房地產(chǎn)項(xiàng)目可研報(bào)告財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)怎么寫——免費(fèi)模板測(cè)算excel表
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2023年9月4日，房地產(chǎn)行業(yè)最新新聞:
——中信證券：中國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資可能已經(jīng)見底 未來(lái)或?qū)⒎磸?/strong>
中信證券研報(bào)表示，差別化住房信貸政策優(yōu)化調(diào)整，預(yù)計(jì)將和前期認(rèn)房不認(rèn)貸的政策一起形成合力，助力居民減輕置業(yè)負(fù)擔(dān)，有利于加快釋放合理住房需求。這也顯示了政策積極有為，果斷致力于防風(fēng)險(xiǎn)和穩(wěn)增長(zhǎng)。存量房貸利率重定價(jià)，有望降低居民負(fù)擔(dān)，釋放消費(fèi)能力。我們測(cè)算，相關(guān)政策可能為超過(guò)1000萬(wàn)中產(chǎn)家庭每年節(jié)約1.2萬(wàn)元的資金成本。我們認(rèn)為，在戶籍改革的助推下，在區(qū)域發(fā)展重心變化和城市更新思路變化的加持下，以城中村改造為供給側(cè)核心新變量，以新市民進(jìn)城為需求側(cè)核心新變量，中國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資可能已經(jīng)見底，未來(lái)或?qū)⒎磸棥７康禺a(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈不僅受益于短期房?jī)r(jià)走穩(wěn)，更受益于中長(zhǎng)期新的高質(zhì)量城市發(fā)展浪潮。我們看好房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈的投資價(jià)值，也相信房地產(chǎn)價(jià)格走穩(wěn)，有助于宏觀經(jīng)濟(jì)保持穩(wěn)定向好態(tài)勢(shì)。
——利好密集發(fā)布，“金九銀十”已至！房地產(chǎn)ETF基金(515060)一度漲超2%
今日地產(chǎn)板塊集體高開，房地產(chǎn)ETF基金（515060）一度漲超2%。三湘印象率先拉升封板，熱門股中迪投資斬獲7天5板，新黃浦、城建發(fā)展、京能置業(yè)等京滬本地地產(chǎn)股漲幅靠前。
——房地產(chǎn)股集體狂飆！融創(chuàng)中國(guó)漲超25%！“認(rèn)房不認(rèn)貸”后首個(gè)周末，樓市火了？京滬成交量脈沖式上漲
9月4日開盤，A股港股房地產(chǎn)股持續(xù)反彈。
截至發(fā)稿，融創(chuàng)中國(guó)漲25.53%、碧桂園漲近14%、新城發(fā)展?jié)q20.26%、龍湖集團(tuán)漲10.77%、越秀地產(chǎn)漲7%；A股世聯(lián)行、中迪投資、我愛我家漲停。
——樓市王炸，周末徹底爆了？預(yù)計(jì)房地產(chǎn)市場(chǎng)基本面將從9月開始企穩(wěn)回升
地產(chǎn)的利好政策這段時(shí)間密集轟炸，8月31日，中國(guó)人民銀行、國(guó)家金融監(jiān)督管理總局聯(lián)合發(fā)文，引導(dǎo)降低存量首套住房貸款利率，以及下調(diào)首付比例下限。9月1日晚間，北上廣深四個(gè)一線城市已全部落實(shí)首套“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策。
可以說(shuō)，除了一線城市放開限購(gòu)之外，基本利好政策可以說(shuō)應(yīng)出盡出。
那么過(guò)去的一個(gè)周末，樓市有多火爆？我們一起關(guān)注下。
3日，北京東四環(huán)的某樓盤正式開盤，開盤當(dāng)天勁銷169套，成交金額56.2億，項(xiàng)目本次開盤戶型為215平、261平、291平四居產(chǎn)品，套均3000萬(wàn)一期總計(jì)350套房。
