)、聯(lián)合鄉(xiāng)、湯川鄉(xiāng)、溪尾鄉(xiāng)、中仙鄉(xiāng)、臺(tái)溪鄉(xiāng)、坂面鄉(xiāng)、八字橋鄉(xiāng)，總?cè)丝?2萬(wàn)。是三明市幅員最大、人口最多的縣。
3.1.2地理與交通
尤溪縣位于福建省中部，素有“xxx明珠”之稱。處于東經(jīng)117°48′30″～118°40′，北緯25°50′36″～26°26′30″之間。東鄰閩清和永泰縣，南接德化縣，西連大田和沙縣，北毗南平市?？h域東西寬約88公里，南北長(zhǎng)約72公里。全境面積3463平方公里，居全省縣級(jí)第二位。縣人民政府駐地城關(guān)鎮(zhèn)，距省會(huì)福州市國(guó)道198公里，高速公路173公里，水路232公里；距三明市省道117公里，高速公路128公里。
公路通車?yán)锍踢_(dá)1851公里，縣鄉(xiāng)村已形成公路網(wǎng)絡(luò)，縣城通往各鄉(xiāng)鎮(zhèn)公路已全部鋪設(shè)水泥或柏油路面，距福州市149公里、三明市123公里、南平市78公里、尤溪口火車站47公里；京福高速公路貫穿尤溪縣，并在尤溪縣境內(nèi)設(shè)立“大排”和“洋中”2個(gè)互通口。尤溪口和西濱的500噸級(jí)碼頭已建成使用，船舶上行可直航南平市，下行可直達(dá)福州馬尾港。省道206線西城至街面通德化的二級(jí)公路正動(dòng)工興建，將是通往閩南經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)的又一要道。在鐵路方面，“十一五”規(guī)劃建設(shè)的向莆鐵路將過(guò)境尤溪，擬在尤溪設(shè)一個(gè)客運(yùn)站和二個(gè)貨運(yùn)站。
3.1.3建設(shè)條件
1、政策條件優(yōu)惠。尤溪縣委、縣政府十分重視農(nóng)業(yè)，特別是把茶葉作為尤溪縣農(nóng)業(yè)八大特色主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)之一來(lái)抓，并出臺(tái)許多優(yōu)惠政策給予扶持。同時(shí)，為促進(jìn)該縣茶葉交易市場(chǎng)建設(shè)，縣政府將該項(xiàng)目列為2009年重點(diǎn)項(xiàng)目，并明確由尤溪xxx有限公司抓好項(xiàng)目的前期和建設(shè)工作，這些優(yōu)惠的政策條件將促進(jìn)該項(xiàng)目的順利實(shí)施。
2、資源優(yōu)勢(shì)。市場(chǎng)所輻射的5個(gè)縣區(qū)有著豐富的茶葉資源。據(jù)統(tǒng)計(jì)共有茶葉面積20萬(wàn)畝左右，年產(chǎn)茶2.2萬(wàn)噸。其中尤溪縣到項(xiàng)目建成時(shí),有9萬(wàn)多畝的優(yōu)質(zhì)茶園，年產(chǎn)茶1萬(wàn)噸；大田縣有茶園6.5萬(wàn)畝，年產(chǎn)茶0.7萬(wàn)噸。
3、交通優(yōu)勢(shì)及區(qū)位優(yōu)勢(shì)。尤溪口通往八字橋的304省道貫穿城區(qū)，京福高速公路和西街公路206省道已經(jīng)通車，正在興建中的向莆鐵路2012年竣工后將經(jīng)過(guò)尤溪西城、臺(tái)溪、中仙，同時(shí)沙廈高速也在規(guī)劃中，其連接尤溪東西，貫穿南北的交通動(dòng)脈網(wǎng)指日可待，系今后xxx重要的交通樞紐和貨物中轉(zhuǎn)地，為建設(shè)“xxx茶葉城”創(chuàng)造條件。
4、品牌優(yōu)勢(shì)。尤溪縣有三大主打名優(yōu)茶產(chǎn)品，即針螺茶、碧螺茶、針形茶、扁形茶、東巖美人等綠茶系列，鐵觀音、金觀音等烏龍茶系列和玫瑰紅、金紅螺、朱子紅等紅茶系列。從2006年起連續(xù)舉辦了四屆茶葉鑒評(píng)會(huì)，初步形成茶產(chǎn)業(yè)發(fā)展的良好態(tài)勢(shì)?！芭钊R”、“九阜山”、“沈韻”、“全香”、 “東巖”、“云富”等品牌產(chǎn)品市場(chǎng)影響力不斷擴(kuò)大，可以為市場(chǎng)建設(shè)帶來(lái)良好的品牌效應(yīng)。
6、茶葉市場(chǎng)基礎(chǔ)。尤溪縣現(xiàn)有茶莊80多家，年交易毛茶3000多噸，雖然交易設(shè)施較差，交易方式落后，但為建設(shè)“***”提供了基礎(chǔ)，待縣城茶葉交易市場(chǎng)建成后，大部分經(jīng)銷商可以向?qū)I(yè)市場(chǎng)轉(zhuǎn)移。
3.1.4能源供應(yīng)及公用設(shè)施
該區(qū)水電裝機(jī)容量達(dá)30.5萬(wàn)千瓦, 居全省縣級(jí)前列，是全國(guó)首批農(nóng)村電氣化縣。11萬(wàn)伏輸變電線路與省電網(wǎng)聯(lián)網(wǎng)運(yùn)行,福建省5個(gè)大型水電站之一、裝機(jī)30萬(wàn)千瓦的“街面水電站”正在興建。通訊手段先進(jìn)，程控電話已進(jìn)入國(guó)際直撥階段，電傳直達(dá)國(guó)內(nèi)外，移動(dòng)電話及網(wǎng)絡(luò)已經(jīng)普及，公路四通八達(dá)。
3.2場(chǎng)址選擇
3.2.1選擇原則
（1）節(jié)約用地，也占耕地。建設(shè)用地因地制宜，優(yōu)先考慮利用荒地和空地，盡可能不占或少占耕地，并力求節(jié)約用地。
（2）減少拆遷移民。工程選址、選線應(yīng)著眼于少拆遷，少移民，盡可能不靠近、不穿越人品密集的城鎮(zhèn)或居民區(qū)。
（3）有利于項(xiàng)目合理布置和安全運(yùn)行。
（4）有利于環(huán)境保護(hù)和生態(tài)，應(yīng)有利于項(xiàng)目所在地的經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展。
3.2.2場(chǎng)址所在地點(diǎn)與地理位置
項(xiàng)目建設(shè)選址位于尤溪縣城關(guān)環(huán)城路80號(hào)原木地板廠，交通極為便利。
第四章 項(xiàng)目指導(dǎo)思想及建設(shè)目標(biāo)
4.1指導(dǎo)思想
以黨的十七大精神為指導(dǎo)，深入貫徹科學(xué)發(fā)展觀，積極推動(dòng)社會(huì)主義文化大發(fā)展大繁榮，堅(jiān)持解放思想，實(shí)事求是，堅(jiān)持改革創(chuàng)新，與時(shí)俱進(jìn)。
在項(xiàng)目規(guī)劃實(shí)施過(guò)程中堅(jiān)持縱向爭(zhēng)取與橫向融通相結(jié)合，內(nèi)聯(lián)掛靠與引進(jìn)外資相結(jié)合，集體注入與個(gè)人投資相結(jié)合，廣泛吸納社會(huì)資金，加快茶葉市場(chǎng)的建設(shè)步伐，具體表現(xiàn)為：
1、***的規(guī)劃與建設(shè)要體現(xiàn)“一超三高”的基準(zhǔn)。
茶葉交易市場(chǎng)項(xiàng)目的建設(shè)規(guī)劃建設(shè)中所遵守的“一超三高”基準(zhǔn)，是“超前性、高起點(diǎn)、高質(zhì)量、高水平運(yùn)作”的簡(jiǎn)稱。所謂“超前性”是指在茶葉市場(chǎng)發(fā)展目標(biāo)方向，要根據(jù)茶葉市場(chǎng)發(fā)展的客觀規(guī)律與茶葉市場(chǎng)的發(fā)展前景，對(duì)茶葉交易市場(chǎng)項(xiàng)目的建設(shè)建設(shè)進(jìn)行超前規(guī)劃。所謂“高起點(diǎn)”，是指在規(guī)劃建設(shè)茶葉市場(chǎng)方面要站在同類茶葉市場(chǎng)的最前沿。所謂“高質(zhì)量”，是指在建設(shè)茶葉市場(chǎng)時(shí)一定要把經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益和生態(tài)效益放在中心地位上。所謂“高水平運(yùn)作”，是指無(wú)論在規(guī)劃、建設(shè)、招商引資方面，還是在策劃宣傳方面，都要體現(xiàn)高超的操作水平。
2、茶葉交易市場(chǎng)項(xiàng)目的建設(shè)的建設(shè)要以優(yōu)化環(huán)境為目標(biāo)，調(diào)整區(qū)域布局，合理使用土地，大力綠化和整合各項(xiàng)資源，全面提升可發(fā)展空間。創(chuàng)造良好的投資環(huán)境是吸引外資的重要條件，良好的投資環(huán)境包括硬環(huán)境和軟環(huán)境，硬環(huán)境是指地塊區(qū)位條件、自然條件和基礎(chǔ)設(shè)施，軟環(huán)境是指政策、條例、稅收、效率以及市區(qū)和起步區(qū)的依托和支持。
3、茶葉交易市場(chǎng)項(xiàng)目的建設(shè)的建設(shè)要以科技為先導(dǎo)，優(yōu)化工業(yè)結(jié)構(gòu)、清潔生產(chǎn)推行環(huán)境無(wú)害化，在保護(hù)與治理環(huán)境的同時(shí)，推動(dòng)循環(huán)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。
4、茶葉交易市場(chǎng)項(xiàng)目的建設(shè)的建設(shè)要以茶葉市場(chǎng)為載體，以文化為內(nèi)涵，推動(dòng)特色茶葉市場(chǎng)建設(shè)，深化資源共享，開(kāi)發(fā)完善廣場(chǎng)內(nèi)景點(diǎn)建設(shè)，建造可持續(xù)發(fā)展的支撐體系。
5、茶葉交易市場(chǎng)項(xiàng)目的建設(shè)建設(shè)要堅(jiān)持長(zhǎng)期的持續(xù)發(fā)展與近期的滾動(dòng)發(fā)展相結(jié)合
茶葉交易市場(chǎng)項(xiàng)目的建設(shè)是一種“功在當(dāng)代、利在千秋”的事業(yè)。在茶葉交易市場(chǎng)建設(shè)中首先必須從長(zhǎng)計(jì)議，真正體現(xiàn)“一超三高”精神，努力營(yíng)造一個(gè)能夠?qū)崿F(xiàn)市場(chǎng)長(zhǎng)期持續(xù)發(fā)展的環(huán)境。
4.2規(guī)劃原則
茶葉交易市場(chǎng)項(xiàng)目的建設(shè)的規(guī)劃建設(shè)按市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的原則運(yùn)作在規(guī)劃建設(shè)茶葉交易市場(chǎng)項(xiàng)目的建設(shè)過(guò)程中，應(yīng)該堅(jiān)持以下原則：
1、科學(xué)選址原則
茶葉交易市場(chǎng)項(xiàng)目的建設(shè)如何選址，一般來(lái)說(shuō)取決于出于幾種考慮，比如，如果以解決市內(nèi)交通擁擠、緩解城市壓力為重點(diǎn)考慮建立茶葉廣場(chǎng)，將其建在城鄉(xiāng)連結(jié)處。如果以經(jīng)濟(jì)效益為重點(diǎn)考慮建設(shè)茶葉廣場(chǎng)，則可以將其建在交通樞紐地區(qū)或產(chǎn)品生產(chǎn)與銷售的集散地區(qū)。
2、統(tǒng)一規(guī)劃原則
茶葉交易市場(chǎng)項(xiàng)目的建設(shè)功能的發(fā)揮，需要很多政策、社會(huì)設(shè)施等宏觀因素和條件的指導(dǎo)和支持，這些職能都必須由政府出面積極推動(dòng)甚至實(shí)施。政府在茶葉交易市場(chǎng)項(xiàng)目的建設(shè)的規(guī)劃建設(shè)中應(yīng)當(dāng)扮演好基礎(chǔ)條件的創(chuàng)造者和運(yùn)作秩序的維護(hù)者的角色。特別在全國(guó)運(yùn)輸大通道的割據(jù)下，建設(shè)茶葉交易市場(chǎng)項(xiàng)目的建設(shè)需從宏觀經(jīng)濟(jì)出發(fā)，對(duì)國(guó)內(nèi)外市場(chǎng)的發(fā)展和茶葉流通量等情況進(jìn)行認(rèn)真的調(diào)查分析和預(yù)測(cè)，根據(jù)長(zhǎng)遠(yuǎn)和近期茶葉流通量，確定茶葉交易市場(chǎng)項(xiàng)目的建設(shè)長(zhǎng)遠(yuǎn)和近期的建設(shè)規(guī)模。同時(shí)對(duì)物流企業(yè)、交通運(yùn)輸設(shè)施等的分布和發(fā)展現(xiàn)狀也要做好調(diào)查。在充分掌握第一手材料的基礎(chǔ)上，搞好茶葉交易市場(chǎng)項(xiàng)目的建設(shè)的規(guī)劃。這要求政府具體問(wèn)題具體分析，按照區(qū)域經(jīng)濟(jì)的功能、布局和發(fā)展趨勢(shì)，依據(jù)物流需求量和不同特點(diǎn)進(jìn)行統(tǒng)一規(guī)劃，尤其要打破地區(qū)、行業(yè)的界限，按照科學(xué)布局、資源整合、優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)、良性循環(huán)的思路進(jìn)行規(guī)劃，防止各自為陣、盲目布點(diǎn)、惡性競(jìng)爭(zhēng)、貪大求洋，避免走彎路、誤時(shí)間、費(fèi)錢財(cái)。
3、市場(chǎng)化運(yùn)作原則
