棚戶區(qū)周邊環(huán)境綜合整治項目可行性研究報告
棚戶區(qū)周邊環(huán)境綜合整治項目
可行性研究報告
本項目核心特色聚焦于全面革新棚戶區(qū)周邊環(huán)境，通過實施生態(tài)修復策略，恢復自然生態(tài)平衡；同步推進基礎設施全面升級，確保居民生活便捷舒適；并深度融合地域文化傳承，彰顯社區(qū)獨特文化魅力。旨在構建一個既宜居又宜業(yè)的新型社區(qū)典范，不僅提升居民生活質量，更促進區(qū)域可持續(xù)發(fā)展，成為城市更新的亮點與標桿。
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一、項目名稱
棚戶區(qū)周邊環(huán)境綜合整治項目
二、項目建設性質、建設期限及地點
建設性質：新建
建設期限：xxx
建設地點：xxx
三、項目建設內容及規(guī)模
項目占地面積200畝，總建筑面積15萬平方米，主要建設內容包括：生態(tài)修復工程，提升綠化覆蓋率；基礎設施升級，如道路拓寬、給排水系統(tǒng)優(yōu)化；以及文化傳承中心，保留并展示地方特色文化。旨在全面改善棚戶區(qū)周邊環(huán)境，打造集生態(tài)、生活、文化于一體的宜居宜業(yè)新型社區(qū)典范。
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四、項目背景
背景一：棚戶區(qū)環(huán)境惡劣，居民生活品質亟待提升，全面改造成為迫切需求
在我國許多城市的邊緣地帶，棚戶區(qū)作為歷史遺留問題，長期以來一直是城市發(fā)展的痛點。這些區(qū)域往往存在著房屋老舊、結構不穩(wěn)、排水不暢、道路狹窄且缺乏維護等問題，導致居民生活環(huán)境惡劣，安全隱患頻現(xiàn)。雨季時，內澇頻發(fā)，居民生活受到嚴重影響；冬季則因保暖不足，居民常受寒冷侵襲。此外，棚戶區(qū)內缺乏必要的公共設施，如學校、醫(yī)院和市場，使得居民生活極為不便。加之環(huán)境衛(wèi)生條件差，垃圾處理不當，蚊蟲滋生，傳染病風險增加。因此，為了保障居民的基本生活權益，提升生活品質，全面改造棚戶區(qū)，改善其居住環(huán)境，已成為當?shù)卣蜕鐣鹘绲钠惹行枨蟆８脑祉椖恐荚谕ㄟ^拆除危舊房屋，建設現(xiàn)代化住宅，完善配套設施，從根本上解決居民面臨的居住難題，實現(xiàn)居住環(huán)境的根本性轉變。
背景二：生態(tài)修復與基礎設施升級成為現(xiàn)代城市規(guī)劃的重要趨勢
隨著城市化進程的加速，環(huán)境問題日益凸顯，生態(tài)修復與基礎設施升級已成為現(xiàn)代城市規(guī)劃不可或缺的重要組成部分。傳統(tǒng)的城市建設模式往往忽視了生態(tài)環(huán)境的保護與修復，導致綠地減少、水質惡化、空氣污染加劇。而現(xiàn)代城市規(guī)劃理念強調人與自然的和諧共生，要求在城市建設中融入生態(tài)元素，通過植樹造林、水體凈化、垃圾分類等措施，恢復城市生態(tài)系統(tǒng)，提升城市環(huán)境質量。同時，基礎設施的升級也是現(xiàn)代城市規(guī)劃的重點，包括交通網(wǎng)絡優(yōu)化、供水供電系統(tǒng)改善、通信網(wǎng)絡覆蓋等，以滿足居民日益增長的物質文化需求。在棚戶區(qū)改造項目中，生態(tài)修復與基礎設施升級不僅是提升居住環(huán)境的關鍵，也是實現(xiàn)城市可持續(xù)發(fā)展的必要途徑。通過科學規(guī)劃，將生態(tài)修復與基礎設施建設緊密結合，打造綠色、智能、宜居的新型社區(qū)，為居民提供更高質量的生活服務。
背景三：文化傳承是塑造社區(qū)特色，增強居民歸屬感的關鍵因素
