（福建?。┤菔?022年鯉城區(qū)固定資產(chǎn)投資情況分析
2022年，全區(qū)落實市委市政府“強產(chǎn)業(yè)、興城市”雙輪驅(qū)動部署，實施“活古城、戰(zhàn)江南”戰(zhàn)略，推動江南新區(qū)城市更新，堅持大片區(qū)開發(fā)、大路網(wǎng)暢通、大配套建設(shè)，城市布局更顯張力，項目建設(shè)卓有成效。
一、投資運行總體情況
今年以來，全區(qū)固定資產(chǎn)投資增速低開高走，穩(wěn)中有升。1季度受恢復(fù)性增長疊加疫情影響，投資增速同比下降26.3%，隨著“戰(zhàn)江南”號角吹響，項目建設(shè)加快推進，投資逐步發(fā)力，增速一路攀升至12.2%。
從投資增速看，2022年，全區(qū)固定資產(chǎn)投資比上年增長12.2%，比2018年增長72.3%，分別比全市高1.9、54個
百分點。2019、2020、2021年分別增長16.0%、15.3%、14.9%,高于全市9.7、17.7、11.3個百分點，居全市第2、第1、第4位，四年平均增速14.6%，高于全市10.3個百分點，居全市第2位。
從投資構(gòu)成看，全年建安投資比上年增長29.4%，居全市第3位，高于全市17.8個百分點，占全區(qū)投資54.2%。其中，項目建安投資增長121.5%，房地產(chǎn)建安投資下降11.8%。
從投資區(qū)域看，江南新區(qū)投資額比上年增長21.3%，占全區(qū)投資77.3%，分別比2021年、2020年回升5.8、13.6個百分點，“戰(zhàn)江南”成效顯著；中心城區(qū)推進古城保護發(fā)展，投資額同比下降10.6%，占全區(qū)投資22.7%。
二、投資運行特點
（一）三大板塊蓄勢發(fā)力，投資穩(wěn)步提升
1.房地產(chǎn)開發(fā)投資拉動強勁。我區(qū)堅持大片區(qū)更新，加快田中里、水墨江瀾、江南里等建設(shè)，全年房地產(chǎn)開發(fā)投資49.20億元、比上年增長15.6%、較上年提高30.3個
百分點，居全市第2位，占全區(qū)投資58.8%、較上年提高1.8個百分點。從新增看，江南里、水墨江瀾等新增項目投資占房地產(chǎn)開發(fā)投資52.9%，帶動我區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資快速發(fā)展。從構(gòu)成看，土地購置費24.4億元，增長59.5%，是支撐房地產(chǎn)開發(fā)投資的主要動力。
2.工業(yè)投資有力有效。我區(qū)奮力推進工業(yè)園區(qū)標準化建設(shè)，緊抓科創(chuàng)中心、奇信工業(yè)廠房及配套等落地建設(shè)，持續(xù)優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)。全年工業(yè)投資比上年增長100.2%，較上年提高55.2個百分點，高于全市78.6個百分點，居全市第2位，拉高固定資產(chǎn)投資4.7個百分點。制造業(yè)投資增長96.4%，高于全市73.5個百分點，居全市第3位。
3.基礎(chǔ)設(shè)施投資逐步回升。我區(qū)堅持大路網(wǎng)暢通，實施“聚城暢通”行動，加速推進繁榮大道、江南新區(qū)環(huán)境整治提升工程一期、江南組團斷頭路一期、站前大道片區(qū)配套市政道路等項目，不斷完善江南新區(qū)路網(wǎng)體系。全年基礎(chǔ)設(shè)施投資比上年增長4.7%，較前三季度加快22.6個百分點，占全區(qū)投資比重24.8%。
?。ǘ┲攸c項目推進有力，投資貢獻突出
1.億元項目支撐有力。全區(qū)億元以上在建項目（含房地產(chǎn)）投資比上年增長10.2%，占全區(qū)投資92.2%,拉動全區(qū)投資增長8.6個百分點。
2.重點項目動能強勁。我區(qū)大力推進重點項目建設(shè)，繁榮大道、站前大道片區(qū)等加快建設(shè)步伐，水墨江瀾、江南里、田中里、愛國路等地塊成功出讓并開工建設(shè)，35個已入庫項目完成投資占全區(qū)投資94.1%。
?。ㄈ┬略鲰椖拷永m(xù)有力，投資強力支撐
隨著江南新區(qū)城市化進程加快，新增項目強力支撐全年投資較快增長。一是項目個數(shù)增多。入庫項目比上年增長103.8%，占項目總數(shù)48.6%。二是項目規(guī)模擴大。計劃總投資123.69億元，比上年增加56.04億元，增長80.2%。三是項目貢獻增強。全年投資比上年增長24.0%，占全區(qū)投資59.0%，對全區(qū)投資增長貢獻率達95.4%。
三、需要關(guān)注的問題
(一)民間投資力度減弱。2022年，全區(qū)民間投資比上年下降5.6%。從占比看，民間投資占全區(qū)投資比重46.0%，較上年回落10.2個百分點，占比回落明顯。從行業(yè)看，房地產(chǎn)民間投資下降7.5%，分別占民間投資、全區(qū)投資90.6%、41.7%，較上年回落1.9、8.9個百分點，房地產(chǎn)民間投資低迷是當前民間投資下降的主要原因。
(二)投資結(jié)構(gòu)不夠穩(wěn)定。從結(jié)構(gòu)分析，房地產(chǎn)開發(fā)投資、基礎(chǔ)設(shè)施投資分別占全區(qū)投資58.8%、24.8%，工業(yè)投資占比僅8.4%，其他產(chǎn)業(yè)投資明顯偏少，需加強產(chǎn)業(yè)投資，優(yōu)化投資結(jié)構(gòu)，推動投資均衡平穩(wěn)發(fā)展。
(三)投資后勁有待加強。截止12月，全區(qū)在建項目59個，投資存量77.77億元，億元及以上項目僅13個。其中，房地產(chǎn)投資存量48.67億元，項目投資存量29.09億元。從目前來看，項目存量較少，支撐力度不夠。
四、下一步建議
(一)加強重點項目推進。要按照“強產(chǎn)業(yè)、興城市”“活古城、戰(zhàn)江南”部署要求，抓好項目征收、項目前期、項目建設(shè)等工作，加快城建滿堂里、建發(fā)養(yǎng)云、通政中心小學(xué)（田中校區(qū)）等動工建設(shè)，推進金鯉大橋、西隅小學(xué)（坂頭校區(qū)）等項目落地，發(fā)揮重點項目穩(wěn)投資增后勁作用。
(二)加強投資項目入庫。通過“盯住節(jié)點、全面排查”，集中協(xié)調(diào)解決一批影響項目推進的重難點問題，加快推動項目動建，對擬動工和已動工項目要盡早收集補齊申報資料，切實加快項目入庫工作，為投資積累后勁。