規(guī)劃建茶葉交易市場(chǎng)項(xiàng)目的建設(shè)，既要由政府牽頭統(tǒng)一規(guī)劃和指導(dǎo)協(xié)調(diào)，又要堅(jiān)持市場(chǎng)化運(yùn)作的原則。應(yīng)該按照“由政府搭臺(tái)，企業(yè)唱戲，統(tǒng)一規(guī)劃，分步實(shí)施，完善配套，搞好服務(wù)，市場(chǎng)運(yùn)作”的企業(yè)主導(dǎo)型市場(chǎng)化運(yùn)作模式進(jìn)行規(guī)劃，政府要按照市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)要求轉(zhuǎn)變職能，強(qiáng)化服務(wù)。逐步建立起與國(guó)際接軌的物流服務(wù)及管理體系。茶葉交易市場(chǎng)項(xiàng)目的建設(shè)的運(yùn)作以市場(chǎng)為導(dǎo)向，以企業(yè)為主體，在茶葉交易市場(chǎng)項(xiàng)目的建設(shè)的功能開(kāi)發(fā)建設(shè)，企業(yè)的進(jìn)駐和資源整合等方面，都要靠交易市場(chǎng)優(yōu)良的基礎(chǔ)設(shè)施、先進(jìn)的物流功能、健康的生活環(huán)境和周到有效的企業(yè)服務(wù)來(lái)吸引企業(yè)和投資者共同參與，真正使茶葉交易市場(chǎng)項(xiàng)目的建設(shè)成為茶葉銷售企業(yè)公平、公開(kāi)和公正地競(jìng)爭(zhēng)經(jīng)營(yíng)的舞臺(tái)。
4、高起點(diǎn)現(xiàn)代化原則
現(xiàn)代國(guó)際茶葉交易市場(chǎng)是一個(gè)具有關(guān)聯(lián)性、整合性、集聚性和規(guī)模性的總體，其規(guī)劃應(yīng)該是一個(gè)高起點(diǎn)、高重心的中長(zhǎng)期規(guī)劃，并具有先進(jìn)性和綜合性。
5、柔性化原則
針對(duì)我國(guó)目前現(xiàn)代茶葉市場(chǎng)產(chǎn)業(yè)發(fā)展還不夠完善，人們的認(rèn)識(shí)還不夠深入的情況下，茶葉交易市場(chǎng)項(xiàng)目的建設(shè)的規(guī)劃應(yīng)采取柔性規(guī)劃，突出規(guī)劃中持續(xù)改進(jìn)機(jī)制的確定，確立規(guī)劃的階段性目標(biāo)，建立規(guī)劃實(shí)施過(guò)程中的階段性評(píng)估檢查制度，以保證規(guī)劃的最終實(shí)現(xiàn)。
6、風(fēng)險(xiǎn)預(yù)防原則
由于茶葉交易市場(chǎng)項(xiàng)目的建設(shè)的建設(shè)投資大、周期長(zhǎng)、效應(yīng)長(zhǎng)、建設(shè)風(fēng)險(xiǎn)大，因而必須有合理的“風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估報(bào)告”，通過(guò)定性、定量結(jié)合的風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，建立一套科學(xué)的投資決策機(jī)制和項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估機(jī)制，提高規(guī)劃的科學(xué)性和可行性，并起到預(yù)防風(fēng)險(xiǎn)的作用。
7、人才優(yōu)先原則
茶葉交易市場(chǎng)項(xiàng)目的建設(shè)的建設(shè)規(guī)劃是非常復(fù)雜、非常龐大的工程，涉及的專業(yè)領(lǐng)域也很廣泛，必須有眾多的各種類型的專家型人才參與才能妥善地完成。所謂專家型人才，是在某個(gè)領(lǐng)域積聚了多年經(jīng)驗(yàn)、在理論上有一定造詣、有一定技術(shù)專長(zhǎng)的人員，如按專業(yè)劃分，有土建專家、機(jī)械專家、計(jì)算機(jī)專家等。在項(xiàng)目進(jìn)行的不同階段，應(yīng)該讓不同類型的專家發(fā)揮作用。
4.3建設(shè)目標(biāo)
擬建設(shè)xxx最大的茶葉交易市場(chǎng)，立足尤溪，輻射周邊，方便茶農(nóng)、茶商入市交易，努力把市場(chǎng)建設(shè)成為高起點(diǎn)規(guī)劃、高標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)、高質(zhì)量改造，功能齊全、設(shè)施完善、環(huán)境美觀、交易活躍、管理先進(jìn)的茶葉交易市場(chǎng)；集茶葉交易、茶技培訓(xùn)、茶藝表演、信息發(fā)布、茶文化傳播、茶葉拍賣、茶具銷售、茶葉檢測(cè)、倉(cāng)儲(chǔ)物流等功能為一體的xxx茶葉交易市場(chǎng)。要以市場(chǎng)建設(shè)為平臺(tái)，圍繞“打造朱子文化城”理念，大力弘揚(yáng)朱子文化，唱響“朱子故里?尤溪紅茶”、“朱子故里?尤溪綠茶”等系列品牌，帶動(dòng)尤溪茶葉、生態(tài)旅游事業(yè)的發(fā)展，加快尤溪茶文化的傳播，推動(dòng)尤溪茶葉及涉茶產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展。具體目標(biāo)為：
1、茶葉交易市場(chǎng)戰(zhàn)略定位：遵循茶葉交易市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)，利用良好的區(qū)位優(yōu)勢(shì)和基礎(chǔ)條件，在傳統(tǒng)交易市場(chǎng)和以專業(yè)市場(chǎng)為代表的商流功能的基礎(chǔ)上，使交易市場(chǎng)發(fā)展成專業(yè)從事茶葉產(chǎn)品交易、批發(fā)、倉(cāng)儲(chǔ)、配送以及電子商務(wù)等為一體的多元化、規(guī)?；?、現(xiàn)代化大市場(chǎng)。
2、茶葉交易市場(chǎng)項(xiàng)目的建設(shè)產(chǎn)業(yè)模式、管理模式與軟硬環(huán)境：要實(shí)現(xiàn)國(guó)際茶葉交易市場(chǎng)的超常規(guī)戰(zhàn)略，使茶葉交易市場(chǎng)高效快速發(fā)展，國(guó)際茶葉交易市場(chǎng)必須具有明確的產(chǎn)業(yè)發(fā)展模式，具備明確的管理模式，以及與其相匹配的廣場(chǎng)軟硬環(huán)境建設(shè)。
3、茶葉交易市場(chǎng)項(xiàng)目的建設(shè)外宣戰(zhàn)略與外宣措施：外宣戰(zhàn)略與外宣措施是招商引資過(guò)程中的多渠道、多層次客戶宣傳策略。茶葉交易市場(chǎng)項(xiàng)目的建設(shè)的外宣措施要注意科技、生態(tài)和人文的資源整合。
4、加快茶葉交易市場(chǎng)項(xiàng)目的建設(shè)配套設(shè)施建設(shè)，強(qiáng)化服務(wù)，全面實(shí)施各項(xiàng)優(yōu)惠政策。對(duì)重點(diǎn)掛牌保護(hù)的高載能企業(yè)進(jìn)行跟蹤服務(wù)，規(guī)范各種收費(fèi)辦法，堅(jiān)決制止“三亂”，為高載能企業(yè)發(fā)展創(chuàng)造寬松的環(huán)境。落實(shí)好外引內(nèi)聯(lián)的優(yōu)惠政策和高載能企業(yè)建設(shè)的各項(xiàng)優(yōu)惠政策。
5、道路系統(tǒng)進(jìn)行整體規(guī)劃，提供高效率的運(yùn)輸系統(tǒng)，對(duì)地塊功能分區(qū)進(jìn)行合理的規(guī)劃，做到功能布局合理。
6、創(chuàng)造一個(gè)現(xiàn)代的、健康的、充滿活力和注重環(huán)保的茶葉交易市場(chǎng)廣場(chǎng)運(yùn)營(yíng)環(huán)境。
第五章 項(xiàng)目的組成和工程技術(shù)方案
5.1項(xiàng)目的組成
規(guī)劃市場(chǎng)占地面積5351.41m2，1#樓建筑占地面積852.72 m2，2#樓建筑占地面積720m2，總建筑面積約7300m2。其中：地上建筑面積約6580m2，地下建筑面積為720m2。新建茶葉批發(fā)交易大廳1659 m2、茶農(nóng)自由貿(mào)易大廳1659m2、多功能大廳1803 m2（展示、表演、拍賣、信息發(fā)布、培訓(xùn)等）、商店2431m2、倉(cāng)儲(chǔ)139 m2、綜合樓1603m2（辦公室、茶葉檢測(cè)、賓館等）。建設(shè)停車場(chǎng)等附屬設(shè)施2000 m2，建筑容積率1.23，建筑密度29%，綠化率12.5%。地上停車位20個(gè)。并配套茶葉質(zhì)量監(jiān)測(cè)及電子商務(wù)網(wǎng)站設(shè)施；辦公及信息設(shè)備、場(chǎng)內(nèi)外運(yùn)輸車輛、裝卸車輛；配套建設(shè)道路、停車場(chǎng)給排水、供電及消防系統(tǒng)等設(shè)施。
5.2建筑工程方案
5.2.1建筑設(shè)計(jì)規(guī)范
（1）建設(shè)單位提供的技術(shù)資料和設(shè)計(jì)要求；
（2）《民用建筑設(shè)計(jì)通則》（GB50352-2005）；
（3）《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（GB50016-2006）；
（4）《鋼結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50017-2003）；
（5）《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》（GB50009-2001）；
（6）《鋼結(jié)構(gòu)工程施工及驗(yàn)收規(guī)范》（GB50205-2001）；
（7）門式鋼架輕型房屋鋼結(jié)構(gòu)技術(shù)規(guī)程（CECS102-2002）；
（8）門式鋼架輕型房屋鋼構(gòu)件（JG144-2002）；
（9）結(jié)構(gòu)用高頻焊接薄壁H型鋼（JG/T137-2001）；
（10）《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50011-2001）；
（11）《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB 50007-2002）；
（12）《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB 50010-2002）；
（13）《砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB 50003-2001）。
5.2.2工程方案
***的建設(shè)應(yīng)達(dá)到舒適、安全、衛(wèi)生和環(huán)保等要求，其建筑、給排水、供電、供氣、消防、人防、道路、綠化、停車場(chǎng)等應(yīng)符合《民用建筑設(shè)計(jì)通則》。
（1）入口設(shè)計(jì)
考慮***人流進(jìn)出較多，設(shè)2個(gè)主入口，2個(gè)次入口。入口處設(shè)置停車場(chǎng)，設(shè)置分區(qū)布局導(dǎo)購(gòu)圖，場(chǎng)牌應(yīng)醒目美觀。***被臨街獨(dú)立門面包圍，即便于封閉式管理。
（2）場(chǎng)內(nèi)道路和場(chǎng)地設(shè)計(jì)
***進(jìn)場(chǎng)道路寬10米，交易區(qū)環(huán)道寬8m，方便車輛出入，購(gòu)物通道按雙側(cè)購(gòu)物寬3m。道路和場(chǎng)地，經(jīng)機(jī)械碾壓夯實(shí)后鋪碎后墊層，澆12層米厚C20混凝土面層。
車行道路面采用混凝土路面，以減少維修養(yǎng)護(hù)工作，增加使用年限。路面結(jié)構(gòu)為：穩(wěn)定碎石工層22cm，C30混凝土面層23cm。人行道路面結(jié)構(gòu)為：碎石壓實(shí)基層10cm，粗砂墊層厚3cm，250×250C20混凝土預(yù)制塊面層5cm。
（3）綜合辦公樓
①工程設(shè)計(jì)
工程建設(shè)充分結(jié)合地形、利用地形，并同周圍的自然環(huán)境取得有機(jī)的聯(lián)系；在規(guī)劃設(shè)計(jì)上，要有利于地面水的排除，減少土石方的工程，以降低建筑的造價(jià)；大樓內(nèi)部空間布置、形式、結(jié)構(gòu)等要最大限度地滿足多功能的要求。
②建筑標(biāo)準(zhǔn)：內(nèi)外墻體為19cm空心磚墻，鋼筋混凝土墻，內(nèi)部采用輕質(zhì)隔墻；頂棚用泰柏板，硅鈣板吊天棚；門窗采用鋁合金；內(nèi)外飾面采用外貼面磚，低層貼磨光花崗巖，內(nèi)墻噴塑、涂料。
③結(jié)構(gòu)構(gòu)造：抗震烈度按7度設(shè)防，基礎(chǔ)地耐力218kPa，基礎(chǔ)構(gòu)造為獨(dú)立柱基礎(chǔ)；混凝土強(qiáng)度為C20，上部結(jié)構(gòu)采用現(xiàn)澆鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)，底層柱混凝土強(qiáng)度為C30，上部柱為C25。
④建筑工程特征
—地基：大開(kāi)挖。
—基礎(chǔ)：獨(dú)立柱基礎(chǔ)。
—墻體：用多孔磚、標(biāo)準(zhǔn)磚。
—樓板：現(xiàn)澆鋼筋混凝土梁、板、預(yù)應(yīng)力多孔板。
—屋蓋：現(xiàn)澆鋼筋混凝土梁、板、預(yù)應(yīng)力多孔板。
—地面：水泥砂漿、水磨石、地磚。
—樓面：水泥砂漿、水磨石、地面磚。
—屋面：現(xiàn)澆水泥蛭石漿、二氈三油一砂防水層。
—頂棚：輕鋼龍骨、石膏板、石灰砂漿、水泥砂漿、106涂料。
—內(nèi)粉：石灰砂漿、瓷磚、乳膠漆、大理石板。
—外粉：面磚、乳膠漆。