文化是社區(qū)的靈魂，是連接居民情感的紐帶。在棚戶區(qū)改造過程中，文化傳承的重要性不言而喻。棚戶區(qū)往往承載著豐富的歷史記憶和地域特色，是城市文化的重要組成部分。然而，在快速的城市化進程中，許多具有歷史價值的建筑和文化傳統(tǒng)面臨著被遺忘和破壞的風險。因此，在棚戶區(qū)改造項目中，注重文化傳承，保留和弘揚社區(qū)的歷史文化，是塑造社區(qū)特色、增強居民歸屬感的關鍵。項目團隊在規(guī)劃階段，應深入調研社區(qū)的歷史背景、文化傳統(tǒng)和居民的生活習慣，將文化元素融入社區(qū)設計之中，如建設文化廣場、歷史紀念館、民俗博物館等，為居民提供文化交流和學習的平臺。同時，通過舉辦傳統(tǒng)節(jié)日活動、文化展覽等方式，激發(fā)居民對社區(qū)文化的認同感和自豪感，促進社區(qū)文化的傳承與發(fā)展。在改造過程中，既要注重現(xiàn)代元素的融入，也要保留社區(qū)的歷史風貌和文化特色，實現(xiàn)傳統(tǒng)與現(xiàn)代的完美結合，打造具有獨特魅力的新型社區(qū)。
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五、項目必要性
必要性詳細闡述
必要性一：項目建設是全面改善棚戶區(qū)居民生活條件，提升生活品質與幸福感的需要
棚戶區(qū)往往存在房屋結構老化、基礎設施匱乏、環(huán)境衛(wèi)生差等問題，嚴重影響了居民的基本生活質量和身心健康。本項目的實施，旨在通過拆除重建或改造升級，為棚戶區(qū)居民提供安全、舒適的居住環(huán)境。新社區(qū)將配備現(xiàn)代化的住宅設施，如保溫隔熱材料的應用、合理的戶型設計、充足的日照與通風條件，以及便捷的社區(qū)服務設施，如社區(qū)醫(yī)療中心、文化活動中心等，顯著提升居民的生活便利性。此外，通過引入智能化管理系統(tǒng)，如智能門禁、環(huán)境監(jiān)測等，提高居住安全性，從而全方位提升居民的生活品質和幸福感。改善后的居住環(huán)境還能有效減少疾病發(fā)生率，提升居民的整體健康水平，為構建和諧社會奠定堅實基礎。
必要性二：項目建設是融合生態(tài)修復技術，促進區(qū)域生態(tài)平衡與可持續(xù)發(fā)展的需要
棚戶區(qū)改造不僅僅是房屋的重建，更是對周邊生態(tài)環(huán)境的重塑。項目將采用先進的生態(tài)修復技術，如土壤污染治理、水體凈化、植被恢復等，恢復受損的自然生態(tài)系統(tǒng)，提升區(qū)域生物多樣性。同時，結合綠色建筑理念，如雨水收集利用系統(tǒng)、太陽能光伏板、綠色屋頂與墻面等，實現(xiàn)能源的高效利用和廢棄物的循環(huán)處理，減少碳排放，促進區(qū)域生態(tài)平衡。這不僅有助于緩解城市熱島效應，改善城市微氣候，還能為居民提供一個親近自然、健康宜居的生活環(huán)境，推動區(qū)域向低碳、環(huán)保、可持續(xù)的方向發(fā)展。
必要性三：項目建設是基礎設施升級換代，滿足現(xiàn)代社區(qū)功能需求與提升城市形象的需要
棚戶區(qū)改造過程中，基礎設施的升級換代是關鍵一環(huán)。項目將建設完善的道路網(wǎng)絡、供水供電系統(tǒng)、排水排污設施及通信網(wǎng)絡，確保社區(qū)具備高效便捷的交通、清潔安全的用水用電、良好的衛(wèi)生條件及高速的信息流通能力。此外，還將引入現(xiàn)代化公共設施，如購物中心、學校、公園等，滿足居民多元化的生活需求。這些基礎設施的升級不僅提升了社區(qū)的功能性，也極大改善了城市面貌，提升了城市的整體形象和競爭力，為城市的長遠發(fā)展注入新的活力。