上海方面，據(jù)報(bào)道，地產(chǎn)中介門店的二手房預(yù)約帶看量直接增長(zhǎng)了50%。上海樓市的一二手房的帶看量出現(xiàn)提升。其中，二手房市場(chǎng)掛牌量猛增，有中介在政策出臺(tái)后一小時(shí)新增400余套房源掛牌。上海一中介工作人員在社交平臺(tái)表示：大家都想賣掉變首套，掛牌房源還在持續(xù)增加。
北京方面，我愛我家一名房產(chǎn)中介表示，政策剛剛落地，房?jī)r(jià)還沒(méi)有太大變化，但看房量有所增長(zhǎng)。鏈家一位中介稱，“政策出來(lái)之后，北京一晚上新增了1600多套一居室”“預(yù)計(jì)未來(lái)兩個(gè)月成交量會(huì)上升不少”。更有中介手機(jī)就被客戶打爆了，這些客戶多是本地?fù)Q房人群，集中咨詢賣一買一如何執(zhí)行首套房首付比例。
深圳方面，泰勒聯(lián)系了一位貝殼中介，對(duì)方稱，周末的當(dāng)日成交量明顯上升，只要開發(fā)商不作妖，樓市肯定能起來(lái)，這次應(yīng)該是政策觸底了。
......
隨著城市化進(jìn)程的加快和人口增長(zhǎng)，房地產(chǎn)市場(chǎng)的需求也在不斷增長(zhǎng)。同時(shí)，人們對(duì)居住環(huán)境和品質(zhì)的要求也在不斷提高，這將對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展產(chǎn)生影響。那么作為房地產(chǎn)項(xiàng)目投資者，預(yù)測(cè)項(xiàng)目的未來(lái)收益和成本，前期的可行性研究是必不可少的。
很多工程咨詢從業(yè)者都不是財(cái)務(wù)專業(yè)出身，對(duì)于財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)也只是略知皮毛。若想熟練應(yīng)用，則需長(zhǎng)時(shí)間的經(jīng)驗(yàn)積累才能夠得心應(yīng)手一些。就算是從業(yè)多年的工程師，也難免會(huì)有出差錯(cuò)的時(shí)候。然而大家都知道，財(cái)務(wù)章節(jié)的一個(gè)小差錯(cuò)，就是牽一發(fā)動(dòng)全身，要花費(fèi)更多時(shí)間在修改表格，排版，數(shù)據(jù)錄入...所謂編寫財(cái)務(wù)章節(jié)一小時(shí)修改兩小時(shí)，雖有夸張成分，但也不無(wú)道理。
為了能讓大家能夠快速學(xué)會(huì)項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)測(cè)算，深耕行業(yè)十余年的行業(yè)資深老師和軟件開發(fā)大神聯(lián)手打造了投資項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)軟件（軟件入口：https://bwj.gcs66.com/）。Ai智能幫您寫好可研財(cái)務(wù)章節(jié)的報(bào)告，智能導(dǎo)出WORD文本及EXCEL表格！
它的適用范圍具體包括有哪些呢？
1、軟件適用于工業(yè)、學(xué)校、醫(yī)院、房地產(chǎn)、物流、旅游、光伏等多種行業(yè)項(xiàng)目的投融資與財(cái)務(wù)方案編制；
2、軟件滿足項(xiàng)目立項(xiàng)審批、銀行貸款、專項(xiàng)債、企業(yè)債等不同功能經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)需求。
可以說(shuō)該系統(tǒng)為各行業(yè)設(shè)計(jì)院、咨詢單位、工程公司、投資公司、銀行、證券公司等國(guó)內(nèi)有投融資業(yè)務(wù)需求的單位提供一個(gè)“簡(jiǎn)便快捷，準(zhǔn)確高效，科學(xué)實(shí)用”的財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)工具。還在等什么？趕緊用起來(lái)吧！