—門窗：塑鋼窗帶紗扇，木門。
—其他等。
⑤安裝工程特征
—衛(wèi)生設(shè)施：高水箱、蹲便器、洗滌盆。
—采暖通風(fēng)：風(fēng)機(jī)、排氣扇或空調(diào)。
—電器照明：鞍配管線、日光燈、吸頂燈、花燈。
—其他：成套消防箱、電話配線、電纜、防雷接地。
（4）交易大廳及攤位設(shè)計(jì)
項(xiàng)目交易大廳建筑為一層輕鋼結(jié)構(gòu)大廳，層高6.0米，建筑總高8.5米，由梁、本、檀條、屋面組成，節(jié)點(diǎn)連接均采用螺栓連接，屋面采用輕質(zhì)彩色壓型鋼板，地面為混凝土地面，大廳內(nèi)商品設(shè)有明顯標(biāo)志。
大廳內(nèi)設(shè)固定攤位，攤位采用標(biāo)準(zhǔn)售貨臺(tái)，每個(gè)售貨臺(tái)平面尺寸長(zhǎng)1.0-1.8米，寬0.8-1.0米，高0.7-0.8米；售貨臺(tái)須整齊美觀，采用整潔、易清洗的瓷磚或花崗巖貼面。
流動(dòng)攤位，主要為農(nóng)村農(nóng)戶自銷茶葉提供銷售地點(diǎn)，賣家的流動(dòng)性、不確定性較大。
（5）多功能大廳設(shè)計(jì)
①建筑設(shè)計(jì)
單體建筑遵循保證市場(chǎng)流通體系的系統(tǒng)性和開(kāi)放性，建筑風(fēng)格兼顧周圍環(huán)境的和諧統(tǒng)一，體現(xiàn)時(shí)代風(fēng)貌。工程建設(shè)充分結(jié)合地形、利用地形，并同周圍的自然環(huán)境取得有機(jī)的聯(lián)系；在規(guī)劃設(shè)計(jì)上，要有利于地面水的排除，減少土石方的工程，以降低建筑的造價(jià)；內(nèi)部空間布置、形式、結(jié)構(gòu)等要最大限度地滿足多功能的要求。
②建筑工程特征
基礎(chǔ)：條形基礎(chǔ)。
墻體：用多孔磚、混凝土砌塊。
樓板：現(xiàn)澆鋼筋混凝土梁、板、預(yù)應(yīng)力多孔板。
屋蓋：現(xiàn)澆鋼筋混凝土梁、板、預(yù)應(yīng)力多孔板。
地面：水泥砂漿、水磨石、地磚。
樓面：水泥砂漿、水磨石、地面磚。
屋面：現(xiàn)澆水泥蛭石漿、SBS改性瀝青防水層。
內(nèi)墻面：石灰砂漿、瓷磚、乳膠漆。
外墻面：面磚、乳膠漆。
（6）倉(cāng)儲(chǔ)用房設(shè)計(jì)原則
①在滿足要求的基礎(chǔ)上，應(yīng)符合防火、防爆、防震、防腐等安全要求。
②建筑形式的選擇，應(yīng)根據(jù)特點(diǎn)、建廠地區(qū)條件和其他各種因素綜合考慮，并應(yīng)力求外形簡(jiǎn)單、布置合理、充分利用空間、節(jié)約用地。
③庫(kù)房柱網(wǎng)、層高和定位軸線，在滿足生產(chǎn)工藝要求下，應(yīng)遵循國(guó)家規(guī)定的《建筑模數(shù)協(xié)調(diào)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》和《廠房建筑模數(shù)協(xié)調(diào)標(biāo)準(zhǔn)》的有關(guān)規(guī)定，盡可能使設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)化，構(gòu)件定型化。
④建筑圍護(hù)結(jié)構(gòu)要滿足物流倉(cāng)儲(chǔ)上一定的溫濕度要求，防止物流倉(cāng)儲(chǔ)過(guò)熱和結(jié)露，并應(yīng)根據(jù)需要滿足通風(fēng)、采光要求，創(chuàng)造良好的勞動(dòng)衛(wèi)生條件。
⑤要考慮倉(cāng)儲(chǔ)庫(kù)內(nèi)部運(yùn)輸對(duì)建筑的要求，為原料、半成品與成品的運(yùn)輸（水平的和垂直的）創(chuàng)造條件。
⑥認(rèn)真貫徹適用、經(jīng)濟(jì)、在可能條件下注意美觀的方針，在滿足工作要求和方便使用前提下，努力降低建筑工程造價(jià)，并盡可能地滿足建筑藝術(shù)和城市建設(shè)的要求。
（7）廁所和垃圾房
均為一層磚混結(jié)構(gòu)。設(shè)置2個(gè)水沖式公廁，設(shè)置1個(gè)垃圾收集點(diǎn)，附屬建筑的形式簡(jiǎn)潔明快，與周圍環(huán)境協(xié)調(diào)，又不產(chǎn)生惡臭氣味。
5.3倉(cāng)儲(chǔ)物流中心建設(shè)
1、規(guī)劃設(shè)計(jì)原則
由于倉(cāng)儲(chǔ)物流中心是集約化、多功能的物流據(jù)點(diǎn)，系統(tǒng)極為復(fù)雜，各子系統(tǒng)間的協(xié)調(diào)尤為重要。在規(guī)劃設(shè)計(jì)時(shí)，必須切實(shí)掌握以下三項(xiàng)原則。
（1）系統(tǒng)工作原則：配送中心的工作包括驗(yàn)貨、搬運(yùn)、儲(chǔ)存、裝卸、分揀、配貨、送貨、信息處理以及與供應(yīng)商的銜接，使它們之間十分均衡、協(xié)調(diào)地運(yùn)轉(zhuǎn)。
（2）盡量實(shí)現(xiàn)倉(cāng)儲(chǔ)工藝、設(shè)備、管理科學(xué)化的原則：近年來(lái)，配送中心均廣泛采用計(jì)算機(jī)進(jìn)行物流管理和信息管理，大大加速了茶葉商品的流轉(zhuǎn)，提高了經(jīng)濟(jì)效益和現(xiàn)代化管理水平。同時(shí)，要合理地選擇、組織、使用各種先進(jìn)機(jī)械化、自動(dòng)化物流設(shè)備，以充分發(fā)揮配送中心多功能、高效益的特點(diǎn)。
（3）發(fā)展的原則：規(guī)劃配送中心時(shí)，無(wú)論是建筑物、信息系統(tǒng)的設(shè)計(jì)，還是機(jī)械設(shè)備的選擇，都要考慮到有較強(qiáng)的應(yīng)變能力，以適應(yīng)物流量擴(kuò)大、經(jīng)營(yíng)范圍的拓展。
2、倉(cāng)庫(kù)平面布置設(shè)計(jì)與安全
倉(cāng)庫(kù)地址確定后，就必須對(duì)倉(cāng)庫(kù)的平面進(jìn)行合理的布置設(shè)計(jì)。倉(cāng)庫(kù)的總平面布置設(shè)計(jì)是根據(jù)庫(kù)址的自然條件和倉(cāng)庫(kù)的使用特點(diǎn)進(jìn)行的設(shè)計(jì)。在滿足防火間距的原則下，做到布局緊湊合理，交通運(yùn)輸路線短捷，物資出入方便，以創(chuàng)造一個(gè)盡可能安全、經(jīng)濟(jì)、合理的倉(cāng)儲(chǔ)作業(yè)環(huán)境。
在進(jìn)行倉(cāng)庫(kù)總平面布置設(shè)計(jì)時(shí)為了達(dá)到安全、經(jīng)濟(jì)、合理的要求，必須按照以下原則進(jìn)行布置設(shè)計(jì)。第一，庫(kù)區(qū)的劃分以及建筑物、構(gòu)筑物平面位置的確定，應(yīng)滿足倉(cāng)儲(chǔ)功能要求，節(jié)約用地。第二，交通運(yùn)輸線路的組織與布置，應(yīng)做到符合倉(cāng)儲(chǔ)作業(yè)工藝，盡可能減少不同運(yùn)輸路線的交叉和干擾。第三，庫(kù)區(qū)自然條件的適應(yīng)和利用，應(yīng)結(jié)合地形、地質(zhì)、水文、氣象等條件因地制宜，力求在工程技術(shù)上經(jīng)濟(jì)合理。第四，庫(kù)區(qū)安全防護(hù)設(shè)計(jì)，應(yīng)滿足防火、防爆、衛(wèi)生、防震、隱蔽等安全方面的要求，嚴(yán)格執(zhí)行有關(guān)部門頒發(fā)的設(shè)計(jì)規(guī)范。第五，庫(kù)區(qū)的綠化和環(huán)境保護(hù)，應(yīng)充分利用各種樹(shù)木、草坪改善庫(kù)區(qū)小氣候、凈化空氣、降溫防噪，使工作人員對(duì)環(huán)境有良好的適應(yīng)性。
在總平面布置設(shè)計(jì)時(shí)，主要是進(jìn)行以下幾方面的設(shè)計(jì)：
（1）庫(kù)區(qū)的布置設(shè)計(jì)
倉(cāng)庫(kù)一般分為倉(cāng)庫(kù)作業(yè)區(qū)、輔助生產(chǎn)區(qū)。倉(cāng)庫(kù)作業(yè)區(qū)包括庫(kù)房專用線作業(yè)站臺(tái)等。輔助生產(chǎn)區(qū)包括停車庫(kù)（場(chǎng)）、檢修車間和充電間等輔助生產(chǎn)用房。倉(cāng)庫(kù)作業(yè)區(qū)、輔助生產(chǎn)區(qū)分區(qū)布置設(shè)計(jì)。規(guī)模較大的有條件的倉(cāng)庫(kù)，應(yīng)用實(shí)體圍墻隔開(kāi)。
倉(cāng)庫(kù)作業(yè)區(qū)按工作性質(zhì)又可進(jìn)一步分為裝卸作業(yè)區(qū)、儲(chǔ)存作業(yè)區(qū)和貨場(chǎng)等。儲(chǔ)存作業(yè)區(qū)應(yīng)布置在庫(kù)內(nèi)主要干道與裝卸作業(yè)區(qū)之間，使得裝卸作業(yè)區(qū)與儲(chǔ)存作業(yè)區(qū)的聯(lián)系快捷，密切，保證殘存區(qū)的物資出入庫(kù)方便順暢。不過(guò)儲(chǔ)存區(qū)的周轉(zhuǎn)性庫(kù)房與儲(chǔ)備性庫(kù)房應(yīng)分組均衡布置，避免周轉(zhuǎn)性庫(kù)房過(guò)分集中造成車輛阻塞和相互干擾。
在庫(kù)區(qū)的布置設(shè)計(jì)中，保證防火間距與節(jié)約用地是主要矛盾，可采取提高庫(kù)房耐火等級(jí)，充分利用零星地布置次要建筑物；用不燃材料建防火隔斷，隔離危險(xiǎn)性大的設(shè)施以縮小防火間距用地。
倉(cāng)庫(kù)的分區(qū)布置沒(méi)有統(tǒng)一規(guī)定，在具體設(shè)計(jì)時(shí)，應(yīng)結(jié)合工藝特點(diǎn)和自然條件，在保證安十全和有利操作管理的前提下靈活布置。
（2）運(yùn)輸線路的布置設(shè)計(jì)
庫(kù)內(nèi)不論采用何種運(yùn)輸、裝卸搬運(yùn)方式，道路運(yùn)輸都是必不可少的，都要涉及道路在庫(kù)內(nèi)的布置問(wèn)題，道路布置時(shí)應(yīng)注意以下幾個(gè)方面的要求：第一，庫(kù)房所存物資的周轉(zhuǎn)快慢和儲(chǔ)量大小的要求；第二，庫(kù)內(nèi)貨流組織要合理，盡可能減少貨流的混雜、交叉、迂回，不同的貨流最好組織在不同的道路上運(yùn)行；第三，充分利用地形；第四，滿足衛(wèi)生要求；第五，滿足防火要求。進(jìn)人庫(kù)區(qū)的道路不宜少于兩條，以便火災(zāi)發(fā)生時(shí)的安全疏散和盡快撲滅。
（3）庫(kù)區(qū)安全防護(hù)設(shè)計(jì)
倉(cāng)庫(kù)是物資最集中的地方，安全問(wèn)題十分突出。其中對(duì)倉(cāng)庫(kù)安全威脅最大的是火災(zāi)，這是因?yàn)閭}(cāng)庫(kù)的庫(kù)房、貨場(chǎng)等的藥品都是易燃品，不僅火災(zāi)危險(xiǎn)性大，而月一旦發(fā)生火災(zāi)后，燃燒猛烈，蔓延迅速，危及范圍廣。為了阻止火災(zāi)發(fā)生后火勢(shì)的蔓延，除在單個(gè)庫(kù)房的設(shè)計(jì)時(shí)，須采取必要的防火設(shè)施外，在倉(cāng)庫(kù)的總平面布置沒(méi)計(jì)時(shí)就應(yīng)給予充分考慮。
從現(xiàn)有的防火措施看，在建筑物間設(shè)置防火間距是最普遍的做法。根據(jù)庫(kù)房所儲(chǔ)物資的火災(zāi)危險(xiǎn)性類別，周圍建筑物的耐火等級(jí)，確定其必要的防火間距。
為了保證防火安全和良好的衛(wèi)生條件，平面布置設(shè)計(jì)時(shí)要選擇有利的風(fēng)向，把有明火作業(yè)的場(chǎng)所（如鍋爐房）布置在經(jīng)常排放可燃蒸汽和可燃粉塵地的下風(fēng)或側(cè)風(fēng)方向。
5.4電子信息交易平臺(tái)建設(shè)
1、網(wǎng)絡(luò)設(shè)計(jì)及其考慮重點(diǎn)
依據(jù)交易、配送的辦公需求和模式、業(yè)務(wù)需求和模式、管理機(jī)制和體制、投資與回報(bào)預(yù)算、廣域網(wǎng)供應(yīng)商平臺(tái)能力等的不同，實(shí)施Web化管理。
2、軟件、硬件配置
（1）硬件配置
交易服務(wù)平臺(tái)服務(wù)器配置采取高低檔次配合的原則配備2臺(tái)服務(wù)器，其中：1臺(tái)作為中心主控服務(wù)器，1臺(tái)作為備份服務(wù)器；為以后升級(jí)更新，各鋪面內(nèi)設(shè)計(jì)算機(jī)工作站，根據(jù)配送中心的實(shí)際情況，配置10臺(tái)左右。
外設(shè)情況說(shuō)明：為配合信息管理工作，信息中心內(nèi)將配有打印機(jī)、繪圖儀、光盤刻錄機(jī)、磁帶備份機(jī)、調(diào)制解調(diào)器、復(fù)印機(jī)等。
局域網(wǎng)絡(luò)的硬件配置情況：包括主交換機(jī)（千兆交換）、二級(jí)交換機(jī)、網(wǎng)絡(luò)通信設(shè)備（如路由器、光纖傳輸設(shè)備、綜合布線系統(tǒng)、相關(guān)網(wǎng)絡(luò)測(cè)試、維護(hù)設(shè)備）。
表6-2 硬件配置表
設(shè)備名稱 | 主要內(nèi)容概述 | 數(shù)量 |
服務(wù)器 | 4-CPU，RAID5技術(shù)磁盤陣列7X72G（如DELLPoweredge6400系列） | 1 |