必要性四：項目建設是保護與傳承地方文化，增強社區(qū)文化認同與歸屬感的需要
棚戶區(qū)往往承載著豐富的歷史文化記憶，是城市文脈的重要組成部分。本項目在改造過程中，將深入挖掘并保護當?shù)氐臍v史文化遺產，如傳統(tǒng)建筑風貌、民俗活動、手工藝等，通過文化展示中心、民俗體驗館等形式，讓傳統(tǒng)文化得以傳承和發(fā)展。同時，鼓勵社區(qū)居民參與文化保護活動，增強他們對本土文化的認同感和自豪感，構建具有獨特文化特色的新型社區(qū)。這種文化上的連續(xù)性不僅豐富了社區(qū)的精神內涵，也增強了居民的歸屬感和凝聚力，為社區(qū)的和諧穩(wěn)定提供了文化基礎。
必要性五：項目建設是打造宜居宜業(yè)新型社區(qū)典范，吸引人才與投資，促進區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展的需要
通過綜合改造，項目旨在打造一個集居住、工作、休閑、教育、醫(yī)療等多功能于一體的新型社區(qū)典范。優(yōu)美的生態(tài)環(huán)境、完善的基礎設施、豐富的文化生活和高效的服務體系，將極大提升社區(qū)的吸引力和競爭力，吸引更多高素質人才和企業(yè)入駐。人才的聚集將帶動科技創(chuàng)新和產業(yè)升級，吸引外部投資，促進區(qū)域經(jīng)濟結構的優(yōu)化和經(jīng)濟增長。同時，社區(qū)內商業(yè)活動的繁榮也將創(chuàng)造大量就業(yè)機會，提高居民收入水平，形成良性循環(huán)，推動區(qū)域經(jīng)濟持續(xù)健康發(fā)展。
必要性六：項目建設是推動社會和諧穩(wěn)定，提升民眾滿意度與政府治理效能的需要
棚戶區(qū)改造是民生工程，直接關系到廣大群眾的切身利益。項目的成功實施，能夠有效解決棚戶區(qū)居民的住房困難，減少社會矛盾，增強社會穩(wěn)定性。通過公開透明的決策過程、廣泛的公眾參與和有效的監(jiān)督機制，確保改造工作公平、公正、公開，提升民眾對政府的信任度和滿意度。同時，項目管理過程中的創(chuàng)新實踐，如數(shù)字化管理、智慧社區(qū)建設等，將提升政府的服務效率和管理水平，為未來的城市治理提供寶貴經(jīng)驗。這種社會和諧與政府效能的提升，為城市的長期繁榮穩(wěn)定奠定了堅實的基礎。
綜上所述，本項目特色在于全面改善棚戶區(qū)周邊環(huán)境，通過融合生態(tài)修復、基礎設施升級與文化傳承，旨在打造一個宜居宜業(yè)的新型社區(qū)典范，其必要性體現(xiàn)在多個層面：從直接提升居民生活品質與幸福感，到促進區(qū)域生態(tài)平衡與可持續(xù)發(fā)展；從滿足現(xiàn)代社區(qū)功能需求與城市形象提升，到保護與傳承地方文化，增強社區(qū)文化認同；再到吸引人才與投資，促進區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展，以及推動社會和諧穩(wěn)定，提升政府治理效能。這一系列舉措不僅解決了棚戶區(qū)的歷史遺留問題，更為城市的可持續(xù)發(fā)展注入了新的活力，展現(xiàn)了以人為本、和諧共生的城市發(fā)展理念，對于推動社會全面進步具有重要意義。
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六、項目需求分析
需求分析及擴寫
一、全面革新棚戶區(qū)周邊環(huán)境
本項目的核心特色首先聚焦于全面革新棚戶區(qū)周邊環(huán)境。棚戶區(qū)作為城市發(fā)展的遺留問題，通常面臨著基礎設施落后、居住環(huán)境惡劣、生態(tài)失衡等多重問題。因此，本項目的首要任務是通過一系列綜合性的措施，徹底改變棚戶區(qū)的面貌，提升其整體居住環(huán)境。