計(jì)算機(jī) 輔助設(shè)備 | 多媒體制作設(shè)備（采集數(shù)碼攝錄、復(fù)印機(jī)、高性能掃描儀、制作圖形工作站、輸出投影儀、繪圖儀、各種打印機(jī)等） |
|
主機(jī)房計(jì)算機(jī)設(shè)備輔助電源（主CPU）20KW8小時(shí) | 1 | |
機(jī)柜（服務(wù)器、交換機(jī)、路由器等） | 1 | |
空調(diào)等 | 1 | |
PC機(jī) | 聯(lián)想 | 10 |
電源 | UPS500W | 10 |
交換機(jī)（主） | 千兆交換機(jī)，背板帶寬32～256Gbps，線速轉(zhuǎn)發(fā)速率155Mpps，三層交換等（如CiscoCatalyst6509） | 1 |
交換機(jī)（二級(jí)） |
| 1 |
網(wǎng)絡(luò)通訊設(shè)備 | 路由器與千兆交換機(jī)匹配，多種LAN/WAN協(xié)議視頻系統(tǒng)，靈活的寬帶接入 | 1 |
光傳輸設(shè)備 |
| |
綜合布線系統(tǒng) |
| |
相關(guān)網(wǎng)絡(luò)測(cè)試，維護(hù)設(shè)備 |
|
（2）軟件配置
該交易平臺(tái)的信息系統(tǒng)將由其軟件來(lái)支撐，軟件分為系統(tǒng)軟件和應(yīng)用軟件兩部分構(gòu)成。
系統(tǒng)支持軟件
計(jì)算機(jī)、網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)軟件（如網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)操作平臺(tái)WindowsNT、windowsXP等）；
系統(tǒng)應(yīng)用軟件（如MicrosoftOffice XP、MicrosoftExchange、多媒體制作軟件、網(wǎng)絡(luò)開(kāi)發(fā)軟件FrontPageXP等）；
網(wǎng)絡(luò)防火墻軟件和網(wǎng)絡(luò)防病毒系統(tǒng)：NETEYE2.0防火墻、TrendPC-cillin網(wǎng)絡(luò)防病毒系統(tǒng)；
數(shù)據(jù)庫(kù)軟件：SQLServer7.0
網(wǎng)管軟件：根據(jù)市場(chǎng)網(wǎng)絡(luò)設(shè)備的選擇而定。
（3）網(wǎng)絡(luò)安全
整個(gè)網(wǎng)絡(luò)的安全可分成外部網(wǎng)絡(luò)（Internet）安全和內(nèi)部網(wǎng)絡(luò)（Intranet）安全。而外部網(wǎng)絡(luò)對(duì)內(nèi)部網(wǎng)造成的威脅可以通過(guò)防火墻等技術(shù)加以防范。
網(wǎng)絡(luò)內(nèi)部的安全可以通過(guò)劃分VLAN和在Catalyst4908上做Access-list，以限制不同網(wǎng)段及VLAN之間的相互訪問(wèn)。同時(shí)，通過(guò)行政規(guī)定對(duì)內(nèi)部人員加以約束。在應(yīng)用服務(wù)器端，采用對(duì)用戶進(jìn)行管理、賦予用戶相應(yīng)的權(quán)限、網(wǎng)絡(luò)加密等手段來(lái)保障安全。另外，要求網(wǎng)絡(luò)管理人員要經(jīng)常監(jiān)測(cè)網(wǎng)絡(luò)安全的新情況，做出相應(yīng)的防范措施。
（4）電子監(jiān)控系統(tǒng)
——APDS-RW系統(tǒng)主要設(shè)備：電腦、電子顯示設(shè)備、網(wǎng)絡(luò)。
——APDS-RW系統(tǒng)特點(diǎn)：APDS-RW系統(tǒng)主要是通過(guò)網(wǎng)絡(luò)互聯(lián)，進(jìn)行實(shí)時(shí)監(jiān)視，同時(shí)可把現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)信息公開(kāi)。該系統(tǒng)使用簡(jiǎn)單，界面友好，是綜合性能檢測(cè)線管理自動(dòng)化的一個(gè)新穎手段。
第六章 總圖布置與公用工程
6.1總圖布置
1、總平面布置
（1）總平面布置內(nèi)容
①茶葉批發(fā)交易大廳、茶農(nóng)自由貿(mào)易大廳、多功能大廳（展示、表演、拍賣、信息發(fā)布、培訓(xùn)等）、商店、倉(cāng)儲(chǔ)、綜合樓（辦公室、茶葉檢測(cè)、賓館等）等。
②停車場(chǎng)、配電房、門衛(wèi)室等。
③道路、綠化等。
2、總平面布置
根據(jù)項(xiàng)目建設(shè)目標(biāo)與功能建設(shè)的要求，以及區(qū)內(nèi)生態(tài)資源和地形地貌，從綜合一體和發(fā)揮最大效能出發(fā)，實(shí)現(xiàn)基礎(chǔ)設(shè)施的共用、管理和資源的共享、業(yè)務(wù)關(guān)系上的合理搭配，廣場(chǎng)由四大功能區(qū)域構(gòu)成，即：交易區(qū)、展示區(qū)、生活區(qū)、倉(cāng)儲(chǔ)，配套停車場(chǎng)、道路、綠化、門衛(wèi)室、公廁、報(bào)欄、垃圾處理等。
從使用功能與結(jié)構(gòu)合理性角度考慮，將倉(cāng)儲(chǔ)用房沿道路兩側(cè)布置，把綜合辦公樓、多功能大廳布置在較為安靜的地方，同時(shí)使用廣場(chǎng)綠化分割，形成辦公區(qū)域、生活區(qū)域，以減少干擾。各單體建筑物間通過(guò)便捷、有效的交通組織有機(jī)的聯(lián)系起來(lái)，同時(shí)交流空間與交通聯(lián)系起來(lái)，形成連續(xù)的交流空間，同時(shí)形成安靜、宜人的辦公區(qū)域，最大限度滿足自然采光與通風(fēng)，使員工有舒適、健康的工作環(huán)境。
項(xiàng)目規(guī)劃每個(gè)茶葉市場(chǎng)及展廳建設(shè)消防平臺(tái)，確保消防安全暢通。
全廠設(shè)貨流出入口一座大門和人流出入口一座大門，使人流和貨流分開(kāi)，互不干擾，提高運(yùn)輸效率。
綜上所述，確?？偲矫娌贾梅桨妇哂泄に嚵鞒添槙?，功能分區(qū)明確，廠內(nèi)運(yùn)輸便捷等特點(diǎn)。
2、豎向布置
（1）建（構(gòu)）筑物周圍地整平坡度8‰左右；
（2）所有硬化路面及堆場(chǎng)，其地面標(biāo)高應(yīng)高出周圍場(chǎng)地，并設(shè)不小于3‰的排水坡度；
（3）道路兩側(cè)建（構(gòu)）筑物之間的雨水，設(shè)計(jì)成排向道路，使雨水沿著路緣石槽排入雨水口，整個(gè)場(chǎng)區(qū)的排水由給排水專業(yè)綜合考慮；
（4）場(chǎng)區(qū)的土石方工程量，除場(chǎng)地整平的土石方外，還包括建（構(gòu)）筑物基礎(chǔ)及室內(nèi)填土，地下構(gòu)筑物、管線地溝、排水溝渠、道路等工程的土石方量，以及挖方的松散量、表土（腐殖土等）的消除和回填量，設(shè)計(jì)中應(yīng)綜合考慮各方面因素，盡量減少土石方工程量。
3、綠化
為使場(chǎng)區(qū)環(huán)境景觀更加協(xié)調(diào)，與周圍建筑形成一個(gè)有機(jī)的整體。綠地以人們的生理尺度為衡量標(biāo)準(zhǔn)，采用多樣化的植物配置手法，產(chǎn)生對(duì)環(huán)境的反應(yīng)和沖動(dòng)，滿足人們?cè)谝曈X(jué)、味覺(jué)、聽(tīng)覺(jué)、嗅覺(jué)和觸覺(jué)的不同感受，使中心綠地在簡(jiǎn)潔的統(tǒng)一的大前提下，又不失豐富的變化。選擇鄉(xiāng)土樹(shù)種的基礎(chǔ)上運(yùn)用豐富的植物來(lái)達(dá)到色、形、味上的變化。
（1）入口處綠地建設(shè)
采用高大挺拔的櫸樹(shù)和香樟，導(dǎo)向中心花壇上的綠化雕塑，再選用具有濃郁綠色氣氛的香樟作為雕塑背景，突出表現(xiàn)其氣勢(shì)及綠色氣氛。入口處花壇內(nèi)用色彩豐富、對(duì)比強(qiáng)烈的小灌木和草花組成流線形圖案。
（2）道路及停車場(chǎng)綠地建設(shè)
主干道行道樹(shù)選用常綠喬木香樟、法國(guó)梧桐組成。次干道行道樹(shù)選用銀杏、櫸樹(shù)和欒樹(shù)組成。道路兩側(cè)布置報(bào)欄、建筑小品等。停車場(chǎng)采用生態(tài)植草磚。特色綠化：以行道樹(shù)為骨架樹(shù)種，花灌木為特色樹(shù)種，配以球類植物及品種多樣、色彩豐富的小灌木形成喬灌草有層次的結(jié)合，形成活潑自然的道路綠化景觀帶。
6.2場(chǎng)區(qū)運(yùn)輸
1、場(chǎng)區(qū)運(yùn)輸設(shè)計(jì)的要求
（1）盡量使超過(guò)場(chǎng)內(nèi)、外的運(yùn)輸與車間內(nèi)部運(yùn)輸密切結(jié)合，統(tǒng)一考慮，把工廠內(nèi)部從原材料輸入、產(chǎn)品外運(yùn)以及車間與車間、車間與倉(cāng)庫(kù)、車間內(nèi)部各工序之間的物料流動(dòng)都作為整體系統(tǒng)，進(jìn)行物流系統(tǒng)設(shè)計(jì)，使全廠物料運(yùn)輸形成有機(jī)整體。
（2）廣場(chǎng)所需大宗原材料等，宜從廠外直接運(yùn)至車間或料庫(kù)，以減少倒運(yùn)和損失。
（3）場(chǎng)內(nèi)運(yùn)輸系統(tǒng)的設(shè)計(jì)，要注意物料支承狀態(tài)的選擇，盡量做到物料不落地，使之有利于搬運(yùn)。
（4）運(yùn)輸線路的布置，應(yīng)盡量減少貨流與人流相交叉，以保證運(yùn)輸?shù)陌踩?span style="display:none">模版下載_十四五_文庫(kù)
（5）運(yùn)輸、裝運(yùn)設(shè)備的選用，宜考慮品種、型號(hào)單純，便于維修，盡可能采用利用重力的裝卸設(shè)備，以滿足節(jié)約能源和環(huán)境保護(hù)的要求。
2、道路布置要求
（1）道路布置應(yīng)滿足廣場(chǎng)運(yùn)營(yíng)、運(yùn)輸和消防的要求，使場(chǎng)內(nèi)外貨物運(yùn)輸順暢、行人方便，合理分散物流和人流，盡量避免或減少與鐵路的交叉，使主要人流、物流路線短捷，運(yùn)輸安全，工程量小。
（2）道路布置應(yīng)與廣場(chǎng)的總平面布置、豎向布置、鐵路、管線、綠化、美化等布置相協(xié)調(diào)。
（3）道路應(yīng)盡可能與主要建筑物平行布置。一般采用正交和環(huán)形式布置，對(duì)于運(yùn)輸量少的地區(qū)或邊緣地帶可采用盡頭式道路。當(dāng)采用盡頭式布置時(shí)，應(yīng)在道路盡頭處設(shè)置回車場(chǎng)。
（4）道路等級(jí)及其主要技術(shù)指標(biāo)的選用，應(yīng)根據(jù)市場(chǎng)規(guī)模、企業(yè)類型、道路類別、使用要求、交通量等綜合考慮確定。
（5）場(chǎng)區(qū)道路當(dāng)人流集中，采用混合交通會(huì)影響行人安全時(shí)，應(yīng)設(shè)置人行道。人行道一般應(yīng)結(jié)合人流路線和場(chǎng)區(qū)道路統(tǒng)一考慮進(jìn)行布置，盡量使人行方便。
6.3公用工程
6.3.1給水工程
1、設(shè)計(jì)依據(jù)
《室外給水設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB 50013-2006）
《建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50015-2003）
《給水排水管道施工及驗(yàn)收規(guī)范》（GB50268-1997）
《給水排水設(shè)計(jì)手冊(cè)》
2、給水水源
項(xiàng)目區(qū)直接與城市自來(lái)水管網(wǎng)連接，供水條件良好，可保證充足供應(yīng)飲用水。此外，項(xiàng)目區(qū)地下水水源充足，也可在場(chǎng)區(qū)內(nèi)自打水井。
3、給水管網(wǎng)布置
（1）給水管道的布置遵照國(guó)家規(guī)范《室外給水設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50013-2006）中的城市管道綜合設(shè)計(jì)要求。同時(shí)遵照以下規(guī)定：南北向布設(shè)于路西，東西向布設(shè)于路北。
（2）供水管網(wǎng)系統(tǒng)采用生活——生產(chǎn)——消防統(tǒng)一的供水管網(wǎng)系統(tǒng)，規(guī)劃配水管道管徑為DN200-DN500，采用球墨鑄鐵管。
（3）承擔(dān)消防任務(wù)的給水管道管徑為DN150，室外消火栓采用地式雙開(kāi)口消火栓，消火栓間距不大于120m。
（4）給水管道管頂上覆土不得小于0.7m，在管道相互碰撞時(shí)按照以下原則：新建的讓已建的，臨時(shí)的讓永久的，小管讓大管，壓力管讓重力流管。
（5）直線管段一定距離和管道交叉口處可根據(jù)具體情況設(shè)置控制閥門，管道凸起處應(yīng)設(shè)自動(dòng)排氣閥，低處設(shè)置檢修池水閥。
（6）為了供水安全可靠，規(guī)劃管網(wǎng)采用環(huán)狀布設(shè)，并充分考慮分期建設(shè)的實(shí)施。
（7）管道施工嚴(yán)格按照《給水排水管道施工及驗(yàn)收規(guī)范》GB50268-97及本地區(qū)管道技術(shù)規(guī)程中有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
6.3.2排水工程
1、設(shè)計(jì)依據(jù)
《室外排水設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB 50014-2006）
《給水排水設(shè)計(jì)手冊(cè)》
《建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50015-2003）
《給水排水管道施工及驗(yàn)收規(guī)范》GB50268-97
2、排水體制
采用雨污分流的排水體制。
3、雨水管網(wǎng)布置
為保證雨水排放暢通及便于以后運(yùn)行維護(hù)，規(guī)劃在市場(chǎng)主干道下埋設(shè)雨水干管，其它路下埋設(shè)雨水支管。屋面雨水無(wú)組織落水，平臺(tái)經(jīng)雨水斗收集后，直接排入地面散水坡。雨水口選用平箅式單箅雨水口及偏溝式單箅雨水口，采用鑄鐵篦蓋。路面雨水通過(guò)雨水口直接進(jìn)入雨水干管。雨水管道采用DN600、DN800、DNl000鋼筋混凝土圓管。
4、污水管網(wǎng)布置
沿市場(chǎng)主干道設(shè)污水主管道，采用環(huán)狀結(jié)構(gòu)，匯入城市污水處理廠。污水管道采用DN300、DN450、DN600的鋼筋混凝土圓管，水泥沙漿接口。排水立管檢查口距室內(nèi)地坪1.0米，污水立管上每層設(shè)伸縮節(jié)一支，安裝高度距室內(nèi)地坪2.0米。沿梁、墻、柱安裝的管道盡量貼近梁、墻、柱安裝，當(dāng)管道避讓障礙物或改變高差時(shí)，采用乙字管過(guò)渡。
管道施工完畢后，必須進(jìn)行落水試驗(yàn)和通球試驗(yàn)。管道施工技術(shù)要求嚴(yán)格按照《給水排水管道施工及驗(yàn)收規(guī)范》GB50268-97及本地區(qū)管道技術(shù)規(guī)程中有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
6.3.3供電工程
1、供電電源
10KV電源來(lái)自市場(chǎng)變電站，電纜專線架空引入。送至場(chǎng)區(qū)配電房。降壓后再埋地敷設(shè)送到本項(xiàng)目的其它用電單位。經(jīng)對(duì)場(chǎng)區(qū)負(fù)荷計(jì)算，需要新增1000KVA變壓器1臺(tái)。
2、供電網(wǎng)絡(luò)規(guī)劃
區(qū)內(nèi)采用環(huán)狀、枝狀相結(jié)合的方式。電力線均采用電纜溝暗敷設(shè)方式，埋在道路的人行道下，與電信線分側(cè)敷設(shè)，埋深一般不小于0.7m。電纜主干線采用YJ22—300型銅芯交聯(lián)電纜，支線采用YJ22—185、YJ22—150型銅芯交聯(lián)電纜。
同時(shí)電網(wǎng)布設(shè)遵照以下規(guī)定：南北向布設(shè)于路東，東西向布設(shè)于路南。
第七章 環(huán)境影響評(píng)價(jià)
7.1環(huán)境保護(hù)執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)
1、《地表水環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（GH3838—2002）
2、《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（GB3095—1996）
3、《大氣污染綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》（GB16297—1996）
4、《生活飲用水水源水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)》（CJ3020—91）
5、《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》（GB8978—1996）
6、《城市區(qū)域環(huán)境噪音標(biāo)準(zhǔn)》（GB3096—1993）
7.2施工期環(huán)境影響分析
1、施工期污染源
（1）施工期噪聲污染源
施工期的噪聲主要來(lái)源于包括施工現(xiàn)場(chǎng)的各類機(jī)械設(shè)備和物料運(yùn)輸?shù)慕煌ㄔ肼暋Ｊ┕?chǎng)地噪聲主要是施工機(jī)械設(shè)備噪聲，物料裝卸碰撞噪聲及施工人員的活動(dòng)噪聲，各施工階段的主要噪聲源及其聲級(jí)見(jiàn)表。聲級(jí)最大的是電鉆，可達(dá)115dB（A）。物料運(yùn)輸?shù)慕煌ㄔ肼曋饕歉魇┕るA段物料運(yùn)輸車輛引起的噪聲，各階段的車輛類型及聲級(jí)見(jiàn)表。本項(xiàng)目運(yùn)輸車輛安排時(shí)盡量避開(kāi)居民樓。
表7-1 各施工階段主要噪聲源狀況
施工階段 | 聲源 | 聲級(jí) | 施工階段 | 聲源 | 聲級(jí) |
土石方階段 | 挖土機(jī) | 78-96 | 裝修、安裝階段 | 電鉆 | 100-115 |
沖擊機(jī) | 95 | 電錘 | 100-105 | ||
空壓機(jī) | 75-85 | 手工鉆 | 100-105 | ||
打樁機(jī) | 95-105 | 無(wú)齒鋸 | 105 | ||
底板與結(jié)構(gòu)階段 | 混凝土輸送泵 | 90-100 | 多功能木工刨 | 90-100 | |
振搗器 | 100-105 | 混凝土攪拌機(jī) | 100-110 | ||
電據(jù) | 100-110 | 云石機(jī) | 100-110 | ||
電焊機(jī) | 90-95 | 多角磨光機(jī) | 100-115 | ||
空壓機(jī) | 75-85 |
|
|
表7-2 交通運(yùn)輸車輛聲級(jí)
施工階段 | 運(yùn)輸內(nèi)容 | 車輛類型 | 聲級(jí)/dB（A） |
土方階段 底板與結(jié)構(gòu)階段 裝修階段 | 土方外運(yùn) 鋼筋、商品混凝土 各種裝修材料及主要設(shè)備 | 大型載重機(jī) 混凝土罐車、載重車 輕型載重卡車 | 90 80-85 75 |
（2）施工期揚(yáng)塵
施工期揚(yáng)塵主要來(lái)自土方的挖掘揚(yáng)塵及現(xiàn)場(chǎng)堆放揚(yáng)塵；建筑材料（白灰、水泥、沙子、石子、磚等）的現(xiàn)場(chǎng)搬運(yùn)及堆放揚(yáng)塵；施工垃圾的清理及堆放揚(yáng)塵；人來(lái)車往造成的現(xiàn)場(chǎng)道路揚(yáng)塵。
（3）施工期廢水污染源
施工期產(chǎn)生的廢水包括施工人員的生活污水和施工本身產(chǎn)生的廢水，施工廢水主要包括土方階段降水井的排水，結(jié)構(gòu)階段混凝土養(yǎng)護(hù)排水，以及各種車輛沖洗水。
（4）施工期固體廢棄物
施工期固體廢棄物主要為施工人員的生活垃圾、施工渣土及損壞或廢棄的各種建筑裝修材料。
2、施工期環(huán)境影響分析
（1）施工噪聲影響
根據(jù)噪聲污染源分析可知，由于施工場(chǎng)地的噪聲源主要為各類高噪聲的施工機(jī)械，這些機(jī)械的單體聲級(jí)一般均在80dB以上，且各施工階段均有大量設(shè)備交互作業(yè)，這些設(shè)備在場(chǎng)地內(nèi)的位置，同時(shí)使用率有較大變化，因此很難計(jì)算其確切的施工場(chǎng)界噪聲，根據(jù)本工廠施工量，按經(jīng)驗(yàn)計(jì)算階段其各施工階段的晝夜聲級(jí)見(jiàn)表。
表7-3 各施工階段晝、夜聲級(jí)估算值 單位：dB（A）
施工階段 | 晝間場(chǎng)界噪聲 | 標(biāo)準(zhǔn)值 | 夜間場(chǎng)界噪聲 | 標(biāo)準(zhǔn)值 |
土方階段 | 75-85 | 75 | 75-85 | 55 |
結(jié)構(gòu)階段 | 70-85 | 70 | 65-80 | 55 |
裝修階段 | 80-95 | 85 | 禁止施工 | 55 |
（2）施工揚(yáng)塵的影響
由于土石方過(guò)程破壞了地表結(jié)構(gòu)，會(huì)造成地面揚(yáng)塵污染環(huán)境，其揚(yáng)塵量的大小與諸多因素有關(guān)，是一個(gè)復(fù)雜、較難定量的問(wèn)題。
通過(guò)對(duì)施工期環(huán)境影響的分析，施工期主要污染為噪聲與揚(yáng)塵，為減少其環(huán)境污染，應(yīng)做到：
①現(xiàn)場(chǎng)施工中，建筑材料的堆放及混凝土拌和應(yīng)定點(diǎn)、定位，并采取防塵措施，設(shè)置擋風(fēng)板。施工期間盡量選用煙氣量較少的內(nèi)燃機(jī)械和車輛，減少尾氣污染，施工道路經(jīng)常保持清潔，濕潤(rùn)，以減少汽車輪胎與路面接觸而引起的揚(yáng)塵污染，同時(shí)車輛應(yīng)限速行駛；混凝土攪拌等高噪聲作業(yè)及施工車的進(jìn)出口，盡可能遠(yuǎn)離居民住宅，施工車場(chǎng)地盡量平整，減少顛簸聲，以減少施工噪聲對(duì)居民生活的影響；
②施工中做到無(wú)高噪聲及爆炸聲，打樁時(shí)不在夜深人靜時(shí)進(jìn)行，吊裝設(shè)備噪聲滿足環(huán)保要求；
③施工中不產(chǎn)生超標(biāo)準(zhǔn)的空氣污染，環(huán)保措施與工程進(jìn)度做到“三同時(shí)”，環(huán)境治理設(shè)施應(yīng)與項(xiàng)目的主題工程同時(shí)設(shè)計(jì)，同時(shí)施工，同時(shí)交付使用；
④建筑垃圾及時(shí)清理，文明施工；地塊周圍樹(shù)立高于3米的簡(jiǎn)易屏障，或在使用機(jī)械設(shè)備旁樹(shù)立屏障，減少施工機(jī)械的噪音。
7.3運(yùn)營(yíng)期環(huán)境影響分析
1、運(yùn)營(yíng)期污染源
（1）運(yùn)營(yíng)期噪聲污染
主要有汽車車輛產(chǎn)生噪聲等。
（2）廢水污染
主要為沖洗地面的沖洗水、道路澆灑水、生活污水等。
（3）固體廢氣物污染
主要為生活垃圾及包裝運(yùn)輸過(guò)程中產(chǎn)生的一些廢料。
2、運(yùn)營(yíng)期環(huán)境保護(hù)措施
（1）水環(huán)境保護(hù)
本項(xiàng)目所產(chǎn)生的廢水中不含有毒有害成份，經(jīng)二級(jí)處理后排放，可達(dá)到GB8978-1996《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》的一級(jí)標(biāo)準(zhǔn)。
（2）聲環(huán)境保護(hù)
從聲源上降低噪聲。改進(jìn)設(shè)備結(jié)構(gòu)，改變操作工藝，提高配送精度和裝配質(zhì)量。
在噪聲接受地點(diǎn)采用隔聲設(shè)備和防聲用具進(jìn)行防護(hù)，隔離強(qiáng)烈的噪聲。
在噪聲發(fā)生地點(diǎn)采用多孔吸聲材料、設(shè)計(jì)共振吸聲結(jié)構(gòu)等方法吸聲降噪或消音。
并在設(shè)備選型時(shí)選用低噪聲的先進(jìn)設(shè)備，同時(shí)對(duì)噪聲高的設(shè)備采用消音、隔音及減震措施，可有效的使噪聲降低到環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的指標(biāo)以下，不會(huì)對(duì)周圍居民帶來(lái)不良影響。
（3）固體廢棄物控制
本項(xiàng)目無(wú)有毒有害的廢棄物產(chǎn)生，該市場(chǎng)廢棄包裝材料分類賣給回收部門；
生活垃圾經(jīng)袋裝化收集后由城市環(huán)衛(wèi)所轉(zhuǎn)運(yùn)集中處理；
（4）建立一支環(huán)衛(wèi)環(huán)保專業(yè)隊(duì)伍。
（5）公共廁所合理布局，并達(dá)到公共衛(wèi)生要求。
7.4環(huán)境監(jiān)測(cè)與環(huán)保機(jī)構(gòu)
區(qū)內(nèi)設(shè)置環(huán)保監(jiān)測(cè)小組，在總經(jīng)理的領(lǐng)導(dǎo)下進(jìn)行日常監(jiān)測(cè)和管理工作。小組配備環(huán)保專業(yè)技術(shù)人員和監(jiān)管人員，負(fù)責(zé)組織、實(shí)施、監(jiān)督該企業(yè)的環(huán)保工作，經(jīng)常監(jiān)測(cè)排放的污染物是否符合規(guī)定的排放標(biāo)準(zhǔn)，分析排放污染物的變化規(guī)律，為制訂污染控制措施提供依據(jù)，并定期向有關(guān)部門報(bào)告。
7.5公眾參與
環(huán)境影響評(píng)價(jià)“公眾參與”的目的在于使公眾對(duì)擬建項(xiàng)目的各種意見(jiàn)、建議和要求貫徹于整個(gè)環(huán)境影響評(píng)價(jià)中，溝通公眾與項(xiàng)目建設(shè)方的相互了解，彌補(bǔ)環(huán)境影響評(píng)價(jià)過(guò)程中可能存在的疏漏，制定出嚴(yán)格的環(huán)境監(jiān)管措施與實(shí)施計(jì)劃，使該項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)更加完善和合理，從而有利于項(xiàng)目的綜合效益。公眾參與的對(duì)象為尤溪縣人大常委會(huì)的代表以及附近周圍的居民，項(xiàng)目咨詢專家。
7.6環(huán)境影響評(píng)價(jià)