（一）現(xiàn)狀分析與挑戰(zhàn)
棚戶區(qū)往往缺乏統(tǒng)一規(guī)劃，建筑密集且破舊，存在嚴重的安全隱患。同時，由于歷史原因，棚戶區(qū)的居民生活設施簡陋，公共服務缺失，難以滿足現(xiàn)代生活的需求。此外，棚戶區(qū)的生態(tài)環(huán)境也往往受到嚴重破壞，如垃圾堆積、污水橫流等問題，不僅影響居民的生活質量，也對周邊區(qū)域的環(huán)境造成負面影響。
（二）革新措施與目標
為了全面革新棚戶區(qū)周邊環(huán)境，本項目將采取以下措施：
1. 拆除重建與改造升級：對于存在嚴重安全隱患且無法修繕的棚戶建筑，將進行拆除重建，按照現(xiàn)代城市規(guī)劃和設計標準，建設安全、舒適、美觀的住宅樓。對于尚有一定利用價值的建筑，將進行改造升級，提升建筑的安全性和舒適性。
2. 環(huán)境整治與美化：對棚戶區(qū)周邊的環(huán)境進行徹底整治，清理垃圾、疏通排水、綠化美化，恢復自然生態(tài)景觀。同時，建設公共綠地、休閑廣場等公共設施，為居民提供休閑娛樂的好去處。
3. 公共服務設施完善：在棚戶區(qū)周邊建設和完善公共服務設施，如學校、醫(yī)院、超市、社區(qū)服務中心等，滿足居民的基本生活需求。同時，引入智能化管理系統(tǒng)，提高社區(qū)的管理效率和居民的生活質量。
（三）預期效果
通過全面革新棚戶區(qū)周邊環(huán)境，本項目旨在打造一個整潔、美觀、宜居的新型社區(qū)，為居民提供一個安全、舒適、便捷的生活環(huán)境。同時，通過提升社區(qū)的整體形象，增強居民的歸屬感和幸福感，為城市的和諧發(fā)展貢獻力量。
二、實施生態(tài)修復策略，恢復自然生態(tài)平衡
在全面革新棚戶區(qū)周邊環(huán)境的基礎上，本項目還將實施生態(tài)修復策略，恢復自然生態(tài)平衡。這是本項目的一大亮點，也是提升社區(qū)品質、促進可持續(xù)發(fā)展的關鍵舉措。
（一）生態(tài)問題識別
棚戶區(qū)周邊的生態(tài)環(huán)境往往受到嚴重破壞，主要表現(xiàn)為綠地減少、水體污染、生物多樣性喪失等問題。這些問題不僅影響居民的生活質量，也對城市的生態(tài)環(huán)境造成負面影響。
（二）生態(tài)修復措施
為了恢復自然生態(tài)平衡，本項目將采取以下生態(tài)修復措施：
1. 水體治理與修復：對棚戶區(qū)周邊的水體進行治理，清理污染源，恢復水體自凈能力。同時，建設人工濕地、生態(tài)護岸等生態(tài)工程，提高水體的生態(tài)功能。
2. 綠化造林與植被恢復：在棚戶區(qū)周邊進行綠化造林和植被恢復工作，增加綠地面積，提高綠化覆蓋率。同時，選擇適宜的植物種類進行種植，形成多樣化的生態(tài)系統(tǒng)，提高生物多樣性。
3. 垃圾處理與資源回收：建立完善的垃圾處理系統(tǒng)，實現(xiàn)垃圾分類和資源回收。通過垃圾的無害化處理和資源化利用，減少垃圾對環(huán)境的污染和破壞。
（三）生態(tài)教育與宣傳
為了鞏固生態(tài)修復的成果，本項目還將開展生態(tài)教育和宣傳活動，提高居民的環(huán)保意識。通過舉辦環(huán)保講座、展覽、志愿服務等活動，引導居民積極參與生態(tài)保護工作，形成共建共治共享的良好氛圍。
（四）預期效果
通過實施生態(tài)修復策略，本項目旨在恢復棚戶區(qū)周邊的自然生態(tài)平衡，提高生態(tài)系統(tǒng)的穩(wěn)定性和多樣性。同時，通過改善生態(tài)環(huán)境，提升社區(qū)的整體品質，為居民提供一個更加健康、宜居的生活環(huán)境。此外，生態(tài)修復還有助于提升城市的生態(tài)環(huán)境質量，為城市的可持續(xù)發(fā)展貢獻力量。
三、同步推進基礎設施全面升級，確保居民生活便捷舒適
在全面革新棚戶區(qū)周邊環(huán)境和實施生態(tài)修復策略的基礎上，本項目還將同步推進基礎設施的全面升級，確保居民生活的便捷舒適。這是提升社區(qū)品質、促進居民生活質量提升的重要措施。
（一）基礎設施現(xiàn)狀與挑戰(zhàn)
棚戶區(qū)的基礎設施往往落后且不完善，如道路狹窄、交通不便、供水供電設施老化等問題。這些問題不僅影響居民的生活質量，也對社區(qū)的整體形象和發(fā)展?jié)摿υ斐韶撁嬗绊憽?/p>
（二）基礎設施升級措施
為了同步推進基礎設施的全面升級，本項目將采取以下措施：
1. 道路交通設施完善：拓寬道路、優(yōu)化交通流線，提高道路的通行能力和安全性。同時，建設公共停車場、公交站點等交通設施，方便居民出行。
2. 供水供電設施改造：對棚戶區(qū)的供水供電設施進行改造升級，提高供水供電的穩(wěn)定性和安全性。同時，引入智能化管理系統(tǒng)，實現(xiàn)遠程監(jiān)控和故障預警，提高設施的維護效率。
3. 通信網(wǎng)絡設施優(yōu)化：建設和完善通信網(wǎng)絡設施，提供高速、穩(wěn)定的網(wǎng)絡服務。同時，引入物聯(lián)網(wǎng)、大數(shù)據(jù)等先進技術，提高社區(qū)的智慧化水平。
4. 公共設施建設與完善：在棚戶區(qū)周邊建設和完善公共設施，如圖書館、文化館、體育場館等，豐富居民的精神文化生活。同時，引入商業(yè)設施，滿足居民的購物、餐飲等需求。
（三）智能化管理系統(tǒng)建設
為了提高基礎設施的管理效率和居民的生活質量，本項目還將建設智能化管理系統(tǒng)。通過引入物聯(lián)網(wǎng)、大數(shù)據(jù)、人工智能等先進技術，實現(xiàn)基礎設施的遠程監(jiān)控、故障預警和智能調度。同時，為居民提供便捷的在線服務，如智能停車、智能家居等，提高生活的便捷性和舒適度。
（四）預期效果
通過同步推進基礎設施的全面升級，本項目旨在打造一個現(xiàn)代化、智能化的新型社區(qū)。通過完善道路交通設施、供水供電設施、通信網(wǎng)絡設施和公共設施等基礎設施，提高居民生活的便捷性和舒適度。同時，通過建設智能化管理系統(tǒng)，提高社區(qū)的管理效率和居民的生活質量，為社區(qū)的可持續(xù)發(fā)展奠定堅實基礎。
四、深度融合地域文化傳承，彰顯社區(qū)獨特文化魅力
在全面革新棚戶區(qū)周邊環(huán)境、實施生態(tài)修復策略和同步推進基礎設施全面升級的基礎上，本項目還將深度融合地域文化傳承，彰顯社區(qū)的獨特文化魅力。這是提升社區(qū)文化內涵、增強社區(qū)凝聚力的重要舉措。
（一）地域文化現(xiàn)狀與價值
棚戶區(qū)往往承載著豐富的地域文化歷史，如傳統(tǒng)建筑風格、民俗風情、歷史遺跡等。這些地域文化不僅是社區(qū)的獨特資源，也是城市文化的重要組成部分。通過深入挖掘和傳承地域文化，可以彰顯社區(qū)的獨特魅力，提升社區(qū)的文化品位。
（二）地域文化傳承措施
為了深度融合地域文化傳承，本項目將采取以下措施：
1. 歷史文化建筑保護與利用：對棚戶區(qū)內的歷史文化建筑進行保護和修繕，恢復其歷史風貌。同時，將這些建筑作為社區(qū)的文化展示點或活動場所，為居民提供了解歷史文化的平臺。
2. 民俗風情活動舉辦：挖掘和整理棚戶區(qū)內的民俗風情，舉辦各種傳統(tǒng)節(jié)日活動、手工藝制作展示等，讓居民感受傳統(tǒng)文化的魅力。同時，通過活動促進居民之間的交流與互動，增強社區(qū)的凝聚力。