綜上所述，項(xiàng)目建設(shè)擬定的環(huán)境保護(hù)方案、建設(shè)中采用的環(huán)境保設(shè)施、設(shè)備等，符合項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容要求和國(guó)家、福建省及尤溪縣有關(guān)環(huán)境保護(hù)的要求，項(xiàng)目建成后不會(huì)造成環(huán)境污染。
第八章 節(jié)能節(jié)水
8.1節(jié)能
1、設(shè)計(jì)依據(jù)
（1）中華人民共和國(guó)節(jié)約能源法（1998.1.1）；
（2）公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)（GB50189-2005）；
（3） 國(guó)家建設(shè)部〔1998〕第1號(hào)令《城市節(jié)約用水管理規(guī)定》（1998.11）；
（4）建筑節(jié)能設(shè)計(jì)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)及技術(shù)規(guī)定等。
2、節(jié)能技術(shù)措施
在全世界日益增長(zhǎng)的能源消耗中，建筑能耗約占30%-40%。本項(xiàng)目具體采取如下措施，以達(dá)到良好的建筑節(jié)能效果。
（1）設(shè)計(jì)有利于節(jié)能的建筑朝向和平面
根據(jù)建筑功能要求，結(jié)合當(dāng)?shù)厝照盏葰夂驐l件和其他狀況，合理確定建筑面積、外觀體型、朝向、間距、層高，使用節(jié)能型建筑材料。在建筑設(shè)計(jì)中重視屋檐、挑檐、遮陽(yáng)板、窗簾等構(gòu)造措施，調(diào)節(jié)日照、節(jié)省能源。采用主體綠化措施，合理確定建筑涂料類型和顏色。
（2）改善建筑圍護(hù)結(jié)構(gòu)的保溫性能
在滿足基本采光和通風(fēng)的前提下，盡量縮小窗墻比，改進(jìn)窗戶的材料和構(gòu)造，使窗戶的氣密性要達(dá)到《節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)》規(guī)定的II級(jí)，采用平開(kāi)鋁窗、塑鋼復(fù)合式窗等新材料，施工中盡量避免“熱橋”現(xiàn)象，以改善室內(nèi)環(huán)境。
（3）建筑電氣節(jié)能
在大面積場(chǎng)所采用緊湊型電子熒光燈，一般房間采用節(jié)能型電子熒光燈。配置可靠性較高的節(jié)能型電子鎮(zhèn)流器，優(yōu)化照明配電系統(tǒng)。集中設(shè)置照明電線路與開(kāi)、關(guān)控制，加裝自控設(shè)備，便于控制和照明，節(jié)約用電。在滿足使用功能的前提下，合理布置管線走向，縮短路徑，減少能耗。
總體規(guī)劃設(shè)計(jì)時(shí)，在保證合理布局的前提下，盡可能縮短供水、排水等管道路徑，選好合理的供水位置。
（4）道路照明節(jié)能
道路兩側(cè)照明選擇高效率的光源（如高壓鈉燈，其光效一般為80～130Im/w，顯色指數(shù)30，色溫2000K），同時(shí)在不同的時(shí)間段合理控制照明運(yùn)行時(shí)間，以減少照明電能的消耗。
另外，道路照明的間接能耗主要包括照明用電供電線路的能耗和燈具配套電器的能耗兩個(gè)方面。對(duì)于供電線路的能耗，要求合理地設(shè)計(jì)供電點(diǎn)和供電線路的長(zhǎng)度，保證線路中電壓損失符合要求，同時(shí)盡量地減少線路的電能損耗。燈具配套電器的能耗，主要是維持燈具的正常啟動(dòng)或運(yùn)行的配套器件所消耗的能量，或者由于配套器件損壞而引起的燈具自身能耗增加的部分。要解決配套電器的間接能耗問(wèn)題，主要有兩種方式：一是選用節(jié)能型電感鎮(zhèn)流器，同時(shí)加強(qiáng)燈具的維修，防止由于電容的損壞而造成線路的無(wú)功損耗增大：二是推廣電子鎮(zhèn)流器，從根本上解決電感鎮(zhèn)流器損耗高、電容損壞造成無(wú)功損耗增大的問(wèn)題。
（5）在項(xiàng)目的建設(shè)施工過(guò)程中，應(yīng)加強(qiáng)對(duì)施工人員的教育，培養(yǎng)他們的節(jié)能意識(shí)，最大限度的節(jié)約使用各種建筑材料以及用水、用電。
8.2節(jié)水
1、生產(chǎn)、生活用水節(jié)水
合理規(guī)劃和建設(shè)茶葉交易市場(chǎng)項(xiàng)目的建設(shè)內(nèi)水環(huán)境，提供安全、有效的供水、污水處理、日用系統(tǒng)，節(jié)約用水。實(shí)現(xiàn)水資源的可持續(xù)發(fā)展和利用，改善區(qū)內(nèi)生態(tài)環(huán)境。建立完善的給水系統(tǒng)，保證供水水質(zhì)符合衛(wèi)生要求，水量穩(wěn)定，水壓可靠；建立完善的排水系統(tǒng)；雨水經(jīng)處理后到國(guó)家規(guī)定的相應(yīng)排放標(biāo)準(zhǔn)，回用作生活雜用水等各種用途。對(duì)區(qū)內(nèi)用水水量和水質(zhì)進(jìn)行估算與評(píng)價(jià)，提供詳盡的用水量估算資料，提出合理的水質(zhì)和水量保證方案，最大限度地有效利用水資源，減少污水的排放量。以足夠的水量和水壓不間斷地供應(yīng)符合衛(wèi)生要求的飲用水、消防用水和其它生活用水；及時(shí)將污水處理后和雨水排放收集到指定場(chǎng)所。
收集雨水用以在一定范圍內(nèi)補(bǔ)充區(qū)內(nèi)用水，完善屋頂和地表徑流規(guī)劃，避免雨水淹漬、沖刷給環(huán)境帶來(lái)的破壞。充分利用雨水，減少市政供水。
2、綠化景觀用水、道路沖洗水及車輛清洗水節(jié)水
用水設(shè)置循環(huán)系統(tǒng)，并結(jié)合中水系統(tǒng)進(jìn)行優(yōu)化設(shè)計(jì)以保證水質(zhì)，提高用水效率。提倡營(yíng)造少灌或免灌綠化群落，減少草坪面積，尤其是冷地型草坪面積。同時(shí)可利用雨水回用作為綠化及清洗用水，以利于節(jié)水及利用自然滲透補(bǔ)充地下水。
3、節(jié)水器具應(yīng)用
大力推廣使用節(jié)水型器具，不斷提高用水效益。采用節(jié)水潔具，不使用耗水9升和9升以上的座便器。
龍頭：①不使用螺旋升降式鑄鐵水嘴。②根據(jù)用水場(chǎng)合的不同，選用延時(shí)自動(dòng)關(guān)閉（延時(shí)自閉）式、水力式、光電感應(yīng)式和電容感應(yīng)式等類型水龍頭；手壓、腳踏、肘動(dòng)式水龍頭；停水自動(dòng)關(guān)閉（停水自閉）式水龍頭；陶瓷片防漏水龍頭等節(jié)流水龍頭。
淋浴器具：冷、熱水混合器具（水溫調(diào)節(jié)器）；電磁式淋浴節(jié)水裝置；節(jié)水噴頭等。
第九章 勞動(dòng)安全衛(wèi)生
9.1設(shè)計(jì)依據(jù)
《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 GB50016-2006
《生產(chǎn)設(shè)備安全衛(wèi)生設(shè)計(jì)總則》GB5083-1999
《建筑防雷設(shè)計(jì)規(guī)范》 GBJ57－83
《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB50011-2001
《生活飲用水衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)》 GB5749-2006
《女職工勞動(dòng)保護(hù)規(guī)范》 國(guó)務(wù)院第9號(hào)令
9.2安全措施方案
1、建設(shè)時(shí)要堅(jiān)持“三同時(shí)”原則，為了將污染預(yù)防戰(zhàn)略持續(xù)地應(yīng)用于全過(guò)程，通過(guò)不斷地改善企業(yè)管理和技術(shù)進(jìn)步，提高資源利用率，減少污染物的排放，以降低對(duì)環(huán)境和人類的危害。
2、根據(jù)各工段的性質(zhì)狀況設(shè)置安全通道出口，配置事故照明應(yīng)急及疏散指示標(biāo)志，以利于安全疏散和處理緊急事故。并把建筑設(shè)計(jì)圖紙、場(chǎng)區(qū)布置圖紙報(bào)送消防部門進(jìn)行審批，爭(zhēng)取做到按標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)、按標(biāo)準(zhǔn)施工。
3、場(chǎng)區(qū)交通流暢，在道路布局上考慮防火要求，場(chǎng)區(qū)在總圖布置中考慮建筑物的安全距離、防火規(guī)范以及采光、通風(fēng)等，均能保證安全生產(chǎn)。主要建筑的防火等級(jí)為三級(jí)。
4、場(chǎng)區(qū)內(nèi)采用人貨分流布局，避開(kāi)人流和貨流交叉，以保證人員運(yùn)輸?shù)陌踩?span style="display:none">（優(yōu)質(zhì)范文）茶葉交易市場(chǎng)建設(shè)可行性研究報(bào)告怎么寫(xiě)：附完整通用可行分析報(bào)告模板
5、各種電器設(shè)備設(shè)置保護(hù)裝置，并有接地和避雷裝置。
6、個(gè)人防護(hù)
設(shè)置更衣室。工作人員按規(guī)定穿戴鞋帽、工作服、手套等，貨物搬卸中注意磕碰、砸傷。
7、機(jī)構(gòu)設(shè)置、人員配備
建立完善的管理機(jī)構(gòu)。設(shè)有專管勞動(dòng)安全、衛(wèi)生的專職監(jiān)察員負(fù)責(zé)對(duì)全市場(chǎng)的勞動(dòng)安全衛(wèi)生進(jìn)行監(jiān)督。本項(xiàng)目定員中的行政管理人員設(shè)有兼職的安全衛(wèi)生監(jiān)督員負(fù)責(zé)對(duì)本市場(chǎng)的勞動(dòng)安全衛(wèi)生進(jìn)行監(jiān)督。
8、認(rèn)真貫徹國(guó)家勞動(dòng)部、衛(wèi)生部、公安部有關(guān)安全生產(chǎn)衛(wèi)生、消防規(guī)定，定期給職工體檢，根據(jù)工作時(shí)間及保健要求，再者，加強(qiáng)安全管理，定期檢查防護(hù)措施和勞動(dòng)安全措施，確保職工健康和安全生產(chǎn)。
9.3消防設(shè)施
1、火災(zāi)隱患分析
本項(xiàng)目所涉及到的原料、輔料、半成品、成品等部分為可燃、易燃物品，而且在倉(cāng)儲(chǔ)過(guò)程本身也存在著一定的火災(zāi)隱患，因此本項(xiàng)目大部分成品的儲(chǔ)存及生產(chǎn)都是消防的重點(diǎn)。
2、防火等級(jí)
該廠的生產(chǎn)火災(zāi)危險(xiǎn)性類別為乙類，儲(chǔ)品的火災(zāi)危險(xiǎn)性類別大部分為乙類，少部分為甲類。建筑物的耐火等級(jí)為一、二級(jí)。
3、消防設(shè)施
調(diào)查場(chǎng)址周邊公安消防機(jī)構(gòu)的規(guī)模、裝備、所在地公安消防隊(duì)與場(chǎng)址的距離等，確定項(xiàng)目對(duì)公安部消防機(jī)構(gòu)的依托程度。根據(jù)項(xiàng)目的火災(zāi)隱患部位及應(yīng)采取的消防等級(jí)，結(jié)合項(xiàng)目場(chǎng)址周圍的消防設(shè)施狀況，提出消防監(jiān)控報(bào)警系統(tǒng)和消防設(shè)施配置方案。
（1）本次新建建筑物根據(jù)其生產(chǎn)類別，耐火等級(jí)等，在消防通道防火間距方面均按建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范來(lái)進(jìn)行設(shè)計(jì)，各建筑物間距大于10米，道路呈環(huán)狀，主干道8米，輔道為6米，有較大面積空?qǐng)隹捎糜谙阑剀嚕阌诎l(fā)生火災(zāi)時(shí)，可由市政消防支隊(duì)施救。
（2）茶葉交易市場(chǎng)項(xiàng)目的建設(shè)內(nèi)采用環(huán)狀的供水管網(wǎng)，根據(jù)規(guī)定，在建筑物內(nèi)外均設(shè)置一定數(shù)量的室內(nèi)外消火栓，并配置一定數(shù)量的消防器材。
（3）固定消防水泵應(yīng)采用自灌式引水，以保證迅速啟動(dòng)。當(dāng)采用自灌式引水啟動(dòng)確有困難時(shí)，可采用真空泵或水射器等形式。不宜使用固定消防水泵帶吸水底閥的壓力注水形式。
（4）在綜合辦公樓上設(shè)置屋頂水箱，貯存火災(zāi)初期10分鐘的室內(nèi)消防用水量；室內(nèi)可配置磷酸銨鹽干粉滅火器，每具滅火器配置滅火級(jí)別為5A。
（5）室外消火栓的選擇應(yīng)符合使用方便、標(biāo)記明顯的要求，盡量選用地上式消火栓。除嚴(yán)寒地區(qū)外，一般不用地下式消火栓。
（6）消防用電設(shè)備采用單獨(dú)的供電回路，并考慮有備用電源或其它動(dòng)力。
（7）各廣場(chǎng)內(nèi)設(shè)立專門的消防管理機(jī)構(gòu)，配有專職或兼職的消防人員，并備有與縣、市消防隊(duì)直接聯(lián)絡(luò)的通訊設(shè)備。
第十章 工程招標(biāo)方案
按照國(guó)家發(fā)改委發(fā)布《工程建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告增加招標(biāo)內(nèi)容和核準(zhǔn)招標(biāo)事項(xiàng)暫行規(guī)定》，在該項(xiàng)目可行性研究報(bào)告中應(yīng)增加的招標(biāo)內(nèi)容包括以下兩部分。
10.1總則
1、為保證《茶葉交易市場(chǎng)建設(shè)項(xiàng)目》建設(shè)招標(biāo)投標(biāo)公開(kāi)、公正、公平開(kāi)展，規(guī)范建設(shè)工程項(xiàng)目招標(biāo)投標(biāo)工作，促進(jìn)招標(biāo)投標(biāo)工作規(guī)范化、程序化、科學(xué)化，特編制本方案。
2、本方案編制的依據(jù)是《中華人民共和國(guó)招標(biāo)投標(biāo)法》、《中華人民共和國(guó)建筑法》、《中華人民共和國(guó)合同法》、《福建省建筑工程招標(biāo)投標(biāo)管理辦法》、《尤溪縣建筑工程招標(biāo)投標(biāo)規(guī)程》等有關(guān)法律、法規(guī)。
3、本方案僅適用于《茶葉交易市場(chǎng)建設(shè)項(xiàng)目》建設(shè)工程施工招標(biāo)投標(biāo)。
4、建設(shè)工程招標(biāo)投標(biāo)是指建設(shè)工程項(xiàng)目發(fā)包方通過(guò)發(fā)布招標(biāo)公告或者向一定數(shù)量的特定承包商發(fā)出招標(biāo)邀請(qǐng)的方式發(fā)出招標(biāo)的信息，提出建設(shè)工程項(xiàng)目性質(zhì)及其數(shù)量、質(zhì)量、技術(shù)要求、竣工期以及對(duì)承包商的資格要求等招標(biāo)條件，表明將選擇最能夠滿足要求的承包商與之簽訂合同的意向，由各有意承包的承包商作為投標(biāo)方，向招標(biāo)方書(shū)面提出自己擬提供的報(bào)價(jià)及其它相應(yīng)的招標(biāo)條件，參加投標(biāo)競(jìng)爭(zhēng)，經(jīng)招標(biāo)方對(duì)各投標(biāo)者的報(bào)價(jià)及其它條件進(jìn)行審查比較后，從中擇優(yōu)選定中標(biāo)者，并與之簽訂承包合同。
5、本項(xiàng)目招標(biāo)投標(biāo)遵循的原則：
公開(kāi)、公平、公正和誠(chéng)實(shí)信用的原則。
6、本項(xiàng)目招標(biāo)投標(biāo)活動(dòng)不得違法限制或者排斥本地區(qū)、本部門以外的投標(biāo)人參加投標(biāo)，不得以任何方式非法干涉招投標(biāo)活動(dòng)。
10.2招標(biāo)內(nèi)容
10.2.1招標(biāo)范圍
1、《茶葉交易市場(chǎng)建設(shè)項(xiàng)目》的勘察、設(shè)計(jì)全部進(jìn)行招標(biāo)。
2、項(xiàng)目的建筑工程、安裝工程全部進(jìn)行招標(biāo)。
3、項(xiàng)目的工程監(jiān)理全部進(jìn)行招標(biāo)。
4、工程所需設(shè)備采購(gòu)活動(dòng)實(shí)行全部招標(biāo)。
5、工程所需的重要材料部分進(jìn)行招標(biāo)。
6、項(xiàng)目其他部分進(jìn)行部分招標(biāo)。
10.2.2招標(biāo)組織形式
該建設(shè)項(xiàng)目的建筑工程、安裝工程、監(jiān)理、重要材料及設(shè)備的采購(gòu)活動(dòng)、工程地質(zhì)勘察、設(shè)計(jì)等均采用委托招標(biāo)。
10.2.3招標(biāo)方式
該建設(shè)項(xiàng)目的建筑工程、安裝工程、監(jiān)理、重要材料及設(shè)備的采購(gòu)活動(dòng)采用公開(kāi)招標(biāo)；工程地質(zhì)勘察、設(shè)計(jì)和其他采用邀請(qǐng)招標(biāo)。
第十一章 項(xiàng)目管理及實(shí)施進(jìn)度
11.1項(xiàng)目建設(shè)期組織管理
11.1.1項(xiàng)目管理
工程建設(shè)是百年大計(jì)，必須堅(jiān)持質(zhì)量第一，在項(xiàng)目要積極推行項(xiàng)目法人責(zé)任制、招標(biāo)投標(biāo)制、建設(shè)監(jiān)理制和合同管理制。
項(xiàng)目由尤溪xxx有限公司承辦，成立茶葉市場(chǎng)開(kāi)發(fā)建設(shè)籌備工作組：組長(zhǎng)：肖振亮，副組長(zhǎng)：曾政國(guó).吳長(zhǎng)令.張揚(yáng)美.成員：黃清婷.馬發(fā)棋.蔡艷華.林 凱.傅玉妹.吳金花。茶葉市場(chǎng)開(kāi)發(fā)建設(shè)籌備工作組全面具體的負(fù)責(zé)項(xiàng)目建設(shè)工作。主要完成項(xiàng)目實(shí)施準(zhǔn)備、配套資金籌集、技術(shù)獲得、勘察設(shè)計(jì)、設(shè)備訂貨、施工準(zhǔn)備、施工和生產(chǎn)準(zhǔn)備直到竣工驗(yàn)收和交付使用等各個(gè)工作階段。這些階段的各項(xiàng)投資活動(dòng)和各個(gè)環(huán)節(jié)，有些是同時(shí)開(kāi)展和相互交叉進(jìn)行。將項(xiàng)目實(shí)施時(shí)期各個(gè)工作階段的各個(gè)工作環(huán)節(jié)進(jìn)行統(tǒng)一規(guī)劃，以便對(duì)項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度做出合理而又切實(shí)可行的安排，達(dá)到保證工期、順利投入使用。
11.1.2項(xiàng)目監(jiān)理
本項(xiàng)目建設(shè)要由有資質(zhì)的監(jiān)理公司承擔(dān)監(jiān)理，在項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中，實(shí)行全程監(jiān)理。具體監(jiān)理內(nèi)容包括：
1、設(shè)計(jì)階段的監(jiān)理內(nèi)容。
（1）協(xié)助項(xiàng)目單位提出設(shè)計(jì)要求、編制招標(biāo)文件，參與評(píng)選設(shè)計(jì)方案；
（2）參與選擇勘察、設(shè)計(jì)單位，協(xié)助項(xiàng)目單位簽訂勘察設(shè)計(jì)合同，并監(jiān)督合同的實(shí)施；
（3）核查設(shè)計(jì)方案和設(shè)計(jì)結(jié)果是否符合有關(guān)法律、法規(guī)和技術(shù)規(guī)范的規(guī)定；
（4）按照安全優(yōu)化的原則，參與核查設(shè)計(jì)方案和設(shè)計(jì)結(jié)果是否符合設(shè)計(jì)要求所提出的安全可靠性、適用性和經(jīng)濟(jì)性；
（5）向項(xiàng)目單位提出支付合同價(jià)款的意見(jiàn)。
2、施工準(zhǔn)備及施工階段的監(jiān)理內(nèi)容
（1）協(xié)助項(xiàng)目單位組織施工招標(biāo)，編制招標(biāo)文件，協(xié)助項(xiàng)目單位組織投標(biāo)、開(kāi)標(biāo)、評(píng)標(biāo)；
（2）協(xié)助項(xiàng)目單位簽訂與工程有關(guān)的合同、確認(rèn)承包方選擇的分包方；
（3）協(xié)助項(xiàng)目單位辦理開(kāi)工許可手續(xù)；
（4）組織施工圖紙會(huì)審；審查承包方提出的施工組織設(shè)計(jì)、施工技術(shù)方案、施工進(jìn)度計(jì)劃、施工質(zhì)量保證體系和施工安全保證體系；
（5）監(jiān)督承發(fā)包雙方嚴(yán)格執(zhí)行工程承包合同和有關(guān)工程技術(shù)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)；
（6）抽查、核驗(yàn)工程使用的茶葉、構(gòu)配件和機(jī)械設(shè)備的數(shù)量及質(zhì)量；
（7）負(fù)責(zé)確認(rèn)設(shè)計(jì)變更、技術(shù)核定和施工現(xiàn)場(chǎng)簽證；
（8）協(xié)同項(xiàng)目單位組織工程設(shè)計(jì)、施工及有關(guān)單位進(jìn)行分項(xiàng)、分部工程和隱蔽工程的檢查及工程竣工預(yù)驗(yàn)收，并提出竣工驗(yàn)收申請(qǐng)報(bào)告；
（9）參與工程驗(yàn)收和工程結(jié)算審查；
11.2項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)期組織管理
1、組織機(jī)構(gòu)
項(xiàng)目建成后，由尤溪xxx有限公司組織注冊(cè)成立***有限公司，負(fù)責(zé)市場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)管理，實(shí)行企業(yè)化運(yùn)作，獨(dú)立核算、自負(fù)盈虧。下設(shè)辦公室、市場(chǎng)部、茶質(zhì)量檢測(cè)站、財(cái)務(wù)部。詳見(jiàn)圖11-1。
尤溪xxx有限司 |
*** 有限公司 |
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|
|
|
| ||||||
辦公室 |
| 市場(chǎng)部 |
| 茶質(zhì)量檢測(cè)站 |
| 計(jì)劃財(cái)務(wù)部 | ||||
圖11-1 項(xiàng)目組織機(jī)構(gòu)圖
各部門職能
辦公室：市場(chǎng)的中樞，負(fù)責(zé)行政、公共關(guān)系等綜合事務(wù)管理。
市場(chǎng)部：負(fù)責(zé)市場(chǎng)管理、等職能。同時(shí)設(shè)置的電子商務(wù)網(wǎng)站及時(shí)匯聚全國(guó)各大交易市場(chǎng)的行情信息。
茶葉質(zhì)量檢測(cè)站：對(duì)市場(chǎng)交易的茶葉進(jìn)行檢測(cè)和監(jiān)管，并建立臺(tái)帳登記制度。
計(jì)劃財(cái)務(wù)部：負(fù)責(zé)投資、融資分析、財(cái)務(wù)預(yù)決算、成本控制與會(huì)計(jì)。
2、勞動(dòng)定員
按照“精簡(jiǎn)高效，合理設(shè)崗”的原則，共需人員編制 10人，其中管理人員5人，技術(shù)人員3人，技工2人。市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)管理所需員工由尤溪xxx有限公司內(nèi)部調(diào)劑解決。
11.3項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排
為了保證項(xiàng)目的實(shí)施，應(yīng)逐項(xiàng)編制項(xiàng)目實(shí)施網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃，監(jiān)控項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度，做到技術(shù)準(zhǔn)備、土建施工、配套設(shè)備安裝、工程驗(yàn)收等各項(xiàng)工作協(xié)調(diào)一致，按計(jì)劃進(jìn)行。
可行性報(bào)告編寫(xiě)及審批 2010年10月
工程設(shè)計(jì)及招標(biāo) 2010年11月—2010年12月
土建施工 2011年01月—2011年7月
配套設(shè)備安裝 2011年5月—2011年08月
工程驗(yàn)收、試運(yùn)營(yíng) 2011年09月—2011年10月
正式運(yùn)營(yíng) 2011年11月
第十二章 投資估算與資金籌措
12.1建設(shè)投資估算
1、投資估算依據(jù)
本項(xiàng)目的投資估算，主要依據(jù)項(xiàng)目建設(shè)方案確定的建設(shè)任務(wù)及及其工程量的建設(shè)投資和設(shè)備配置投資。
國(guó)家發(fā)改委、建設(shè)部《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》（第三版）；
國(guó)家發(fā)改委《投資項(xiàng)目可行性研究指南》（試用版）；
《福建省建筑工程預(yù)算定額》（2005版）；
《福建省裝飾裝修工程預(yù)算定額》（2005版）；
《福建省建筑安裝工程費(fèi)用定額》(2003版)；；
其它費(fèi)用按規(guī)定計(jì)取，預(yù)備費(fèi)按直接工程費(fèi)用3%計(jì)算。
福建省建設(shè)委員會(huì)《福建建筑安裝工程定額》。
設(shè)備生產(chǎn)廠家報(bào)價(jià)資料；
2、投資估算
（1）工程費(fèi)用投資估算
設(shè)備購(gòu)置參照廠家報(bào)價(jià)和類似工程設(shè)備價(jià)格，并考慮必要的運(yùn)雜費(fèi)進(jìn)行估列。建筑工程參照當(dāng)?shù)仡愃乒こ虜U(kuò)大指標(biāo)，并根據(jù)本工程特點(diǎn)估列，估算中所采用的不同年份價(jià)格資料，調(diào)整到當(dāng)前水平。
以此估算工程費(fèi)用投資2225.67萬(wàn)元，其中建筑工程1940.95萬(wàn)元，設(shè)備購(gòu)置安裝費(fèi)284.72萬(wàn)元。
（2）工程建設(shè)其他費(fèi)用
前期工作費(fèi)用按工程費(fèi)用的1.0%計(jì)費(fèi)；
勘察設(shè)計(jì)費(fèi)按工程費(fèi)用的1.0%計(jì)費(fèi)；
建設(shè)單位管理費(fèi)按工程費(fèi)用的1.5%計(jì)費(fèi)；