3. 文化創(chuàng)意產業(yè)發(fā)展：依托棚戶區(qū)的地域文化資源，發(fā)展文化創(chuàng)意產業(yè)。如建設文化創(chuàng)意產業(yè)園區(qū)、藝術家工作室等，吸引文化創(chuàng)意人才入駐，推動社區(qū)的文化產業(yè)發(fā)展。
4. 文化教育與宣傳：開展文化教育和宣傳活動，提高居民的文化素養(yǎng)。通過舉辦文化講座、展覽、演出等活動，引導居民了解和學習地域文化，增強對社區(qū)的認同感和歸屬感。
（三）預期效果
通過深度融合地域文化傳承，本項目旨在打造一個具有獨特文化魅力的新型社區(qū)。通過保護和利用歷史文化建筑、舉辦民俗風情活動、發(fā)展文化創(chuàng)意產業(yè)和文化教育與宣傳等措施，彰顯社區(qū)的文化內涵和獨特魅力。同時，通過增強居民對社區(qū)的認同感和歸屬感，提高社區(qū)的凝聚力和向心力，為社區(qū)的和諧發(fā)展貢獻力量。
五、構建宜居宜業(yè)的新型社區(qū)典范，促進區(qū)域可持續(xù)發(fā)展
在全面革新棚戶區(qū)周邊環(huán)境、實施生態(tài)修復策略、同步推進基礎設施全面升級和深度融合地域文化傳承的基礎上，本項目旨在構建一個既宜居又宜業(yè)的新型社區(qū)典范，不僅提升居民生活質量，更促進區(qū)域可持續(xù)發(fā)展，成為城市更新的亮點與標桿。
（一）宜居環(huán)境打造
通過優(yōu)化社區(qū)環(huán)境、完善基礎設施和提供豐富的文化生活，本項目將打造一個宜居的新型社區(qū)。在這里，居民可以享受到安全、舒適、便捷的生活環(huán)境，滿足各種生活需求。同時，社區(qū)內的公共綠地、休閑廣場等公共設施為居民提供了休閑娛樂的好去處，增強了社區(qū)的活力和吸引力。
（二）宜業(yè)環(huán)境營造
通過發(fā)展文化創(chuàng)意產業(yè)、引入商業(yè)設施和完善就業(yè)服務體系，本項目將營造一個宜業(yè)的新型社區(qū)。在這里，居民可以享受到豐富的就業(yè)機會和創(chuàng)業(yè)機會，實現(xiàn)個人價值和職業(yè)發(fā)展。同時，社區(qū)內的商業(yè)設施為居民提供了便利的購物和餐飲服務，滿足了居民的生活需求。
（三）區(qū)域可持續(xù)發(fā)展促進
通過構建宜居宜業(yè)的新型社區(qū)典范，本項目將促進區(qū)域的可持續(xù)發(fā)展。一方面，通過改善社區(qū)環(huán)境和提升居民生活質量，吸引更多的人才和資金流入，推動社區(qū)的經(jīng)濟發(fā)展和社會進步。另一方面，通過融合地域文化傳承和推動文化創(chuàng)意產業(yè)發(fā)展，增強社區(qū)的文化軟實力和競爭力，為城市的可持續(xù)發(fā)展貢獻力量。
（四）城市更新亮點與標桿
通過本項目的實施，棚戶區(qū)將煥發(fā)新的生機和活力，成為城市更新的亮點與標桿。本項目的成功經(jīng)驗和做法可以為其他類似地區(qū)的改造提供參考和借鑒，推動城市更新的全面開展和深入發(fā)展。同時，本項目的實施也將為城市的可持續(xù)發(fā)展和居民的幸福生活貢獻力量。
綜上所述，本項目通過全面革新棚戶區(qū)周邊環(huán)境、實施生態(tài)修復策略、同步推進基礎設施全面升級和深度融合地域文化傳承等措施，旨在構建一個既宜居又宜業(yè)的新型社區(qū)典范。通過提升居民生活質量、
七、盈利模式分析
項目收益來源有：生態(tài)修復帶來的附加價值收入、基礎設施升級后的服務及租賃收入、文化傳承活動及相關產業(yè)收入等。