工程建設(shè)監(jiān)理費(fèi)按工程費(fèi)用的1.2%計(jì)費(fèi)；
招標(biāo)代理費(fèi)按工程費(fèi)用的1.0%計(jì)費(fèi)。
合計(jì)為133.91萬(wàn)元。
（3）預(yù)備費(fèi)
項(xiàng)目預(yù)備費(fèi)包括基本預(yù)備費(fèi)和漲價(jià)預(yù)備費(fèi)，基本預(yù)備費(fèi)按預(yù)計(jì)的工程費(fèi)用和其它費(fèi)用之和的5%計(jì)算，漲價(jià)預(yù)備費(fèi)不予計(jì)算，則此項(xiàng)為117.70萬(wàn)元。
（5）流動(dòng)資金估算
①估算依據(jù)
本項(xiàng)目流動(dòng)資金估算采用分項(xiàng)詳細(xì)估算法。估算主要公式為：
流動(dòng)資金＝流動(dòng)資產(chǎn)－流動(dòng)負(fù)債
流動(dòng)資產(chǎn)＝應(yīng)收款＋存貨＋現(xiàn)金
流動(dòng)負(fù)債＝應(yīng)付款
流動(dòng)資金本年增加額＝本年流動(dòng)資金－上年流動(dòng)資金
周轉(zhuǎn)次數(shù)＝360/周轉(zhuǎn)天數(shù)
存貨＝外購(gòu)原輔材料＋燃料動(dòng)力＋在產(chǎn)品＋產(chǎn)成品
②估算結(jié)果
經(jīng)估算本項(xiàng)目要達(dá)產(chǎn)年需增投流動(dòng)資金18.92萬(wàn)元（見(jiàn)流動(dòng)資金估算表）。
項(xiàng)目總投資2525.00萬(wàn)元，其中建設(shè)投資2477.28萬(wàn)元，建設(shè)期利息28.80萬(wàn)元，流動(dòng)資金18.92萬(wàn)元。
12.2資金籌措
所需資金資金來(lái)源為項(xiàng)目單位自籌1025.00萬(wàn)元、申請(qǐng)貸款1000.00萬(wàn)元、申請(qǐng)上級(jí)財(cái)政補(bǔ)助500.00萬(wàn)元。
第十三章 經(jīng)濟(jì)效益分析
13.1成本分析
1、固定資產(chǎn)折舊和攤銷。
房屋及建筑物50年；
設(shè)備折舊20年；
無(wú)形資產(chǎn)按20年攤銷；
遞延資產(chǎn)按5年攤銷。
2、修理費(fèi)按設(shè)備折舊費(fèi)的40%提取。
3、項(xiàng)目需新增人員10人，福利按工資的14%計(jì)算
4、水、動(dòng)力價(jià)格以當(dāng)前市場(chǎng)價(jià)格為基礎(chǔ)，
5、產(chǎn)品成本估算中的原材料、預(yù)測(cè)生產(chǎn)初值的價(jià)格計(jì)算產(chǎn)品成本。其他費(fèi)用、銷售費(fèi)用等按相近行業(yè)指標(biāo)計(jì)算。
年平均總成本113.59萬(wàn)元。生產(chǎn)成本和消費(fèi)計(jì)算詳見(jiàn)附表。
13.2營(yíng)業(yè)收入
項(xiàng)目建成后，年茶葉交易量10000噸以上，交易額3億元以上，成為xxx最大的茶葉交易市場(chǎng)。業(yè)主通過(guò)收取店面和攤位租金及其它服務(wù)等預(yù)測(cè)年收入為300萬(wàn)元。
13.3稅金
營(yíng)業(yè)稅取5%；
城市建設(shè)維護(hù)稅按營(yíng)業(yè)稅的5%提取；
教育附加稅按營(yíng)業(yè)稅的3%提?。?span style="display:none">模版下載_工程咨詢_文庫(kù)
所得稅率取25%。
13.4項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)
《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)與參數(shù)》（第三版）為據(jù)，采用動(dòng)態(tài)分析，財(cái)務(wù)分析期16年，基準(zhǔn)點(diǎn)均取在項(xiàng)目實(shí)施第一年的年初，目標(biāo)收益率采用10%。計(jì)算所得稅后財(cái)務(wù)指標(biāo)如下：
1、凈現(xiàn)值（FNPV）
根據(jù)本工程所預(yù)期的效益，選擇目標(biāo)收益率R為5%，計(jì)算在分析期內(nèi)各年發(fā)生的現(xiàn)金流入CI（+）及現(xiàn)金流出CO（-）的現(xiàn)值總和，即凈現(xiàn)值FNPV。
＝321.80萬(wàn)元。
2、財(cái)務(wù)內(nèi)部回收率（FIRR）
指項(xiàng)目在整個(gè)計(jì)算期內(nèi)各年凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值累計(jì)等于零時(shí)的折現(xiàn)率，即，經(jīng)分析計(jì)算得出該項(xiàng)目財(cái)務(wù)內(nèi)部報(bào)酬率FIRR＝6.52%（見(jiàn)流量表）。
3、總投資收益率
=6.53%。
4、投資利稅率
＝7.38%。
5、投資回收期
投資回收期是指以項(xiàng)目的凈收益抵償全部投資所需要的時(shí)間，是財(cái)務(wù)投資回收能力的主要靜態(tài)指標(biāo)。
投資回收期＝（累計(jì)現(xiàn)金流量開(kāi)始出現(xiàn)正值年份數(shù)）－1＋{上年累計(jì)現(xiàn)金凈流量的絕對(duì)值/當(dāng)年凈現(xiàn)金流量}=13.23年（含建設(shè)期）。
表12-1 財(cái)務(wù)盈利能力指標(biāo)表
指標(biāo) | 所得稅后 | 所得稅前 |
IRR | 6.52% | 8.43% |
NPV | 321.80 | 739.55 |
動(dòng)態(tài)回收期 | 13.23年 | 11.02年 |
13.5不確定性分析
1、盈虧平平衡分析
盈虧平平衡分析是一種特殊形式的臨界點(diǎn)分析。進(jìn)行這種分析時(shí)，將投產(chǎn)后正常年份的產(chǎn)量或者銷售量作為不確定因素，求取盈虧平衡時(shí)臨界點(diǎn)所對(duì)應(yīng)的產(chǎn)量或者銷售量。其數(shù)字越低，表明項(xiàng)目適應(yīng)市場(chǎng)變化的能力越強(qiáng)，抗風(fēng)險(xiǎn)能力也越強(qiáng)。本項(xiàng)目采用生產(chǎn)能力利用率來(lái)表示，所使用的測(cè)算公式為：
＝33.67%
可見(jiàn)，項(xiàng)目只要達(dá)到設(shè)計(jì)生產(chǎn)能力的33.67%，就可保本，項(xiàng)目抗風(fēng)險(xiǎn)能力較強(qiáng)。
2、敏感性分析
基本方案的基本指標(biāo)，滿足了財(cái)務(wù)基準(zhǔn)值的要求，考慮項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中的一些不確定因素的變化，分別對(duì)銷售價(jià)格、銷售量、經(jīng)營(yíng)成本、固定資產(chǎn)投資進(jìn)行單因素分析，銷售價(jià)格與銷售量的變化數(shù)值從理論上分析應(yīng)該是一致的，即單因素變化對(duì)內(nèi)部收益率、投資回收期的影響進(jìn)行敏感性分析。計(jì)算結(jié)果見(jiàn)表12-2。
表12-2 財(cái)務(wù)敏感性分析表
財(cái)務(wù)敏感性分析圖—稅后內(nèi)部收益率 | ||||||||
變動(dòng)幅度 | -15% | -10% | -5% | 0% | 5% | 10% | 15% |
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銷售收入 | 5.04 | 5.53 | 6.03 | 6.52 | 7.01 | 7.49 | 7.97 |
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經(jīng)營(yíng)成本 | 6.73 | 6.66 | 6.59 | 6.52 | 6.45 | 6.38 | 6.30 |
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建安投資 | 8.05 | 7.49 | 6.98 | 6.52 | 6.10 | 5.72 | 5.36 |
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通過(guò)分析表明，本項(xiàng)目的利潤(rùn)穩(wěn)定性較好，項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)較低。
13.6財(cái)務(wù)效益分析結(jié)論
本項(xiàng)目的財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率均大于行業(yè)基準(zhǔn)收益率，表明盈利能力滿足了行業(yè)最低要求，財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值均大于零；通過(guò)盈虧平衡分析，該項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)較低。因此，該項(xiàng)目在財(cái)務(wù)上是可行的。
第十四章 研究結(jié)論與建議
14.1結(jié)論
經(jīng)過(guò)以上系統(tǒng)分析可得出如下結(jié)論：
項(xiàng)目建設(shè)可以解決長(zhǎng)期以來(lái)困繞尤溪茶產(chǎn)業(yè)發(fā)展的瓶頸問(wèn)題，徹底改善和規(guī)范茶葉交易環(huán)境,給茶農(nóng)茶商帶來(lái)的便利和實(shí)惠,可以推動(dòng)以尤溪縣為主的周邊縣區(qū)茶葉資源整合，共同打造xxx名優(yōu)茶產(chǎn)業(yè)圈，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)升級(jí)、茶農(nóng)增收。該項(xiàng)目屬國(guó)家政策扶持的項(xiàng)目，而且建設(shè)單位基礎(chǔ)較好，建設(shè)條件具備，建設(shè)方案較為合理，社會(huì)生態(tài)效益較為顯著。
該項(xiàng)目既符合國(guó)家的產(chǎn)業(yè)政策和行業(yè)發(fā)展動(dòng)向又符合社會(huì)需求，項(xiàng)目充分利用當(dāng)?shù)刎S富的資源優(yōu)勢(shì)，提高資源的利用價(jià)值，把資源優(yōu)勢(shì)轉(zhuǎn)化為經(jīng)濟(jì)優(yōu)勢(shì)，市場(chǎng)潛力大，內(nèi)部收益率高，抗風(fēng)險(xiǎn)性強(qiáng)，規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益顯著。
該項(xiàng)目實(shí)施后可以直接安排就業(yè)10名，帶動(dòng)行業(yè)發(fā)展增加就業(yè)200多人，解決當(dāng)?shù)厣鐣?huì)就業(yè)難問(wèn)題，并由茶葉產(chǎn)業(yè)帶動(dòng)當(dāng)?shù)剡\(yùn)輸、餐飲、茶葉加工業(yè)的發(fā)展，促進(jìn)當(dāng)?shù)禺a(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)和諧發(fā)展。該項(xiàng)目具有較強(qiáng)的生命力和良好的發(fā)展前景，項(xiàng)目的實(shí)施必將成為推動(dòng)尤溪縣經(jīng)濟(jì)全面發(fā)展的重要支柱產(chǎn)業(yè)之一。
項(xiàng)目不會(huì)造成環(huán)境污染，經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益都十分顯著。
14.2建議
本項(xiàng)目工程建設(shè)中應(yīng)多聽(tīng)取有關(guān)專家的意見(jiàn)和建議，有關(guān)論證、設(shè)計(jì)、施工要緊密配合，對(duì)于建設(shè)過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題應(yīng)用科學(xué)的方法進(jìn)行分析、比較和論證。在設(shè)計(jì)和施工中，采用合理、可行、有效的技術(shù)手段，確保工程萬(wàn)無(wú)一失。
因?yàn)楸卷?xiàng)目施工質(zhì)量要求較高，建議建設(shè)方采用招標(biāo)方式擇優(yōu)選取有類似工程施工經(jīng)驗(yàn)的施工單位進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)施工，在嚴(yán)把質(zhì)量關(guān)、保證工程質(zhì)量的前提下，合理科學(xué)地控制建設(shè)成本，降低工程造價(jià)。
該項(xiàng)目的建設(shè)符合當(dāng)今社會(huì)發(fā)展的需要，有上級(jí)業(yè)務(wù)主管部門的正確領(lǐng)導(dǎo)和支持，該市場(chǎng)的建設(shè)一定能按計(jì)劃如期完成，建議進(jìn)行初步設(shè)計(jì)時(shí)考慮修改完善規(guī)劃方案，使之更加合理，適應(yīng)現(xiàn)代化企業(yè)發(fā)展的要求。為此，建議上級(jí)有關(guān)部門給予積極支持，促進(jìn)該項(xiàng)目的早日建成。
